Как оформить брачный договор на квартиру, купленную в браке

В статье пойдет речь об оформлении брачного договора на квартиру, купленную в браке. Для чего необходим документ, как оформить и заполнить – далее.

Имущество, приобретенное в браке, считается совместным для супругов. В случае развода оно делится в равных частях.

Такой вариант не всегда разумен. Чтобы раздел был справедливым, оформляется брачный контракт. Как его оформить?

Что нужно знать

Брачное соглашение на квартиру, купленную в браке, является важным документом для семейной пары.
Понятие и принципы брачного соглашения регулируются Семейным кодексом.

Заключить его разрешено до вступления в официальный брак, так и после него. В силу документ вступит только после заверения нотариусом.

Этим договором супруги определяют общее или раздельное владение имуществом или его частью. Чтобы заключить контракт, потребуются такие документы:

• паспорт обеих сторон;
• свидетельство о заключении брака;
• о праве собственности на квартиру;
• квитанцию об оплате государственной пошлины и услуг нотариуса.

При необходимости нотариус запрашивает другие справки. Расторгается соглашение по обоюдному согласию супругов, также в нотариальном порядке.

В одностороннем порядке (без согласия жены или мужа) – только через суд. Чтобы судья принял решение о его расторжении, причины на это должны быть весомые:

Грубое нарушение договора	Мужем или женой
Смена обстоятельств	Которые существовали при его подписании

Заключить договор имеют право дееспособные граждане, которым исполнилось 18 лет. Стоимость брачного договора на квартиру, купленную в браке, зависит от таких факторов:

• цена оформления документа у юриста;
• стоимость нотариального заверения;
• услуги оценщика;
• затраты по сбору документации.

Законодательная власть не обязывает супружескую пару оформлять договор у юриста. Но тогда документ могут признать недействительным. Примерная стоимость оформления – 5-7 тысяч рублей.

Если потребуется внести изменения в соглашение, дополнительно придется заплатить 5 тысяч, поскольку внесение поправок оформляют в виде отдельного документа.

Основные термины

Брачное соглашение	Документ, который заключается между мужчиной и женщиной, призванный разрешить спорную ситуацию касательно имущества
Ипотека	Залог недвижимого имущества

Назначение соглашения

Даже если супруги любят друг друга и не собираются разводиться, неизвестно, как сложится жизнь. Договор необходим, чтобы:

• определить, кому перейдут права на квартиру после развода. Собственником может быть один из супругов;
• установить, получит ли ребенок недвижимость после развода мамы и папы. Такое условие считается действительным, если малыш родился в период бракоразводного процесса;
• уточнить, обязан ли супруг выписываться из жилья;
• установить особенности разделения имущества.

Если после развода супруги не захотят сразу продавать жилье, а погасить ипотеку, остаток долга по кредиту будет зависеть от размера доли каждого супруга.

Если один из супругов отказывается от выплаты кредита по ипотечной квартире, договор служит доказательством того, что у него имеется обязанность его выплачивать.

Договор дает понять, кто из супругов выплачивает платежи, кто больше вложил средств в квартиру. У такого супруга появляется льгота – больше шансов и прав на жилье.

Правовое регулирование

Согласно статье 41 Семейного кодекса, брачный контракт можно заключать до брака и во время него. Основания для признания брачного договора перечислены в статьях 166—170 СК.

Ответственность имущественного характера супружеской пары регулируется главой 9 Семейного кодекса и статьей 24 Гражданского кодекса.

Порядок оформления

Заключить брачный контракт несложно. Важно придерживаться следующего алгоритма действий:

Обозначить единое мнение, касаемо предмета соглашения	Супруги должны в устной форме обсудить вопросы, а затем переходить к письменному их оформлению. Предметом может выступать лишь имущественный вопрос. Остальные вопросы неимущественного характера в документ не должны входить
Составить контракт	Единственное условие – письменная форма документа и заверение нотариусом. Текст договора можно скачать из интернета, взять образец в банке или обратиться за помощью к юристу. Первый и второй вариант бесплатные, за услуги юриста придется заплатить около 5 тысяч рублей
Посетить нотариуса и заверить соглашение	Это может быть как частный нотариус, так и государственный. При себе иметь паспорт, свидетельство о браке. Необходимо подтвердить право собственности на недвижимость
Оплатить государственную пошлину	Размером 500 рублей
Получить готовое соглашение	—

Копию документа делать не нужно, каждому участнику выдается собственный экземпляр.

Правила заполнения

Особенности брачного контракта вначале супруги обговаривают самостоятельно. Чтобы его заключить, необходимо:

• добровольное согласие мужа и жены;
• их дееспособность;
• осознание того, что расторжение договора в одностороннем порядке возможно лишь через суд.

Если после обсуждения нюансов супруги пришли к общему мнению, соглашение можно заключать. Составляется документ самостоятельно (потом заверяется у нотариуса) либо при помощи юриста.

Особое внимание уделяется таким вопросам:

• кому останется жилье в случае возможного развода;
• в каком случае квартира останется детям;
• должен ли супруг, который не является владельцем недвижимости, выписываться из нее, и в какие сроки.

