Статья раскроет основные моменты, связанные с оформлением дома в собственность. Как осуществить процедуру по дачной амнистии, какие документы понадобятся, и с какими сложностями можно столкнуться – далее.
Собственники земельного надела, на котором расположен дом, имеют право оформить жилье в собственность по дачной амнистии.
Такая процедура считается упрощенной. Какие изменения произошли в текущем году?
Важные моменты
Большинство участков под дачи было получено еще в советские времена. Ранее не было требований оформлять постройки, возведенные на этой земле.
Сейчас необходимо оформить права на дом, чтобы не лишиться его. Чтобы упростить процесс оформления, законодательство придумало дачную амнистию.
Дачная амнистия разработана давно. Законодательство установило следующие сроки ее окончания:
| Люди, которые имеют целью бесплатно установить права на землю | До 1 марта 2020 года |
| Членам дачных, садоводческих и прочих объединений | До конца 2020 года |
Бывает, что в регистрации прав отказывают. Причинами выступают – несоответствие данных по документам и в реальности, землю вывели из оборота.
Исправить неточности можно, переделав документы. Чтобы оформить прописку в доме, ему необходимо присвоить адрес. Таким правом обладает муниципальный орган власти.
В службу необходимо подать заявление и документы, подтверждающие право собственности на землю и дом. Спустя месяц будет присвоен адрес.
После этого оформляется кадастровый паспорт на дом. После этого документы снова подаются в Реестр, и выдается свидетельство о праве собственности.
Хоть регистрация и проходит по упрощенной схеме, требований к дому выдвигается немало:
- стена должна быть надежной и безопасной, сохранять тепло;
- должна быть защита от проникновения грунтовых вод или дождя;
- материалы строения не должны выделять вредных для здоровья веществ;
- дом должен быть оснащен канализацией, отоплением, вентиляцией.
Члены комиссии осматривают здание, специалисты оценивают его и определяют уровень пригодности для проживания в нем.
По результатам составляют заключение, комиссия – принимает постановление. Продолжительность рассмотрения – 1 месяц.
Чтобы зарегистрировать дом, придется понести определенные затраты. Обязательное условие – оплата пошлины.
Большинство специальных организаций предоставляют подобные услуги – заявителю не придется самостоятельно заниматься процессом оформления дома в собственность.
В среднем, цена оформления дома в собственность по дачной амнистии составляет 40 тысяч рублей. Юридические компании будут заниматься процедурой самостоятельно.
Если заниматься оформлением лично, денег уйдет меньше. Размер государственной пошлины небольшой – 100 рублей.
Также придется заплатить за получение технического плана – около 9 тысяч рублей и за кадастровый паспорт – 2 тысячи рублей.
За регистрационный процесс и установления прав владения придется заплатить не менее 7 тысяч рублей. На цену влияет местонахождение недвижимости, город.
Основные понятия
| Дачная амнистия | Ускоренный процесс оформления недвижимости в собственность |
| ИЖС | Индивидуальное жилищное строительство; построение жилья для проживания |
| ЛПХ | Одна из форм деятельности, суть которой – переработка и производство продукции на земельном участке |
| Росреестр | Орган государственной власти, который занимается организацией кадастрового учета, регистрацией прав собственности |
| СНТ | Садовое некоммерческое товарищество |
| Межевание | Способ установления границ участка земли. Необходимо при заключении сделок, касающихся недвижимости |
| Пошлина государству | Внесение платы за услугу, которую предоставляют государственные учреждения. Оплачивается в банке |
| Декларация | Документ, указывающий на обстоятельства, при которых сооружались постройки. Заполняет и подписывает бумагу владелец объекта |
С какой целью проводится процедура
Цель процедуры – упростить процесс регистрации прав на землю и оформить права на жилые строения и участки, расположенные на этой земле.
Дачная амнистия имеет такие положительные стороны:
- нет необходимости ставить землю на учет в кадастр;
- можно распоряжаться объектом амнистии как хочешь;
- в жилом доме можно прописать кого угодно;
- недвижимость можно заложить в ипотеку;
- можно заключить договор заключения на энергоресурсы.
Дачная амнистия – лучший вариант стать владельцем недвижимости.
Нормативная база
30 июня 2006 года утвердили Федеральный закон № 93, имеющий название «О внесении изменений в нормативные акты по вопросам оформления прав граждан на объекты недвижимости в упрощенном порядке». Этот закон еще называют дачной амнистией.
В начале марта 2015 года приняли новый закон № 171 «О внесении изменений в Земельный кодекс» — он является продолжением дачной амнистии по старому закону.
Статьей 15 (часть 2) Жилищного кодекса определено понятие «жилой дом».
Порядок оформления дома в собственность по дачной амнистии
Процесс оформления дома в собственность несложный и включает в себя прохождение нескольких этапов:
| Обращение к кадастровому инженеру. | В Росреестре пишется заявление с просьбой замерить постройку, обозначить координаты и привязать к участку земли. Данные, которые выдаст инженер, послужат основанием для получения техпаспорта |
| Подготовка технического паспорта | Специалистов можно найти в государственных или частных организациях. На стоимость влияет размер объекта. Работы проводятся в течение 1 недели, но не больше 10 ней |
| Подача документации | Чтобы оформить дом в собственность, необходимо подать в Росреестр заявление. Подается лично или доверителем (по заверенной доверенности) |
Как узнать какого года дом постройки, читайте здесь.
