С чего лучше начать приватизацию земельного участка в 2024 году, напрямую зависит от категории надела. Об этом подробно изложено в федеральном законодательстве.
Возможность полноправного распоряжения жилыми и иными разновидностями сооружений, находящимися на территории участка, есть только по завершению процедуры приватизации.
Земельный Кодекс РФ указывает на общие правила приватизации земли, но при этом, в зависимости от целевого назначения имущественного объекта существуют свои особенности.
Земельные участки, которые находятся в праве собственности местного муниципалитета либо государства подлежат передаче физическим и юридическим лицам на условиях аренды либо в полную собственность.
Основные сведения
Прежде чем приступить к рассмотрению основного вопроса, целесообразно ознакомиться сперва с базовыми теоретическими сведениями и нормативным регулированием.
Благодаря этому можно исключить вероятность возникновения различного недопонимания с регистрирующим органом и повлечь отказ в передаче прав собственности.
Необходимые термины
Под определением “приватизация земельных наделов” подразумевается получение в право собственности участков, которые до этого были во владениях у государства либо местного органа самоуправления.
В некоторых ситуациях допускается возможность получения земельного надела в право собственности на безвозмездной основе. Об этом подробно изложен в ФЗ № 119.
В соответствии с указанным нормативным документом, земельный надел, на котором есть узаконенные постройки, должны быть переданы:
- на основании арендного соглашения;
- по завершению процедуры приватизации.
Для собственников домов на участке земли, предоставляется по законодательству РФ исключительное право.
Исключительным правом на процедуры приватизации земельных наделов наделены официальные владельцы построек, зданий либо же сооружений возле участка или на нем.
Под таким правом подразумевается, что больше никто кроме собственника объекта недвижимости, не сможет приватизировать землю на законных основаниях.
К большому сожалению, но обрести право на земельный надел безвозмездно вправе далеко не все и не всегда. В данном случае речь идет об имеющихся ограничениях со стороны российского законодательства.
Ознакомиться с перечнем граждан, которые вправе рассчитывать на бесплатную приватизацию можно в статье 39.5 Земельного Кодекса России.
Согласно указанному нормативно-правовому документу, процедура приватизации возможна таким категориям граждан, которые:
| Взяли на правах безвозмездного пользования участок земли под ИЖС | А также с целью персонального либо фермерского хозяйства на период до 6 лет, в частности по истечению 5-ти лет из предельно допустимых |
| Проживающим и официально трудоустроенным | В конкретном регионе по установленным специальностям, получившим земельные наделы под частное строительство, а также ведение персонального подсобного хозяйства на период до 6 лет, по истечению 5 из них |
| Обладают официальным статусом многодетных семей | При воспитании трех и больше числа детей |
Необходимо обращать внимание на то, что для многодетных семей предоставляется возможность обрести землю в зависимости от наличия статуса остро нуждающихся в улучшении своих жилищных условий проживания.
Помимо указанных ситуаций, стать полноправным собственником земельного участка могут и владельцы:
- дачной;
- и садовой земли.
Одновременно с этим, в таком случае нужно помнить о наличии ограничений по временным периодам переоформления в собственность.
С какой целью проводится процедура
В период приватизации земельных наделов они в дальнейшем переходят в полноправную собственность конкретных лиц.
Только владельцы обладают возможностью:
В случае если земля по факту находиться в праве собственности у иных субъектов, то только они могут распоряжаться наделами по своему усмотрению.
Граждане, которые по различным на то причинам не смогли оформить свои права, подобная ситуация несет некоторые риски.
Помимо этого, необходимо помнить о возможности получения земли в праве собственности бесплатно не во всех ситуациях.
Граждане, которые пользуются дачными и садовыми земельными наделами, ограничиваются временными рамками на процедуру приватизации. Однако ежегодно они подвержены продлению.
Образец заявления на отгул, читайте здесь.
В 2020 году было принято решение о продлении бесплатной процедуры приватизации таких земель до декабря 2020 года.
Законодательная база
Не беря во внимание Земельный Кодекс России, основными нормативно-правовыми документами по праву остаются:
| Федеральный закон № 93 от июня 2006 года | Отображает возможность использования дачной амнистии |
| Федеральный закон № 1541-1 от июля 1991 года | Отображает порядок проведения приватизации |
| Федеральный закон № 178 от декабря 2001 года | Подробно изложены ключевые аспекты по приватизации земельных наделов в России, в частности при доме |
Указанный пакет нормативной документации не является исчерпывающим, но именно на него нужно в первую очередь ссылаться для исключения вероятности получения отказа от уполномоченного органа.
С чего начинать приватизацию земельного участка
Процедура приватизации земельного надела не влечет за собой каких-либо сложностей и в 2024 году заключается в следующем:
| Изначально необходимо установить | Обладает ли конкретный гражданин согласно нормам российского законодательства правом на бесплатную передачу земли в собственность. Если же льготы не выявлено, то нужно уплатить государственную пошлину |
| После этого следует приступить к сбору и компоновке | Установленного пакета обязательной документации |
| На основании поданного пакета документации в уполномоченный регистрирующий орган | Должностным лицом формируется расписка о принятии на дальнейшее рассмотрение и принятие решение |
В соответствии с нормами российского законодательства, максимальный период рассмотрения заявки не должен превышать 1 календарного месяца.
В случае положительного принятия решения, потенциальному заявителю предоставляется ответ в письменном виде, который и подтверждает право на передачу земли в частные руки.
