Покупка квартиры сегодня – достаточно затратное мероприятие. Так как стоимость жилой недвижимости на сегодняшний день продолжает оставаться непомерно высокой на фоне относительно низких заработных плат в РФ.
Именно поэтому граждане различными способами пытаются сэкономить на приобретении недвижимости.
Одним из таковых нехитрых способов является обмен квартиры на уход за пожилым человеком. Схема относительно проста, но имеет некоторые важные особенности.
Оптимальным решением будет заключить специальный договор в соответствии с которыми недвижимость после смерти гражданина отойдет не непосредственным наследникам, а именно осуществляющему уход.
Сегодня существует достаточно обширная судебная практика по этому поводу. Именно поэтому необходимо будет заранее получить юридическую консультацию.
Таким образом возможно свести к минимуму вероятность возникновения затруднений уже после смерти пожилого человека при оформлении недвижимости в собственность.
Общие аспекты
Вопрос оформления недвижимости в собственность после пожилого человека, за которым осуществляется уход – одна из самых волнующих тем для многих.
Нередко возникают ситуации, когда родственники по каким-то причинам не желают или попросту не имеют возможность осуществлять уход за пожилым человеком.
В таком случае одним из выходом из такого положения является передача обязательство по уходу третьему лицу.
Один из способов оплаты за таковую трудоемкую работу – передача в собственность недвижимости, принадлежащей пожилому гражданину. Обычно в качестве таковой выступает именно квартира.
Соответственно, имеется множество юридических тонкостей подобной процедуры. Со всеми таковыми нужно буте разобраться предварительно.
Так как в противном случае будет попросту невозможно избежать проблем. Судебные разбирательства по поводу права наследования – наиболее сложные.
К основным базовым вопросам, разобрать которые нужно будет заблаговременно, нужно отнести:
- что это такое;
- преимущества и недостатки сделки;
- законные основания.
Что это такое
На законодательном уровне непосредственно передача недвижимости в собственность на основании именно ухода за пожилым человеком не предусмотрено.
Именно поэтому приходится руководствоваться стандартными НПД. Соответственно, это порождает некоторые сложности.
Важно учитывать, что устные договоренности по поводу передачи прав собственности после смерти не действуют. Также, как и дарственная.
Так как документ обозначенного типа подразумевает свое действие только лишь в случае, если подписавший его человек жив.
После смерти гражданина дарственная утрачивает сою юридическую силу. Этот вопрос нужно будет проработать заранее.
Соответственно, передача прав собственности после смерти гражданина может быть осуществлена двумя способами:
- путем наследования;
- по завещанию.
Первый способ по различным причинам часто попросту не применим. Так как нередко случается, что уход за пожилым человеком осуществляет гражданин, вовсе родственником не являющийся.
Именно поэтому необходимо будет в обязательном порядке составить завещание. При выполнении всех требований оспорить таковой документ будет фактически невозможно.
Преимущества и недостатки сделки
Сделка подобного рода имеет как свои достоинства, так и недостатки. К основным преимуществам стоит отнести:
| Пенсионер получит должный уход | Будут решены многие бытовые сложности |
| Сам ухаживающий получить в собственность квартиру | Если все документы будут оформлены соответствующим образом |
В свою очередь также возникают некоторые сложные моменты. Чаще всего они связаны именно с родственником гражданина, который будет получить уход в замен квартиры.
Нередко сразу же после смерти собственника дорогостоящей недвижимости свои права на неё пытаются заявить все наследники одновременно. Соответственно, обычно имеет место проведение судебного разбирательства.
Это приводит к увеличению времени на оформление недвижимости в собственность, необходимости нести определенные расходы на государственные пошлины, юридические консультации.
Соответственно, ко всему этому нужно быть заранее готовым. Хорошим решением будет воспользоваться услугами квалифицированного юриста, который будет сопровождать сделку.
Стоимость таковых юридических услуг предполагает множество различных нюансов.
Подобная практика по поводу передачи недвижимость в собственность ухаживающего достаточно распространена.
Причем нередко в качестве нового собственника выступает не частное лицо, но юридическое. Например, многие дома престарелых берут на частное содержание престарелых граждан взамен на получение права собственности на недвижимость.
Законные основания
Квартира в обмен за уход за пожилым человеком на дому – подобное с каждым днем практикуется все чаще. Но при этом законодательное регулирование данного момента попросту отсутствует.
При этом существует ряд тонкостей, связанных с передачей прав собственности на недвижимость таким образом.
Именно поэтому оптимальным решение будет составление завещания. вопрос таковой достаточно подробно освещается в законодательстве.
Основным нормативным документом, регулирующим данный вопрос, является именно Гражданский кодекс РФ. Все наиболее важные моменты освещены в гл.№62 ГК РФ.
Данная глава включает в себя обширный перечень статей, которые в комплексе освещают все стороны подобных отношений.
Основные положения по этому поводу отражены в ст.№1118 ГК РФ. Соответственно, возможность формирования такового завещания определяется ст.№1119 ГК РФ.
Данный НПД устанавливает возможность осуществить процесс оформления завещания на усмотрение именно самого наследодателя.
