В статье пойдет речь об акте согласования границ участка земли. Для каких целей требуется документ, как его составить, и куда сдавать – узнаем из статьи.
Границы земельного участка обязательно требуется согласовывать с соседями, чтобы не нарушить их права. По результатам составляется акт. Как правильно его оформить?
Основные моменты
Форма акта согласования границ земельного участка 2020 имеет четкую форму, установленную законодательством, в произвольном виде оформлять акт нельзя.
Если согласование осуществляет государственный инженер Кадастровой службы, необходимо проверить у него наличие аттестата и имеются ли о нем данные в Реестре.
Согласование границ происходит в таком порядке:
- Заключение заказчиком договора подряда.
- Составление акта регистрации земли в Реестре.
- Информирование соседа.
- Согласование границ участка земли между инженером и заинтересованными гражданами.
- Проведение процедуры межевания и подписание акта.
После того, как земля согласована, ее необходимо внести в базу кадастра. Порядок действий таков:
- Проведение геодезической съемки.
- Передача данных кадастровому инженеру.
- Подготовка документации.
- Определение контрольных точек.
- Осмотр границы участка.
- Фиксация координат каждой точки.
- Определение точной территории участка.
- Составление акта согласования.
- Его подписание всеми участниками.
- Отправка документа в Кадастровую службу.
Согласование может проходить в 2 формах – собрание заинтересованных граждан и индивидуальный порядок. Индивидуальный порядок проведения процедуры законом не регламентируется.
К коллективному имеются правила:
| Собрание проводится в том населенном пункте | В котором расположен участок земли |
| Чтобы пригласить заинтересованных лиц | Необходимо выслать им уведомления. Их данные берутся из базы в Кадастре недвижимости |
В оповещении указать – сведения о заявителе кадастровой работы, информацию об исполнителе, номер и местоположение участка, дату и место сборов.
Заинтересованными особами являются:
- владельцы территорий, черты которых подлежат согласованию;
- особы, получившие участок как пожизненное владение;
- арендаторы земли.
Как же происходит согласование? В назначенное время и место прибывает кадастровый инженер и все участники собрания.
Они должны иметь при себе – паспорт, документ о праве собственности на землю и доверенность (если владелец участка отсутствует).
После объявления повестки дня выслушиваются претензии (если имеются) участников, решаются вопросы.
Согласование необходимо проводить на территории заинтересованной особы.
Инженер указывает точную границу, которая разграничивает смежные участки. После этого оформляется акт.
Бывают участки, которые не нужно согласовывать. К ним относятся:
- лесные массивы;
- охраняемая территория (границы Российской Федерации);
- земля сельскохозяйственного назначения, которая используется народами Востока, Сибири;
- если по границе проходит линейный объект.
Результаты установления границ можно оспорить. Необходимо подать иск в суд района, в котором находится земля.
Чтобы суд вынес правильное решение, истец обязан провести независимую экспертизу и предъявить ее результаты.
Также можно обратиться в судебную инстанцию, если один из участников отказывается подписывать акт согласования.
Если отсутствуют данные о месте проживания участника, подается извещение в газету. Это делается в таких случаях:
- нет адреса проживания одного из смежников;
- владельцем участка является дачное объединение;
- владельцами участка являются более 5 человек;
- земля отведена под сельскохозяйственные работы.
Согласование границ осуществляется с особами, которые имеют смежные участки на таких правах:
- собственность (кроме тех ситуаций, когда смежные территории находятся во владении державы или
- переданы гражданам в пользование на постоянной основе);
- наследуемое владение на всю жизнь;
- использование на постоянной основе;
- аренда.
Если владельцем земельного участка является муниципалитет, с ним также необходимо согласовать границы.
Документ о согласовании территорий разрешено обжаловать. Причины:
- границы не были согласованы с соседями;
- в акте отсутствуют данные о согласовании;
- порядок проведения процедуры был нарушен;
- соседей не оповестили о межевании.
Чтобы обжаловать документ, необходимо подать исковое заявление в суд.
В иске указывается – основания возникновения прав собственности, характеристики участка, причина спора, доказательства, реакция ответчика.
В иске изложить, что было нарушено соседями, почему не удалось устранить проблему мирно.
В заключительной части изложить требование пересмотреть границы и установить новые, устранив нарушение.
Что это такое
Акт согласования границ – документация, содержащая точные границы участка земли и его площадь. Это итоговый этап, необходимый для установления местонахождения границ территории земли.
Оформлением документа занимается кадастровый инженер. На него возлагаются обязанности по проведению процедуры согласования.
Образец акта приема-передачи земельного участка в Росреестр в 2024 году, читайте здесь.
Если в течение месяца не поступало возражений по поводу установленных границ, то акт признается согласованным. Без требуемых данных акт считается недействительным.
Назначение документа
Акт согласования границ участков земли – неотъемлемая часть межевого плана (необходим, чтобы поставить земельный участок на учет).
