Постановление администрации о выделении земельного участка под строительство в 2024 году

Государство оказывает разностороннюю поддержку гражданам, у которых по какой-то причине отсутствует собственное жилье.

Именно поэтому возможно обратиться в местную администрацию за выделением земельного участка под жилое строительство.

Регулируются все подобные моменты именно местным законодательством, регионального уровня.

При этом таковое не должно нарушать федеральное, согласно которому выделение земельного участка должно осуществляться в рамках Земельного кодекса РФ.

Существует установленный порядок обращения в администрацию за земельным участком. Процедура соответствующего типа может быть реализована лишь при наличии полного перечня требуемых документов.

Что нужно знать

Сегодня на территории Российской Федерации имеется большое количество земельных участков в муниципальной, административной собственности.

Именно поэтому в большинстве населенных пунктов и городах при необходимости возможно получить под строительство земельный участок.

Величина его и другие параметры будут зависеть только лишь от пожеланий самого заявителя и возможностей администрации.

Выдача соответствующего земельного участка подразумевает оформление соответствующего документального оформления со стороны администрации.

Имеется ряд тонкостей, напрямую связанных с оформлением такого имущества в собственность, под строительство.

Все они отражены в законодательстве. Именно поэтому нужно со всеми таковыми разобраться предварительно. Так можно без посторонней помощи проконтролировать соблюдение своих прав.

Основные понятия

Сам процесс выделения земельного участка жестко регламентируется нормами законодательства. Но для понимания всех моментов нужно будет обязательно разобраться со всеми тонкостями процедуры.

Для этого предварительно нужно будет изучить основные используемые термины:

• предоставление земельного участка;
• схема расположения;
• проект межевания территории;
• кадастровые работы.

Под «предоставлением земельного участка» подразумевает процесс безвозмездной передачи отдельной территории для выполнения каких-либо работ.

В данном контексте — это строительство, обычно жилое. Причем формируется специальный договор аренды.

В определенных ситуациях в последствии возможно перевести такой земельный участок в частную собственность. Для этого понадобится осуществить приватизацию.

«Схема расположения» — специальный документ, который отражает местонахождение конкретного земельного участка.

Он необходим для вынесения официального постановления о выделении. Установлены определенные стандарты оформления данного документа.

Наличие ошибок в таковом не допускается. Предварительно понадобится выполнить межевание.

Под такими работами подразумевается физический замер территории участка, определение его местонахождения относительно остальных.

Формирование данного документа осуществляется обычно Бюро технических экспертиз.

Если по какой-то причине работа органов администрации, её сотрудников не утраивает конкретного работника — возможно попросту обратиться в коммерческую организацию для оформления необходимых бумаг.

«Кадастровые работы» — процесс сбора, а также оформления документального характера всех данных о конкретном объекте недвижимости.

Ведение кадастровых работ также может осуществляться непосредственно с участием администрации или же путем обращения в специализированное учреждение.

Прежде, чем приступить к оформлению выделения участка стоит ознакомиться с документами, оформить которые нужно обязательно.

Смежные нормативы

Специализированные законодательные нормы по поводу выделения земельного участка под строительство не определены на федеральном уровне.

Но при этом имеются смежные законодательные документы, которые определяют вопрос оформления земли в личную собственность.

Основной документ, ориентироваться на положения которого требуется — Земельный кодекс РФ. Соблюдение его положений строго обязательно.

Все основания для возникновения земельных участков, их оформление обозначаются в ст.№39.1 ЗК РФ.

При этом именно данная статья определяет то, что выделение участка возможно только лишь из муниципальной или же административной собственности.

Ст.№39.2 ЗК РФ определяет полный перечень органов исполнительной, административной и муниципальной власти, которые имеют право выделять земельные участки жителям.

Также возможно выделение земельного участка на основании проведения торгов. Вопрос этот определяется ст.№39.3 ЗК РФ.

Данный нормативный документ определяет все нюансы и тонкости выполнения процедуры.

Соответственно, данной статьей определяется вопрос приобретения земли и без проведения соответствующих торгов. Этот вопрос стоит проработать по возможности заранее.

Причем, в отличии от приватизации, выделение земли в некоторых случаях подразумевает покупку таковой у администрации, муниципалитета.  Этот вопрос рассматривается в ст.№39.4 ЗК РФ.

Если же необходимо предоставление соответствующего участка в личную собственность как частному, так и юридическому лицу бесплатно — нужно будет просмотреть содержимое ст.№39.5 ЗК РФ.

Но большинство граждан желает все же получить земельный участков в постоянное бессрочное пользование. Вопрос данный отражается в ст.№39.9 ЗК РФ.

