Сегодня процесс использования земельного участка может осуществляться в различном режиме. В личную собственность получить такую недвижимость достаточно сложно — так как цена на неё относительно велика.
Но при этом важно отметить, что процесс получения можно будет осуществить на льготных условиях. Например, таковым случаем является передача права безвозмездного пользования срочного типа.
В таком случае земельный участок передается в личное пользование на определенный период времени. При этом важно отметить, что процесс таковой осуществляется стандартным образом.
Он достаточно жестко определяется законодательно. При этом существует достаточно много самых разных особенностей. Специфические моменты нужно будет проработать заранее.
Это позволит избежать многих трудностей, проблем в дальнейшем. Отдельно нужно отметить именно условия пользования.
Они должны быть соблюдены — в соответствии с особенностями законодательства и предварительными договоренностями.
Общие аспекты
Сегодня земельные участок представляет собой один из самых востребованных объектов недвижимости. Потому как использовать его возможно в самых разных сферах деятельности, для реализации различных целей.
Но при этом существует множество особенностей. Причем в единоличное пользование приобрести землю почти всегда затруднительно именно в силу высокой стоимости последней.
Выходом из такового положения может стать заключение специального договора безвозмездного пользования.
Таковое соглашение имеет целый ряд особенностей, нюансов. Со всеми ними нужно будет разобраться заранее. Причем сделать это прежде, чем таковое соглашение будет заключено.
Таким образом можно проконтролировать соблюдение собственных прав, а также избегнуть различных других проблем.
Все спорные ситуации необходимо разрешать в досудебном порядке. Так как судебная практика по этому поводу достаточно неоднозначна.
Основные понятия
Существует ряд стандартных понятий, проработать которые нужно будет предварительно. Это позволит избегнуть основных сложностей, связанных непосредственно с использованием земельных участков.
А также с заключением соглашения определенного типа. Право срочного пользования земельным участком подразумевает множество различных особенностей.
Для понимания законодательных документов нужно будет ознакомиться со следующими понятиями:
- земельный участок;
- собственник;
- срочное пользование;
- арендатор;
- аренда.
Под земельным участок подразумевает некоторая площадь земли, ограниченная границами при межевании. Таковой объект недвижимости обладает рядом специфических особенностей.
Со всеми ними нужно ознакомиться прежде всего. При это важно отметить, что земельные участки могут относиться к самым разным категориям.
Причем некоторые из таковых категорий не допускается использовать в определенных целях. Например, земли сельскохозяйственного назначения можно будет эксплуатировать только лишь по назначению.
Применять их для застройки различной недвижимостью возможно лишь в отдельных, исключительных случаях.
Собственник — непосредственно физическое или же юридическое лицо, которое вправе осуществлять распоряжение конкретным имуществом.
При это нужно отметить, что распоряжение имуществом может осуществляться только лишь в рамках законодательства.
Срочное пользование — режим временного использования определенного объекта недвижимости. Причем обозначается таковой как срочный как раз по причине ограниченности данного периода времени.
Со всеми тонкостями, особенностями процедуры нужно будет ознакомиться заранее. Это позволит не допустить многих сложностей.
Арендатор — физическое/юридическое лицо, которое на основании специального договора осуществляет использование имущество в течение определенного периода.
Аренда — непосредственно процесс использования имущества в третьим лицом, не собственником, за определенную плату на основании специально составленного договора.
Исполнительными организациями осуществляется контроль за соблюдением правил пользования земельными участками.
Основным нормативным документом является Земельный кодекс РФ. Эксплуатация недвижимости должна осуществляться в соответствии с таковым.
Преимущества и недостатки
Использование недвижимости в таковом режиме имеет как свои достоинства, так и недостатки. К основным преимуществам в первую очередь относится следующее:
| Возможно реализовывать различные задачи без дополнительных затрат | Использование имущества осуществляется временно |
| Сам пользователь несет минимальную ответственность за сам участок | Только лишь в рамках специального договора срочного пользования |
| Нет необходимости осуществлять покупку и оформлять недвижимость | В собственность, оплачивать имущественный сбор |
Также имеются определенные минусы, касающиеся использования недвижимости таким образом. К основным таковым минусам можно будет отнести следующее:
| Cам пользователь имущества обязан осуществлять использование недвижимости | Только лишь в рамках договора |
| Имеются определенные ограничении | Касательно длительности пользования имуществом такового типа |
| Обязательно заниматься мероприятиями | Направленными на охрану окружающей среды |
| Другое | — |
Причем суммарное количество отрицательных моментов не на много меньше, чем количество положительных. Именно поэтому со всеми тонкостями нужно будет разобраться предварительно.
Как оформить кадастровый паспорт на земельный участок, читайте здесь.
Данный момент лучше всего проработать заранее. Причем юридическая консультация позволит избежать многих сложностей, трудных моментов.
Отдельно нужно отметить, что процесс оформления подразумевает подготовку специального договора.
Правовое регулирование
Все вопросы касательно безвозмездного пользования земельным участком рассматриваются в специализированных нормативных документах.
Основным таковым на данный момент является как раз Земельный кодекс РФ.
