Любая сделка может признаваться недействительной при определенных обстоятельствах. При этом недействительность предполагает ничтожность или оспоримость сделки.
Какая сделка признается ничтожной в 2024 году? Понятия оспоримой и ничтожной сделки очень часто путаются.
Нередко эти определения считаются синонимами. Однако существуют определенные отличия. Кроме того различаются последствия признания ничтожности или оспоримости договора.
Как осуществляется признание ничтожности сделки в 2024 году, и к каким последствиям это приводит?
Общие моменты
Признавать недействительность сделки допустимо исключительно в порядке судебного производства. Для инициации рассмотрения дела подается исковое заявление.
Но прежде необходимо установить, является ли сделка оспоримой или ничтожной. Признается оспоримой сделка по решению суда.
Ничтожная сделка не обладает юридическими последствиями с момента своего заключения. В отдельных случаях договор или сделка может признаваться недействительным частично. Закон это допускает.
Признание какой-либо части сделки недействительной не повлечет недействительности иных ее частей, если предполагается, что договор мог быть заключен и без недействительной части.
При этом если стороны хотят сохранить уже свершенную сделку, то в действительной части это допускается. Повторно оформлять сделку не нужно.
Необходимые термины
Посредством заключения сделки участниками ее реализовывается собственная гражданская правоспособность. Правовое определение самой сделки приводится в ст.153 ГК РФ.
Здесь прописано, что сделка это такие действия сторон (как физических лиц, так и юридических), какие направляются на установку, видоизменение либо завершение гражданских обязанностей и прав.
Практически неотъемлемой частью любой сделки является договор. Посредством него определяются условия правоотношений, обязанности сторон и ответственность.
При рассмотрении недействительности сделки анализируются условия договора. Признаваться недействительной может сделка как двухсторонняя, так и многосторонняя и даже односторонняя.
Но при этом недействительность может быть выражена в оспоримости либо ничтожности. Отличие заключается в правовых последствиях и способах признания.
Оспоримой сделка признается по решению судебных органов. До момента принятия судебного решения сделка считается действительной.
Ничтожная сделка в силу законодательных норм недействительна уже с момента своего заключения. Наличие судебного признания не имеет значение.
Основные элементы любой сделки
Основными элементами абсолютно любой сделки признаются такие моменты:
| Основывается сделка на воле участвующих сторон | Воля это субъективный элемент, выраженный желанием лица и его прямым намерением создать некоторые юридические последствия. Отличает данный признак свершаемый факт сделки от событий |
| Сделка предполагает действие, а значит выражение непосредственной воли субъекта во внешнем проявлении | Действие это объективный элемент сделки. В юридическом толковании действие, направляемое на исполнение воли лица, выступает волеизъявлением |
| Сделка это совокупность элементов, в частности объективного и субъективного | Волеизъявление должно соответствовать внутренней воле стороны сделки. Свершение сделки против воли становится аргументом для признания ее недействительности |
Нормативное регулирование
Правовое регулирование относительно признания недействительности сделок основывается на положениях ч.1 ГК РФ, а именно определяется ФЗ №51 от 30.11.1994 (редакция от 3.07.2016 с изменениями от 2.10.2016).
Кроме того основания и последствия признания недействительности сделок устанавливаются ст.166-176 ГК, ст.178 ГК РФ, ст.179 ГК РФ, ст.180-181 ГК.
В ст.166 ГК объясняется, что недействительна сделка исключительно по основаниям, предустановленными законодательствами, в силу признания недействительности судом оспоримой сделки либо без необходимости признания при ничтожности сделки.
При заключении сделок должно учитывать требования Гражданского Кодекса и иных нормативов.
Косвенно данный вывод подтверждают положения ст.168 ГК РФ о том, любая сделка, противоречащая законодательству, недействительна.
Судебная практика признания сделки недействительной
Формулировки, изложенные в ст.166 и ст.188 ГК РФ определяют, что исковое требование о подтверждении недействительности сделки предъявить допускается только при оспоримой сделке.
При исполнении сделки ничтожной может подаваться иной иск, с просьбой применить предустановленные последствия подтвержденной недействительности.
Что такое перепланировка квартиры по закону, читайте здесь.
При неисполненной сделке и подаче иска контрагентом наличествующая ничтожность становится аргументированным фактом для ответчика, но отнюдь не предметом самостоятельного искового требования.