Видео: как приватизировать землю
На основании полученного разрешения от уполномоченного органа нужно будет обратиться в структурное подразделение Росреестра с целью юридической регистрации перехода прав собственности.
Из этого следует, что говоря о том, с чего начинать приватизацию земельного участка под частным домом, нужно узнать, относится ли она к дачному либо садовому товариществу.
Если нет, то нужно оплатить госпошлину в установленном размере, а после собрать полный пакет документов.
Формирование пакета документов
По причине внесенных поправок в российское законодательство, с января 2016 года был изменен пакет обязательной документации с целью приватизации земельного надела.
В частности нужно подготовить:
| Заявление | В нем должно быть указано прошение о безвозмездной передаче в право собственности либо же совершить согласование передачи надела под приватизацию (при отсутствии границ возникает необходимость провести межевание с целью дальнейшего присвоения кадастрового номера) |
| При получении надела бесплатно в пользование на 6 лет | Дополнительно нужно составить заявление с прошением о прекращении данного права |
| Паспорт потенциального заявителя | В случае подачи документов уполномоченным лицом, дополнительно предоставляется заверенную в нотариальном органе доверенность |
| Согласие в письменном виде второго супруга | При наличии официального брака у заявителя |
| Документальное подтверждение | Наличия прав на земельный надел |
| Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП | Необходимо подать в случае отсутствия кадастрового номера – документальное подтверждение |
| Сотрудники муниципальных органов | Должны в обязательном порядке предоставить документальное подтверждение факта официального трудоустройства |
| При подаче документации на приватизацию многодетной семьи | Представляется любой документ, способный подтвердить наличие соответствующего статуса |
Для российских граждан особой категории был утвержден специальный документ для возможности подтвердить право на приватизацию – на основании ст. 39.5 ЗК РФ.
По причине того, что каждая отдельно взятая ситуация может требовать дополнительную документацию, то изначально рекомендуется обратиться в регистрирующий орган за уточнениями.
Куда с ними обращаться
Итак, с чего начинать приватизацию земельного участка в садоводстве либо в ином товариществе? После сбора указанного пакета документов, необходимо поверить их на предмет выявления:
- ошибок;
- опечаток;
- недостоверных сведений.
Далее необходимо обратиться с целью подать документы:
- в местный орган самоуправления;
- в территориальное структурное подразделение Росимущества.
В указанную первую инстанцию документы подаются в случае нахождения надела в праве собственности у местного муниципалитета, а во втором – у государства.
Установить право собственности не составляет трудности – нужно обратиться к выписке из ЕГРП.
После принятия документов инициируется проверка на предмет подлинности и принимается соответствующее решение. При положительном ответе можно переходить к следующему этапу.
Дополнительно необходимо обращать внимание на возможность подачи полного пакета документов в уполномоченный орган:
- путем обращения в многофункциональный центр по месту проживания;
- путем формирования запроса через личный кабинет на сайте государственных услуг.
При невозможности заниматься вопросом приватизации самостоятельно, граждане могут доверить это уполномоченному лицу.
В таком случае наличие нотариально заверенной доверенности является обязательным, в противном случае последует незамедлительный отказ.
Постановка на учет
В проведении процедуры по постановке на учет нуждаются те граждане, у которых есть земля без границ либо нужно инициировать переход в частную собственность с уточнением границ.
Границы подлежат уточнению за персональные средства заявители, с помощью подписания соответствующего договора с квалифицированным кадастровым инженером.
В процессе проведения процедуры границы будут:
- уточнены;
- либо вновь сформированы.
По завершению процесса можно будет обратиться в структурное подразделение Росреестра с целью составления заявления относительно постановки земельного участка на кадастровый учет.
Решение уполномоченного органа
При наличии сведений относительно границ участка, и при этом была совершена надлежащая процедура по постановке на кадастровый учет, можно совершить визит в местный орган самоуправления с целью получения решения о выделении земли в право собственности заявителя на безвозмездной основе.
При себе нужно иметь:
- кадастровый паспорт;
- выписку из ЕГРП.
Именно от решения местной исполнительной власти в письменной форме зависит формирование юридических оснований для инициирования процесса регистрации прав собственности – на основании Федерального закона № 178, в частности ст. 39.15.
Регистрация права собственности
В структурное подразделение Росреестра непосредственно по адресу приватизируемого участка земли следует подать такие документы:
- заявление, сформированное по общим правилам законодательства РФ;
- внутренний паспорт заявителя;
- решение местного органа самоуправления относительно предоставления земли (не имеет значения в СНТ он находиться либо в ином товариществе) с целью дальнейшей приватизации;
- квитанцию об оплате госпошлины в установленном размере – 350 рублей.
При отсутствии у регистрирующего органа оснований для отказа на базе предоставленных сведений, в течении последующих 10 дней выдается выписка из ЕГРП, способная подтвердить факт регистрации.
Про доступное жилье молодой семье официальном сайте в Москве в 2024 году, читайте здесь.
Как действует федеральный закон 323 об основах охраны здоровья граждан в РФ, смотрите здесь.
Именно с этого периода полноправный собственник на регулярной основе станет получать оповещения относительно необходимости внести уплату земельного налога в размере 0,3% от себестоимости надела, установленной кадастром.
В завершении можно сказать — процедура приватизации земельного участка в 2024 году не влечет за собой каких-либо сложностей.
Для этого достаточно только скомпоновать установленный пакет документов и уплатить госпошлину.
В случае получения неправомерного отказа, можно обратиться с соответствующей жалобой в вышестоящую инстанцию.