В таковом освещается достаточно обширный перечень тонкостей, особенностей, непосредственно связанных именно с вопросом оформления имущества во временное пользование в срочном порядке.
Основным разделом, на который нужно будет ориентироваться в первую очередь, является как раз гл.№4. Она раскрывает вопрос ограниченного пользования земельным участком.
Причем градинам и иным лицам, которые являются одной из сторон в отношениях рассматриваемого типа, следует ознакомиться со всеми нюансами заранее.
Вопрос аренды земельных участков обозначается в ст.№22. Раскрывается основной вопрос касательно понимания данного термина.
Не менее важным разделом является ст.№23. Она освещает вопрос ограниченного использования земельного участка. В первую очередь это касается серветута, а также аналогичных моментов.
Таковой момент лучше всего будет проработать предварительно. Причем касательно безвозмездного использования земельного участка имеется отдельный раздел.
Обозначается он как ст.№24. Со всеми указанными выше нормативно-правовыми документами нужно будет разобраться предварительно.
Это позволит гражданину самостоятельно осуществить защиту собственных прав, не допустить всевозможных проблем.
В первую очередь проконтролировать вопрос соблюдения законодательных норм. Если же имеет место очевидное нарушение таковых — то необходимо обратиться в суд.
Но по возможности разрешать всевозможные сложные ситуации лучше всего именно мирным путем. Так можно не допустить многих трудностей, проблем.
Право безвозмездного и срочного пользования земельным участком по ГК РФ
Право безвозмездного использования земельного участка может возникнуть только лишь на законных основаниях.
При этом заключение договора возможно лишь лицом, которое непосредственно является собственником такового имущества.
В то же время ведение деятельности подобного типа при отсутствии времени или же возможности возможно через законного представителя.
В таком случае составляется нотариально заверенная доверенность. Сам процесс оформления подразумевает множество сложностей.
К основным вопросам, проработать которые нужно будет предварительно, относятся следующие:
- кто может быть субъектом;
- составление договора;
- порядок расторжения соглашения;
- условия передачи собственности;
- в чем разница с арендой.
Кто может быть субъектом
Субъектом, который осуществляет какие-либо действия с земельным участком, может быть только лишь его собственник.
Причем основанием для возникновения права собственности какой-либо большой роли не играет. В свою очередь сам субъект может быть:
| Физическим лицом | И вести свою деятельность как частный гражданин |
| Юридическим лицом | Заключение договора осуществляется от лица компании |
| Индивидуальный предприниматель | — |
В свою очередь вторая сторона договора может быть также частным, физическим лицом или же юридическим. Таковой момент нужно будет проработать предварительно.
Так как заключение договора при отсутствии на то соответствующих полномочий может стать причиной возникновения достаточно серьезных проблем.
Причем не только ответственности административного характера, но также уголовной. Вопрос этот нужно проработать предварительно.
Составление договора
На сегодняшний день какой-либо жесткой, установленной законодательно формы договора не существует. Но при этом имеется ряд разделов, присутствие которых обязательно в таковом документе.
В данный список разделов на данный момент входит следующее:
| Данные об участке и самом владельце такового | Под такими данными подразумеваются кадастровый номер, разрешенный вид пользования конкретной группы земель, номер/серия свидетельства права собственности на недвижимость |
| Установленное время использования конкретного участка | Причем должен быть указан именно конкретный срок использования (например, 12 месяцев или же 3 года) |
В каждом случае стороны самостоятельно определяют какие именно сведения должны быть включены в рассматриваемого типа соглашение. Процесс таковой имеет множество различных нюансов и тонкостей.
Порядок расторжения соглашения
Сам договор может быть расторгнут различным образом — автоматически по окончанию срока его действия или же по инициативе одной из сторон, обеих.
Видео: земельный налог для Пенсионеров
Лучше всего заранее данный момент проработать и обозначить в договоре. Таким образом можно будет избежать самых разных сложностей, затруднительных моментов.
Условия передачи собственности
Условия передачи имущества во временное пользование могут быть различными, существенно различаться. Данный момент лучше всего будет проработать предварительно.
Положен ли земельный участок ветерану боевых действий, читайте здесь.
Как потратить материнский капитал на ремонт квартиры, смотрите здесь.
Это позволит не допустить самых разных сложных моментов, проблем. Лучшее решение в таком случае — составит специальный акт приема-передачи. На основании такового осуществить процесс.
В чем разница с арендой
Отдельно нужно будет отметить, что безвозмездное пользование имеет ряд отличий от обычной аренды.
К таковым отличиям относится:
| Нет необходимости | Оплачивать использование |
| Сам договор не требует обязательной регистрации | Даже если длительность его действия больше года и в качестве одной из сторон выступает юридическое лицо |
| Нет необходимости формировать соглашение в жестко установленном формате | Допускается произвольное составление договора |
| Законодательство подробно рассматривает вопрос | Предоставления имущества в собственность в таком режиме |
Со всеми тонкостями процесса оформления нужно будет ознакомиться предварительно. Это позволит избежать различных проблем, а также судебных разбирательств.
Причем важно отметить, что судебные дела по поводу имущественных, земельных прав, по аренде наиболее сложны — стоит избегать возникновения таких прецедентов.