Этот документ необходим для постановки на учет в Кадастр и для регистрации прав владения. Составление акта необходимо в таких случаях:
- когда возникают новые участки земли и необходимо зарегистрировать на них права владения;
- при перераспределении территории – раздел участка земли, который получает несколько человек в наследство;
- оформление земельного надела для личного пользования;
- когда возникают межевые споры и необходимо уточнить границы участка.
Акт является обязательным в таких случаях – земля занесена в кадастровый учет, она внесена в договор, который рассматривает кадастровая палата, граница земли имеет смежные зоны.
Правовое регулирование
В соответствии с Федеральным законом № 221 «О государственном кадастре», принятым 24 июля 2020 года, процедура согласования границ земли обязательна.
Статья 39.2 закона гласит, что собственник участка не имеет права возражать касательно проведения другой границы или осуществлять процесс согласования на платном основании.
На основании 40 статьи закона:
- итоги согласования оформляются специальным актом;
- границы участка земли считаются согласованными, если в документе стоят подписи всех участников (либо их представителей);
- если заинтересованные лица не согласны с решением кадастрового инженера, их возражения вносятся в акт.
С 1.01.2017 вступил в силу закон № 921, принятый 8 декабря 2015 года, «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана», который содержит требования к подготовке документа.
Образец акта согласования местоположения границы земельного участка
В заполненном документе о согласовании границ земельного участка должны отображаться такие сведения:
- личные данные заинтересованных особ;
- реквизиты документа, удостоверяющего их личность;
- результаты согласования;
- подписи каждого члена собрания;
- возражения участников (если имеются);
- указание точек границ и схемы;
- печать и подпись инженера.
Обязательные требования при заполнении
Акт – обязательная часть межевого плана. К процедуре выдвигают следующие требования:
- соответствие данных в документе и реальности;
- подтверждение о получении оповещения заинтересованных граждан;
- наличие действительных подписей (проставляются лично или законными представителями).
Помарки и исправления в документе недопустимы. После подписания акта необходимо убедиться в установлении межевых отметок на территории участка.
Это колышки из металла или дерева с датой установки и номером. Отметки следует наносить несмываемой краской.
Перемещать их или убирать нельзя – в случае нарушения грозит административная ответственность.
Всем заинтересованным гражданам необходимо выслать план межевания, указав границы для согласования. Необходимо заручиться подтверждением о том, что извещение получено.
Куда сдается документ
Оформленный акт передается инженером в Кадастровую службу. В обязанности кадастрового инженера входит хранение и сдача документа в службу.
Видео: передача актов согласования границ земельных участков в Росреестр
Если он является работником этой организации, то данные обязанности переходят на нее. Хранить акт согласования в месте, в которое нет доступа посторонним лицам.
После того, как земельный участок поставлен на учет в Росреестр, в течение месяца необходимо передать акт в органы кадастрового учета.
Кто его подписывает
Подписывают акт заинтересованные стороны. Об этом их необходимо оповестить за 2 месяца до начала процедуры. Акт необходимо подписывать внимательно и учитывать ряд нюансов.
Если документ подпишет человек, не имеющий на это права, то акт будет считаться недействительным и его аннулируют.
Также он не будет иметь законной силы, если в документе не будет подписей соседей. Бывает, что соседи отказываются подписывать акт.
Причинами служат:
- пересечение границ смежных участков;
- кадастровым инженером была допущена ошибка во время определения границы;
- в базу Реестра внесены неверные данные;
- участок земли был самовольно захвачен;
- имеются несоответствия с межевой документацией.
Акт могут не принять. Причинами выступают:
| Представители смежных участков считают, что их права ущемлены | Этот факт необходимо доказать |
| Подписи участников подделанные | Акт можно обжаловать |
| Неправильное установление границ инженером | — |
Пример акта
В соответствии с законодательством, составлять документ обязан кадастровый инженер. Необходимые сведения вписываются с обратной стороны межевого плана.
Какие нужны документы, чтобы прописать ребенка по месту прописки матери, читайте здесь.
Про перевод земли из сельхозназначения в ИЖС, смотрите здесь.
Ниже вписываются данные о заинтересованных лицах – личные данные, номер участка. В заключительной части указывается, имеют ли участники претензии к установленной границе, ставятся подписи.
В документе необходимо указать:
- кадастровый номер смежных земельных участков;
- варианты оповещений участников о начале процедуры;
- номер доверенности, которая была получена (для юридических лиц);
- дату, когда акт был подписан.
Оригинал акта хранится в кадастровой службе, его ксерокопия – у владельца участка. В акте могут содержаться сведения об установлении фактической границы или без ее установления.
Образец акта согласования границ земельного участка 2020 года в ворде можно скачать здесь.
Таким образом, согласование земельных границ – важный процесс, в котором должны взаимодействовать все заинтересованные в процедуре лица.
Проводит процедуру кадастровый инженер. Он должен иметь соответствующую лицензию на проведение таких работ.
В процессе согласования принимают участие все заинтересованные граждане. О процедуре их необходимо оповестить.
Сделать это можно несколькими способами – передать извещение лично, отправить почтой или сделать публикацию в газете. Подписывается акт всеми участниками и инженером.