Порядок оформления недвижимости по дачной амнистии в 2024 году

В РФ любая недвижимость подлежит учету. Сведения об объектах заносятся в реестр на основании документов о праве собственности.

В 2020 году еще действует «дачная амнистия», позволяющая ставить имущество на учет в упрощенном порядке.

Принятие закон «о дачной амнистии» позволило многим россиянам получить законное право собственности на фактически принадлежащую недвижимость.

Изначально планировалось завершить проект к концу 2015 года. Но востребованность такого жилищного проекта стала причиной продления действия закона. Как в 2024 году оформить недвижимость по дачной амнистии?

Что нужно знать

В соответствии с действующим российским законодательством любая недвижимость подлежит учету со стороны государства. Касается это и земельных участков, и жилых помещений, и хозяйственных построек.

Сведения о недвижимости ранее вносились в ГКН (государственный кадастр недвижимости) и ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимость).

После объединения реестров все данные отображаются в единой базе ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Ведение реестра осуществляется органами Росреестра.

Основная часть сведений является открытой. То есть любое заинтересованное лицо может запросить выписку из ЕГРН, чтобы проверить, кто и на каком основании владеет объектом.

По закону право собственности на недвижимое имущество нельзя оформить, если в отношении объекта отсутствуют кадастровые данные.

На кадастровый учет недвижимость можно поставить на основании технической документации:

Межевой план	Для участка земли
Технический план	Для помещения

Получение технических документов сопряжено с существенными временными и финансовыми затратами. «Дачная амнистия» упрощает процесс получения права собственности за счет оформления свидетельства на земельный участок без проведения межевания и постановки на учет здания, возведенного без разрешения на строительство.

Основные аспекты

«Дачной амнистией» в народе именуется ФЗ № 93, который внес изменения в законодательные акты, касающиеся оформления права собственности на недвижимость.

В частности положения этого норматива упростили порядок оформления. Благодаря упрощенному порядку можно узаконить право собственности на земельный участок и строение.

При этом под строением подразумевается не только жилой дом, но и дачи, гаражи и иные вспомогательные постройки.

Порядок оформления недвижимости по ФЗ № 93 предполагает, что для получения права собственности на постройку не потребуется предоставлять разрешения на строительство или ввод в эксплуатацию.

После завершения действия программы без этих документов оформить документы на недвижимость не получится.

Оформление в собственность земельных участков по «дачной амнистии» выражается в бесплатной приватизации земель, полученных ранее в бессрочное пользование или владение.

Плюсы и минусы

Оформление в собственность недвижимого имущества имеет как преимущества, так и недостатки.

Основными плюсами можно считать такие моменты:

Недвижимостью можно распорядиться по собственному усмотрению	Продать, подарить, завещать, обменять
На собственной земле можно возводить постройки	На которые впоследствии можно регистрировать право собственности
При наличии правоустанавливающих документов	На жилой дом в нем можно прописаться и прописать членов семьи

То есть недвижимым имуществом после получения прав собственности можно не только пользоваться, но владеть и распоряжаться.

Можно не беспокоиться, что имущество будет изъято, если вдруг на него появятся другие претенденты или использование земли потребуется в государственных целях.

Но есть и некоторый минус. После внесения информации о недвижимости в Росреестр, имущество автоматически становится объектом налогообложения.

То есть за него нужно платить все положенные налоги и сборы. Именно вопросы налогообложения стали основанием утверждения «дачной амнистии».

С одной стороны таким образом государство помогает гражданам зарегистрировать права на имущество по упрощенной процедуре.

Но с другой стороны данный процесс позволяет увеличить количество налогоплательщиков. Значит, государственный бюджет получит дополнительный приток дохода от уплаченных налогов.

Действующие нормативы

Дачной амнистией именуется ФЗ № 93 от 30.06.2006. Согласно основным положениям закона, граждане получают право оформить право собственности на объекты, размещенные на территории приватизированных участков.

Для оформления достаточно представить документ, подтверждающий законность использования земельного участка.

