Построить дом на безвозмездно полученной земле в России возможно. Достаточно принадлежать к определенной категории лиц или выполнить некоторые требования.
Как бесплатно получить земельный участок для строительства дома? Российские граждане могут получить земельные участки под индивидуальную застройку в аренду или в собственность.
Как вариант можно получить землю в срочное безвозмездное пользование.
Но в любом случае доступны подобные предложения определенному кругу лиц. Как бесплатно получить землю под строительство дома в России?
Что нужно знать
С 1.03.2015 Земельный Кодекс РФ пополнился новыми статьями.
В частности это ст.39.5 и ст.39.10, определяющие порядок бесплатного использования гражданами государственной и муниципальной земли с целью ИЖС или ведения личного хозяйства.
При этом отсутствует необходимость формирования кадастрового плана участка.
По заявлению гражданина о намерении получения участка земли бесплатно, местные власти рассматривают такую возможность и при наличии возможности выделяют землю.
Важно! Полученный бесплатно участок можно оформить в собственность только по истечении пяти лет и при условии целевого использования земли.
На получение земельных участков могут рассчитывать представители определенных профессий. Выделение земли осуществляется при условии непрерывной работы по специальности не менее шести лет.
В перечень профессий обычно входят учителя, врачи, фермеры и иные работники бюджетной или социальной сферы. Список льготных категорий утверждается на региональном уровне.
Гражданин, получивший землю бесплатно в силу своей профессии, обязан продолжить работу по специальности, вплоть до окончательного перехода участка в личную собственность.
Также на льготное получение земельного участка могут рассчитывать определенные категории населения. Например, инвалиды, дети-сироты, многодетные семьи и т.д., что устанавливается местными властями.
Основные понятия
Рассматривая вопрос бесплатного получения земли россиянами, следует уточнить, какие вообще существуют в России способы льготного получения земельного участка.
Первый вариант это самозахват ничейного условно участка и возведение на нем дома.
Если на протяжении определенного времени (3-10 лет, в зависимости от региона) никто не оспорил право распоряжения землей, можно обратиться к местным властям для оформления участка в собственность.
Нюанс в том, что если эту землю по каким-то причинам нельзя передать в собственность или объявится законный собственник, то даже наличие дома не станет поводом, препятствующим конфискации земли.
Другой способ это подача заявки в местные органы самоуправления и победа в аукционе. Если кратко, то нужно найти подходящий участок земли, не имеющий собственника.
Далее полается заявка местным властям с просьбой о выделении участка и указания цели его использования. Дальше от заявителя требуется сделать геодезию участка и кадастровый паспорт.
После этого администрация устраивает аукцион. Если никто не пожелает купить участок, земля уходит за копейки.
Но возможно, при наличии иных претендентов, придется и поторговаться. После покупки участка останется лишь оформить его в собственность.
Еще одна возможность получения земли это оформление долгосрочной аренды.
Речь идет об аренде земли на срок в несколько десятков лет, по мизерной стоимости (порядка 300 руб./год). При этом в разных регионах могут существовать различные условия для получения земли в аренду.
Все вышеописанные способы позволяют получить землю если не безвозмездно, то по невысокой стоимости. Но существуют и варианты, при которых получить землю можно абсолютно бесплатно.
Касается это некоторых групп населения, относимых к льготным. Список утверждается на уровне региона и может меняться или видоизменяться.
Законодательная база
На данное время бесплатно земля российским гражданам может предоставляться в случаях, предопределенных ЗК РФ и иными федеральными законами или законами субъектов РФ (п.2 ст.28 ЗК).
Так по Земельному Кодексу право на бесплатное получение земли возникает у граждан РФ:
| Имеющих право бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения | п.5 ст.20, п.3 ст.21 ЗК |
| Имеющие в фактическом владении участки с возведенными на них жилыми домами | При условии приобретения земли до 6.03.1990 |
С 1.09. 2006 право оформить в собственность фактически используемые земельные участки с объектами ИЖС получили и граждане, приобретшие землю после 1990 года. Порядок действий прописан в ст.36 ЗК РФ.
Возможность бесплатного получения земли предоставляется и отдельным категориям граждан на основании федерального законодательства.
Например, Героям Социалистического Труда (ФЗ №5 от 9.01.1997) или Героям СССР и РФ (ФЗ №4301-1 от 15.01.1993).
Льготные категории граждан могут определяться и региональным законодательством субъектов РФ.
