Одним из обязательных документов для продажи недвижимости в виде квартиры является кадастровый паспорт. Осуществить оформление такового документа не составит большого труда.
Но стоит отметить, что сам процесс подготовки документов должен осуществляться в рамках законодательных норм. Все нюансы и тонкости оформления обозначены в законодательстве.
Причем даже если процесс оформления будет передан специалистам-юристам — стоит обязательно заранее ознакомиться со всеми нюансами и тонкостями процедуры оформления.
Это позволит избегнуть стандартных проблем. Знание законодательных нормативов позволит не допустить стандартных ошибок при составлении документации на недвижимость.
Стоит отметить, что 90% всех судебных разбирательств имеет место как раз по причине неверного составления документации для Росреестра.
Общие моменты
Сегодня процесс продажи квартиры, её оформления и осуществления с таковой различных иных действий достаточно сложно осуществить при отсутствии базового набора документов.
В первую очередь это касается как раз технического плана объекта, иных бумаг. Стоит отметить, что процесс оформления может занимать достаточно существенное время.
Потому если планируется осуществить продажу — то лучше всего подготовить документы заранее. Только так можно не допустить проблем.
Отдельным документом, который всегда необходимо подготавливать предварительно, является как раз кадастровый паспорт. Он включает в себя широкий перечень информации по недвижимости.
Соответственно, отсутствие такового паспорта сделает невозможным процесс продажи недвижимости и решение некоторых иных задач.
Например, передача прав собственности на квартиру на ином основании. Обратиться для оформления можно в МФЦ, а также кадастровую палату. Оформление занимает немало времени.
Что нужно знать
Всевозможные юридически значимые действия, свершаемые как государственными структурами, так и частными, в большинстве случаев требуют оплаты.
Госпошлина — это обязательный платеж, который должен иметь место вне зависимости от того, какая именно регистрационная процедура начинает действовать.
Важно заметить, что процесс оформления кадастрового паспорта занимает некоторое время. Именно поэтому важно заранее осуществить его изготовление.
Отдельно стоит отметить, что заказать кадастровый паспорт возможно и через интернет. Далеко не во всех случаях обязательно покидать собственный дом.
Важно отметить, что таковая задача может быть реализована через портал «Госуслуги».
Но стоит отметить, что прежде, чем воспользоваться таковой услугой, понадобиться обязательно осуществить подтверждение аккаунта.
Назначение документа
Кадастровым паспортом является официальный документ, имеющий юридическую силу. Он представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости.
Она включает информацию необходимую для регистрации недвижимости. Будь то жилая квартира либо какая-либо другая собственность.
Благодаря данному документу можно осуществлять учет имущества в специальном реестре. Отдельно нужно ознакомиться с перечнем данных, которые обязательно представлены в докуметации.
Кадастровый документ обязательно в себя включает следующие основные моменты:
- порядковый кадастровый номер объекта недвижимости;
- уникальные характеристики объекта;
- другие данные которые обозначаются в законодательстве (в ч.4 Федерального закона от 21.12.09 г. №334–ФЗ);
- адрес расположения недвижимости на которую выдается данный паспорт;
- назначение объекта недвижимости;
- индивидуальный инвентаризационный номер, также кадастровый номер;
- дата проведения последней технической экспертизы.
Благодаря всей имеющейся информации касательно недвижимости данный паспорт позволяет разрешить всевозможные спорные моменты, возникающие при проведении различных юридически важных действий.
Графическая часть дает возможность определить границы земельного участка – это особенно важно в сельскохозяйственной местности.
Отдельно нужно отметить как раз то, какие именно задачи решает кадастровый паспорт сам по себе:
| Позволяет осуществить сделку при использовании кадастрового паспорта | Это касается купли-продажи, дарения, осуществления иных процедур |
| Обязательно понадобиться в случае когда осуществляется перепланировка квартиры | Потребуется на основании такового паспорта составить специальный проект в соответствии с которым и будут происходить все перестройки |
| Если требуется выселить жильца квартиры в судебном порядке | Подобное также необходимо достаточно часто |
При отсутствии такового документа будет невозможно осуществить достаточно много различных действий. Именно поэтому стоит изготовлением данного типа паспорта озаботиться предварительно.
Так как вместе с выходными днями подготовка всех необходимых документов и непосредственно процесс оформления занимает, как правило, не менее 7 дней.
В ряде ситуаций, установленных на законодательном уровне, возможен и больший период времени.
Законодательная база
Основным законодательным документом, определяющим вопрос кадастровой деятельности и как следствие всех обязательных в таком случае документов является как раз Федеральный закон №221-ФЗ от 24.07.07 г.
Он включает в себя достаточно обширный перечень разделов. Именно поэтому необходимо будет внимательно со всем ознакомиться. Причем как раз юридическая грамотность позволит избежать нарушения прав государственными органами.
К основным разделам, изучить которые нужно будет в первую очередь, относится следующее:
| ст.№1 | Представляет собой предмет регулирования данного федерального закона |
| ст.№2 | Представляет собой правовую основу, непосредственно связанную с оформлением кадастрового паспорта и ведением специального реестра |
| ст.№42.1 | Что представляют собой объекты комплексных кадастровых работ, когда могут быть осуществлены |
| ст.№42.2 | Кто выступает в роли заказчиков выполняемых кадастровых работ |
Помимо этого законодательного документа вопрос государственной регистрации недвижимости затрагивается во многих иных НПД.
По возможности нужно проработать все законодательные документы, которые затрагивают вопрос оформления.
