Что такое отказ от участия в приватизации квартиры

Приватизация жилья в России позволяет получить жилплощадь в частную собственность. Но такая возможность является правом, а не обязанностью граждан.

Как оформить отказ от участия в приватизации квартиры в 2024 году? Каждый россиянин обладает правом на бесплатную приватизацию жилого помещения один раз в жизни.

Поэтому не всегда граждане хотят приватизировать имеющееся жилье, планируя оформить в собственность иную недвижимость. Как правильно отказаться от участия в приватизации в 2024 году?

Важные аспекты

Приобретение собственного жилья требует существенных вложений, которые есть отнюдь не у каждого россиянина.

Учитывая интересы разных социальных категорий населения, государство позволяет получить в собственность социальное жилье. Получить в частное владение можно муниципальное жилье, используемое на основании договора найма.

Нельзя приватизировать жилье в следующих ситуациях:

Квартира не является государственной или муниципальной	Находится в частной собственности или принадлежит ведомственным структурам
Здание признано ветхим или аварийным	Такие объекты не подлежат приватизации
В помещении произведена незаконная перепланировка	Требуется узаконить изменения
Информация о прописке с 1991 года в отношении потенциальных претендентов отсутствует	Такие лица уже могли участвовать в приватизации
Не все жильцы согласны на приватизацию	Нужен официальный отказ

Согласно нормативному порядку для приватизации квартиры необходимо получить согласие всех прописанных на жилплощади граждан.

Отказ хотя бы одного члена семьи не позволяет инициировать процесс приватизации. Несогласный гражданин должен официально отказаться от получения жилья в собственность. Для этого оформляется отказ от участия в приватизации.

Основные понятия

Приватизацией именуется процесс безвозмездной передачи государственного жилья в частное владение граждан, использующих приватизируемую квартиру на основании договора соцнайма.

Процедура приватизации предполагает следующий порядок оформления:

1. Получение согласия всех лиц, прописанных в квартире.
2. Подача совместного заявления от имени всех жильцов.
3. Рассмотрение обращения уполномоченными органами.
4. Заключение договора о приватизации квартиры.
5. Регистрация права собственности на жилье.

Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию могут граждане, обладающие постоянной регистрацией в квартире, которые ранее не принимали участие в приватизации.

Основанием для отказа от участия может стать:

• проживание в ветхом или аварийном доме, который официально такого статуса еще не получил;
• получение в собственность именно этой квартиры;
• владение долевой собственностью (человек планирует единолично приватизировать другое жилье);
• обязанность уплаты налогов и возникновение расходов по содержанию жилья после приватизации.

Любой гражданин может отказаться от приватизации. Но такой отказ нужно оформить письменно и заверить у нотариуса. После этого остальные пользователи жилья смогут начать процедуру приватизации.

Каковы могут быть последствия

Отказываясь от участия в приватизации, гражданин должен осознавать, что он передает права собственности на квартиру остальным членам семьи или совместно с ним прописанным людям.

Причем доля отказавшегося делится поровну между всеми участниками. Это немаловажный момент, который многие не учитывают.

Возможен ли отказ от участия в приватизации квартиры в пользу другого лица? Нет, нельзя отказаться от своей доли при приватизации в пользу конкретного человека.

Чтобы передать свое право собственности на долю одному из участвующих лиц, нужно сначала приватизировать квартиру и выделить долю. Только после этого можно подарить свою долю кому-либо.

Когда квартира приватизируется супругами и один из них отказывается от участия, то в случае расторжения брака с собственником жилья права пользования жильем иными членами семьи не сохраняются.

Исключение составляют несовершеннолетние дети. Которые могут проживать на жилплощади родителя и при расторжении брака.

Кроме того закон защищает права лиц, отказавшихся от участия и на момент приватизации проживавших в приватизируемом жилье.

Они сохраняют право пользования квартирой на неопределенный срок, даже при расторжении брака с собственником. То есть основные последствия таковы:

• отказавшийся от приватизации гражданин не имеет права собственности на квартиру;
• право оплаты комуслуг сохраняется;
• можно приватизировать бесплатно иное жилье;
• сохраняется право пользования жилплощадью.

Фактически при отказе от приватизации для гражданина практически ничего не меняется. Он по-прежнему может жить в квартире, пользоваться всеми удобствами. Но при этом распоряжаться жильем отказавшийся гражданин не вправе.

