Основание перехода муниципальной собственности в частную. Кто имеет право на участие в программе? Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры в РФ в 2024 году?
Приватизация является актуальным вопросом, несмотря на то, что к частной форме собственности Российская Федерация перешла уже давно.
Процесс перехода муниципальной собственности в частную был начат еще в 1992 году. Несмотря на это, многие семьи и сегодня живут в государственных квартирах, принадлежащих региональным муниципалитетам.
Общие моменты
Согласно Федеральной программе, начиная с 1992 года, процесс приватизации предусматривал бесплатное оформление право собственности.
Данная программа была ограничена сроками, которые все время передвигались. Крайней считалось 1 марта 2017 года. После этого оформление собственности должно было стать платной процедурой.
Но с целью повышения благосостояния граждан 22 февраля 2017 года президент Российской Федерации подписал указ, который гласит о том, что бесплатная приватизация не имеет ограничений по срокам, то есть данная программа, позволяющая превратить муниципальную собственность в частную, продолжает действовать.
Муниципальное жилье – это объекты недвижимости, которые выдаются на льготной основе социально незащищенным слоям населения, согласно региональным программам их поддержки.
Наиболее часто это многодетные семьи, молодые семьи, физические лица, сироты, находящиеся на государственном обеспечении, достигшие 18 лет, а также семьи военнослужащих и другие.
Что вам даст процедура
Желание оформить жилье как частную собственность является вполне целесообразным, так как пользователь ограничен в правах.
Собственник же получает возможность использовать имущество одним из следующих вариантов:
- продать;
- сдать в аренду;
- оформить дарственную;
- оставить в наследство.
Помимо этого, собственник получает возможность прописывать в квартире физических лиц на свое усмотрение. Также объект, находящийся в частной собственности, может быть использован как залог при получении в банке крупной суммы в кредит.
Этапы приватизации включают в себя следующее:
- подготовку пакета документов;
- оплату пошлины;
- передачу документации в жилищный отдел муниципалитета;
- перерегистрацию права собственности в УФРС;
- получение свидетельства, удостоверяющего право собственности на объект недвижимости.
Право на участие в программе по бесплатной приватизации имеет любое физическое лицо, которое пользуется муниципальной собственностью на основании договора социального найма.
Реализовать право на бесплатную приватизацию можно только 1 раз. Получить право собственности могут также несовершеннолетние лица (дети) до 18 лет.
В этом случае их представителями должны выступать родители, опекуны или другие лица, несущие юридическую ответственность за жизнь и здоровье ребенка, выступающего собственником.
Конечно же, глядя на все преимущества, возникает вопрос, почему, учитывая все это, в Российской Федерации остается большое количество неприватизированных объектов.
Ответ на это весьма прост. Наличие в собственности объектов недвижимости увеличивает не только спектр прав, но и обязанностей.
В частности, это касается ответственности за уплату налога на имущество. В связи с этим законом предусмотрен не только процесс регистрации частной собственности, но и реприватизация, то есть переход частного объекта в муниципальный на основании заявления.
Обратите внимание, что если вы воспользовались правом на бесплатную приватизацию, а после этого передали объект снова в собственность муниципалитета, то за вами остается право на повторную приватизацию, но она будет осуществляться на платной основе.
Законодательная база
Процедура приватизации проводится в соответствии с Законом № 1541-1 «О приватизации жилого фонда в РФ».
Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры в России
Для прохождения процедуры преобразования муниципальной собственности в частную необходимо собрать 2 пакета документов, которые будут отображать разную информацию.
Первый должен отображать данные о собственнике, который хочет пройти процедуру приватизации. Второй информирует о самом имуществе.
Оба эти пакета прилагаются к одному заявлению, которое подается в регистрационный центр или многофункциональные Региональные центры.
Как получить квартиру от государства в Москве бесплатно, читайте здесь.
На недвижимость
Для оформления свидетельства о праве собственности, а также внесении изменений во все регистры, в которых указан объект недвижимости, необходимо предоставить в регистрационный центр документы, которые содержат о нем информацию.
К ним относятся следующие:
| Договор социального найма или ордер на квартиру | Предоставляются оригинал и копия данного документа, а в случае, если он отсутствует, то документ можно получить в информационно-расчетном центре |
| Технический паспорт на квартиру | Выдается в бюро технических услуг. Он должен содержать информацию о поэтажной и технической планировке. В случае проведения каких-либо работ, предусматривающих реконструкцию или изменение плана, информация об этом должна быть отображена в документе, выдаваемым БТИ |
| Кадастровый план на квартиру | Для его получения необходимо обратиться в кадастровую палату, многофункциональный центр или используя интернет-ресурсы на официальном портале Росреестра. Срок оформления данного документа составляет 5 рабочих дней с момента подачи обращения |
| Выписка на квартиру из ЕГРП | Выдается в регистрационной палате или МФЦ. Для получения подается заявление, а также оплачивается госпошлина в сумме 200 рублей. Срок оформления выписки составляет 5 рабочих дней. Для получения необходимо лично явиться в соответствующий орган, имея при себе паспорт |
| Выписка из ЕГРП (форма номер 3) | Выдается теми же органами, что и предыдущая справка. Также ее можно получить в БТИ или используя сайт Росреестра. Данный документ облагается государственной пошлиной в размере 500 рублей. Выдается в течение 5 рабочих и действует 30 календарных дней с момента получения |
Также необходима выписка с лицевого счета квартиры. Для ее получения стоит обратиться в паспортный стол по месту жительства.
