Межевание земельных участков — процесс достаточно сложный, но необходимый. Особое внимание нужно будет уделить как раз вопрос согласования местоположения границ смежных земельных наделов.
Сегодня большая часть всевозможных споров имеет место как раз из-за конфликтных ситуаций, которые имеют место в силу отсутствия договоренностей граждан по вопросам границы.
Именно поэтому стоит максимально ответственно подойти к подобного типа ситуациям. Причем по возможности разрешать ситуацию нужно именно в порядке досудебном. Это даст возможность избежать самых разных проблем, а также судов.
Если же мирным путем достигнуть договоренностей по какой-то причине не удается, то выходом из положения может стать как раз проведение судебного разбирательства. Обращаться с иском следует именно по месту постоянного жительства гражданина.
Общие моменты
Границы участка — это вопрос, который чаще всего поднимается более чем часто по целому ряду различных причин. Сегодня существует очень обширная судебная практика по этому поводу.
Со всеми тонкостями нужно будет ознакомиться предварительно. Это позволит не допустить самых разных сложных проблемных ситуаций.
По возможности необходимо пытаться урегулировать ситуацию именно мирным образом. Так как суды занимают много времени, зачастую подразумевают существенные финансовые траты.
Отдельно нужно отметить, что многих трудностей в дальнейшем позволит избежать соответствующим образом осуществленное оформление документальное границ участков.
Многие проблемы имеют место как раз в силу несоблюдения законодательных норм. Причем документальное сопровождение позволяет решить многие трудности.
Отдельно внимание стоит уделить именно акту согласования местоположения границы земельного участка.
Что это такое
Сегодня границы земельного участка обязательно должны быть сформированы в специальном формате.
При этом основополагающим документом, который закрепляет этот момент, является именно акт согласования местоположения границы земельного участка. Новая форма такового представлена в официальных источниках в интернете.
Сам алгоритм составления документа можно также будет разобрать непосредственно в БТИ и других учреждениях, которые занимаются оформлением подобного типа документации.
Именно акт согласования границ позволяет решить множество самых разных задач. Потому очень важно добиться его правильного оформления.
В противном случае могут возникнуть определенные трудности уже при использовании участка. Если опыт оформления таковых бумаг отсутствует — то стоит попросту обратиться к квалифицированным специалистам.
Таковые за определенную плату оформят все необходимые документы, причем именно в соответствии с законодательными нормами.
Что особенно важно в таковой ситуации. Сам документ этого вида фактически является единственным, который необходим для осуществления постановки на кадастровый учет земельного участка.
Назначение документа
Акт согласования местоположения границ земельного участка позволяет одновременно разрешить обширный перечень задач.
К основным функциям данного типа документа на данный момент относится:
- проведение процедуры постановки на кадастровый учет;
- регистрация прав собственности недвижимости данного типа.
В то же время существуют ситуации, когда уточнение границ при помощи такового документа по различным причинам попросту не требуются.
К таковым ситуациям в 2024 году относится следующее:
| Если ранее право на земельный участок было зарегистрировано в порядке | Который установлен законодательным документом |
| В случае, если имеет место подача заявления о государственной регистрации | При возникновении/переходе прав собственности или в аналогичных ситуациях |
| Если осуществлен процесс перераспределения земельного участка | Из государственной собственности |
| В случае возникновения права бессрочного, постоянного использования земельного участка | Данное правило действует до 01.01.18 г. |
| В других случаях | Установленных федеральным законодательством |
Применительно именно к частным лицам, которые владеют подобного типа недвижимостью, использование подобного акта позволяет разрешить обширный список самых разных задач.
В первую очередь это касается как раз возможности разрешить всевозможные пограничные споры именно до самого момента возникновения таковых.
Так как судебные разбирательства по правам на недвижимость — наиболее сложные, спорные. Судебная практика по таковым достаточно сложна.
В целом возможно выделить два основных случая когда согласование границ, составление документа рассматриваемого типа строго обязательно:
| Если имеет место образование новых земельных участков | И требуется осуществить регистрацию прав на таковые |
| Имеет место межевальный спор | Когда требуется установить точное прохождение границ |
| В случае если имеет место регистрация прав собственности | На конкретный объект недвижимости — причем ранее таковые права должным образом по каким-то причинам зарегистрированы не были |
Передача актов согласования местоположения границы земельного участка установлена законодательно.
Таковой документ сегодня позволяет одновременно решить сразу обширный перечень самых разных задач, сложных ситуаций. Со всеми таковыми нужно разобраться предварительно.
Это позволит не допустить всевозможных судов, а также иных неприятных для собственников ситуаций. Отдельно стоит уделить внимание нормам законодательства.
Правовые нормы
Основным нормативным документом, в рамках которого осуществляется межевание и вообще оформление всех прав собственности, является Земельный кодекс РФ.
