Сегодня на территории Российской Федерации строится большое количество жилья. Именно поэтому нужно будет обязательно ознакомиться с порядок оформления недвижимости в собственности.
Этот момент имеет особую важность. Так как в случае, если процесс не будет осуществлен надлежащим образом, возникнут самые разнообразные проблемы.
В первую очередь — при необходимости перепродажи недвижимости будет невозможно её осуществить.
Также не допускается при отсутствии соответствующим образом зарегистрированного права использовать квартиру для иных целей. Потому заранее стоит разобраться с данным вопросом.
Важные моменты
Все граждане РФ имеют право на приобретение собственной жилой недвижимости, а также иной собственности.
Именно поэтому был достаточно давно разработан специальный алгоритм оформления имущества, регистрация прав на него.
Касается это не только ситуаций с приватизацией, но также случаев касательно приобретения нового жилья и оформления такового в собственность.
Очень важно осуществить этот процесс в соответствии с установленным в законодательстве порядком. Существует ряд обязательных для выполнения условий.
В первую очередь касается это подготовки требуемых документов, оплаты государственной пошлины.
Разработан специальный законодательный документ, который определяет этот вопрос. Со всеми тонкостями процесса оформления имущества в личную собственность нужно ознакомиться предварительно.
Ряд вопросов, ответы на которые нужно будет получить заранее:
- что нужно знать?
- места требования свидетельства;
- законодательная база.
Что нужно знать
Разобраться, как оформить квартиру в собственность в новостройке самостоятельно, относительно просто.
Нужно будет лишь заранее ознакомиться с целым рядом различных условий, выполнение которых строго обязательно.
Обязательно нужно знать, что для оформления в собственность жилья застройщик самой многоэтажки должен заранее осуществить следующие действия:
| Cоставить специальный протокол на распределение жилой | А также различной коммерческой площади в здании |
| Оформить соответствующим образом технический паспорт в органах БТИ | Бюро технической экспертизы |
| Обязательно подписать передаточный акт | Полученный в Государственной архитектурно-строительной организации |
| Получить необходимые разрешения на ввод дома в эксплуатацию | Такой разрешающий документ выдается местной администрацией |
| Осуществляется постановка дома | На кадастровый учет в Росреестре |
| Присвоение дому нового почтового адреса | — |
Стоит заранее убедиться, что у застройщика имеются все необходимые разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Причем сделать это следует перед покупкой.
Нередки ранее были ситуации, когда осуществлялось приобретение дома, но при этом имелись какие-либо существенные нарушения при строительстве.
По этой причине дом попросту признавался построенным незаконно. Оформить квартиру в нем законным способом было попросту невозможно.
Места требования свидетельства
Свидетельство о праве собственности на недвижимость представляет собой специальный документ, который позволяет подтвердить наличие прав на определенную квартиру.
Оформить его достаточно просто, нужно лишь подготовить документы. При этом при отсутствии такого свидетельства будет попросту невозможно осуществить ряд действий с участием самой таковой квартиры.
На данный момент такой документ требуется в следующих случаях:
| При осуществлении продажи | Передачи прав собственности (например, при дарении или же завещании) |
| Перепланировка | Свидетельство о наличии прав собственности подразумевает право на выполнение различных подобных действий |
| Использование квартиры в качестве залога | Только лишь собственную недвижимость возможно будет заложить в банк, обременить её |
| Другое | — |
Свидетельство о праве собственности — важный документ, при отсутствии которого будет достаточно сложно подтвердить факт наличия права на жилье.
Именно поэтому первое, что следует сделать после приобретения квартиры в новостройке — осуществить оформление всех требуемых документов.
Причем чем быстрее данная процедура будет выполнена — тем лучше.
Законодательная база
Основной законодательной нормой, которая определяет необходимость и порядок получения свидетельства о праве собственности, является Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.15 г.
Согласно данному документу требуется обязательно вести государственный учет всей недвижимости на территории страны.
Данный момент определяется гл.№2. Именно она устанавливает состав, а также правила ведения такого единого реестра прав собственности.
Предмет регулирования данного закона, а также сфера деятельности такового определяется ст.№1.
Существует достаточно обширная правовая основа государственного кадастрового и другого учета. Все тонкости такового определяются ст.№2.
Также данный федеральный закон определяет орган, в который нужно будет обращаться при осуществлении всех необходимых действий.
Данный момент определяется ст.№3. Состав, а также правила ведения реестра недвижимости устанавливаются единые для различных её форм.
Соответственно, жилые квартиры в новостройках, возведенных недавно, также подпадают под действие рассматриваемого нормативного документа.
Кадастр недвижимости как таковой устанавливается в ст.№8. Все основания для ведения государственного кадастрового учета определены в ст.№14.
Ещё одним нормативным документом, который определяет права собственности как таковые, является Гражданский кодекс РФ. Все тонкости процесса устанавливаются гл.№14 ГК РФ.
Сегодня существует ряд стандартных оснований, на которых имеет место приобретение прав собственности.
Полный перечень таковых оснований отражается в ст.№218 ГК РФ. Отдельный раздел есть именно для прав собственности, возникающих на вновь создаваемое имущество.
Данный момент определяется ст.№219 ГК РФ. Соответствующий раздел Гражданского кодекса РФ определяет все нюансы процедуры.
Сегодня возможно разными способами получить свидетельство рассматриваемого типа.
Например, нередко встречается вопрос — как оформить квартиру в собственность в новостройке в МФЦ. Подобные учреждения позволяют осуществить множество процедур.