Также можно оформить дом в собственность по дачной амнистии в СНТ. Чтобы воспользоваться этой программой, необходимо уточнить, на основании какого права владелец пользуется этим участком.
Видео: как оформить дом в собственность? Разрешение на строительство
Если это право собственности, то можно продолжать заниматься оформлением. Если другое право, то сначала нужно оформить как собственность сам участок земли.
В доме, находящемся в садовом товариществе можно прописаться, если он является единственным жильем. Такое разрешение можно получить не в регистрационной палате, а в суде.
Пакет необходимых документов
Если объект подпадает под упрощенную процедуру, необходимо собрать следующие документы:
- гражданский паспорт заявителя;
- технический паспорт на недвижимость или декларация;
- правоустанавливающие документы – решение о предоставление участка земли, свидетельство и прочие;
- земельный план (кадастровый);
- кадастровый паспорт дома, находящегося на земельном участке;
- квитанция об уплате пошлины.
Кадастровый паспорт не нужно предоставлять в таких случаях:
- участок земли зарегистрирован, и о нем имеются данные в Реестре;
- территорию с жилым строением выделили для занятий садоводством или дачным хозяйством;
- объект регистрируется, строительные работы по нему не требуют оформления документов.
Важное значение имеет декларация. Ее оформление свидетельствует о завершении процесса построения объекта на территории.
Документ необходимо предъявить органу, который отвечает за регистрацию. Потребуется 2 экземпляра декларации.
В документе указать:
- где расположена постройка;
- какое она имеет название;
- к какой разновидности принадлежит объект;
- количество этажей;
- когда был возведен;
- размер площади;
- кто ответственный за построение и прочее.
Бланк был утвержден в 2009 году. Чтобы присвоить недвижимости статус жилого дома, необходимо подготовить такие документы:
- паспорт или другой документ, подтверждающий особу;
- бумаги, подтверждающие право владения сооружением;
- прошение с требованием перевести жилье в жилое помещение;
- план перепроектировки помещения;
- схема сооружения с описанием.
Органы местной власти рассматривают документацию, выносят решение. Если оно положительное, то владельцу выдают бумагу о смене статуса в течение 3 дней.
Собрав документацию, необходимо обратиться в Росреестр. Сделать это можно несколькими способами:
- лично посетить отделение Реестра. На сайте можно записаться на прием заранее;
- прибегнуть к услугам Территориального центра.
Рассматриваются документы в течение месяца. Документами, которые подтверждают право собственности, выступают – заключение о передаче участка в пользование, выписка из домовой книги (берется в органах местного самоуправления) или прочий документ, который выдает местный орган.
Если таких документов нет, то придется выкупить имущество и оформить права на себя.
Если кадастровый план отсутствует, сначала необходимо провести межевание участка. После этого поставить землю и недвижимость на учет.
Кто может использовать ДА
Законодательные изменения касаются не всех категорий граждан. Использовать амнистию имеют право такие объекты:
| Постройки | Которые отвечают требованиям жилых помещений, и находятся на участке земли, отведенном под личное подсобное хозяйство – ЛПХ |
| Здание, построенное с целью | Индивидуального жилищного строительства – ИЖС |
| Жилые постройки | Возведенные на дачных участках – дачи, домики в саду, имеющие размеры жилых помещений |
| Постройки нежилого характера | Предназначенные для ведения хозяйства, ИЖС и ЛПХ |
| Прочие постройки | Не требующие разрешения на строительство |
Простыми словами, под упрощенную процедуру оформления прав собственности попадают строения, возведенные до 2001 года.
Помимо даты строительства роль играет и категория земли с видом разрешенного пользования.
Под действие закона попадают – земельные участки сельхозназначения с использованием под дачи, сады и огороды; земельные участки населенных пунктов.
Категории граждан, которым разрешено воспользоваться упрощенной процедурой:
- которые обладают правом владеть участком на постоянной основе с перспективой его завещания наследникам;
- имеют право использовать участок земли бессрочно;
- имеющие часть территории, которая принадлежит юридическому лицу, занимающемуся дачной, садоводческой деятельностью.
Эти лица могут рассчитывать на регистрацию прав на землю на законных основаниях. Регистрация для них бесплатная.
Возникающие сложности
Сложности возникают, если у заявителя имеется не полный пакет документации, которая подтверждает законность использования земли.
Как получить квартиру сироте после 23 лет, читайте здесь.
Про общедомовые нужды, смотрите здесь.
Это препятствие преодолимо – можно посетить организацию, которая выдавала землю. Также можно найти сведения в архиве, но свои права придется отстаивать в суде.
Также можно столкнуться с такими проблемами:
- затягивание процедуры из-за признания недвижимости пригодной для проживания;
- неверные данные в документах.
Для оформления дома в собственность не стоит затягивать с процессом – в 2024 году такой возможности может и не быть.
Имеются и нюансы:
| Если имеется будка или беседка, то их регистрация не обязательна | Если недвижимость не будет продаваться в ближайшем будущем |
| Если кадастровый план будет с ошибками | То его придется переделать |
| Если площадь дома не установлена | Если она свыше 170 м кв., то возникнут трудности |
Таким образом, до 2020 года необходимо успеть оформить дом, находящийся на дачном участке, как собственность.
Законодательство разработало программу – «дачная амнистия». Воспользоваться ею могут не все.