Помимо заявления на получение документа, необходимо предоставить бумаги, подтверждающие право пользования приватизируемым объектом.
Справка должна содержать в себе следующую информацию о квартире:
- данные о пользователе;
- тип и характеристика недвижимости;
- сведения обо всех физических лицах, проживающих в квартире;
- информацию о благосостоянии жилплощади;
- информацию о наличии или отсутствии льгот;
- информацию об отсутствии задолженности за оплату квартиры и коммунальных услуг.
Данная справка действует в течение 30 календарных дней.
На участника процесса
Важно при заполнении заявления на приватизацию доказать свое право на прохождение данной процедуры. Для этого необходимы документы, содержащие данные об участнике процесса. В первую очередь, к ним относится паспорт.
При проведении процесса приватизации необходимо предоставить паспорта всех участников, возраст которых старше 14 лет.
При участии детей в возрасте до 14 лет в пакет документов необходимо включить их свидетельства о рождении. Документы, удостоверяющие личность, подаются как в оригинале, так и в копии.
В случае, если участники приватизации состоят в браке, нужно предоставить оригинал свидетельства о заключении брака, а также его копию.
Помимо этого, необходимо обратиться в паспортный стол с целью получить выписку из домовой книги, в которой будет указана информация обо всех физических лицах, зарегистрированных в квартире на момент приватизации квартиры.
Данная справка выдается на основании заявления. Довольно часто пользователи, которые хотят стать собственниками квартиры, не могут лично проходить процесс приватизации.
В таком случае они обращаются к лицам, которые делают это на основании доверенности. Поэтому, помимо основных документов, необходимо предоставить непосредственно саму доверенность.
Он должна включать в себя следующую информацию:
- личные данные о лице, выступающем доверителем;
- дату регистрации договоренности;
- информацию о том, какими полномочиями наделено доверенное лицо, а также действия, которые оно должно совершить на основании данного договора;
- информацию о сроке действия договоренности;
- подпись нотариуса, который заверяет соглашение.
При этом основным документом, который необходимо подать при прохождении процедуры приватизации, является заявление.
Видео: какие документы потребуются для приватизации квартиры
Оно составляется на установленном законодательством бланке и содержит следующую информацию:
- фамилию, имя, отчество заявителя;
- дату рождения;
- адрес проживания;
- гражданство;
- паспортные данные.
На основании данного документа составляется договор о передаче объекта в пользование заявителю.
Нюансы при обращении в МФЦ в Москве
Чтобы приватизировать объект недвижимости в городе Москве, необходимо обратиться в многофункциональный центр. Заявитель должен подать собранные пакеты документов и заявлений.
В целом, условия приватизации муниципальной собственности в частную в Москве производятся на общих основаниях.
Но стоит при этом обратить внимание на то, что главной целью проведения приватизации в городе Москве является повышение рационального использования муниципального имущества.
Поэтому под приватизацию попадают объекты, находящиеся на территории города и округа. Узнать, какие объекты подлежат приватизации, можно на официальном сайте мэрии города Москвы.
Срок оформления документов, как и в других регионах, составляет около двух месяцев с момента подачи заявления.
Могут ли родственники оспорить договор дарения дарственную, читайте здесь.
Как составить договор на аренду автомобиля между физическими лицами, смотрите здесь.
В Российской Федерации на сегодняшний день представлены несколько типов собственности. Актуальным остается вопрос перехода недвижимости из одного типа в другой, в данном случае, от муниципальной к частной.
Согласно законодательству Российской Федерации данная процедура осуществляется на бесплатных основаниях, в случае, если она проводится впервые.
Для прохождения данной процедуры необходимо обратиться в многофункциональный центр или Росреестр с заявлением, к которому прилагается следующий набор документов:
- паспорта участников процесса;
- свидетельства о заключении браков;
- договор социального найма или ордер на жилье;
- технический паспорт;
- кадастровый паспорт;
- выписка из домовой книги;
- выписки из ЕГРП;
- справка о неучастии в приватизации;
- выписка из лицевого счета объекта недвижимости и другие.
На основании данного заявления составляется договор между муниципальными органами и заявителем о передаче недвижимого имущества в пользу второго.
Обратите внимание на то, что в статье указаны основные моменты относительно данной темы. При этом каждый случай является индивидуальным. Если у вас возникли трудности, то вам сможет помочь юрист.