Информация о земельном участке содержится в кадастровом паспорте. Но с 1.01.2017 этот документ более не выдается. Как оформить кадастровый паспорт на земельный участок в 2024 году? В каком виде предоставляет Росреестр информацию о земле?
Юридические операции с земельными участками требуют наличия информации о кадастровых характеристиках объекта. В 2020 году в силу вступили поправки законодательства, отменившие кадастровые паспорта.
Ранее соответствующий документ выдавался Росреестром. Где сейчас можно получить кадастровый паспорт на землю?
Основные аспекты
Кадастровый паспорт земельного участка удостоверяет факт постановки объекта на кадастровый учет и занесение надлежащей записи в Госреестр.
Ведением кадастровой базы прежде занимался Росреестр, одновременно отвечающий за формирование Единого государственного реестра прав на недвижимость.
Получалось, что один и тот же орган вел две разных информационных системы, о кадастровых характеристиках и о правах собственности.
При этом имеющиеся данные об одном и том же объекте зачастую разнились. Например, земельный участок зарегистрирован в ГКН, но запись в ЕГРП о нем отсутствует или наоборот.
Для устранения такой проблемы Росреестр с 2014 года вел активную работу по объединению информационных реестров в единую базу.
В итоге был образован ЕГРН, объединивший сведения о характеристиках объектов недвижимого имущества и зарегистрированных правах на соответствующие объекты.
Создание новой базы данных привело к изменению форм документов, выдаваемых Росреестром. В частности перестал выдаваться кадастровый паспорт. Его заменила выписка из ЕГРН.
Что это такое
Кадастровым паспортом на землю именуется документ, удостоверяющий сведения о конкретном участке, хранящиеся в госкадастре.
Поводом для первичного оформления кадастрового паспорта становится постановка объекта на кадастровый учет.
В преддверии учета проводятся работы по сбору точных данных об участке земли. Собранная информация и отображается в документе.
Кадастровый паспорт земельного участка содержит такую информацию:
| Существенные характеристики участка | В виде его целевого предназначения, общей площади, месторасположения и т. д. |
| Схематичное графическое изображение участка | Если было выполнено межевание |
| Сведения о наличествующих ограничениях | На земельный участок |
По своей сути кадастровый паспорт являет собой выписку из ГКН. Соответственно после слияния ГКН и ЕГРП аналогичная выписка предоставляется из ныне существующей базы.
Выписка из ЕГРН, сменившая кадастровый паспорт, мало отличается по своему содержанию в части сведений о земельном участке.
Вместе с тем выписка из ЕГРН дополнена таким существенным разделом, как «Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях, обременениях». Это делает документ более информативным в сравнении с кадастровым паспортом.
Назначение документа
Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН это просто справки, содержащие сведения из базы данных.
Оба документа подтверждают, что сведения, указанные в них, официально подтверждены и зафиксированы на момент выдачи. И тут можно отметить основное отличие документов.
Кадастровый паспорт выдавался собственнику на момент постановки земельного участка на кадастровый учет.
Срок действия не ограничивался, хотя по закону установлена необходимость повторных кадастровых работ раз в пять лет.
На практике за получением нового паспорта владелец участка обращался только при утрате документа либо в случае отчуждения собственности для подтверждения изменения характеристик объекта.
Раннее полученный кадастровый паспорт отнюдь не гарантировал, что характеристики земли остались прежними. Тем более что изменения могли возникнуть и без ведома правообладателя.
Выписка из ЕГРН выдается по запросу в любой момент времени на основании заявления заинтересованного лица.
Это позволяет получить данные, актуальные на момент обращения. Для чего может понадобиться кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН?
Сведения из Кадастра необходимы при свершении любых операций с землей. Без паспорта/выписки не обойтись в таких случаях, как:
- отчуждение земли (продажа, дарение, мена и т.д.);
- строительство на земельном участке;
- оформление права собственности на участок;
- залог земли;
- наследование объекта;
- страхование участка;
- сдача земли в аренду и т.д.
До тех пор пока земельный участок не поставлен на кадастровый учет, он невидим для налоговой инспекции, коммунальных служб и иных контролирующих органов.
Кроме того отсутствие зарегистрированных кадастровых данных не позволит оформить право собственности на землю.
А значит, даже при фактическом владении участком гражданин не сможет подтвердить своего права на землю.
