Как можно оформить квартиру в собственность в новостройке в 2024 году, подробно указано в законодательстве РФ. В частности нужно знать особенности процедуры регистрации прав.
Долевое участие в строительстве на территории России пользуется популярностью. Граждане, которые исправно выплачивали все необходимые взносы согласно договору, в конечном итоге получают вправо собственности недвижимость.
Однако право собственности возникает исключительно по завершению регистрации прав.
Что нужно знать
Процедура регистрации прав собственности влечет за собой множество нюансов, о которых необходимо знать для минимизации рисков возникновения различного недоразумения.
Именно по этой причине целесообразно изучить базовые теоретические сведения и российское законодательство.
Необходимые термины
Сделки на первичном рынке, в отличии от вторичного, считаются по своей сути наиболее безопасными.
Во многом это связано с исключением вопроса относительно регистрации прошлых собственников, а также отсутствия долговых обязательств по коммунальным услугам.
Одновременно с этим, сбор всей необходимой документации может занять больше времени, недели это предполагалось изначально.
По этой причине, если собственники квартиры в новостройке не знают, как оформить квартиру в новостройке в собственность после покупки, то это может замедлить процедуру регистрации.
Со своей стороны, застройщики в обязательном порядке предварительно должны реализовать взятые на себя обязательства по нескольким процедурам, а именно:
Сформировать Протокол относительно разделения жилых и нежилых помещений | Каждой отдельно взятой квартиры |
От БТИ получить решение | На ввод многоквартирного дома в эксплуатацию |
Сформировать Протокол, который включает в себя распределение | Всех имеющихся квартир в конкретной новостройке между потенциальными собственниками |
Согласовать все имеющиеся обязательства между собой и местным органом самоуправления | И подписать акт реализации инвестиционного контракта |
Подписать со всеми без исключения дольщиками акты приема-передачи | На каждую отдельно взятую недвижимость |
С периода, когда застройщиком были выполнены все взятые обязательства по вопросу надлежащего оформления многоквартирного дома и открытия регистрационного адреса, будущим собственникам предоставляется возможность начинать процедуру регистрации прав собственности на основании договора.
С какой целью проводится процедура
Процедура оформления права собственности на квартиру в новостройке необходима с целью получения свидетельства.
Благодаря этому документу граждане имеют право:
- зарегистрироваться в недвижимости и прописать иных лиц при необходимости;
- оформлять кредиты и выдвигать в качестве залога имеющуюся недвижимость;
- осуществить перепланировку – в случае возникновения желания;
- передавать в качестве наследства и оформлять дарственные соглашения;
- подтверждать на законодательном уровне право собственности и так далее.
Иными словами, это может быть использовано при любых ситуациях.
Действующие нормативы
Основным нормативно-правовым документом принято считать Федеральный закон № 218 от июля 2015 года.
В частности рекомендуется внимательно ознакомиться с такими статьями:
ст. № 1 | Отображает регулирование рассматриваемого вопроса |
ст. № 2 | Отображает порядок кадастрового и иного типа учета |
ст. № 3 | Отображает порядок и правила ведения реестра объектов недвижимости |
Дополнительным нормативным документом принято считать Гражданский Кодекс России. В частности:
ст. 218 | Отображает основания для получения прав собственности на объект недвижимости |
ст. 219 | Отображает нюансы проведения регистрации обретенных прав собственности |
Указанный перечень нормативно-правовых актов далеко не исчерпывающий. Однако именно в них отображены все необходимые базовые теоретические сведения с целью проведения регистрации прав собственности в кратчайшие сроки и минимизации рисков получения отказа в регистрирующем органе.
Как правильно оформлять квартиру в новостройке в собственность
Многие спрашивают, — как оформить квартиру в новостройке в собственность самостоятельно? Процедура регистрации не требует каких-либо сложностей, однако о некоторых нюансах все-таки нужно знать.
Благодаря этому можно исключить вероятность возникновения различного недопонимания.
Список необходимых документов
С целью оформления прав собственности необходимо подготовит такие документы:
Внутренние паспорта РФ + копии всех заполненных страниц | Предполагаемых собственников, для несовершеннолетних – свидетельство о рождении |
Документы от застройщика | Соглашение, на базе которого была куплена недвижимость (долевого участия, инвестирования, соинвестирования либо иную разновидность документации) |
Акт приема-передачи | — |
Кадастровый паспорт и план недвижимости | Не беря во внимание тот факт, что информация относительно кадастра находится в Росреестре, их все-таки нужно предоставлять |
Закладная и соглашение займа | Если недвижимость приобретала по ипотеке |
Согласие от территориального органа опеки и попечительства | Если один из собственников является несовершеннолетним |
Доверенность | Заверенная в нотариальном органе – в случае представления интересов уполномоченными лицами |
Акт приема-передачи | Документ предоставляется в нескольких экземплярах – один из них остается в территориальном Росреестре, второй у заявителя |
Копия согласия на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома | Которая обязательно должна быть заверена печатью застройщика |
В случае необходимости подтвердить предоставленные сведения, уполномоченный орган оставляет за собой право потребовать дополнительную документацию.