Заблаговременное ознакомление с нормативными документами позволяет без посторонней помощи осуществить контроль за соблюдением собственных прав.
Также стоит заранее выяснить, где оформляют соответствующие документы, устанавливающие права собственности.
Имеется целый ряд самых разных тонкостей, с которыми стоит ознакомиться предварительно. Особенно это касается оформления ипотечных квартир.
Как оформить право собственности на квартиру в новостройке
Осуществить оформление прав собственности на квартиру будет относительно просто.
Какова норма квадратных метров на 1 человека, читайте здесь.
Для этого понадобится лишь подготовить все требуемые документы, а также разобраться с алгоритмом обращения в соответствующие учреждения.
Существуют определенные нюансы, связанные с ипотечным жильем, а также когда оформление имеет место на супругов.
К основным вопросам, разобрать которые нужно будет заранее, относятся:
- пакет документов;
- порядок обращения;
- как быть при ипотеке;
- нюансы при оформлении на двоих.
Пакет документов
Сам процесс оформления свидетельства о праве собственности на квартиру можно будет разделить на два основных этапа.
Это подготовка всех необходимых документов и непосредственно обращение в органы государственной регистрации.
Перечень документов, требуемых в таком случае, является стандартным. Таковой в себя включает:
| Акт приема-передачи самого жилья | Также данный документ обозначается как «передаточный акт» |
| Разрешение от органов опеки и попечительства | Если одним из владельцев оформляемой в собственность недвижимости будет являться не достигшим совершеннолетия |
| Кадастровый паспорт | С подробной экспликацией квартиры (план) |
| Закладная | А также кредитный договор |
Сам передаточный акт возможно будет получить непосредственно в строительной компании. Для этого понадобится подать в свободной форме заявление на оформление данного документа.
Далее в установленное ранее совместно с застройщиком время нужно будет осмотреть квартиру на предмет соответствия строительному плану.
Если какие-либо претензии к застройщику отсутствуют — то необходимо будет подпирать акт, после чего получить на руки ключи от квартиры.
Если одним из граждан, которые будут вступать в права собственности на жилье, является не достигший совершеннолетия, то понадобится получить специальное разрешение от органов опеки и попечительства.
Для этого следует подать в данное учреждение следующие бумаги:
- паспорт гражданина РФ законного представителя;
- свидетельство о рождении ребенка;
- акт приема-передачи или же договор долевого участия.
Длительность действия согласия органов опеки будет составлять 14 дней. Для получения кадастрового паспорта на квартиру понадобится поставить её на специальный учет в Росреестре.
В установленное заранее время в квартиру будет доставлен техник, который осуществит все необходимые замеры, проведет план проверки.
Если в квартире будет в дальнейшем или уже была проведена перепланировка — то нужно будет обязательно её узаконить установленным способом.
Если квартира приобретена в кредит — понадобится предоставить также:
- закладную;
- кредитный договор.
При отсутствии одного из обозначенных выше документов необходимо будет обратиться в банк. Обычно сами работники банковского учреждения присутствуют на регистрации в регистрационной палате.
Именно они и предъявляются закладную. Данный момент стоит обязательно проработать самостоятельно и заранее.
Порядок обращения
Сам порядок обращения за получением свидетельства осуществляется в следующем порядке:
| Необходимо подать все необходимые документы | В регистрационную палату |
| Подписывается заявление на регистрацию прав собственности непосредственно лицом | Которое в права собственности на недвижимость будет вступать |
| Оплачивается квитанция государственной пошлины | В размере 1000 рублей |
| Далее сотрудник регистрационной палаты будет проверять выполнение всех условий | При которых регистрация прав будет допустима и возможна |
| В назначенный работником регистрирующего органа | Необходимо будет забрать свидетельство о государственной регистрации |
Длительность регистрации рассматриваемого типа обычно составляет не более чем 30 дней.
Именно в этот период обязательно должен будет уложиться работник регистрационной палаты, который осуществляет все необходимые действия.
Как быть при ипотеке
Процесс регистрации прав собственности в случае, если квартира в новостройке была приобретена в ипотеку, не будет иметь каких-либо отличительных особенностей.
Понадобится лишь подготовить ряд дополнительных документов. Это касается закладной и кредитного договора.
Видео: как оформить новостройку в собственность
Также важно помнить, что обязательно понадобится участие банка в процедуре. Потому прежде, чем обратиться в соответствующие органы, стоит обязательно посетить такой офис.
Нюансы при оформлении на двоих
Для оформления прав собственности на квартиру одновременно на двоих понадобится указать этот момент в заявлении при подаче всех требуемых документов в Росреестр.
Где восстановить свидетельство о браке при утере узнайте из статьи: как восстановить свидетельство о браке при утере.
Про нарушение правил проживания в многоквартирном доме, читайте здесь.
Что делать, если затопили соседи сверху, смотрите здесь.
Стоит заблаговременно ознакомиться с основными особенностями процесса. Знание всех тонкостей даст возможность избежать всевозможных затруднительных ситуаций.
Если же гражданин считает, что права его каким-либо образом были нарушены и желает осуществить их защиту — необходимо будет обратиться в суд.
Алгоритм оформления квартиры в собственность имеет ряд тонкостей, особенностей. Но в целом какие-либо затруднения обычно не возникают.
Потому обычно посторонняя помощь в оформлении в собственность недвижимости таким образом не требуется.