Действующие нормативы
Ведением государственного кадастрового учета в РФ занимается Росреестр на основании Положения, принятого Постановлением Правительства РФ № 457 от 1.06.2009.
Основные вопросы, касающиеся кадастрового учета, регулируются ФЗ № 221 «О госкадастре …» от 24.07.2007.
В п.4 ст.14 ФЗ № 221 сказано, что кадастровый паспорт необходим для регистрации права собственности на землю.
Государственный кадастровый учет земельных участков базируется на ФЗ № 218 «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 (ранее ФЗ № 122).
Данный норматив предусматривает создание единой информационной базы ЕГРН, объединяющей ГКН и ЕГРП.
С 1.01.2017 выписка из ЕГРН заменяет собой действовавшие ранее кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП.
Как оформить кадастровый паспорт на земельный участок
Если рассматривать первоначальное оформление кадастрового паспорта на земельный участок, то получению документов предшествуют кадастровые работы.
Владелец участка должен обратиться в геодезическую фирму или к частному кадастровому инженеру, обладающим лицензией на осуществление кадастровой деятельности.
На основании заключенного договора осуществляются необходимые работы по установлению границ (геодезическая съемка, межевание и т.д.).
После окончания работ кадастровый инженер готовит заключение по участку, межевой план. Эти документы подаются в Росреестр с целью постановки участка на кадастровый учет.
Раньше после этого собственник получал кадастровый паспорт и обращался вновь за регистрацией права собственности.
В 2020 году этап выдачи кадастрового паспорта упразднен. Теперь можно одновременно подать заявление на кадастровый учет участка и регистрацию права собственности.
По завершению процесса правообладатель земли может получить выписку из ЕГРН, где указаны кадастровые характеристики и сведения о зарегистрированных правах.
Одно из отличий выписки от кадастрового паспорта в ограниченности срока действия. Информация, содержащаяся в выписке, считается актуальной только на момент непосредственной выдачи.
Средний срок годности документа не превышает одного месяца. Но некоторые инстанции требуют выписку «посвежее», срок которой не превышает нескольких дней.
Потому брать выписку из ЕГРН заранее не стоит. Получить документ можно в любое время, подав соответствующий запрос в Росреестр.
Перечень необходимых документов
Прежде кадастровый паспорт земельного участка выдавался в территориальном подразделении Росреестра.
Для получения подавался следующий пакет документов:
- запрос на оформление кадастрового паспорта;
- паспорт собственника/заявителя;
- правоподтверждающие/правоустанавливающие документы на землю;
- квитанция об уплате госпошлины.
После подачи нужных документов в Росреестр или МФЦ по месту расположения участка заявитель получал расписку, какая предъявлялась для выдачи кадастрового паспорта.
Стоимость изготовления для физлиц составляла 200 рублей за бумажный документ и 150 рублей за электронный вариант.
На 2020 год стало возможным обращение в любой филиал Росреестра или МФЦ. Территориальный принцип утратил свою актуальность, поскольку все необходимые сведения содержатся в единой информационной базе.
Обратиться за получением выписки из ЕГРН в отношении земельного участка может любое заинтересованное лицо.
При обращении в МФЦ или Росреестр предоставляется:
- заявление на выдачу выписки из ЕГРН;
- паспорт заявителя.
Важно! В заявлении нужно обязательно указать кадастровый номер участка для точной идентификации объекта. В противном случае получить необходимые сведения не получится.
Заявитель получит отказ по причине невозможности идентификации объекта. Если номер участка неизвестен, можно обратиться к Публичной карте Росреестра и узнать необходимые сведения, найдя участок на карте.
Про предоставление земельных участков ветеранам боевых действий, читайте здесь.
Бумажная выписка из ЕГРН выдается в течение трех дней после поступления оплаты. Стоимость ее составляет 750 рублей для физлиц.
Где заказать через интернет онлайн
Заказать выписку из ЕГРН на земельный участок можно онлайн. Для этого на соответствующем ресурсе заполняется форма онлайн заявки.
В ней обязательно указывается кадастровый номер участка и паспортные данные заявителя (скан паспорта прилагается к заявке).
При этом можно заказать электронную выписку с получением на электронную почту либо бумажный документ с личным получением в МФЦ.
Стоимость электронного документа для физлиц равна 300 рублей. Но нужно учесть, что онлайн выписка признается далеко не во всех случаях.