Условия для оформления
С целью регистрации права на недвижимость в новостройке, в обязательном порядке нужно соблюдать некоторые ключевые условия.
В частности застройщиком должно быть выполнено ряд действий:
Формирование Протокола относительно распределения жилой и коммерческой недвижимости | В возведенном многоквартирном доме. Часто в высотках предусматриваются не только жилые помещения, но и магазины, офисы и иные объекты инфраструктуры |
Оформление в территориальном БТИ технического паспорта на построенный многоквартирный дом | В нем должны быть указаны такие сведения — этажность, планировка, метраж, причем суммарный и каждого отдельно взятого помещения |
Часто считается, что спланированная квадратура по завершению строительства не совпадают. В частности возведенный дом либо отдельно взятое помещение больше ли меньше по квадратным метрам.
Как принять квартиру в новостройке, читайте здесь.
При возникновении данного нюанса он будет решаться в индивидуальном порядке. Только после того как будет произведена постановка на кадастровый учет и присвоен персональный адрес дому, собственники имеют право на оформление свидетельства на право собственности.
Порядок проведения регистрации
Получить свидетельство права собственности жилья самостоятельно не так уж и сложно, как может показаться на первый взгляд.
Для этого российским законодательством предусмотрено несколько способов и организаций, где оформляют, а именно:
- путем обращения в МФЦ;
- путем обращения в территориальное представительство Росреестра;
- с помощью официального портала Госуслуг.
Говоря об МФЦ, то его квалифицированные специалисты произведут подготовку и сшив документации с целью дальнейшей передачи в территориальное представительство Росреестра.
Заявитель будет в таком случае уведомлен о внесении поправок в статус заявки с помощью СМС.
Условия данного типа сотрудничества более чем комфортны, из недостатков выделяют – продолжительность процедуры регистрации – в среднем дольше на 2 дня, чем через Росреестр.
В случае регистрации прав собственности через Росреестр, то в данном случае можно говорить о меньшем периоде оформления свидетельства.
Одновременно с этим необходимо обращать внимание на то, что такой способ оформления свидетельства исключает вероятность привлечения уполномоченных лиц – все нужно делать самостоятельно.
Квалифицированные специалисты Росреестра оставляют за собой право отказать в принятии документации, если будет установлен факт помарок в документе, исправлений либо опечаток.
Кроме того, нередко ни придираются к смысловому содержанию. Иными словами, если содержание несет под собой двусмысленное толкование, то они заставляют все делать по-новому.
Важно помнить — с января 2020 года юридической значимости обрели поправки к Федеральному закону № 218.
С этого периода, с целью регистрации прав на недвижимость собственники имеют право выбирать любое отделение Росреестра.
По сути, это позволяет говорить о том, что покупка недвижимость в одном из населенных пунктов России несет под собой возможность оформления свидетельства о праве собственности в другом населенном пункте или даже регионе.
Официальный портал Госуслуг – удобный сервис в интернете, благодаря которому можно сформировать запрос относительно получения того или иного документа.
Удобство данного сервиса заключается в том, что система автоматически осуществляет проверку предоставленных персональных данных и в случае выявления ошибок оповещает об этом заявителя.
Видео: как оформить новостройку в собственность
В случае корректного формирования запроса на получение свидетельства заявителю придет оповещение о дате обращения в регистрационный орган с целью получения свидетельства и занесения сведения в ЕГРП.
Важно помнить — формирование запроса через Госуслуг возможно только в случае наличия электронной цифровой подписи – ЭЦП.
Необходимо обращать внимание на то, что каждый собственник недвижимости оставляет за собой самостоятельно выбирать, какой именно вариант для него наиболее оптимален.
В любом случае необходимо собрать общепринятый пакет документации для минимизации рисков получения отказа.
В какие сроки нужно сделать
В российском законодательстве, законопроекта, который обязывал бы всех граждан, которые приобрели недвижимость в новостройке, заниматься срочным оформлением правоустанавливающей документации не существует – четкий срок не предусмотрен.
Получение выписки ЕГРП и свидетельства о праве собственности — добровольное желание, которое не несет за собой привлечения к какой-либо ответственности.
Однако последствия все-таки имеются, в частности:
- невозможно продать, подарить, сдать в аренду либо передать по наследству;
- наличие условного статуса собственника из-за чего не распространяется в течении последующих 3 лет льготный статус, который освобождал бы от уплаты НДФЛ;
- невозможно оформить субсидию;
- зарегистрироваться на приобретенной жилплощади.
Помимо этого не стоит забывать о невозможности выделения доли несовершеннолетним детям, даже если было использовано материнский капитал из-за отсутствия прав собственности.
Условия рефинансирования ипотеки в Сбербанке в 2024 году, читайте здесь.
Про выплаты в Росгосстрахе по ОСАГО при ДТП, смотрите здесь.
В завершении хотелось бы отметить — приобретение недвижимости на первичном рынке не влечет за собой каких-либо сложностей.
Одновременно с этим необходимо обращать внимание на рассмотренные выше нюансы, игнорирование которых может усложнить процесс получения прав собственности.