Кроме того суд обладает правом по своей инициативе воплотить последствия недействительности ничтожной сделки.
В судебной практике данный вопрос разрешается несколько иначе. Послужить примером может следующее дело.
Прокурором был подан иск в пользу комитета по управлению имуществом с требованием о признании недействительности договора об аренде нежилого объекта недвижимости, заключенного меж частной организацией и поселковой администрацией.
Суд договор аренды посчитал ничтожным, но заявил, что данный спор неподведомственен арбитражному суду и затем прекратил производство по делу. Затем этот же процесс был рассмотрен Президиумом ВАС.
Таковой постановил, что закон допускает признание недействительной сделки ничтожного характера и потому суд обязан был рассмотреть конкретный иск по существу.
Точку в этом диспуте поставили совместные разъяснения от ВАС и Верховного Суда от 1996 года.
В соответствии с данными разъяснениями, действующим Кодексом не исключена вероятность подачи исков относительно подтверждения недействительности ничтожных сделок.
Споры по подобным вопросам должны разрешаться судами в общем порядке на основании заявления любого заинтересованного лица.
Срок для обращения соответствует положениям п.1 ст.181 ГК, то есть десяти годам от начала исполнения.
В отношении сделок, по которым исполнение не начато, вопрос срока урегулирован не достаточно.
Таким образом, судебные власти самостоятельно определили круг лиц, обладающих правом подачи подобных исков и сроки касательно исковой давности.
Причем практика в некой степени смешала понятия ничтожных и оспоримых сделок. Нужно отметить некоторые значимые отличия данных сделок.
Так иск о признании действительности подается самостоятельно при ничтожной сделке.
Признание оспоримой сделки недействительной предполагает, что должно наличествовать предварительное судебное решение о признании недействительности сделки.
Суд может по своей инициативе признавать недействительность ничтожной сделки, но не оспоримой (п.2 ст.166 ГК).
Какие допускаются основания
Недействительными сделки признаются на различных основаниях. В частности:
| Не соответствующая законодательным требованиям сделка ничтожна | Если она не признана оспоримой и не предполагает иных последствий имеющего места нарушения |
| Цель, заведомо противная правопорядку и основам нравственности | Делает сделку ничтожной |
| Совершение сделки без наличия намерения | Формирования правовых последствий признает таковую мнимой сделкой и одновременно недействительной |
| Если сделка свершается для прикрытия другой сделки | То она является притворной. При этом признается недействительность сделки, а относительно прикрываемой сделки применяются надлежащие условия |
| Недействительна сделка, оформленная с участием лица недееспособного | Поскольку такая сделка заведомо ничтожна. При этом недееспособность должна быть установлена в судебном порядке |
| Участник сделки дееспособен | Но на момент заключения сделки в силу своего состояния не мог понимать значение своих действий или руководить таковыми |
| Ничтожной и недействительной считается сделка, которая заключена лицом несовершеннолетним при отсутствии согласия законного представителя | Исключение составляют несовершеннолетние граждане, чья эмансипация признана через суд либо при заключении юридического брака |
| Недействительна сделка, свершенная посредством введения в заблуждение | Представляющее существенную значимость. Существенным признается заблуждение относительно предмета сделки, его качества и самой природы сделки |
| Свершенная в результате насилия, обмана, угрозы сделка так же считается недействительной | Полученное по сделке имущество взыскивается в пользу государства. Виновная сторона компенсирует потерпевшей стороне ущерб в денежном эквиваленте |
| Признаваться недействительной сделка может и при несоблюдении установленных законом требований | Например, требуется заключение сделки в письменной форме, а заключен устный договор |
Отдельно нужно уточнить основание признания недействительности сделки в отношении юрлиц.
Если юридическое лицо заключило договор, выйдя за рамки собственной правоспособности, то сделка недействительна.
Например, ООО не имело соответствующей лицензии или условия сделки нарушают ограничения, предусмотренные уставом.
Основанием может становиться и подписание договора лицом, чьи полномочия истекли.
Составляем исковое заявление
Иск относительно ничтожной сделки может подавать любое заинтересованное лицо.
В отношении оспоримой сделки законотворчество расплывчато и решение остается на усмотрении судов, но, по сути, аналогично.