Так при заказе документа с целью личного ознакомления или при оформлении купли-продажи выписки в электронной форме вполне достаточно.
Для подачи документа в различные инстанции в большинстве случаев потребуется бумажный документ, заверенный подписью регистратора.
Портал Госуслуг
Для заказа выписки из ЕГРН на портале Госуслуг понадобится предварительно пройти процедуру регистрации.
При наличии логина и пароля пользователь может авторизоваться на Портале и войти в личный кабинет.
В перечне предлагаемых организаций следует выбрать Росреестр (официально — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).
Далее порядок действий таков:
| Выбрать услугу | «Предоставление сведений, которые внесены в кадастр недвижимости» |
| Заполнить онлайн форму заявки | Открывающуюся после выбора услуги |
| Отслеживать статус заявки | В личном кабинете |
После подачи заявления система автоматически проверяет внесенные сведения и перенаправляет заявку на сайт Росреестра.
Извещение о готовности выписки заявитель получит в личный кабинет на портале Госуслуг. Непосредственно документ будет отправлен на адрес электронной почты, указанный при регистрации.
Если при онлайн заказе выписки был выбран способ получения «Лично», то необходимо посетить ближайший МФЦ и получить бумажный документ, предъявив паспорт.
Сайт Росреестра
Получение выписки из ЕГРН на сайте Росреестра предполагает следующую последовательность действий:
- Выбор раздела «Электронные услуги».
- Выбор вкладки «Предоставление сведений, которые внесены в ГКН».
- Оплата госпошлины (банковский перевод с личной карты, оплата через электронный кошелек QIWI).
- Выбор способа получения.
Запрос обрабатывается в течение 15-20 минут после внесения оплаты. Если необходимые сведения о земельном участке имеются в базе Росреестра, заявитель извещается о скорой отправке документа на электронную почту или о необходимости личного посещения, что зависит от выбранного способа получения.
Когда заявка заполнена неверно (не указан кадастровый номер) или сведения в Росреестре отсутствуют, в выдаче выписки отказывается.
Другие варианты
Заказать выписку из ЕГРН на земельный участок можно посредством обычного почтового отправления.
Заявление с нотариально заверенной копией паспорта отправляется ценным письмом с описью вложения.
Если целью является получение расширенной выписки, то к пакету документов прилагаются копии правоподтверждающих документов на землю.
Готовая выписка будет передана также почтовой пересылкой. Но вариант с почтой является самым не популярным, поскольку за время пересылки документ утрачивает свою актуальность.
Упомянуть стоит и такой способ заказа как обращение к Публичной карте Росреестра. Этот ресурс позволяет в режиме онлайн просмотреть основные характеристики любого земельного участка, поставленного на кадастровый учет.
Можно найти на карте нужный участок, если неизвестен кадастровый номер или получить нужную информацию через строку поиска. Здесь же присутствует возможность заказа выписки из ЕГРН.
Куда можно обратиться лично
Для получения выписки из ЕГРН на земельный участок в бумажной форме необходимо личное обращение. Уполномочен на выдачу документа Росреестр, но подать заявку можно и через МФЦ.
Причем от имени собственника может обращаться законный представитель, имеющий нотариальную доверенность. Перечень документов будет зависеть от того, поставлен участок на кадастровый учет или нет.
Если необходима регистрация участка в Кадастре, подаются следующие документы:
- межевой план;
- акт согласования границ с заинтересованными лицами;
- правоподтверждающие документы на землю;
- паспорт собственника.
Одновременно подается заявление на регистрация права собственности либо на внесение изменений в ЕГРН (при изменении характеристик зарегистрированного участка).
После того как участок будет зарегистрирован в ЕГРН, можно подавать заявление на предоставление выписки.
К сведению! В 2020 году нет необходимости прилагать к пакету документов квитанцию об оплате госпошлины.
Все необходимые сведения госорганы получают в порядке межведомственного взаимодействия. Но сохранить квитанцию крайне желательно на случай, если придется доказывать факт оплаты.
Как выглядит документ
Информация в бумажной и электронной выписке из ЕГРН не отличается. Структура документа включает в себя три раздела:
| Кадастровые характеристики |
индивидуальный кадастровый номер объекта адрес месторасположения участка общая площадь кадастровая стоимость категория земель вид разрешенного использования прочие существенные характеристики |
| Сведения о зарегистрированных правах |
данные правообладателя (Ф.И.О. или код юрлица) основание регистрации права ограничения/обременения срок ограничений основание обременения наличие решения об изъятии земли госорганами |
| Графическая часть | кадастровый план межевой план |
Бумажная и электронная выписки отличны только своей формой. На бумажном документе проставляется синяя печать регистратора и подпись должностного лица.