Сам алгоритм предоставления в безвозмездное пользование отражается в ст.№39.10 ЗК РФ. Следует учесть, что алгоритм выделения земельного участка должен быть обязательно соблюден.

В противном случае процесс выделения может быть вовсе признан незаконным, недействительным. Вследствие чего участок попросту изымается.

Действие постановления администрации о выделении земельного участка под строительство

Процесс выделения земельного участка подразумевает оформление ряда документов.  Необходимо проведение специальной процедуры, предварительного согласования.

Но в отдельных случаях вполне возможно обойтись без такового.  Соответствующие действия после принятия решения должны соответствовать ЗК РФ.

При выделении в аренду понадобится сразу определить со сроками, а также оплатой — если таковая имеет место. Также важным моментом является тип строительства.

В ряд основных вопросов, разобрать которые нужно будет предварительно, входит следующее:

• передача собственности без проведения предварительного согласования;
• действия после принятия решения;
• при выделении в аренду;
• если под строительство;
• для многодетных семей.

Передача собственности без проведения предварительного согласования

Сегодня вопрос предоставления в аренду или же бессрочное пользование земельного участка предполагает предварительное согласование процедуры.

Вопрос данный определяется ст.№39.14 ЗК РФ. Но при этом возможно подобное только в случае, если проводятся торги.

Алгоритм подобной процедуры также обозначен в данной статье, включает в себя следующие основные этапы:

Подготовка схемы расположения конкретного земельного участка	В случае, если проект межевания земельной территории по какой-то причине ранее не был утвержден
Подача в соответствующий уполномоченный орган юридическим/физическим лицом заявления	А также всех необходимых сопутствующих документов
Далее должно следовать принятие решения о соответствующем предварительном согласовании	Но в ряде случаев возможно будет пропустить данный этап
Заключение договора купли-продажи или же аренды земельного участка	Либо соглашения о безвозмездном пользовании

Если в процессе оформления документов, на ином этапе возникли сложности — то прояснить таковые возможно будет непосредственно в администрации.

В случае, если гражданин считает, что права его каким-либо образом были нарушены, ему нужно будет обратиться для разбора дела в суд.

Судебная практика по земельным участкам достаточно обширна. Потому в случае, если имеются какие-либо действительно серьезные нарушения — стоит проконсультироваться с юристом.

Видео: покупка земли под частную застройку

Действия после принятия решения

После того, как было принято соответствующее решение по поводу выделения земельного участка, необходимо следовать специальному алгоритму.

Необходимо обязательно соблюдать таковой. В противном случае могут возникнуть всевозможные сложности, затруднения.

Стандартный алгоритм оформления включает в себя следующие базовые этапы:

Проводятся все необходимые работы по формированию участка в документальном плане	Оформляется технический паспорт, а также экспликация и другие документы — по необходимости
Выполняется кадастровый учет участка	Проставляется отметка в специальном реестре
Принимается конечное решение о предоставлении участка в личное пользование	Данный момент устанавливается ст.№32.3 ЗК РФ

Ранее процесс предварительного согласования требовалось осуществлять обязательно. С недавнего же времени это более не требуется. Соответствующие поправки в законопроекте были приняты 01.01.10 г.

Но исключением из данного правила являются земельные участки, в отношении которых подобные правила по каким-то причинам попросту не применяются.

При выделении в аренду

Выделение земельного участка в аренду обязательно проводится без торгов. Полностью вопрос данный рассматривается в ст.№39.14 ЗК РФ.

Алгоритм предоставления выглядит следующим образом:

• подготавливается схема расположения участка;
• подача в уполномоченный орган заявления;
• принятие решения по поводу предварительного согласования;
• обеспечение обратившимся за арендой проведения кадастровых работ;
• подача в уполномоченный орган заявления о предоставлении земельного участка;
• заключение договора аренды.

Если под строительство

В случае застройки обычно не требуется согласовывать места расположения будущих объектов строительства.

Процесс оформления выделения земельного участка выглядит следующим образом:

• проведение работ по формированию участка;
• выполнение государственного кадастрового учета участка;
• непосредственное проведение торгов;
• подписание протокола о результатах торгов.

Для многодетных семей

Во многих регионах действуют специальные нормы по поводу предоставления таковым земельных участков. При этом единый федеральный закон по этому поводу не определен.

Потому работа выполняется на местах в рамках региональных нормативно-правовых документов. Со всеми тонкостями стоит разобраться предварительно.

Сегодня вопрос выделения земельного участка под строительство подразумевает ряд тонкостей, нюансов.

Предварительный разбор законодательных документов, регулирующих выделение земли, позволит не допустить различных сложностей.