В статье пойдет речь о получении социального жилья. Как его получить и при каких условиях, какая документация необходима – далее.
Одной из приоритетных целей государства является обеспечение граждан жильем. Какие категории могут рассчитывать на квартиру, и как получить льготное социальное жилье?
Что нужно знать
Не всем гражданам Российской Федерации известно о программе трудовой мобильности. То есть, в одном из регионов можно устроиться по программе на работу и жить в квартире бесплатно.
До того, как в 2005 году приняли новый Жилищный кодекс, получить бесплатное жилье от государства имели все граждане, жилая площадь которых не соответствовала нормам.
На данный момент имеется 3 категории граждан, которые нуждаются в улучшении условий за счет получения социального жилья:
- состоящие на учете по улучшению условий проживания;
- которых признали малоимущими либо нуждающимися в квартире;
- те, которые нуждаются в содействии при покупке недвижимости.
Вне очереди бесплатная квартира предоставляется:
- людям, которые проживают в аварийном доме, который невозможно отремонтировать или
- восстановить;
- сиротам;
- гражданам, которые больны тяжелым хроническим заболеванием;
- лицам, проходящим реабилитацию;
- судьям;
- инвалидам 1 группы;
- пожилым людям, которые живут в учреждении социального обслуживания;
- родителям малолетних детей, у которых ВИЧ.
Остальным лицам, которые состоят на учете, социальное жилье выдается в порядке очереди.
С учета могут снять (или отодвинуть в очереди) по таким причинам:
- изменено место жительства;
- получено несоциальное жилье;
- изменен состав семьи;
- семья перестала быть малоимущей;
- получена государственная субсидия для выкупа недвижимости.
Также в конец очереди гражданина перенесут в том случае, если он трижды отказывался от предложенного жилья.
После подачи документов комиссия рассматривает их в течение 30 суток, после чего выносит решение. Заявителя ставят в очередь и присваивают ему номер.
О текущем номере можно узнать в городской администрации, написав туда заявление. После получения муниципального жилья у владельца появляются права на:
- проживание в недвижимости на законных основаниях;
- получение удобств и услуг, положенных по закону;
- приватизацию жилья;
- прописку в квартире своих родственников.
Появляются и обязанности – оплата коммунальных услуг и поддержка чистоты всех помещений в квартире.
Определения
Социальное жилье | Тип недвижимости, при котором права собственности на недвижимость принадлежат державе |
Семья | Круг родственных лиц, которые проживают на одной площади и ведут совместное хозяйство |
Малоимущая семья | Семья, достаток которой ниже прожиточного минимума. Подсчитывается доход за последние 3 месяца. Сюда входит зарплата, пособие и пенсии. Не учитываются доплаты к пенсиям, льготы |
Прожиточный минимум | Необходимый минимальный уровень прибыли |
Преимущества и недостатки
После заключения договора социального найма обладателю социального жилья открывается масса возможностей.
В государственном жилье наемщик имеет право бесплатно устанавливать счетчики для воды, выполнять капитальный ремонт за счет державы.
Имеются и отрицательные моменты. Основной недостаток – дожидаться получения социального жилья придется долго.
Права собственности на такое жилье появляются лишь после приватизации. А эта процедура влечет за собой массу обязанностей собственника.
Кроме затрат на уборку квартиры и уплату налога на собственность владелец должен будет заменять коммуникации, проводить ремонт дома и территории за собственные средства. Муниципальное жилье нельзя продать или завещать.
Нормативное регулирование
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, у каждого лица имеется право на жилую площадь.
Если гражданин не в состоянии купить себе жилье, он вправе претендовать на квартиру от государства.
Согласно статье 49 Жилищного кодекса, бесплатное получение квартиры от государства возможно лишь нуждающимся лицам. Понятие социального найма регулируется 51 статьей Жилищного кодекса.
Как можно получить социальное жилье
Чтобы получить социальное жилье, для начала необходимо стать на очередь. Для этого в региональное управление подается заявление и документы. Для безвозмездного получения квартиры необходимо отвечать требованиям законодательства.