Изначально «дачная амнистия» должна была завершиться в 2015 году, но позже срок действия закона был продлен до 1.03.2018.

До этого срока разрешается оформлять строения. Что касается земельных участков, то приватизируются они на основании того же ФЗ № 93.

Но сначала планировалось бессрочная приватизация земель. Позже срок приватизации был ограничен, дачная амнистия на землю завершится 31.12.2020.

Пошаговая инструкция оформления недвижимости по дачной амнистии

В упрощенном порядке можно зарегистрировать такие объекты, как:

Садовые домики	Размещенные на участках, соответствующих целевому назначению. То есть земля должна быть предназначена для садоводства, дачного строительства или огородничества
Дома	Построенные на участках, предназначенных под ИЖС
Строения на участках	Предназначенные для использования в подсобном хозяйстве – амбары, беседки, сараи, гаражи, иные хозпостройки
Прочие здания	Для которых не нужно получать разрешение на строительство

Давно построенный дом получится зарегистрировать, если соблюдены следующие условия:

• объект ИЖС построен на участке соответствующего назначения;
• на дом имеются правоустанавливающие документы;
• кадастровые данные о строении внесены в Росреестр.

По дачной амнистии для регистрации давно построенного объекта не нужно получать разрешение на ввод в эксплуатацию.

Потребуется предоставить только два документа – правоустанавливающий документ на земельный участок и декларацию на само строение в двух экземплярах.

Соответственно, чтобы оформить в собственность недвижимость нужно:

1. Приватизировать земельный участок, если он еще не находится в законной собственности.
2. Узаконить право на объекты, размещенные на этом участке.

Список необходимых документов

Для регистрации жилого дома по дачной амнистии потребуется следующий перечень документов:

• паспорт заявителя, который одновременно является собственником участка;
• декларация на регистрацию права собственности;
• правоустанавливающие документы на землю, на которой размещено строение;
• технический план участка;
• кадастровый план дома;
• квитанция об оплате госпошлины (350 рублей за каждый объект).

Кадастровый план на земельный участок не потребуется, если:

Участок уже зарегистрирован	И сведения о нем содержатся в госреестре
Участок предназначен для дачного строительства или садоводства	И при этом у заявителя есть документы, подтверждающие наличие постройки и выданные дачным товариществом
Регистрируется объект, для которого не нужно получать разрешение на приватизацию	И есть документ, удостоверяющий, что строение размещено в пределах участка

Кадастровый план оформляется в БТИ. Если документ ранее не оформлялся или утерян, нужно обратиться к сертифицированному специалисту и изготовить план.

Образец заполнения декларации

Декларация это документ, в котором отображаются сведения относительно регистрируемого объекта. До 1.01.2017 декларация являлась обязательным документом для приватизации строения.

В 2020-2018 годах декларация заменяется техническим планом. Однако во многих регионах это документ по-прежнему нужно предоставлять.

Заполняет декларацию собственник земельного участка на типовом бланке. В нем указывается:

• местоположение объекта;
• название и вид строения;
• общее количество этажей;
• год строения;
• площадь объекта;
• вид стройматериалов, использованных для строительства;
• подключенные коммуникации;
• кадастровый номер участка земли;
• данные заявителя-собственника.

Основными принципами заполнения декларации являются:

1. Для каждого объекта оформляется отдельная декларация в двух экземплярах.
2. Заполнять документ могут физические и юридические лица.
3. Указание кадастрового номера земельного участка обязательно.
4. При нахождении недвижимости в долевой собственности отображается, какая доля принадлежит заявителю.
5. Заполняется документ печатными буквами, синими или черными чернилами, исправления недопустимы.

Когда осуществляется оформление недвижимости по дачной амнистии, бланк декларации заполняется по унифицированной форме.

Порядок обращения

Заполненная декларация и собранные документы подаются в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения регистрируемого объекта.

Уточнить нужно такой момент, что если планируется зарегистрировать дом как объект ИЖС потребуется признание его жилым.