Только лишь таковым образом можно будет не допустить основных проблем, непосредственно связанных с оформлением документации.
Если же гражданин считает, что права его каким-либо образом нарушаются — то выходом из таковой ситуации может стать обращение к юристу.
Как работает витрина залогового имущества ВТБ, читайте здесь.
При обращении в судебные органы необходимо быть максимально осторожным и не допускать стандартных ошибок.
Если опыт взаимодействия с государственными органами по какой-то причине попросту отсутствует — то лучшее решение будет обратиться за помощью.
Где можно получить кадастровый паспорт на квартиру
Необходимо заранее ещё перед обращением в регистрирующий орган разобрать некоторые важные моменты.
К основным таковым наиболее серьезным вопросам нужно будет отнести следующее:
- перечень необходимых документов;
- порядок обращения — в Москве, в Санкт-Петербурге (СПб);
- возможности онлайн через интернет;
- в какие сроки будет готов.
Перечень необходимых документов
Отдельным вопросом, изучить который лучше заранее, является перечень документов — которые необходимы будут в конкретном случае. Перечень таковых бумаг будет стандартным.
В него входит следующее:
| Заявление | Непосредственно на оформление кадастрового паспорта |
| Паспорт собственника конкретного объекта недвижимости | Либо его законного представителя — если осуществляется действие по доверенности заверенной нотариально |
| Документы правоустанавливающего характера | Таковые устанавливают право собственника на конкретное имущество |
| Квитанция | Которая подтверждает факт уплаты государственной пошлины |
Существует стандартный перечень оснований для отказа в принятии документов и выдаче кадастрового паспорта.
Он определен на законодательном уровне, включает в себя следующие основные пункты:
- в предоставляемых документах присутствуют какие-либо ошибки;
- в представленном перечне документов отсутствуют какие-либо обязательные;
- с заявлением на получение обратился гражданин который не является собственником квартиры — при отсутствии на то прав, подтвержденных доверенностью составленной соответствующим образом.
Помимо указанных выше могут иметь место и другие причины. Обязательно со всеми ними нужно ознакомиться.
Чаще всего причиной отказа является как раз отсутствие обязательных в таком случае документов. Как раз по этой причине нужно будет ознакомиться со всеми обязательными предварительно.
Лучшее решение — предварительная консультация у юриста по поводу оформления кадастрового паспорта. Это позволит избегнуть многих сложностей и проблем.
Порядок обращения
Получить подробную информацию о данных на квартиру можно через ЕГРН. Таковой реестр содержит все необходимое в таковом случае.
Сам алгоритм получения кадастрового паспорта включает следующие основные этапы:
- подготовка всех нужных в таком случае документов;
- оплата государственной пошлины;
- далее документы вместе с квитанцией сдаются в соответствующие орган;
- в течение 3-7 дней происходит проверка документов и оформление специального паспорта.
Сегодня процесс оформления занимать может разный период времени. Потому следует предварительно подготовиться к процедуре. В противном случае могут возникнуть некоторые неприятности.
В Москве
Оптимально решение сегодня при оформлении кадастрового паспорта — это обратиться в МФЦ. На территории Москвы данные органы работают по следующим адресам:
- Правды ул., 33, Москва, 125040;
- Сивцев Вражек переулок, 20, Москва, 119002;
- Смоленский б-р, 24, стр. 1, Москва, 119002.
В Санкт-Петербурге (СПб)
На территории Санкт-Петербурга МФЦ работают по следующим адресам:
- Школьная ул., 10, Санкт-Петербург, 197183;
- Новочеркасский пр., 60, Санкт-Петербург, 195196;
- пр. Стачек, 18, Санкт-Петербург, Ленинградская область, 193000.
В других городах также возможно самостоятельно выбрать место, где будет иметь место оформление конкретного документа. Но стоит отметить, что сам процесс оформления обычно занимает одинаковое время.
Видео: кадастровый паспорт на квартиру
Соответственно, остальные моменты также будут идентичны. Это касается документов, сроков и всего остального — регулируемого федеральным законодательством.
Возможности онлайн через интернет
Многие задачи сегодня можно осуществить через интернет. Для этого понадобиться осуществить предварительную регистрацию на портале «Госуслуги».
В дальнейшем для получения кадастрового паспорта нужно будет лишь подать заявление через интернет. Образец его можно найти в интернете.
В какие сроки будет готов
Срок изготовления кадастрового паспорта в МФЦ может существенно отличаться в зависимости от ряда факторов:
| Если объект уже стоит на учете | То все процедуры должны осуществляться в течение не более 5 дней |
| Если осуществляется сдача документов в МФЦ, но при этом объект на учете не стоит | То срок будет увеличен на 3-4 дня |
В ряде случаев количество обязательного времени может быть несколько увеличено. Именно поэтому нужно заранее подготовить документы.
Особенно если может иметь место необходимость срочной продажи недвижимости. Стоит заметить, что в случае представления интересов третьим лицом необходима подготовка доверенности именно заверенной нотариально.
Как оформить договор купли-продажи гаража, читайте здесь.
Как рассчитать ОСАГО самому в 2024 году, смотрите здесь.
В противном случае от законного представителя документы попросту не будут приняты. Этот момент проработать будет особенно важно.
Оформление кадастрового паспорта сегодня лучше всего осуществить предварительно. Только так возможно будет не допустить стандартных проблем, которые имеют место при формировании документов на продажу недвижимости.
Сегодня существует ряд тонкостей, имеющих отношение как раз к формированию кадастрового паспорта — в первую очередь это связано как раз с паспортом.