Как использовать материнский капитал на реконструкцию дома в 2024 году

Посредством материнского капитала можно улучшить условия проживания. В большинстве случаев МК тратится на покупку жилья в ипотеку.

Но возможны и иные варианты. Как в 2024 году израсходовать маткапитал на реконструкцию жилья? На сумму материнского капитала разрешается выстроить собственный дом.

Под МК можно оформить ипотеку на приобретение жилища. Но когда свой дом уже имеется, можно его улучшить, используя средства государственной субсидии.

Нюанс в том, что для этого потребуется реконструкция помещения. Обычным ремонтом обойтись не удастся. Как в 2024 году проводится реконструкция дома за счет средств материнского капитала?

Общие аспекты

Улучшение жизненных условий за счет маткапитала это один из вариантов сделать существование семьи более комфортной. По этой причине многие семьи решают на выделенные деньги возвести дом.

Но суммы, предопределенной сертификатом, на строительство жилого дома «с нуля» и до возведения полноценного жилья недостаточно.

Материнский капитал допустимо истратить на закупку основных стройматериалов.

Можно использовать МК и несколько иным способом, компенсировав расходы за уже осуществленное строительство.

Кроме прочего материнский капитал разрешается применить и на проведение реконструкции уже наличествующего жилья.

То есть в том случае, когда за счет строительства увеличивается жилая площадь. Реконструкция в данной ситуации приравнивается к строительству.

Закон достаточно четко предусмотрел цели, на какие может быть потрачен МК.  Основная проблема владельца сертификата в правильном документальном оформлении.

При обращении в ПФР необходимо подтвердить, что средства используются по назначению.

Что нужно знать

В соответствии со ст.10 ФЗ № 256 строительство и реконструкция это дозволенные способы применения маткапитала на улучшение условий жизни.

Но должны быть соблюдены определенные требования:

Строительство (реконструкция) жилья	Осуществляется на российской территории
Участок земли, на каком расположен дом	По праву собственности либо на другом легальном основании принадлежит владельцу сертификата или его супругу
Вид земельного участка	Где расположен дом — ИЖС
Имеется разрешительная документация на строительство (реконструкцию)	От органов местной власти
Дом оформляется в собственность всей семьи	Дается надлежащее обязательство

Определенные требования предъявляются и непосредственно к самому дому. Он должен быть жилым.

По Градостроительному Кодексу РФ жилым домом считается отдельно стоящее малоэтажное помещение (не больше трех этажей), предназначенное для постоянного проживания.

При этом:

• объект ИЖС находится в жилой зоне;
• помещение является капитальным строением с фундаментом;
• имеются необходимые инженерные коммуникации;
• конструкции дома пригодны для безопасного проживания людей.

Важно знать, что для проведения реконструкции дома не потребуется подтверждать его жилое предназначение, если имеется зарегистрированное право собственности на объект.

Госрегистрации подлежат только капитальные постройки. Но если речь идет о доме, построенном, но не зарегистрированном, то до обращения в ПФР придется пройти процедуру признания помещения жилым.

Затем нужно зарегистрировать право собственности. После этого можно затевать реконструкцию жилища за счет МК.

Обязательные условия для оформления МК

Материнский капитал полагается за рождение или усыновление второго ребенка. Получать капитал разрешено только единожды.

То есть за рождение последующего ребенка субсидия положена только в том случае, если ранее МК не оформлялся.

За получением сертификата на МК имеет право обратиться:

• мать ребенка;
• отец, выступающий единственным родителем;
• законный усыновитель, если ребенок является вторым (последующим) в семье.

Важным условием является наличие российского гражданства у родителей и детей. При этом требуется проживание на территории РФ.

Использовать маткапитал можно на ограниченные цели. В большинстве случаев использование МК возможно лишь по достижении ребенком трехлетнего возраста.

Слухи о прекращении действия программы маткапитала не прекращаются от самого начала ее действия.

Но учитывая популярность проекта и его неоценимую пользу, Правительство продлило действие программы.

ФЗ № 433 от 30.12.2015 установил период действия программы маткапитала до 31.12.2018.

Правовое регулирование

Основным документом, регулирующим расходование средств МК, является ФЗ № 256 от 29.12.2006.

В нем оговорены условия выдачи маткапитала и его расходования. В частности:

Деньги могут расходоваться	Полностью или частично
Распоряжение происходит в заявительной форме	Владелец сертификата подает заявление на использование МК
Средства перечисляются	Только по безналичному расчету
Распоряжаться деньгами маткапитала можно после трех лет ребенка	Исключение – покупка жилья в кредит

Среди целей, на какие могут тратиться средства МК:

• улучшение условий проживания;
• образование ребенка (любого, а не только на которого получен капитал);
• формирование накопительной части пенсии матери;
• обеспечение социальной адаптации детей-инвалидов (новое направление с 1.01.2016).

Приоритетным направлением считается улучшение условий проживания. При этом речь идет только о приобретении нового или строящегося жилья с привлечение банковских организаций либо самостоятельном строительстве.

Потратить маткапитал на жилье можно и до трехлетия ребенка, а именно:

Для выплаты основного долга и начисленных процентов по оформленному ранее жилищному кредиту	Взятому на покупку либо строительство жилья
На выплату первого взноса	При оформлении жилищного займа

Важно, чтобы займ был именно жилищным. Надлежащая цель должна указываться в кредитном договоре и дублироваться в заявлении в ПФР.

Как использовать материнский капитал на реконструкцию дома своими силами до 3 лет? При самостоятельном строительстве или реконструкции придется ждать трех лет ребенка.

Если работы проведены ранее, то сохранив все подтверждающие расходы документы, можно получить возмещение за счет МК после трехлетия малыша.

