Как выглядит образец дарственной на долю в квартире в 2024 году

Подарить свое имущество кому-либо вправе любой человек. Но если касается это недвижимости или его части, то требуется надлежащее оформление дарения.

Любой собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Потому и решение о дарении квартиры принимает исключительно собственник, оформляя его надлежащим договором.

Но в дар может передаваться и часть помещения. Как составляется дарственная на долю квартиры в 2024 году?

Важные моменты

Гл.32 ГК РФ содержит норму, позволяющую любому гражданину дарить принадлежащее ему имущество.

Если стоимость дара превышает десять тысяч рублей, то обязательным становится составление соответствующего договора.

Такие же правила действуют и в отношении доли имущества. При дарении квартиры или доли ее первым этапом становится составление дарственной (договора дарения).

Оформляется такой документ в простой письменной форме в трех экземплярах. В договоре прописываются все нюансы сделки и нормы права, на какие ссылаются стороны.

Правильное составление дарственной предотвращает вероятность ее судебного оспаривания в будущем.

Подписанный договор дарения становится основанием для регистрации перехода права собственности в Росреестре или МФЦ.

Определение договора дарения содержится в ст.572 ГК РФ. Здесь дарение определено как сделка, в результате какой владелец передает свое имущество иному лицу.

Предметом сделки может становиться любое недвижимое имущество. При составлении дарственной на квартиру или ее долю собственник отказывается от имущества в пользу принимающей стороны.

При этом включение в договор пункта о плате, в любом ее проявлении, не позволяет признать документ дарственной, поскольку в данном случае имеет место продажа.

В судебной практике оспаривание дарственной не редкость. Но грамотное составление делает это практически невозможным.

Часто дарственная становится альтернативой завещанию. Отличие в том, что дар поступает в распоряжение одаряемого сразу после передачи, то есть еще при жизни дарителя.

Что это такое

В гражданском праве дарственная на квартиру это документ, подтверждающий безвозмездную передачу собственником своего имущества иному лицу.

При этом для признания сделки действительной должны быть соблюдены определенные условия. Дарение квартиры является двусторонней сделкой.

Для ее проведения требуется согласие всех сторон договора – дарителя на передачу имущества и одаряемого на принятие дара.

Предметом дарения может выступать часть имущества. При дарении части квартиры следует понимать, что понимается под долей квартиры.

Доля квартиры это доля в праве собственности на недвижимость. Хотя характеристики квартиры и жилого дома отличаются, но определение доли с правовой позиции осуществляется одинаково.

Право собственности может быть единоличным и общим. При общей собственности подразумевается наличие нескольких владельцев.

Но правовое положение их и в этом случае может разниться. Общая собственность может быть:

Долевой	Когда образование предусмотрено законом и договором. При этом четко определена доля каждого собственника
Совместной	Возникающей в силу закона. В этом случае размер долей собственников не определен

Важно знать, что доля квартиры не обладает четко выраженными границами. Не может указываться определение точных пределов доли в какой-либо документации.

Определяется доля в дробном соотношении либо в процентах. Когда доли сторон не определены, то по умолчанию они считаются равными.

Текст дарственной не предусматривает указания конкретной доли квартиры. Достаточно прописать площадь доли и описать имущество в целом.

Не требуется и предварительное выделение отчуждаемой доли в натуре. Но когда доля дарителя в праве общей собственности не установлена, то требуется выделить долю согласно ст.252 ГК.

Определяется доля по взаимному согласию всех собственников. При этом размер ее устанавливается исходя их оснований приобретения имущества и вклада, внесенного каждым собственником на улучшение квартиры в период владения.

Отсутствие преимуществ ведет к равному распределению долей. Право на выдел доли имеет любой участник общей собственности, при этом объяснять свои мотивы он не обязан.

Нельзя подарить долю квартиры при наличии у ее владельца встречного обязательства. К примеру, имущество находится в залоге, что требует согласия кредитора.

Назначение документа

Предназначение договора дарения понятно из его названия. Имущество передается в дар. То есть при заключении договора дарения даритель, он же собственник имущества, утрачивает право владения.

