В соответствии с действующим законодательством для осуществления продажи жилья необходимо будет обязательно наличие соответствующего согласия от его собственника.
При отсутствии таково процедуру реализовать будет попросту невозможно. Но из данного правила имеются определенные исключения.
В определенных обстоятельствах осуществить продажу квартиры или даже другой недвижимости будет вполне возможно.
Требуется лишь подготовить определенные документы. Также в большинстве случаев необходимо будет осуществить получение специального судебного решения.
При отсутствии такового процесс продажи реализовать будет невозможно. Сам же алгоритм реализации сделки осуществляется полностью стандартным способом.
Основные моменты
Сегодня все без собственники могут свою личную собственность продать – если сделка будет оформлена соответствующим образом.
При этом важно помнить о большом количестве самых разных нюансов. Со всеми ними лучше всего разобраться заблаговременно.
Помещения в одной квартире по отдельности также достаточно легко продаются. Для этого требуется лишь получить согласия на продажу от остальных собственников недвижимости.
Разобраться, как продать долю в квартире без согласия других собственников жилья, достаточно просто.
Необходимо будет лишь заранее разобрать основные законодательные нормы, которые этот вопрос регламентируют.
В перечень наиболее существенных вопросов, разобраться с которыми требуется заблаговременно, входит следующее:
- понятия;
- как заключается сделка;
- правовое регулирование.
Понятия
Сегодня основополагающим нормативным документом, регламентирующим вопрос реализации жилья, является Гражданский кодекс РФ.
Но для понимания всей отраженной в нем информации потребуется заранее изучить некоторые обязательные термины. В противном случае трактовка не может быть осуществлена верно.
В перечень таких требуемых к рассмотрению понятий относится в первую очередь следующее:
- объект сделки;
- недвижимость;
- договор купли-продажи;
- собственник.
Под объектом сделки обычно подразумевается какая-либо собственность, которая будет передана другому лицу в персональное пользование.
При этом следует помнить, что под данным объектом фактически может быть любая собственность, реализация которой не запрещается на территории Российской Федерации.
Чаще всего между физическими лицами заключаются договора о купле квартир.
Термин «недвижимость» подразумевает под собой определенного типа объект, который не может быть перемещен вовсе или же перемещен без какого-либо существенного вреда.
Причем не обязательно объектом недвижимости является квартира или же комната.
Осуществлена передача прав собственности может быть только лишь в случае, если имеет место составление специального договора «купли-продажи».
Документ данный имеет особую важность. Так как он является правоустанавливающим и именно на основании него происходит регистрация прав собственности, внесение определенных правок в ЕГРП.
Унифицированного, стандартного формата данного соглашения не имеется. Но существуют определенные рекомендации по поводу составления такого договора.
Важно следовать им. В противном случае договор может быть попросту признан недействительным.
Собственник – физическое или же юридическое лицо, которое зарегистрировано к едином государственном реестре прав как владелец недвижимости.
Только самим собственником или же при наличии его непосредственного письменного согласия может быть осуществлена сделка по продаже недвижимости. Исключения имеют место в достаточно малом количестве случаев.
Как заключается сделка
Сам алгоритм заключения сделки на продажу жилья без соответствующего на то согласия собственника осуществляется полностью стандартным образом за одним лишь исключением.
Первым этапом является именно проведение специального судебного заседания.
В результате должно быть вынесено соответствующее решение, в соответствии с которым становится возможна продажа жилья без согласия на то самого собственника.
Далее процесс оформления сделки при наличии соответствующего решения суда реализуется следующим образом:
| Собираются все требуемые | В таком случае документы |
| Оформляется единый жилищный документ | А также выписка из домовой книги (такая выписка будет действительной только лишь в течение 1 месяца) |
| В организации, осуществляющей обслуживание здания | Необходимо будет обязательно получить справку о полном отсутствии каких-либо задолженностей |
| Оформляется выписка | Из единого государственного реестра прав |
| Составляется договор купли-продажи | — |
| Готовится перечень документов | В Росреестр и подаются в него |
| На руки требуется получить | Специальный перечень документов |
| Завершается сделка регистрацией | Соответствующих прав в едином государственном реестре прав |
После этого сделка считается полностью завершенной. Важно помнить, что подобного рода процедуры имеют большое количество самых разных нюансов.
Как выглядит выписка из ЕГРП на квартиру, читайте здесь.
Со всеми ними по возможности стоит разобраться заранее. Это позволит избежать самых разных сложностей, иных проблем.
Правое регулирование
При заключении сделок рассматриваемого типа следует ориентироваться на гл.№30 ГК РФ.
В Гражданском кодексе РФ максимально подробно рассмотрен алгоритм заключения сделки касательно приобретения недвижимости. Отражены все моменты.
Стоит заранее изучить следующие нормативные документы:
| ст.№454 | Раскрывается суть такого типа соглашения, перечисляются ситуации когда заключение договора купли-продажи необходимо |
| ст.№455 | Обозначается момент касательно отражения подробной информации о товаре |
| ст.№456 | Данная статься устанавливает все обязательства продавца по поводу передачи товара другому лицу |
| ст.№457 | Каков существует срок, установленный в случае возникновения обязательств по передачи недвижимости в личное пользование нового собственника |
| ст.№458 | Каким образом осуществляется определение моменты, когда продавец обязан осуществить передачу товара |
| ст.№492 | Процесс формирования договора в случае продажи товара в розницу |
Сам же алгоритм регистрации прав собственности устанавливается Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.97 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним».