Подлинность электронной выписки подтверждает ЭЦП, вместе с выпиской присылается файл с расширением .sig, равнозначный печати и личной подписи.
Часто задаваемые вопросы
Частым вопросом владельцев земельных участков является «Можно ли получить кадастровый паспорт без межевания?». Здесь следует понимать, для чего вообще необходимы межевые работы.
В процессе межевания устанавливаются точные границы земельного участка и его достоверная площадь. На основании полученных данных кадастровым инженером готовится межевой план.
Кроме того при проведении межевания границы участка согласуются с заинтересованным лицами, о чем свидетельствует соответствующий акт.
Таким образом, межевание позволяет уточнить характеристики объекта и подтвердить отсутствие претензий по поводу площади участка со стороны третьих лиц.
Отсутствие межевого плана не позволит поставить участок на кадастровый учет. Значит, получить выписку из ЕГРН не получится. Исключение составляют ранее зарегистрированные участки.
Но в этом случае отсутствие подробных сведений об участке может стать причиной оспаривания третьими лицами границ земельного участка.
Как можно получить дубликат
Как получить новый кадастровый паспорт на земельный участок? Кадастровый паспорт земельного участка и ранее выдавался Росреестром.
Соответственно в случае утраты документа необходимо обращаться именно в Росреестр. Хранящиеся в базе сведения позволяют оформить дубликат документа. Но с 2020 года кадастровые паспорта больше не выдаются.
Поэтому обратившийся за дубликатом кадастрового паспорта гражданин получит выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах.
По своему содержанию выписка аналогична кадастровому паспорту. К тому же документ дополнен информацией о правообладателях и достоверными данными об ограничениях/обременениях.
Несомненный плюс выписки из ЕГРН в том, что заказывать ее можно неограниченное количество раз по мере возникновения необходимости, каждый раз получая актуальную информацию.
Срок действия КП
Кадастровый паспорт земельного участка выдавался лишь единожды, на момент постановки земли на кадастровый учет.
Документ признавался бессрочным, поскольку законодательно не был установлен точный срок действия.
По закону раз в пять лет должна была проводиться принудительная инвентаризация, результатом которой становилась выдача нового кадастрового паспорта.
Видео: кадастровый паспорт участка — для чего он нужен
На практике данная норма практически не соблюдалась. К тому же при отсутствии существенных изменений в характеристиках участка не было необходимости в обновлении документа.
В настоящее время все изменения относительно земельного участка отображаются в реестре.
Потому всякий раз перед совершением каких либо юридических манипуляций с землей необходимо запрашивать выписку из ЕГРН. Максимальный срок годности этого документа равен одному месяцу.
Если земля находится в СНТ
Нужен ли кадастровый паспорт для земельного участка СНТ? Если владелец желает зарегистрировать право собственности на участок, то без постановки объекта на кадастровый учет не обойтись.
Но нередкой является ситуация, когда у владельца на руках имеются документы о праве собственности на землю и участок обладает присвоенным кадастровым номером, но точные сведения о границах участка в Росреестре отсутствуют.
Необходимо знать, что с 1.01.2018 на основании ФЗ № 447 от 22.12.2014 в РФ отменяется возможность свершения сделок с участками земли, в отношении которых отсутствует информация о местоположении границ.
С чего начать приватизацию квартиры в МФЦ, читайте здесь.
Про виды собственности на квартиру, смотрите здесь.
Если до начала 2020 года не уточнить границы участка, то распоряжаться имуществом не получится даже при наличии зарегистрированного права собственности.
Как обновить кадастровый паспорт на земельный участок? Владельцу земли в СНТ необходимо запросить выписку из ЕГРН в отношении своего участка.
Если сведения о межевании отсутствуют, нужно выполнить кадастровые работы по уточнению границ участка и зарегистрировать данные в Росреестре.
Важно! Некоторые коммерческие сервисы предлагают ускоренное получение выписки из ЕГРН. Но, как правило, большая часть таких ресурсов не гарантирует актуальность данных.
К тому же срок получения не значительно отличается от длительности изготовления документа официальными органами.