Как получить земельный участок под строительство дома бесплатно
Интерес к возможности бесплатно получить землю под ИЖС вновь актуализировался после вступления в силу с 1.03.2015 ФЗ №171. Закон внес изменения в ЗК РФ и в некоторые иные законодательные акты.
В ФЗ №171 определен новый порядок безвозмездной передачи земельных участков в собственность граждан.
При этом четко определено целевое назначение такой земли. Это индивидуальное жилищное строительство.
Участки земли на льготных условиях выделяются из государственной или муниципальной собственности на основании решения местного уполномоченного органа.
Помимо прочего новый закон утвердил законодательное определение земельного участка, установил порядок формирования участков и передачи их частным лицам.
Площадь выделяемого участка равна пятнадцати соткам. Местоположение определяется на усмотрение муниципалитета. Возможность безвозмездного получения дается лишь единожды.
Когда имеется несколько основания для бесплатного получения земли, то воспользоваться можно только одним.
То есть повторно земельный участок не выделяется, даже на другом основании и в ином регионе России.
Как работает программа
Получить землю бесплатно можно только из фонда государственных и муниципальных земель.
Участки, находящиеся в собственности физических и юридических лиц можно только купить, принять в дар или получить по наследству.
Бесплатно земля может предоставляться не только под строительство частного дома. Также целевым предназначением может являться ведение личного подсобного хозяйства или создание дачного участка.
Как получить землю под строительство дома бесплатно инвалиду или многодетной матери? Для получения бесплатной земли необходимо принадлежать к льготной категории граждан.
Причем перечень льготников следует уточнять по факту обращения. Может статься, что список изменен региональными властями.
Обращение за получением участка начинается с подачи заявления в МФЦ. Далее заявка рассматривается местной администрацией и выносится решение, предоставить землю или отказать.
При отказе обосновываются причины, как-то несоответствие заявителя требованиям, отсутствие подходящей земли и т.д.
Порядок оформления наследства на квартиру после смерти и сколько возьмет нотариус, читайте здесь.
Нужно уточнить, что обычно бесплатные земельные участки предоставляются за чертой города. Чаще всего это земля различных садовых обществ.
Если заявитель желает получить участок в городе, то ему придется самостоятельно поискать таковой и потом обратиться с заявлением о его предоставлении.
Поиск можно осуществлять при помощи публичной кадастровой карты, доступной любому гражданину РФ.
Кому доступна земля
Теоретически, любой россиянин может получить землю бесплатно. Нужно только найти основания для этого.
Другой вопрос, сколько понадобится ждать выделения земли, и какое время уйдет на оформление документов.
Среди категорий населения, имеющих наиболее высокие шансы на получение бесплатного земельного участка, можно выделить следующие:
- многодетные семьи;
- семьи с наличием детей-инвалидов;
- граждане, имеющие статус нуждающихся в жилье или улучшении жилищных условий и проживающие в конкретном населенном пункте не меньше пяти лет;
- молодые специалисты не старше тридцати пяти лет с наличием высшего или среднего специального образования, трудящиеся в сельской области;
- лица, живущие и работающие в сельской местности в течение пяти и более лет;
- пенсионеры, проживающие на селе от пяти лет и более, при наличии местной прописки;
- Герои РФ, СССР, Социалистического Труда и приравненные к ним лица;
- нетрудоспособные члены семьи покойного участника боевых действий, участника ВОВ;
- участники ВОВ, инвалиды войны, блокадники, ветераны боевых действий;
- военнослужащие-контрактники.
Список это условный и определен как примерный образец. В зависимости от регионального законодательства он может уменьшаться или расширяться.
Но почти в каждом регионе данный перечень включает в себя следующие категории.
Молодая семья
Молодой семьей признается семья, где супруги не старше тридцати пяти лет. При этом для получения бесплатной земли от государства должно быть соблюдено еще несколько требований:
| Члены семьи обладают российским гражданством | Оба супруга |
| Брак | Зарегистрирован официально |
| В собственности супругов отсутствуют земельные участки | В том числе и на праве аренды, а также иные объекты недвижимости. Важно, что не должно быть и раннего владения недвижимости. То есть продать землю, а потом обратиться за выделением бесплатного участка не получится |
| Все члены семьи больше пяти лет прописаны на единой жилплощади | Размером меньше пятнадцати квадратных метров на человека (имеет место необходимость улучшения жилищных условий) |
Многодетная
Многодетными в РФ признаются семьи с наличием трех и более детей. Причем все дети должны находиться на иждивении родителей на момент обращения.
То есть дети должны быть несовершеннолетними либо получать очное образование в учебных заведениях или иметь группу инвалидности, предусматривающую необходимость опекунства.