Действующие нормативы

Процесс приватизации муниципального жилья регламентирован нормами Жилищного и Гражданского кодексов. Но основные положения процедуры определяет ФЗ № 1541-1 от 4.07.1991.

Изначально программа бесплатной приватизации имела ограниченный срок. Несколько раз ее продлевали. Последней датой должно было стать 1.03.2018.

Принятие ФЗ № 14 от 22.02.2017 утвердило бессрочное действие бесплатной приватизации с 2020 года. Потому теперь нет необходимости торопиться.

Любой гражданин РФ, ранее не участвовавший в приватизации, имеет право один раз приватизировать социальное жилье.

Регистрация права собственности на приватизированную квартиру осуществляется согласно ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О госрегистрации недвижимости».

Порядок отказа от участия в приватизации квартиры

Законную силу отказ от приватизации имеет только в том случае, когда он оформлен правильно. Необходимо соблюсти письменную форму документа и заверить его нотариально.

В иных случаях отказ к рассмотрению не принимается. Готовый отказ в оригинале вместе с остальными документами подается в местные органы власти, осуществляющие приватизацию.

Заявителями становятся все лица, выразившие согласие на приватизацию. На основании содержания отказа уполномоченные органы оформляют приватизационный договор только на участников процедуры по заявлению.

После получения договора приватизации необходимо обратиться в Росреестр и завершить процедуру, зарегистрировав право собственности на квартиру.

На этом этапе нотариальный отказ уже не нужен, поскольку регистрационные действия осуществляются на основании договора приватизации.

Можно ли оспорить отказ от участия в приватизации? Заверение документа нотариусом как раз и предусмотрено для предотвращения фальсификации документов.

Нотариус удостоверяет документ, только убедившись в адекватности заявителей. Однако если отказ оформлен вследствие введения в заблуждение или угроз его можно оспорить в суде.

Правда потребуется предоставить веские основания. Если суд аннулирует отказ, то договор приватизации расторгается и квартира возвращается в собственность государства. Поэтому очень важно правильно оформить отказ.

Перечень необходимых документов

Для оформления отказа от участия в приватизации потребуются следующие документы:

Паспорт заявителя	Отказывающегося лица
Документы, подтверждающие проживание в квартире	Справка о прописке

Отказ от приватизации составляется в форме заявления, которое должно включать в себя следующую информацию:

Сведения о лице, который отказывается от участия в приватизации	Ф.И.О., паспортные данные, адрес постоянной регистрации
Адрес квартиры	Которая подлежит приватизации
Причина отказа	Желательно указать, но в принципе, гражданин имеет право отказаться от приватизации без объяснения причин

В некоторых случаях могут потребоваться иные документы. Например, заявитель находится в престарелом возрасте или его внешний вид, и поведение внушают сомнения относительно его адекватности.

Нотариус вправе запросить справку о дееспособности гражданина, поскольку недееспособное лицо не вправе свершать никакие правовые сделки. Образец отказа от приватизации можно скачать здесь.

Если от имени недееспособного лица действует законный представитель, должны представляться подтверждающие документы на представительство интересов другого лица (решение суда об установлении опеки).

Что делать несовершеннолетнему гражданину

Участвовать в приватизации вправе все прописанные граждане, в том числе и несовершеннолетние дети. До 14 лет ребенка все решения за него принимают родители или законные представители.

Но оформить отказ от приватизации родители не вправе самостоятельно. Необходимо получить согласие органов опеки. Но получить такое разрешение достаточно сложно.

Родители обязаны объяснить причину, по которой они не желают участия ребенка в приватизации. Например:

• наличие другого жилья, лучшего по условиям;
• несоответствие жилья санитарным нормам;
• признание жилья аварийным или ветхим (либо вероятность такой возможности) и т.д.

Причины отказа от приватизации несовершеннолетнего ребенка должны быть вескими. В противном случае органы опеки могут счесть, что интересы ребенка ущемляются и откажут в приватизации.

То есть главное правило отказа в данном случае – ребенку должны быть обеспечены жилищные условия, равноценные или лучше существующих.

Ребенок с 14 лет имеет право самостоятельно участвовать в сделках, в том числе и в приватизации, но с согласия родителей.

Может ребенок самостоятельно написать отказ от приватизации. Но и в этом случае потребуется согласие органов опеки.