Одаряемый при этом право на обладание имуществом обретает. Важное значение имеет согласие сторон. Одариваемый вправе отказаться от принятия дара без объяснения причин.

Дарение это сделка безвозмездная и безусловная. Даритель ничего не получает взамен. Он не может требовать ни платы, ни выполнения каких-либо условий.

От завещания дарственная отлична невозможностью отмены. Даритель лишается имущества раз и навсегда.

Отмена сделки возможна только в исключительных случаях. Например:

• признание сделки дарения фиктивной или ничтожной;
• составление дарственной под угрозой здоровью и жизни;
• недееспособность дарителя;
• покушение на жизнь дарителя или членов его семьи со стороны одариваемого;
• умышленное нанесение телесных повреждений дарителю одариваемым;
• смерть дарителя по вине одариваемого (отмены дарственной могут требовать наследники дарителя).

В случае отмены договора дарения имущество ворачивается прежнему владельцу без какой-либо компенсации для всех сторон сделки.

Чаще всего дарение квартиры или ее доли оформляется вместо завещания. Например, даритель желает оставить свое имущество кому-либо и хочет убедиться, что его воля будет выполнена.

Вступление в наследство по завещанию достаточно хлопотная процедура. При этом наследование может осложняться за счет появления иных наследников или иных нюансов.

Таким образом, основное назначение дарственной на квартиру (долю) это безвозмездная передача имущества иному лицу непосредственно на момент оформления сделки.

Как только дарственная подписана, и переход права собственности зарегистрирован одаряемый становится полноправным владельцем полученного имущества.

Правовое регулирование

Определение дарственной приведено в п.1 ст.572 ГК РФ. Анализ этого положения подтверждает, что именно дарственная становится документом, удостоверяющим безвозмездный переход права собственности от одного лица к другому.

Все важные нюансы сделки оговариваются именно в договоре дарения. Важным нюансом является вопрос налогообложения.

Ранее дарственной часто подменялась купля-продажа с целью отклонения от налогов.

Но в настоящее время п.18.1 ст.217 НК РФ предусматривает необходимость уплаты налога одариваемым в размере 13% от стоимости полученного имущества.

От налога избавляются только близкие родственники дарителя. Внимания заслуживает и процесс регистрации.  Действия с недвижимостью требуют прохождения государственной регистрации.

То есть одариваемый становится собственником имущества не с момента подписания дарственной, а с момента регистрации полученного права.

Некоторую путаницу обусловил ФЗ № 302 от 30.12.2012. В нем отменялась госрегистрация договоров дарения недвижимости с 1.03.2013.

Однако регистрация договора и регистрация перехода права собственности это разные понятия. То есть регистрировать сам договор не нужно, в отличие от обретенного права.

Как оформить договор дарения на долю в квартире

При оформлении дарственной на долю квартиры руководствоваться надлежит теми же нормами, что и при дарении целой квартиры в жилом доме.

Важно включить в дарственную все необходимые условия и предусмотреть возможные нюансы сделки. Определенные пункты должны присутствовать в обязательном порядке.

Иначе договор будет признан недействительным, а сама сделка — ничтожной. К существенным условиям дарственной относятся:

Вид объекта недвижимости	Квартира
Полный адрес, индекс	—
Площадь (общая и жилая), кадастровый номер	Если предмет зарегистрирован в Росреестре
Данные сторон	Дарителя и одариваемого
Стоимость недвижимости	Требуется для установления размера НДФЛ
Согласие одариваемого	—
Документальное подтверждение родственных связей	При наличии
Срок, на протяжении какого даритель владеет недвижимостью	Учитывается с целью налогообложения
Порядок передачи дара	—

Если речь идет о дарении доли квартиры, то указывается, какая именно часть дарится – в дробном или процентном соотношении.

Кроме стандартных могут указываться и дополнительные условия. Например, дарение может быть привязано к определенному событию – регистрации брака, поступлению в ВУЗ, рождению ребенка и т.д.

Когда требуемые условия не могут быть исполнены мгновенно, в дарственной прописывается наличие обременения до регистрации перехода права собственности.