По желанию супруги вносят дополнительные пункты. При составлении следует помнить об ограничениях. В соглашение не разрешается включать такие пункты:

• вопросы, которые касаются ограничений использования прав;
• выдержки из судебной документации;
• моменты, затрагивающие отношения между родителями и детьми.

Документы для оформления договора заверяются печатью нотариуса. Подписывает соглашение каждый супруг, представителей не должно быть. Для каждого из них, а также для нотариуса делается копия контракта.

Если недвижимость приобретена в ипотеку

Если супруги купили квартиру на ипотечные средства, в договор должен быть включен пункт о том, кто будет погашать кредит.

Если она была куплена в долевую собственность, долг по ней супруги выплачивают равными частями – об этом также следует упомянуть в договоре.

Если недвижимость оформлена на конкретного супруга, то и задолженность закрепляется за ним, ведь при разводе квартира достанется именно ему.

Для регулирования подобных тонкостей, контракт должен давать ответы на следующие вопросы:

• кто должен сделать первый взнос по кредиту;
• кто делает выплаты каждый месяц и в какой сумме – как во время брака, так и после развода;
• кто оплачивает коммунальные услуги и ремонтные работы;
• кто оплатит страховку банку;
• каким образом изменятся данные при рождении ребенка;
• кто обладает долей в квартире и в каком размере;
• положена ли компенсация второй половинке в случае развода (и какая).

Брачный договор устанавливает различные условия на квартиру в ипотеке и на прочее имущество. Важно составить брачный контракт и на ипотечную недвижимость, приобретенную до заключения брака.

Видео: брачный договор

В соответствии с законом такая квартира является собственностью того, кто ее купил. Бывает, что ипотечная квартира куплена до брака, а платежи уплачивались совместно, из общего бюджета.

В таком случае брачный договор особо важен, чтобы после развода было легко определить, кто вносил платежи.

Образец брачного договора на квартиру, купленную в барке в ипотеку:

Плюсы и минусы

Сторонники и противники брачного контракта имеют аргументы «за» и «против». Муж с женой, размышляющие о разумности его составления, должны ознакомиться с положительными и отрицательными моментами для принятия важного решения.

Плюсами является:

Заключение договора как до брака, так и в любой момент семейной жизни	Это может быть следующий день после свадьбы и за день до расторжения брака
Определение супруга, которому принадлежит имущество	До вступления в брак, в браке и после его расторжения. У каждого супруга имеется право сохранить за собой имущество, приобретенное до замужества (женитьбы). Брачный контракт позволяет это сделать – имущество останется личной собственностью
Установление того, кому будет принадлежать подаренное имущество	—
Отсутствие спорных моментов после расторжения брака по поводу того, как разделить имущество	Чем больше супруги нажили в семейной жизни, тем тяжелее будет разделить имущество. Часто супруги не могут самостоятельно договориться, поэтому вынужденно обращаются в суд. Избежать этого поможет брачное соглашение
Упорядочивание финансовых и имущественных дел супружеской пары	Оценка доходов, распределение обязанностей по ведению затрат, планирование крупных покупок и прочее
Разрешение вопросов с долгами и кредитами	Кроме имущества разделу подлежат кредиты. Брачным договором предусматривается, кто из бывшей семейной пары должен выполнять обязанности и каким образом
Распределение прибыли	И затрат супругов
Установление того, кто обязан содержать нетрудоспособного супруга	В случае развода

Брачное соглашение может повысить число оснований для получения финансовой поддержки. Если документ будет составлен и правильно и юридически грамотно, регулирование отношений между супругами будет надежным.

Минусы брачного контракта:

Корыстность, зломеренность	Большинство людей считает, что обсуждение материальной стороны супружеской пары является неприличным
Высокая стоимость	Услуг нотариуса
Потеря времени	На составление документа
Изменения в законодательстве	Если в семейное или гражданское законодательство внесут изменения, то и договор придется переделывать. В противном случае он станет недействительным
Сложность правового регулирования	Договором не получится предусмотреть все. Иногда требуется его изменение или внесение поправок, а это дополнительные затраты
Споры по поводу двузначности фраз	Если текст соглашения будет содержать неточности, двусмысленность, возникнут споры, вплоть до судебного разбирательства
Часто супруги хотят внести в соглашение не только имущественные, но и другие вопросы	Содержание ребенка, раздел имущества после смерти одного из супругов и прочее. Законом это запрещено
Настрой на расторжение брака	С точки зрения психологии соглашение подталкивает супругов на развод, разрушает доверенность между ними
Принуждение	Имеется вероятность того, что один из супругов подписывает договор под давлением. Особенно, если у них разное финансовое положение
Если муж или жена смогут доказать	Что в момент подписания документа был недееспособным, договор станет недействительным. При разводе вторая половинка получит меньше, чем рассчитывала
Вступление в силу	Даже если документ составлен до брака, в силу он вступит только после регистрации

То есть, заключение брачного соглашения не является гарантией разрешения разбирательств между супругами.

Таким образом, брачное соглашение на квартиру, приобретенную в браке, — важный документ, предупреждающий возможные спорные ситуации при расторжении брака.

Чтобы его заключить, необходимо иметь юридические знания и составлять с помощью юристов.