Если гражданину исполнилось 18 лет

По достижении совершеннолетия гражданин самостоятельно принимает решение об участии в приватизации. Но здесь нужно учитывать один важный момент.

По закону у каждого россиянина право на бесплатную приватизацию один раз за всю жизнь. Но данная норма не касается детей.

Если человек в несовершеннолетнем возрасте принимал участие в приватизации, то за ним сохраняется право на бесплатную приватизацию по достижении совершеннолетия.

Поэтому, если приватизируется квартира, в которой проживает лицо, в детском возрасте участвовавшее в приватизации, обязательно нужно получить согласие или отказ. В противном случае уполномоченные инстанции откажут в приватизации.

Оформление у нотариуса

Законом допускается только единственный вариант оформления отказа от участия в приватизации – через обращение к нотариусу.

Каких-то территориальных ограничений не предусмотрено, можно заверить документ в любом регионе и в любом городе.

При обращении к нотариусу предоставляются необходимые для идентификации личности документы и готовое заявление. Если гражданин не знает, как правильно составить отказ, он может составить документ с помощью нотариуса.

В обязанности нотариуса входит:

• проверка дееспособности заявителя (при сомнении требуется официальное медицинское заключение о дееспособности);
• разъяснение заявителю последствий отказа;
• проверка факта понимания заявителем последствий;
• проверка права на составление отказа (наличие прописки в приватизируемой квартире).

Если все требования соблюдены, заявитель оплачивает услуги, нотариус заверяет документ и нотариальный отказ можно использовать по назначению.

Личная подача согласия о неучастии

Возможность отказа от участия от процедуре предоставляется только лично лицу, имеющего право бесплатной приватизации. Нельзя отказаться за другого лица, даже на основании доверенности.

То есть заявитель обязан обратиться лично, подтвердить правомочность обращения и самостоятельно подписать отказ.

Присутствия остальных нанимателей квартиры при составлении отказа не требуется. Понадобится только указать, кто участвует в приватизационной сделке.  Необходимо это для того чтобы подтвердить, что гражданин понимает, в чью пользу свершается отказ.

Заявитель должен знать (или ему разъяснить нотариус), что отказываться в пользу конкретного лица он не вправе. Отказная доля поровну будет распределена меж всеми участвующими лицами.

Можно ли обойтись без нотариуса

Порядок приватизации предполагает, что все лица, желающие участвовать в процедуре, обращаются в уполномоченный орган для подачи совместного заявления.

При этом требования о нотариальном заверении общего заявления не предусмотрено. Логически можно представить, что гражданин может лично посетить местные органы власти и подать заявление об отказе в приватизации.

Но Закон № 1541-1 не устанавливает такой формы отказа от приватизации как устное заявление или письменное обращение без нотариального заверения.

Цель участия нотариуса обусловлена необходимостью правильного юридического оформления отказа от положенного по закону права.

При обычном письменном обращении вполне возможно, что отдельные формулировки окажутся неверными или неоднозначными. Либо заявитель может неправильно понимать последствия отказа.

Видео: отказ от приватизации и раздел лицевого счёта

Получается, что без участия нотариуса оформить отказ от участия в приватизации нельзя. Нотариальное заверение сводит к минимуму возможность аннулирования отказа и расторжения договора приватизации.

Сколько это будет стоить

Если составляется отказ от участия в приватизации квартиры нотариально заверенный, стоимость его будет зависеть от тарифов на нотариальные услуги.

Цена складывается из таких составляющих, как:

Единый нотариальный тариф за заверение отказа	500 рублей
Правовое и техническое сопровождение (консультации, составление документа нотариусом)	Около 1 000 рублей (цены разных нотариусов могут несколько отличаться, но незначительно)

В случае невозможности посещения гражданином нотариальной конторы лично, можно вызвать нотариуса на дом. В этом случае нотариальный тариф увеличивается в 1,5 раза.

К сведению! Некоторые фирмы предлагают самостоятельное оформление отказа от приватизации за 2 000-3 000 рублей. Но нужно понимать, что впоследствии такой отказ может быть оспорен в суде.

Составить отказ от участия в приватизации несложно. Можно написать заявление самостоятельно и затем обратиться к нотариусу для заверения либо сразу оформить документ по факту обращения в нотариальную контору.

Много времени это не займет и потребуется минимум документов. Но юридически верное оформление отказа убережет от аннулирования приватизации в будущем.