Из особых условий нужно отметить следующие:
| Семейные отношения | Должны быть официально подтвержденными (регистрация брака) |
| Допускается участие в программе бесплатного получения земли | Многодетных матерей или отцов одиночек |
| Дети могут быть как родными | Так и усыновленными |
| Родители должны быть прописаны на одной площади | То есть в одном жилище не меньше пяти человек |
| В собственности многодетной семьи | Не должна находиться земля или иная недвижимость |
Земельный участок многодетным семьям может предоставляться только один раз и в размере не более пятнадцати соток.
Субъекты РФ могут выдвигать дополнительные требования. Например, постановку на учет в качестве лиц, нуждающихся в улучшении условий проживания.
Видео: как получить землю бесплатно
Могут устанавливаться альтернативные варианты. К примеру, вместо бесплатной земли предоставляется возможность улучшить жилищные условия.
Герои труда
Выделение бесплатных земельных участков героям труда осуществляется на основании ране принятых законов.
При этом гражданам, обладающим трудовыми наградами, выделяется восемь соток в городских условиях и двадцать пять соток в сельских.
При этом к категории героев труда относятся лица, имеющие звание:
- Героев Труда РФ;
- Героев Социалистического Труда;
- Героев России и СССР;
- награждённые орденами Трудовой Славы;
- полные кавалеры ордена Славы.
В принципе, гражданин, являющийся героем труда, может претендовать и на получение земли по новому закону.
Главное убедиться, что данная категория лиц включена в утвержденный региональный перечень.
Но и прежние законы данных граждан не обделяют, а иногда позволяют получить и существенно больший участок.
Другие категории
К прочим категориям граждан, имеющих право претендовать на бесплатное получение земли, относятся:
- специалисты, которые после получения образования отправились на работу в село;
- лица, состоящие в очереди на получение муниципального жилья;
- инвалиды первой и второй групп и т.д.
Привести полный список льготников не представляется возможным. Власти региона самостоятельно утверждают данный перечень, руководствуясь количеством разных групп населения и площадью свободной земли.
При этом региональные власти могут предусматривать и определенные условия. Так что принадлежности к утвержденной категории может оказаться недостаточно.
Перед подачей заявки на выделение земли стоит уточнить нормы местного законодательства.
Порядок оформления
Процесс получения бесплатной земли начинается с проверки принадлежности к льготным категориям. Если оный факт имеет место быть, подается заявление, в МФЦ или в органы местного самоуправления.
Заявка рассматривается и при наличии подходящего участка таковой предоставляется заявителю на правах аренды.
Впоследствии ему останется только перевести землю в собственность. В разных регионах действует разный срок, по истечении какого можно оформить право собственности на землю.
Важный момент! Полученный участок земли необходимо в самое ближайшее время начать использовать по указанному назначению.
Как быстро продать квартиру в кризис, читайте здесь.
Как рассчитать транспортный налог онлайн в 2024 году, смотрите здесь.
Если целью указывалось строительство дома, то нужно хотя бы заложить фундамент. Если при проверке земель обнаружится, что участок никак не используется, то его могут изъять обратно в госфонд.
Когда участок земли выбирается самостоятельно, то процесс выглядит так:
| На публичной кадастровой карте найти интересующий земельный участок | После наведения на выбранный объект курсора система выдаст информацию о кадастровом номере и стоимости, площади, разрешенном использовании, ограничениях и обременениях |
| Во вкладке «Услуги» сформировать запрос на получение сведений из ЕГРП | Отсутствие ограничений и обременений означает, что участок свободен |
| Подать заявку в МФЦ, районную администрацию или на сайте Госуслуг | Указав собственные данные, суть ходатайства и сведения о выбранном участке. К заявлению непременно прилагаются документы, подтверждающие право на льготное получение земли. В течение тридцати дней заявление рассматривается с вынесением решения об удовлетворении просьбы или отказе |
| При положительном вердикте заключить договор аренды земли с местной администрацией | Срок определяется категорией |
| Зарегистрировать право аренды | В Росреестре |
| По истечении утвержденного региональными властями срока | Оформить право собственности |
Когда заявление на получение бесплатного земельного участка подается от имени лица, принадлежащего к льготной категории, то земля передается без проведения аукциона.
Но следует учитывать, что льготников-заявителей может быть достаточно много. И процесс распределения зависит только от воли случая.
Но как бы то ни было получить бесплатно землю под строительство дома в России можно. Нужно только знать, как сделать это правильно.