Для этого строение должно соответствовать следующим условиям:

• имеется кадастровый номер;
• установлена площадь объекта;
• надежность постройки подтверждена;
• дом защищен от грунтовых вод;
• есть возможность подключения электричества, газа, воды, отопления;
• шумы и вибрации находятся в пределах допустимых значений.

Пригодным к проживанию дом признан не будет, если постройка непрочная, подверглась деформациям, находится в зоне техногенных аварий.

Решение о признании строения жилым принимает комиссия, в которую входят представители местной власти, представители Жилнадзора, эксперты, специалисты БТИ, проектных и строительных организаций, иных уполномоченных ведомств.

Для получения технического плана на объект нужно обратиться к кадастровому инженеру из госорганизации или частной фирмы.

Главное чтобы специалист имел надлежащую лицензию на осуществление деятельности. Срок изготовления плана составляет 7-10 дней, стоимость – от 8 000 рублей и выше, что зависит от сложности работ.

Учреждение нормы о необходимости технического плана обусловлено тем, что многие граждане при подаче декларации указывали неверные сведения о площади объекта. Таким образом собственники старались уменьшить сумму налогов в будущем.

К тому же отсутствие технической документации нередко становилось причиной конфликтов с соседями, когда оказывалось, что зарегистрированное строение частично захватывает соседний участок.

Подать документы на регистрацию недвижимости можно и через МФЦ, который отправит документы в Росреестр.

Видео: оформление недвижимости по дачной амнистии и по ее завершению

После проверки документации Росреестр сначала поставит на учет участок земли, а затем осуществит оформление в собственность заявленного объекта. Срок оформления зависит от полноты документации и равен примерно 10-30 дням.

Сроки действия

Если право собственности на используемую недвижимость до сих пор не узаконено, то владельцем следует поторопиться. Оформить по дачной амнистии строение можно только до 1.03.2018.

После этого срока оформление постройки без разрешения на ввод в эксплуатацию станет практически невозможным.

Что касается приватизации участка, то здесь крайним сроком «амнистии» установлено 31.12.2020.

До этого момента можно получить землю в собственность бесплатно, если есть документ, подтверждающий основание пользования.

После завершения программы бесплатной приватизации землю потребуется выкупать по кадастровой стоимости.

Как прописаться на даче

Многие граждане, владеющие дачными и садовыми участками, строили на такой земле жилые дома.

Отнюдь не редкость, когда семья живет в доме много лет, но прописаться в нем не может, поскольку фактически дом является дачной постройкой.

Для регистрации людей объект ИЖС должен иметь адрес. Для присвоения дому адреса владельцу необходимо обратиться в местную администрацию и представить правоустанавливающие документы на землю и дом.

То есть, если недвижимость не оформлена в собственность, сначала нужно узаконить право собственности по дачной амнистии.

Если с правоустанавливающими документами все в порядке, то в течение 30 дней органы местной власти выдадут постановление о присвоении адреса постройке.

С этим постановлением следует обратиться уполномоченные органы для получения нового кадастрового паспорта с указанием адреса.

Далее сведения о строении заносятся в Росреестр. Только после этого заявитель получает право собственности на жилой дом и можно оформить прописку.

Сложность с получением адреса для дачи в том, что не всегда дом признается пригодным к проживанию. Порой соответствие жилому объекту приходится доказывать в суде.

Участок под домом не обязательно должен иметь назначение ИЖС, допускается возведение жилого дома на садовом или дачном участке. Но помимо критериев жилого дома, важно, что дом не должен иметь более трех этажей.

Утверждение «дачной амнистии» это возможность получение в собственность используемой недвижимости.

Таким способом государство легализует объекты, а граждане получают возможность предупредить наложение штрафов за неправомерное использование.

До завершения программы осталось не так времени и россияне еще могут узаконить права на недвижимое имущество в упрощенном порядке. Впоследствии оформить имеющийся дом станет гораздо сложнее.