Порой дополнительные условия касаются оспаривания или расторжения договора. В этом случае стороны должны руководствоваться действующим законодательством.

Также могут прописываться способы разрешения конфликтных ситуаций – мировое соглашение, судебное разбирательство.

Необходимый пакет документов

Для составления дарственной потребуется наличие таких документов, как:

• паспорта сторон;
• правоподтверждающий документ о праве собственности дарителя;
• правоустанавливающие документы;
• выписка из домовой книги;
• документы из БТИ с характеристикой квартиры (кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация);
• письменное согласие заинтересованных лиц на дарение (родителей, супругов, опекунов).

При регистрации перехода права собственности в Росреестр подается:

• заявления от дарителя и одариваемого на проведении госрегистрации;
• паспорта сторон;
• оригинал дарственной;
• документы, использованные при составлении договора дарения;
• квитанция об уплате госпошлины.

На кого можно оформить

Дарственная сходна с завещанием тем, что даритель может сам выбрать, кому передать свое имущество. Это не обязательно должен быть близкий родственник или знакомый.

Собственник может подарить свое имущество любому человеку, в том числе и несовершеннолетнему ребенку. При этом нет необходимости в объяснении мотивов своих действий, кому бы то ни было.

Но при этом существуют и некоторые ограничения, когда составление дарственной невозможно. Так запрещено дарение:

От имени малолетних или недееспособных граждан	Их законными представителями
Работникам медицинских, образовательных и иных социальных учреждений от лиц	Какие лечатся, воспитываются и пребывают в данных учреждениях или от их родственников и супругов
Госслужащим	По причине их должностного положения
Меж коммерческими организациями	—
При отсутствии согласия прочих собственников в случае общей совместной собственности	Долевая собственность не требует получения согласия

Можно дарить имущество нескольким лицам. Важно, если доля квартиры дарится двум одаряемым и более, то должно быть четко указано, какая именно часть кому достается.

Потому для каждого одариваемого составляется отдельный договор дарения.

Порядок заключения соглашения

При составлении договора дарения необходимо тщательно предусмотреть все нюансы и особенности сделки.

Малейшее несоответствие может стать причиной оспаривания дарственной с признанием ее недействительности или ничтожности.

Порядок заключения соглашения можно представить так:

1. Устно обговорить сделку и получить согласие одариваемого на принятие дара. Подарить что-либо против воли нельзя.
2. Подготовить необходимые для составления дарственной документы (правоустанавливающие, правоподтверждающие, технические).
3. Получить согласие иных владельцев в случае дарения доли в общей собственности (согласие родителей, согласие супруга).
4. Составить текст дарственной.
5. Проставить подписи сторон.

После подписания дарственной участниками сделки останется только зарегистрировать право собственности в Росреестре.

При составлении договора дарения можно руководствоваться типовой схемой документа. Выглядит она так:

1. Наименование документа.
2. Дата и место составления.
3. Данные дарителя и одариваемого (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации).
4. Наименование предмета договора (адрес, местонахождение, площадь, размер доли).
5. Реквизиты правоустанавливающих документов на имущество.
6. Инвентаризационная стоимость передаваемой доли.
7. Права и обязанности сторон, возникающая ответственность.
8. Сведения о лицах, зарегистрированных на данной жилплощади.
9. Момент передачи имущества и перехода права собственности.
10. Порядок несения расходов, при регистрации права собственности.

При составлении дарственной нужно учесть такие нюансы:

Действие дарственной	Начинается с момента подписания документа, но не ранее даты, указанной в договоре
В дарственной должно быть прописано	Согласие одариваемого на принятие дара
При дарении выделенной доли	Согласия от прочих собственников не требуется

Обязательно ли обращаться к нотариусу

Наличие нотариальной регистрации подтверждает свершение сделки. К тому же нотариус кроме непосредственно договора дарения заверяет дееспособность и правоспособность сторон.

Видео: сделки между родственниками — квартира в подарок

Но и нотариальная дарственная вступает в силу только после регистрации в Росреестре полученного права собственности.

