Как узнать кадастровую стоимость земли в 2024 году

Каждый объект недвижимости, в том числе и земля, имеет свою кадастровую стоимость. Но как узнать такой показатель?

Какие нормы установления кадастровой стоимость действуют в 2024 году? Куда обратиться и как действовать при уточнении такой информации?

Многие интересуются, можно ли узнать стоимость земли по кадастровому номеру Росреестра. Такие сведения могут понадобиться в нескольких случаях. Но как и где уточнить такую информацию?

Общие моменты

В законодательстве есть такие понятия, как кадастровая, нормативная и рыночная стоимость.

Нормативную цену применяют, если не определили кадастровую стоимость. Она устанавливается ежегодно и может корректироваться органами власти в рамках 25%.

Рыночную стоимость определяют, учитывая взаимодействие спроса и предложений на рынке в конкретных регионах Российской Федерации. Но что же такое кадастровая стоимость?

Что это такое

Кадастровая стоимость земли — нормативная цена, что рассчитывается с учетом категории и места расположения участка.

Это публичный эквивалент цены земли. Государственную кадастровую оценку проводят раз в пять лет.

Данные, что получают в результате расчетов, вносят в госкадастр недвижимого имущества, который ведет федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Кадастровую стоимость устанавливают при проведении кадастровой оценки, основываясь на рыночную цену. Проводят такую оценку независимые оценщики в порядке, что прописан в ФЗ об оценочной деятельности от 29 июля 1998 года.

Решение о необходимости провести кадастровую оценку должен принимать орган власти региона или орган местного самоуправления. Выбирается оценщик, с которым заключается соглашение.

Определяя кадастровую стоимость, используют массовые методы оценивания. Заказчик — публичный орган, что заинтересован в получении платежей за участки. И поэтому не удивительно, что зачастую показатель значительно превышает рыночную цену.

Если лицо не соглашается с кадастровой стоимостью, оно вправе оспорить ее, обратившись в комиссию по рассмотрению споров о результате оценки. В крайних случаях обращаются и в суд.

Показатели, определенные инженером, могут быть изменены, если:

• изменен вид разрешенного пользования земли;
• переведено землю из одной категории в другую;
• изменено площадь участка земли при установлении пределов надела.

В каких случаях она используется

Такой показатель необходим при урегулировании земельных отношений, упорядочивании сделок по покупке-продаже и аренде, расчете размера налогового платежа на земельный участок.

То есть, кадастровую стоимость используют в качестве базы для начисления некоторых платежей, что связаны с пользованием землей.

Начисляется налог, арендная плата за использование государственных земель в субъекте России.

Кадастровую стоимость также используют как базу при расчете платежа за снятие запретов на проведение строительных работ, платежа за изменение ВРИ.

На ее основании рассчитывают налог на имущество для определенного вида объекта. Выяснить данные о кадастровой стоимости можно в таком случае:

Если нужно определить кадастровую стоимость недвижимого имущества	В пределах государственного кадастрового оценивания
Если нужно определить кадастровую цену вновь учтенного объекта	Или если в ЕГРН внесено корректировки
Если нужно исправить технические и методологические ошибки	Что были допущены в результате проведения кадастровой оценки
Если нужно определить кадастровую стоимость земельного участка	В размерах его рыночной цены

Правовое регулирование

Основные нормативные акты:

1. Земельный кодекс (ст. 65).
2. Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221.
3. Приказ Министерства экономического развития России от 20 сентября 2010 года № 445.
4. Методические указания, что утверждались Приказом от 15.02.2007 года № 39.
5. Приказ Росземкадастра от 26 августа 2002 года № П/307.

Согласно пункту 13 Административного регламента (Приказ № 215 от 28.06.2007), результаты оценки недвижимости разъясняет Управление Росреестра субъекта РФ.

Правообладатели земли же могут проводить проверку того, правильно ли определено кадастровую стоимость, основываясь на результаты разъяснений, что предоставляет Управление Росреестра.

Порядок действий

Кадастровая стоимость определяется так:

1. Готовят и создают информационную базу.
2. Разделяют оцениваемую территорию на несколько зон и кадастровых кварталов.
3. Обосновывают и определяют стоимостные показатели, что нужны при проведении оценки.
4. Выделяют ценовые зоны в рамках участка.
5. Оформляют итоги оценки и вносят данные в ГКН.

Перечень документов

Чтобы участок поставить на кадастровый учет, следует написать заявление и приложить ряд справок.

Нужно иметь удостоверение личности и межевой план участка, который подготовит кадастровый инженер.

Если лицо хлопочет о пересмотре кадастровой стоимости, подается в Росреестр пакет таких документов:

1. Заявление.
2. Справка о кадастровых показателях стоимости.
3. Правоустанавливающая документация на недвижимость.
4. Справки, что подтвердят недостоверность результата оценки.
5. Положительное заключение экспертов.

Где узнать кадастровую стоимость земли

При определении показателей кадастровой стоимости стоит придерживаться установленных правил:

1. Решение о проведении оценки принимает субъект России.
2. Готовится перечень участков, которые будут оценены в обязательном порядке.
3. Такие перечни должны содержать информацию о площади участка, его местонахождении, наличии и назначении построек.
4. Привлекается оценочная организация, которая проведет процедуру.
5. Готовится акт, которым утверждают результаты оценки.
6. Полученные результаты вносят в базу Росреестра.

А значит, узнать кадастровую стоимость земли можно в Росреестре. Подавая запрос, обязательно укажите кадастровый номер объекта.