В каком случае можно оформить (условия)
Получить квартиру от державы можно бесплатно или на коммерческой основе. Претендент должен отвечать следующим условиям, обозначенным законодательством:
- иметь на руках договор социального найма;
- быть признанным малоимущим;
- иметь гражданство Российской Федерации.
Если условия соблюдены, можно подавать заявление. Для признания нуждающимся в получении жилья на бесплатной основе необходимо:
- иметь приватизированное жилье либо квартиру по договору соцнайма. При этом общая площадь на каждого члена семейства должна быть меньше нормы;
- проживать в аварийном жилье;
- совместно проживать с больным хроническим заболеванием.
Наличие 1 из этих условий является основанием для получения социального жилья. Статус малоимущей необходимо доказать.
У семьи должен быть совместный доход, при делении которого на каждого члена семьи он окажется ниже, чем прожиточный уровень.
Как рассчитать стоимость ОСАГО самому, читайте здесь.
Далее в администрации города следует доказать, что у семьи нет недвижимости во владении либо ее площади не хватает для обитания.
Какие понадобятся документы
Для получения социального жилья в администрацию необходимо предоставить определенный пакет документации. В него входит:
- заявление, подписанное всеми членами семьи;
- паспорт и свидетельство о рождении несовершеннолетних детей;
- справки, подтверждающие родство с лицами, которые подписывали заявление;
- бумаги о размере дохода за последние 2 года;
- сведения об имуществе.
Иногда дополнительно требуют предоставить:
- бумаги о правах собственности членов семьи на жилое помещение, пригодное для обитания (даже на заграничное жилье) за 5 лет;
- справки о возможных правах на получение недвижимости без очереди;
- выписку из домовой книги, подтверждающую проживание гражданина в государстве.
При принятии положительного решения заявителю высылают оповещение. Чтобы семью признали малоимущей, следует предоставить такие справки:
- заявление, заполненное по установленному образцу;
- паспорт заявителя и всех членов его семьи, для несовершеннолетних – свидетельство о рождении;
- оповещение о присвоении ИНН;
- о составе семьи;
- о доходах;
- подтверждение наличия в собственности имущества;
- о правах собственности – на землю, гараж, автомобиль;
- из БТИ о стоимости дачи и земельного участка;
- отчет о стоимости имущества каждого члена семьи (оценка должна быть независимой).
После изучения документации Департамент жилищной политики принимает решение – присвоить семье статус малоимущей или нет.
Порядок обращения
Для начала необходимо получить справку о нуждаемости в жилой площади. Выдается она в органах местного управления.
Чтобы ее получить, предоставляются определенные документы. При одобрении заявления гражданина ставят в очередь и присваивают ему номер.
Санкт-Петербург (СПб)
Поселиться в новой квартире за счет государственных средств имеют право граждане, у которых трудности с покупкой недвижимости собственными силами. Такими лицами являются малоимущие граждане, сироты, переселенцы и больные хроническими болезнями.
Жилое помещение от государства по договору социального найма предоставляют лицам, которые нуждаются в квартире, и которые состоят на учете. Услуги по предоставлению жилья включает в себя 3 части:
- постановка лиц на учет;
- принятие решения;
- заключение договора социального найма.
Цель целевой программы расселения коммунального жилья в СПб – улучшение условий проживания граждан.
В программе «Расселение…» вправе участвовать физические и юридические лица. Цель программы:
- предоставить помещение для проживания по договору социального найма;
- выдать средства для покупки жилья – в первую очередь многодетным семьям;
- выдать жилье в рассрочку.
Для подачи заявки на социальный займ необходимо числиться на учете в жилищном филиале районной администрации, подать документы и дожидаться своей очереди. На данный момент положение в Санкт-Петербурге такое, что очереди можно ожидать и 20 лет.
Москва
Нормы Жилищного кодекса одинаковы для всех. Но для получения социального жилья в Москве имеется ряд дополнений. Необходимо иметь подданство России и проживать в Москве не менее 10 лет на законных основаниях.
За последние 5 лет претендент на жилье не должен осуществлять таких действий, которые б ухудшали их жилищные условия. Например, продавать квартиру, обменивать и прочее.