Как составить образец договора аренды земель сельхозназначения в 2024 году, читайте здесь.
Важно учесть, что изучение основных разделов такового для собственника земельного участка позволяет одновременно решить сразу обширный перечень разнообразных задач. В первую очередь это касается как раз вопроса оформления земли в собственность.
Основным разделом данного НПД, который реализует вопрос составления подобных актов — это гл.№1. собственнику недвижимости рассматриваемого типа следует заранее ознакомиться со всеми разделами данной нормы.
Вопрос образования земельных участков, каким именно образом должен быть осуществлен процесс, раскрывается в ст.№11.2. Составление акта согласования достаточно плотно рассматривается в таковом документе.
Отдельно стоит заметить вопрос оформления земельных участков, их межевание — если таковые находятся в государственной собственности или же ранее в таковой были.
Имеются свои тонкости, особенности. Таковой момент освещен в отдельной статье — 11.1 данного кодекса.
Соответственно, с вопросом раздела, выделения недвижимости этого типа также нужно будет ознакомиться.
Так как составление документов всегда должно происходить только в рамках законодательных норм, без каких-либо исключений. Данный вопрос затрагивается в ст.№11.3.
Причем тип земельных участков обязательно учитывается при формировании специальных актов, всевозможных других документов.
Отдельно нужно отметить именно вопрос раздел одного земельного надела на два или же большое количество меньших. Таковой момент отражается в ст.№11.4.
Основополагающим НПД в таковом случае является как раз ст.№11.9. Она регламентирует вопрос размещения земельного участка или же нескольких относительно друг друга на кадастровом плане.
Существует тонких моментов, присутствует определенная специфика. Пристальное изучение норм законодательства даст возможно самостоятельно, без посторонней помощи заниматься защитой собственных прав.
В то же время при наличии спорных моментов желательно разрешать их в порядке именно досудебном. Так как суды сами по себе подразумевают ряд проблем.
Это касается траты времени, а также финансовых затрат. Именно поэтому нужно будет заранее изучить таковой момент.
Следует помнить, что процесс составления акта позволяет избежать в дальнейшем многих трудностей.
Если же мирным путем договориться не удается — следует обращаться в суд по месту постоянного проживания ответчика.
Образец акта согласования местоположения границы земельного участка
Сам акт подобного типа должен составляться в рамках специальных нормативов. Таковые опять же подробно излагаются в законодательных нормах.
Отдельно нужно будет отметить, что нарушение таковых норм предполагает серьезные проблемы. Собственнику недвижимости нужно будет заранее ознакомиться с верной формой составления документа.
Таким способом можно самостоятельно осуществлять контроль за соблюдением всех нормативов касательно оформления документов.
К стандартным вопросам, изучить которые нужно будет предварительно перед тем, как обратиться для составления акта согласования местоположения границы, относится сегодня следующее:
- порядок составления бланка;
- пример заполнения;
- возникающие нюансы при оформлении.
Порядок составления бланка
Осуществление процесса составления такового бланка осуществляется в порядке, который обозначен нормами закона.
Сам акт должен формироваться специализированной организацией в рамках особых норм. Сами работы подобного типа должны проводиться непосредственно кадастровыми инженерами.
Видео: порядок согласования местоположения границ земельных участков. Разъяснения от Минэкономразвития
Для этого требуется специальное измерительное оборудование и навыки. Стоимость оформления акта зависит от ряда факторов. Это размещение участка, его величина и другие моменты.
Причем законодательством сегодня предусмотрено целых две формы согласования границ подобного рода:
- путем проведения специального собрания для всех заинтересованных лиц;
- в порядке индивидуальном.
В первом случае все заинтересованные лица должны быть обязательно уведомлены о осуществлении таковой процедуры. Это позволит избежать проблем, сложностей.
Пример заполнения
Таковой документ обычно представляет собой специальную таблицу, которая должна включать в себя разделы:
- обозначение характерной точки;
- кадастровый номер смежного участка;
- фамилия, инициалы правообладателя;
- реквизиты доверенности — если таковая есть;
- подпись, дата;
- способ извещения.
Возникающие нюансы при оформлении
Если при оформлении такового акта по какой-то причине возникают разногласия — то момент таковой нужно будет проработать предварительно.
Кто может оспорить завещание на квартиру после смерти без завещания, читайте здесь.
Как получить квартиру от государства бесплатно сироте, смотрите здесь.
Все разногласия, спорные ситуации обязательно будут отражены в специальном разделе акта.
Сегодня процесс оформления акта имеет ряд тонкостей и специфических моментов. Со всеми таковыми нужно разобраться заранее.
Таким образом возможно избежать проблемных ситуаций в дальнейшем, при проведении межевания.