Исходя из судебной практики, заинтересованное лицо должно быть заинтересовано в исходе дела материально.
Иск о признании недействительности сделки составляется по правилам, предусмотренным для подобных заявлений.
То есть в документе указывается:
- наименование адресата (название судебной инстанции);
- данные истца;
- данные ответчика;
- наименование документа;
- краткое изложение причины обращения (суть сделки, дата заключения, последствия исполнения);
- исковое требование со ссылкой на положения действующего законодательства (изложение желаемого действия суда);
- перечень приложений (копия квитанции об оплате пошлины, копия договора сделки и т.д.);
- дата и подпись истца.
В качестве образца иск о признании недействительности сделки бланк можно скачать здесь.
Размер уплачиваемой пошлины
Признание недействительности сделки призвано защитить интересы потерпевшей стороны. Иск может подавать как участник сделки, так и третье лицо.
В любом случае для рассмотрения искового заявления в суде необходимо оплатить государственную пошлину. Иск подается в районный суд с оплатой пошлины в триста рублей.
Если деятельность участников сопряжена с предпринимательскими целями, то подсудность иска всецело относиться к полномочиям арбитражного суда
В случае, когда потерпевшая сторона требует возврата того, что передано по договору, в заявлении указывается цена иска и пошлина оплачивается согласно общим правилам (ст.333.19 НК РФ).
Размер пошлины при подаче иска имущественного характера, подлежащего оценке, зависит от цены иска.
Устанавливает цену иска сам истец, в некоторых ситуациях данная функция может возлагаться на судей.
Размер пошлины определяется в процентном соотношении от определенной цены иска. Пошлина варьируется в пределах 400-6 000 рублей.
Если иск имущественного характера не подлежит оценке, то физлица оплачивают пошлину 200 рублей, а юрлица – 4 000 рублей.
Срок исковой давности
Иск о применении возможных последствий недействительности сделки ничтожной может предъявляться в продолжение трех лет от даты начала исполнения конкретной сделки.
Этот же срок применим к требованиям, срок исполнения каких не истек до 26.07.2005.
Иск с требованием признать оспоримую сделку недействительной и о применении последствий этой недействительности может подаваться на протяжении одного года с момента, когда истец узнал об обстоятельствах, выступающих основанием для признания недействительности сделки.
Но при этом не следует забывать и о судебной практике, позволяющей в некоторых случаях заявить исковые требования о признании недействительности сделки в течение десяти лет.
Следовательно, срок исковой давности варьируется в пределах трех лет, но может быть и увеличен судом при определенных обстоятельствах.
Какие могут быть последствия
Признание судебными инстанциями недействительности сделок влечет такие последствия:
| Изъятие всего полученного по сделке в государственный бюджет | Недопущение реституции |
| Возвращение участвовавшим сторонам полученного ими по сделке | Двусторонняя реституция |
| При невозможности возвращения установленная стоимость полученного возмещается денежными средствами | Возмещение реального ущерба |
| Возвращение только одной из сторон полученного в итоге сделки | Односторонняя реституция |
Дополнительным следствием подтверждения недействительности сделки становится возможность требования потерпевшей стороной компенсации убытков, возникших по причине недействительности.
Однако если такое право прямо не упоминается в законе, то оснований для требования возмещения нет.
Часто задаваемые вопросы
В целом все споры, касающиеся недействительности сделок и оспаривания свершенных сделок, достаточно сложны. Существует много различных нюансов, позволяющих по-разному толковать одно и то же действия.
Нередко собственник утрачивает законное право собственности на имущество вопреки собственной воле даже без применения противоправных схем.
Потому столь важно рассмотрение всех нюансов сделки именно с юридической точки зрения.
В отдельных случаях, когда закон не позволяет недвусмысленно истолковать правомочность действий, на помощь приходит существующая судебная практика по признанию недействительности сделок.
Например, признание сделки недействительной по ст.177 ГК РФ. Судебная практика по этому поводу неоднозначна.
В соответствии с положениями данной статьи недействительной сделка признается, если свершена она лицом, не понимавшим значение своих действий и не способным руководить ими.
Следовательно, основным аргументом становится заключение экспертов о состоянии гражданина на момент свершения сделки.
Судебное решение об удовлетворении иска всецело зависит от того, насколько убедительно экспертное заключение, подтверждающее временную невменяемость участника сделки.