Он включает в себя следующие основные разделы:
| ст.№1 | Перечень основных используемых в законе терминов, понятий |
| ст.№2 | Что подразумевается под государственной регистрацией прав собственности |
| ст.№3 | Отражается правовая основа государственной регистрации прав собственности |
| ст.№4 | Устанавливается обязательность государственной регистрации прав собственности |
| ст.№5 | Кто может быть участником отношений при осуществлении сделок с недвижимостью, различных других манипуляций с ним |
| ст.№6 | Как осуществляется процедура признание возникших ранее прав собственности, алгоритм узаконивания |
| ст.№7 | Раздел устанавливает открытость сведения касательно государственной регистрации прав собственности |
| ст.№8 | На каким условиях могут быть предоставлены данные касательно регистрационных прав на недвижимость |
| ст.№9 | Устанавливается полный перечень органов, имеющих право на осуществление регистрационных манипуляций с имуществом, а также иные действия |
| ст.№10 | Какие у федеральных органов власти имеются полномочия касательно регистрации прав собственности |
| ст.№12 | Отражается информация по поводу единого государственного реестра, а также сделок с ним |
| ст.№13 | В каком порядке реализуется сам процесс государственной регистрации прав на недвижимость |
| ст.№14 | Обозначается информация по поводу удостоверения государственной регистрации прав |
| ст.№15 | Что такое государственный регистратор |
| ст.№16 | Как должны быть предоставлены документы на государственную регистрацию прав |
| ст.№17 | Какие могут быть основания для проведения государственной регистрации прав |
| ст.№18 | Устанавливаемые на государственном уровне требования к документам на регистрацию |
Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников
Нередко возникает вопрос о том, как продать долю в квартире без согласия других собственников, если имеются соответствующие законные основания.
Наиболее существенным этапом является именно проведение судебного заседания.
Причем возможно оно только лишь в случае, если имеются соответствующие доказательства попыток мирного урегулирования соответствующего вопроса по этому поводу.
К обязательным для предварительного рассмотрения вопросам относится следующее:
- документальное оформление сделки;
- регистрация договора;
- при каких условиях возможно;
- основные способы;
- если квартира приватизирована.
Документальное оформление сделки
Процесс сделки рассматриваемого типа требует наличия достаточно обширного перечня различных документов.
В перечень таковых базовых входит следующее:
| Договор купли-продажи или же другой документ | Который в конкретном случае является правоустанавливающим (дарения, приватизации, мены) |
| Свидетельство | О праве собственности на жилье |
Обозначенные выше документы должны находиться непосредственно у продавца для свершения соответствующим образом сделки.
Также через БТИ необходимо будет обязательно заказать следующие документы:
- кадастровый паспорт;
- поэтажный план помещения – если имеется сразу несколько этажей в здании;
- поэтажный план.
При наличии всех необходимых документов потребуется осуществить составление договора купли-продажи.
В случае отсутствия согласия самого собственника процедура данная осуществляется судебным приставом-исполнителем или же другим лицом, имеющим на это право.
Также следует помнить о необходимости обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи жилья.
В течение 10 дней с момента подачи документов Росреестр обязан выдать необходимые правоустанавливающие документы.
Регистрация договора
Более 1 года назад необходимость регистрации договора купли-продажи была отменена. Но при этом следует помнить, что возникла необходимость осуществления регистрации в ЕГРП.
Видео: продажа доли в квартире без согласия других собственников
Для этого покупатель и продавец обязаны посетить территориальный орган учреждения и осуществить заполнение специального бланка. После чего проставляется подпись.
При каких условиях возможно
Реализация квартиры при отсутствии согласия собственника может быть осуществлена в следующих случаях:
| Признан умершим, пропавшим без вести | Осуществляется процедура наследником |
| Имеется соответствующее решение суда | Имущество взыскивается в пользу банка, иного заимодавца |
| Иное | — |
Основные способы
Осуществить процесс продажи недвижимости при отсутствии согласия собственника возможно будет только лишь через суд. Какие-либо альтернативные способы, методы попросту отсутствуют.
Если квартира приватизирована
Причем продать квартиру возможно будет без согласия собственника только лишь если она приватизирована.
Какую квартиру лучше купить — вторичку или новостройку для сдачи, читайте здесь.
Если нужна подробная выписка из домовой книги, смотрите здесь.
Так как только в таком случае она признается личной собственностью. Если же квартира не приватизирована, то продать её вовсе не имеется возможности.
Так как фактически она принадлежит государству, находится на его балансе. Прописанные в ней лица – ответственные квартиросъемщики.
Процесс продажи имущества при отсутствии на то согласия собственника – процесс сложный, имеющий большое количество нюансов.
Потому по возможности заранее нужно будет получить консультацию квалифицированного юриста.