Его формируют с учетом номеров кадастровых округов, регионов, кварталов, конкретных участков.

Данные о кадастровой стоимости можно уточнить через МФЦ, одну из коммерческих компаний или в кадастре на электронном сервисе.

По запросу в Росреестре выдадут необходимую справку. Хотя данные могут быть предоставлены и не на бумажном носителе.

Прописана кадастровая стоимость и документации на участок — в соглашении о купле-продаже, в свидетельстве, что подтвердит права собственности, в кадастровом паспорте на землю и т. д.

Для уточнения кадастровой стоимости можно обращаться в региональное отделение Роснедвижимости. Хотя в таком случае придется потратить больше времени.

По запросу специалист уполномоченного органа выдаст документ с отраженной информацией об участке.

Получить информацию о кадастровой цене земельного участка вправе любое заинтересованное лицо. Такие сведения являются открытыми и предоставляются безоговорочно.

Как именно можно

Разберемся, как узнать кадастровую стоимость земли по адресу бесплатно. Данные, что внесены в ГКН, предоставляют в виде справок о кадастровой цене объектов.

Выдается выписка ЕГРН, в котором будет отражена такая информация:

• кадастровая цена земли;
• дата, когда такой показатель утвержден;
• дата, когда внесено данные о кадастровой цене;
• дата, по состоянию на которую определяли кадастровую стоимость;
• данные об акте, которым утверждается стоимость.

Кадастровую справку можно получить бесплатно, подав соответствующий запрос. Учтите, что в любом случае не получится узнать кадастровую стоимость, если нет на руках номера регистрации.

А такой номер можно узнать в отделении Единого реестра в виде выписки. Документы выдадут в течение 10 дней после обращения.

Если данные о земельном наделе вносились в госреестр и ему присваивался номер, то гражданин представляет паспорт, справки на объект и квитанцию, что подтвердит перечисление суммы государственной пошлины.

Тогда только нужно обращаться за справкой о кадастровой оценке земли. Если земле не присваивался регистрационный номер, то сначала предстоит пройти процедуру постановки объекта на учет.

Для этого обращаются в кадастровую палату и вызывают кадастрового инженера. Когда тот проведет все необходимые замеры и лицо получит технический паспорт, тогда присваивается регистрационный номер, и вносятся сведения в Росреестр

По кадастровому номеру

Есть два способа узнать кадастровую стоимость объекта — отправиться в отделение Кадастровой палаты с заявлением или зайти на портал Росреестра.

Стоит отметить, что на портале представлены неполные сведения об участках, поскольку база функционирует недавно.

Поэтому есть вероятность того, что необходимые данные не отразятся. Тогда стоит опираться на положения постановлений муниципального органа власти.

В таких постановлениях отражается цена за метр земельного участка с учетом места расположения и региона.

Далее произведите самостоятельные расчеты. Умножьте площадь земли на кадастровый показатель стоимости метра.

Граждане и компании вправе также обратиться в бюджетную организацию за предоставлением соответствующей информации.

И сотрудник уполномоченного органа предоставит разъяснения относительно кадастровой стоимости в течение месяца с момента обращения.

В заявлении стоит отразить такие данные:

1. ФИО заявителя, место проживания, полное название и месторасположения организации, контактные данные, адрес электронного ящика.
2. Кадастровый номер или адрес земельного участка.

Преимущество личного обращения в подразделение уполномоченной инстанции — вам выдадут образец официального документа. Недостаток — очередь, которую придется отстоять.

Есть, конечно, возможность отправки заявления по почте. Но никто не даст гарантии, что предоставляемый документ будет составлен без ошибок. Если таковые имеются, то специалист отклонит заявку.

По адресу

Есть публичная кадастровая карта РФ, на которой представлены данные о всех участках земли, что были внесены в Росреестр.

Видео: видеоинструкции Росреестра — как узнать кадастровую стоимость

Такую карту используют при необходимости быстрого уточнения сведений о недвижимости, в том числе и о том, не находится ли объект в особых условиях использования.

Чтобы посмотреть необходимые данные, стоит ввести адрес недвижимости, и система представит кадастровый номер. Вы сможете узнать такие сведения:

• статус объекта;
• адрес;
• площадь;
• кадастровая цена;
• какой формы собственности;
• когда участок поставлен на учет;
• иная характеристика.

Такую информацию можно заказать и в отделении, просто написав заявление и назвав адрес.

Возможности онлайн

Чтобы получить необходимые сведения о кадастровой стоимости участка онлайн, действуйте так:

Зайдите на официальную страницу	Федерального органа госрегистрации, кадастра и картографии
На главной странице найдите	Кадастровую карту
Напишите название	Своего территориального округа, кадастровый номер земли, цену которого вы выясняете
Нажмите «Поиск»	—
Появится окно	С информацией по участку
Перейдите в меню «Управление картой»	И отметьте те параметры учета кадастра, что вам необходимы
Отметьте пункт «Кадастровая стоимость»	«Кадастровая стоимость за метр»
Смотрите результат	—

Подытожим, где и как можно получить данные о кадастровой стоимости объекта. Сперва пересмотрите документацию на недвижимость, которая у вас имеется.

Там вы найдете кадастровый номер или точный адрес объекта. А ведь без таких сведений уточнить ничего не удастся. Нужно обязательно прояснять место расположения земельного надела.

Если землю регистрировали, тогда заказывайте необходимые сведения одним из выше указанных способов. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки.

В последнее время большинство владельцев земельных участков предпочитают такой вариант — как использование интернет-ресурса. Так можно сэкономить время и узнать характеристики объекта.