Москвичам установлено и такое правило – чтобы семью признали малоимущей, она должна доказать, что даже если 20 лет она будет откладывать деньги на покупку жилья, все равно не сможет приобрести недвижимость в собственность.
Подтверждать документами малоимущество придется 2 года подряд. Ставят на учет и другие семьи, не признанные малоимущими, если они обитают в аварийном здании либо в семье есть тяжелобольной человек; детей-сирот.
Квартиру удастся получить, если семейство проживает в доме, в котором отсутствует хотя бы 1 благо цивилизации.
В приеме документов отказывают в таких случаях – превышено число заявлений (их больше, чем свободных квартир), заявитель не состоит на учете, заявитель не относится к гражданам, имеющим право на бесплатное получение жилья.
Не удастся получить жилье, если претендент намеренно ухудшил условия проживания. Встать на очередь можно будет лишь через 5 лет.
Льготные категории, которым положено бесплатное жилье в Москве:
- молодая семья (полная или нет), являющаяся малоимущей;
- военнообязанные;
- граждане, приватизировавшие комнату в коммунальной квартире – на момент получения жилья они
- должны относиться к малоимущим;
- семья Чернобыльцев;
- многодетные.
Молодой семье, которая относится к другой категории, бесплатно получить жилье не удастся.
Можно ли и как получить социальное жилье в Москве иногородним? Главное при этом – иметь регистрацию в Москве и встать на очередь.
Возникающие нюансы
Получить жилую площадь от государства могут не все граждане, а лишь те, кто действительно в этом нуждаются. Также необходимо отвечать требованиям законодательства.
Тяжелое положение обязательно подтверждается документально. Выдается жилье в порядке очереди. Продвигается она медленно.
Для инвалидов
Жилое помещение предоставляют инвалидам, учитывая состояние их здоровья. Основной критерий для постановки их на очередь – нужда в жилье.
Законом установлены такие основания:
- проживает ли гражданин в доме, который признали аварийным;
- проживает ли несколько семей в смежных комнатах, но при этом они не являются родственниками.
Получить социальное жилье может как инвалид, так и семья, воспитывающая ребенка-инвалида.
Во время постановки инвалида на учет в учет берется их право на дополнительную жилплощадь.
Видео: социальное жилье для инвалида
Инвалиду могут предоставить квартиру по договору социального найма, площадь которой превышает норму (но не более, чем вдвое). Но при 1 условии – у человека должно быть тяжелое заболевание хронического характера.
Таковым является:
- туберкулез;
- психические расстройства;
- поражение кожи;
- поражение почек и прочие.
Жилая площадь, которая выдается инвалиду, обустраивается специальными приспособлениями, необходимыми для их жизни.
Также в федеральном законодательстве установлена дополнительная льгота для этой категории граждан – 50% скидка на оплату коммунальных услуг.
Для молодых семей
Кроме программы переселения на Дальний Восток семья имеет право на получение муниципального жилья от державы.
Для этого собираются справки, подтверждающие невозможность получения жилья другим способом. Они необходимы для постановки в очередь.
Иные способы получения молодой семьей квартиры:
Получение участка на возведение дома | Если в регионе, в котором проживает семья, ей не могут выделить жилую площадь по определенным причинам, взамен региональная власть выдает земельный участок после обращения в городскую или поселковую администрацию |
Получение субсидии от государства | Но только при острой необходимости. Размер субсидии – 35% от общей стоимости приобретаемой квартиры. Для многодетных семей ее размер составляет 40% и выше |
Федеральный материнский капитал | Претендовать на его получение вправе любая семья, мать-одиночка или отец. В 2020 году размер МК составляет 453 тысячи рублей. На эти средства покупается жилая недвижимость – в городе либо в поселке |
Региональный материнский капитал размером от 50 до 453 тысяч рублей | Платят его на первого ребенка и последующих детей |
О способах получения бесплатного жилья можно узнать в районной администрации.
Порядок оформления наследства у нотариуса после смерти, читайте здесь.
Как вписать в страховку еще одного водителя, смотрите здесь.
Таким образом, граждане, которые подходят под льготную категорию, вправе рассчитывать на получение жилья от государства. Для этого необходимо подтвердить документами свою категорию и встать на очередь.