К нотариусу участники сделки дарения обычно обращаются в следующих случаях:

Необходимо правильно составить дарственную	Соблюдая все законодательные требования
Дарение осуществляется не меж близкими родственниками	И требуется оговорить отдельные нюансы
Нужно внести в договор	Дополнительные условия

Заверение дарственной у нотариуса не гарантирует, что в будущем документ не будет оспорен.

Но при нотариальном составлении и заверении вероятность разночтения документа и нарушения законодательных норм сводится к минимуму.

Стороны сами решают, нужно ли обращаться к нотариусу. Но в некоторых случаях с 2020 года нотариальное оформление обязательно.

Если дарится доля в квартире, находящейся в общей собственности, дарственная оформляется только у нотариуса (п.1 ст.42 ФЗ № 218).

Когда единоличный собственник решает подарить часть своей квартиры, то сделка может оформляться без нотариуса.

Если дарственная оформляется у нотариуса в обязательном порядке, то расходы будут следующими:

Составление договора	От 2 000 до 6 000 рублей
Заверение дарственной	0,5% от стоимости имущества, но не меньше 300 рублей и не больше 20 000 рублей (пп.5 п.1 ст.333.24 НК РФ)

Когда договор дарения оформляется у нотариуса по собственному желанию сторон расходы таковы:

Составление дарственной	От 4 000 до 10 000 рублей
Заверение договора	Процент зависит от наличия/отсутствия родства меж участниками сделки. Сумма по договору исчисляется от кадастровой стоимости доли (п.1 ст.22.1 Основ о нотариате)

После заверения дарственной она подается в Росреестр для регистрации полученного права. При этом платится пошлина в 2 000 рублей.

Нотариус может сам подать документы на регистрацию. За его услуги потребуется заплатить дополнительно 1 000 рублей.

Возникающие нюансы

Из нюансов оформления дарственной можно отметить ситуацию, когда от имени собственника выступает представитель.

При этом обязательно наличие нотариальной доверенности.

В ней должно быть подробно расписано не только право представителя на дарение имущества, но и указано описание самого имущества.

Если одним из участников является несовершеннолетнее лицо, то для дарения доли потребуется обращение в органы опеки и попечительства.

Необходимо получить официальное разрешение на безвозмездную передачу доли в помещении.  Важная особенность и в том, что подаренное имущество становится личной собственностью одариваемого.

Так если доля квартиры подарена одному супругу, то второй не может претендовать на это имущество даже при разводе.

Между близкими родственниками

Когда доля квартиры дарится близкому родственнику, то основная особенность в отсутствии налогообложения.

Одариваемый не платит положенных по закону 13% от полученного дохода. Но потребуется документальное подтверждение родственных связей.

Иначе потребуется заплатить налог в полном объеме. Еще один нюанс касается дарения доли в общей собственности.

Если данное имущество дарится близкому родственнику, то согласия от прочих собственников не нужно.

Например, мать может подарить свою долю квартиры сыну или дочери, не уведомляя проживающих с ней супруга или родителей.

Если несовершеннолетнему ребенку

Подарить долю квартиры можно и несовершеннолетнему лицу. Согласия органов опеки при этом получать не нужно.

Но потребуется согласие законного представителя ребенка, поскольку именно он участвует в сделке от имени своего подопечного и ставит свою подпись на дарственной.

В остальном договор оформляется по стандартным правилам. Ребенок в возрасте от 14 до 18 лет может участвовать в сделке дарения самостоятельно.

Но должно наличествовать письменное согласие законного представителя (родителя, опекуна), что он не возражает против дарения.

В качестве образца договор дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку можно скачать здесь.

Дарственная может использоваться и для выделения доли ребенку при покупке жилья на материнский капитал.

При получении разрешения от ПФР на использование сертификата МК его владелец дает обязательство выделить доли всем членам семьи.

После покупки жилья составляется дарственная. При этом образец договора дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу полностью соответствует стандартному договору дарения.

Особенность в том, что даритель одновременно выступает и представителем ребенка.

Дарить свою долю квартиры или завещать ее собственник решает самостоятельно.

Но при этом следует помнить, что правильно составленную дарственную отменить практически невозможно. Подаренное имущество переходит в полную собственность одариваемого безвозвратно.