Малейшее сомнение становится причиной отклонения иска о признании недействительности сделки по данному основанию.
Ответственность нотариуса
При рассмотрении вопроса об ответственности нотариуса при признании недействительности сделки применяются положения закона «О нотариате» № 4462-I.
Ст.17 посвящена ответственности, предусмотренной для нотариуса.
В частности о частном нотариусе здесь сказано, что таковой несет имущественную ответственность в полном объеме за ущерб, нанесенный по его вине личному имуществу гражданина или юрлица вследствие нотариальных действий, свершенных с нарушениями действующих законодательных норм.
Также полной имущественно ответственностью частный нотариус облагается и за фактический вред, возникший при неправомерном отказе от свершения действий нотариального характера или по причине разглашения конфиденциальной информации.
Видео: признание сделки недействительной. Риски клиента вследствии признания сделки недействительной
Возмещение выплачивается за счет страховки гражданской ответственности нотариуса, личного имущества либо средств Федеральной нотариальной конторы (при нехватке имущественных ценностей у нотариуса).
При этом государство несет ответственность лишь за действия нотариусов, работающих в государственной сфере. Частный нотариус несет исключительно личную ответственность.
При определении ущерба оценивается предмет сделки. Ответственность нотариуса не может превышать стоимость этого предмета, данной сторонами.
Также предусмотрена для нотариусов дисциплинарная ответственность за нарушения, предусмотренные российским Кодексом профессиональной нотариальной этики.
При банкротстве юридического лица
В рамках дела о банкротстве лица юридического заключенные им сделки могут признаваться недействительными в таких случаях:
| По основаниям | Предусмотренным законодательством |
| При заключении сделки | С заинтересованными лицами |
| Сделка подразумевает предпочтительное удовлетворение | Истребований одних кредиторов перед прочими кредиторами |
| Сделка касается выплаты доли | В имуществе должника участнику должника |
Необходимость признания сделок недействительными возникает обычно в случае невозможно удовлетворения требований кредиторов.
То есть банкрот добровольно долг не выплачивает, а имущество для взыскания отсутствует.
То есть, проще говоря, заключенная до признания банкротства сделка может признаваться недействительной, если срок ее исполнения приходится на момент процедуры банкротство, но препятствует удовлетворению кредиторских требований.
Если по договору дарения
Относительно договоров о дарении признание недействительности может наступать по причине оспариваемости либо ничтожности сделки.
Оспаривание дарственной осуществляется по общепринятым основаниям, какие применимы ко всяким сделкам.
Например, может оспариваться договор дарения вследствие того, что имущество подарено субъекту, не имевшему права на принятие дара.
Также оспоримым такой договор становится, когда одаряемый попадает в зависимость от дарителя при получении дара.
К примеру, чтобы получить имущество в дар, одаряемый должен какое-то время обеспечивать непосредственного дарителя.
Признать ничтожность оспариваемого договорам дарения допускается, если дарение прикрывает какую-то иную сделку.
Например, произошло в действительности не дарение, а имело место рента, получение наследства, купля-продажа.
Ничтожной признается и притворный или мнимый договор дарения. Оспаривание дарственной или признание ее ничтожности возможно лишь в судебном порядке.
По купле-продаже земельного участка или квартиры
Признание недействительности сделки купли-продажи квартиры либо земельного участка происходит по общим основаниям, предусмотренными законодательством.
Но кроме того потребовать признания недействительности сделки может супруг продавца, если он не был поставлен в известность о продаже совместной собственности.
Супруг, который не дал нотариального согласия на продажу совместного имущества, вправе требовать признания сделки недействительной в течение года с даты, когда узнал о свершении сделки.
Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой в 2024 году, читайте здесь.
Можно ли покупать квартиру на последнем этаже, смотрите здесь.
Точно также подать иск вправе и собственник, не уведомленный должным образом и не давший своего согласия, если предметом сделки являлась общая долевая собственность.
Примечательно, что если недвижимое имущество было продано при отсутствии волеизъявления собственника, то оно может быть возвращено даже при покупке его добросовестными приобретателями, не участвовавшими в ничтожной сделке.
В соответствии с п.2 ст.166 ГК, последствия недействительности сделок, как оспоримых, так и ничтожных, могут применяться исключительно судебными инстанциями.