Компенсация затрат осуществляется только при подтверждении расходов надлежащими документами.

Можно ли использовать материнский капитал на реконструкцию дома

Из всего вышесказанного понятно, что провести реконструкцию жилища на средства семейного капитала вполне возможно.

Но при этом трата МК на реконструирование жилья это одно из самых противоречивых направлений. Следует знать, что же такое реконструкция.

Реконструкцией именуются строительные работы, проводимые для изменения технических характеристик дома с целью повышения эффективности использования жилплощади.

Зачастую владелец сертификата планирует реконструкцию жилья на МК, имея в виду капитальный ремонт квартиры.

То есть предполагается практически полное обновление жилья, включая перестройку отдельных конструкций. Но при обращении в ПФР заявитель получает отказ.

В этом и заключается основной нюанс. Реконструкция дома означает, что после завершения работ площадь помещения увеличится.

Причем увеличение площади должно быть осуществлено не менее чем на одну учетную норму жилой площади.

В каждом регионе РФ установлена индивидуальная учетная норма. В среднем эта норма равна 18 кв.м. Понятно, что увеличить площадь в квартире не удастся в любом случае.

Куда нужно обратиться

Для проведения реконструкции дома за счет материнского капитала владелец сертификата должен обратиться в ПФР.

Обращаться следует в территориальное отделение Пенсионного Фонда по месту жительства.

Обязательным условием является достижение ребенком трех лет. Для реконструкции дома следует учитывать и еще одну особенность.

Реконструировать жилье на средства МК можно только своими силами. Привлечение подрядных организаций в этой ситуации не предусматривается.

Видео: куда можно потратить материнский капитал

Заявителю придется документально подтвердить цель использования маткапитала и существующие для этого основания. Потому первоочередное значение обретает именно документальное сопровождение заявки.

Какие документы нужны

Для обращения в ПФР за средствами маткапитала на реконструкцию дома заявитель должен располагать такими документами, как:

Свидетельство о праве собственности	Использования или владения в отношении участка земли, где находится дом
Разрешение на реконструкцию объекта	Выданное местными органами самоуправления
Документ	Подтверждающий право собственности на реконструируемое жилье

К перечисленным документам прилагается:

Заявление в свободной форме	С просьбой предоставления маткапитала на реконструкцию дома
Документ, удостоверяющий наличие банковского счета	Для перечисления средств
Письменное обязательство оформить реконструируемый дом	В общую собственность всей семьи в продолжении шести месяцев после получения нового кадастрового паспорта
Сертификат	На материнский капитал
Паспорт заявителя	Владельца сертификата

ПФР рассмотри заявку и если речь идет действительно о реконструкции, а не о капитальном ремонте, заявитель получит право использовать материнский капитал.

Порядок оформления

Средства на реконструкцию частного дома выдаются в два этапа. Сначала заявитель подает в ПФР все перечисленные документы.

В случае одобрения заявки на указанный банковский счет перечисляется пятьдесят процентов суммы МК. На эти деньги можно начать выполнение работ.

Оставшиеся средства (50% общей суммы) выдаются только спустя полгода. Для их получения требуется повторное обращение в ПФР.

При этом потребуется представить документы, подтверждающие выполнение части основных работ.

В качестве таковых может быть предоставлен акт, полученный в региональном архитектурном управлении. Если изменился банковский счет, то предоставляются новые реквизиты.

Как только ПФР убедится в действительном проведении реконструкции, остаток средств перечисляется на указанный счет.

Есть ли возможность получить кредит (ипотека)

Законодательством предусмотрено приобретение жилья в ипотеку с использованием материнского капитала. При этом говорится о покупке нового или строящегося жилья.

Допускается использование средств до трехлетия ребенка. Можно получить кредит на строительство дома и погасить часть основного долга или проценты средствами МК.

И здесь начинаются основные противоречия. Фактически реконструкция дома за счет маткапитала возможны, но если кредит получен именно на реконструкцию, то погасить его средствами МК не удастся.

Обусловлено это тем, что в законе сказано, что реконструкция на средства маткапитала осуществляется самостоятельно, то есть без привлечения организаций подрядных и кредитных в том числе.

Для проведения реконструкции в кредит и погашении займа маткапиталом потребуется оформить кредит именно на строительство или покупку дома.

При этом можно в ипотеку приобрести недостроенный объект. Но и здесь есть нюанс.

Если вместе с домом покупается участок земли, на котором он расположен, то маткапитал может быть направлен только на приобретение дома.

То есть стоимость дома и стоимость участка в кредитном договоре должны быть прописаны отдельно.

Кроме прочего ПФР потребует чтобы:

Кредитный договор	Был оформлен только на владельца сертификата (супруг может быть созаемщиком)
Приобретенное жилье было оформлено в собственность супругов и их детей	Без участия иных родственников
Приобретался отдельный объект	А не «доля в праве»

Хотя указанные требования ПФР могут быть оспорены. Судебная практика содержит дела, когда отказы ПФР признаются незаконными.

Например, отказать в предоставлении МК на реконструкцию могут, когда проводится перестройка двухквартирного дома.

Но суд признает дозволенной реконструкцией пристройку новой комнаты в малоквартирном доме или перепланировку чердака в жилое помещение.

Однако судебные разбирательства требуют немало времени и сил.  По возможности стоит предусмотреть подобные нюансы и избежать возможного отказа.

Если случай спорный, то желательно заранее изучить имеющуюся практику.

В 2020 году осуществить реконструкцию дома за счет средств материнского капитала вполне возможно.

Главное это правильное документальное оформление процедуры. Для чего желательно заранее ознакомиться со всеми тонкостями использования маткапитала.