Таковой раздел позволяет изменить законодательно установленный порядок наследования по закону. Со всеми тонкостями процесса стоит ознакомиться предварительно.
Про декларацию при покупке квартиры, читайте здесь.
Помимо квартиры возможно завещать фактически любое имущество. Данный момент также законодательно устанавливается.
Основным документом, регулирующим данный вопрос, является ст.№1120 ГК РФ.
Гражданин, составляющий завещание, имеет право держать всю представленную в нем информацию в тайне.
Это право закреплено Гражданским кодексом РФ, устанавливается ст.№1123. Существуют также стандартные правила составления завещания. Необходимо соблюдать таковые.
Данный момент определен ст.№1124 ГК РФ. Причем очень важно соблюдать все правила составления данного типа документа.
Очень важно соблюдать все правила составления. Это позволит избежать ситуации, когда завещание может быть различным образом оспорено.
Соответственно, существует множество различных ситуаций, когда подобное допускается. Потому предварительно нужно будет изучить судебную практику.
Ещё одним способом передачи прав на недвижимость после смерти пожилого человека – договор ренты.
Вопрос регулирования использования такового соглашения опять же определятся именно ст.№583 ГК РФ.
Но защитить свое право от наследников пожилого человека по закону будет крайне проблематично. Соответственно, с законодательными нормами необходимо будет разобраться с целью избежать нарушения собственных прав.
Если гражданин считает, что права его каким-либо образом были нарушены, то ему необходимо будет обратиться в суд для разрешения ситуации.
При этом предполагается, что досудебный процесс урегулирования ситуации попросту не принес никаких результатов. Со всеми тонкостями процесса нужно будет разобраться заранее.
Уход за пожилыми людьми в обмен квартиры
Квартира в обмен за уход за пожилым человеком старше 80 лет является стандартной платой. Но при этом очень важно учитывать обширный перечень самых разных тонкостей, особенностей оформления процедуры.
Судебная практика по этому поводу достаточно обширна именно в силу множества спорных моментов.
Предусмотреть таковые самостоятельно будет достаточно проблематично. Именно поэтому необходимо с нюансами процедуры разобраться заблаговременно.
К основным вопросам, требующим пристального предварительного рассмотрения, на данный момент относятся:
- какие нюансы нужно учесть;
- как рентодателю и рентополучателю найти друг друга;
- алгоритм оформления.
Какие нюансы нужно учесть
Важно учесть, что договор ренты имеет множество нюансов, особенностей использования. В первую очередь важно обратить внимание на отдельные разделы подобного типа документа.
К таковым относится в первую очередь следующее:
- величина платежей ренты;
- обязанности нового собственника.
Отдельно стоит отметить, что государство осуществляет достаточно серьезный надзор именно за заключением договоров ренты, а также иных аналогичных.
В некоторых случаях для заключения соответствующего типа договора понадобится пожилому человеку пройти психиатрическое обследование.
Не допускается возникновение таковых взаимоотношений с человеком, который является недееспособным.
В таком случае назначается опекун в судебном порядке. Аналогичным образом обстоит дело с завещанием.
Таковой документ, как и договор ренты, должен быть обязательно составлен с соблюдением следующих условий:
| Документ подписан | Обеими сторонами добровольно |
| Подписанты в момент подписания находились в здравом уме и трезвой памяти | Не в состоянии алкогольного или же иного опьянения |
Также не допускается принуждение к подписанию соответствующего типа договора.
Причем вне зависимости от того, каким именно методом такое принуждение имело место – под угрозой применения физического или же психологического насилия, иначе.
Видео: забота в обмен на квартиру
Если истцам удастся доказать что договор был составлен с нарушениями, обозначенными выше, то он будет расторгнут в одностороннем порядке.
Как рентодателю и рентополучателю найти друг друга
Несмотря на то, что на территории РФ присутствует очень большое количество людей, которым требуется уход и при этом имеется множество таких граждан, которые такой уход могут организовать – имеются некоторые сложности.
Сторонам не так то простой найти друг друга по целому ряду причин. Также многие пожилые граждане не без оснований опасаются мошенников, которые жаждут быстрой наживы.
Одним из выходом из такой ситуации является заключение договора ренты с государством.
Многие муниципальные учреждения оказывают подобного рода услуги населению, находящемуся в престарелом возрасте.
Как можно продать квартиру, купленную на материнский капитал, читайте здесь.
Условия ипотеки на строительство частного дома в Сбербанке в 2024 году, смотрите здесь.
Опять же имеются некоторые важные нюансы, связанные с оформлением таким образом договора ренты. Тем не менее в случае составления соглашения с государством пожилой человек является более защищенным.
Алгоритм оформления
Установлен специальный алгоритм оформления ренты. Таковой выглядит следующим образом:
- оформляется поэтажный план квартиры;
- оформляются документы в МФЦ;
- необходимо сделать выписку из ЕГРН;
- делаются справки из психоневрологического диспансера и наркологического;
- далее осуществляется регистрация договора.
Процесс оформления договора ренты имеет свои особенности и тонкости. Со всеми таковыми нужно будет разобраться предварительно.
Это позволит не допустить сложностей при оформлении договора или же завещания – в зависимости от того, какой именно режим выбран.