Процесс межевания земельного участка в 2024 году имеет определенные особенности, нюансы. С ними лучше всего разобраться заранее.
Стоимость его зависит от множества различных факторов. В первую очередь это именно параметры самого участка, его площадь, а также расположение и геометрия.
Услуги межевания предоставляют как государственные организации, так и частные, работающие в сфере геодезии.
Само межевание подразумевает не только измерение точной площади земли, но также уточнение геометрии, иные характеристики. План земельного участка требуется в различных ситуациях.
Нередко межевание необходимо для проведения судебных разбирательств, достижения иных целей. Обращаться для получения точного плана следует в хорошо себя зарекомендовавшие учреждения.
Базовые сведения
Межевание земельного участка позволяет решить множество различных проблем, избежать большого количества сложностей. В первую очередь с соседями.
Чаще всего конфликты между проживающими рядом гражданами разгораются как раз из-за неточностей земельного плана.
Проведение процедуры межевания позволит избежать конфронтации с соседями. Но сам данный процесс имеет множество самых разных особенностей и нюансов.
Ознакомиться со всеми ними лучше заранее — даже с учетом того, что измерение будет осуществлять подготовленный специалист.
Предварительное ознакомление с законодательными нормами позволяет проконтролировать соблюдение собственных прав, избежать их нарушения.
К основным вопросам, разобрать которые нужно будет заранее, сегодня относятся следующие:
- необходимые термины;
- с какой целью проводится;
- правое регулирование.
Необходимые термины
Для ознакомления с законодательными нормами, которые регулируют вопрос межевания земельного участка, нужно будет обязательно внимательно ознакомиться с некоторыми важными терминами.
К основным понятиям такого типа относится следующее:
- межевание;
- земельный участок;
- кадастровый учет;
- кадастровая деятельность.
Под термином «межевание» применительно к земельным участкам подразумевает собой целый комплекс различных действий.
На данный момент к таковым действия относится следующее:
- установление границ;
- воссоздание;
- изменение границ участка или же обозначение новых;
- иное.
Осуществляется сам процесс межевания с применение специального геодезического оборудования. Все действия должен осуществлять лицензированный кадастровый инженер.
| «Земельный участок» в данном контексте | Некоторая площадь земли, измерение (или иные манипуляции) с которой требуется осуществить |
| «Кадастровый учет» | Ведение учетной деятельности в сфере межевания, работы с земельными участками |
| «Кадастровая деятельность» | Процесс оформления документов при межевании земли, а также составление специальных реестров касательно различных земельных участков. Существует множество различных нюансов, связанных с такой деятельностью. Стоит заранее ознакомиться с ними |
С какой целью проводится
Сам процесс межевания осуществляется с различными целями. Причем ранее процедура данная была обязательна в следующих случаях:
- купля-продажа;
- наследование;
- обмен и дарение;
- приватизация;
- иное.
С недавнего времени при наличии соответствующих документов необходимость делать данную процедуру в обязательном порядке отпала.
Данный момент подробно освещается в Федеральном законе №268-ФЗ.
Именно после принятия такового правило о обязательном межевании при осуществлении одного из обозначенных выше действия стало недействительным.
Сам процесс межевания стандартен, он включает в себя перечень специальных процедур.
Таковыми являются следующие:
| Согласование в процессе межевания границ | Конкретного земельного участка |
| Формирование | Планового съемочного обоснования |
| Используются межевые знаки | После чего они закрепляются на местности, на основании них производится определение координат |
| После определения координат проводится уточнение | Ранее определенной площади, контура и геометрии земельного участка |
| Оформление полного перечня документов по межеванию | И последующая их сдача в специальные государственные органы для осуществления процесса регистрации |
Сами границы земельных участков могут закрепляться специальными межевальными знаками. В качестве таковых могут быть использованы деревянные колья, дюбели и металлические штыри.
Причем существуют определенные законодательные требования по поводу установления ограждения на участках.
Стандарты по поводу таковых знаков устанавливаются специальным Приказом Минэкономразвития №582 от 31.12.09 г.
Правовое регулирование
Основным нормативным документом, который регулирует вопрос кадастрового учета и самого процесса межевания участка, является Федеральный закон №221-ФЗ от 24.07.07 г.
Данный документ оглашает все нюансы процесса измерения площади участка, а также другие моменты. Ст.№2 устанавливает правовую основу подобных правоотношений.
Гл.№3 отражает полный перечень информации по поводу процесса обжалования решения о приостановлении действия конкретных документов.
Что такое кадастровая публичная карта земельных участков, читайте здесь.
Непосредственно вопрос ведения кадастровой деятельности на территории РФ устанавливается гл.№4.
Определяются требования к лицу, которое является кадастровым инженером, а также обязанности гражданина на такой должности.
Существуют всевозможные саморегулирующие организации в этой сфере — этот момент определяется ст.№30.
Сам процесс проведения комплексных кадастровых работ определяется гл.№4.1 данного федерального закона.
Перечисляются объекты таких работ, устанавливаются требования к исполнителям и заказчикам. Определяется порядок выполнения. Со всеми нюансами лучше всего разобраться заранее.
Таким образом возможно будет самостоятельно осуществлять контроль за соблюдением собственных прав. Существует множество самых разных нюансов, разобраться с ними лучше всего заранее.
Стоимость работ по межеванию земельного участка
Стоимость межевание земельного участка до 2020 года устанавливалась различная — в зависимости как от параметров самого участка, так и пожеланий самого исполнителя.
На данный момент существует множество различных специализированных компаний, занимающихся процессом разметки земельных участков.
Стоит обращаться только лишь в хорошо себя зарекомендовавшие, имеющие положительную репутацию. Только так можно будет избежать столкновения с мошенниками.
Инструкция по осуществлению данной процедуры относительно проста. Межевание осуществляется непосредственно в соответствии с законодательными нормами.
Основные вопросы, рассмотреть которые нужно будет заранее:
- кто проводит процедуру;
- от чего зависит размер уплаты;
- расчет суммы.
Кто проводит процедуру
Сегодня вопрос по поводу того, кто именно имеет право на проведение межевальных работ в соответствии с законодательными нормами, освещается в ст.№29 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.07 г.
Данный нормативный устанавливает определенные требования, в соответствии с которыми нужно будет осуществлять все необходимые процедуры.
Сегодня процесс межевания должен осуществляться кадастровым инженером при наличии специальной лицензии.
Таковым может быть индивидуальный предприниматель, зарегистрированный в государственной реестре соответствующим образом и имеющий лицензию.
Также подобные услуги предоставляют специализированные организации, которые имеют в своем штате кадастрового инженера.
Важным моментом является наличие обязанностей кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им самим межевального плана.
Данный момент устанавливается специальным нормативным документом —ч.5 ст.№20 Федерального закона №218-ФЗ 13.07.15 г.
Сам процесс проведения межевальных работ осуществляется стандартным образом. Он включает в себя следующее:
| Сбор подробных сведений о конкретном земельном участке | Их анализ и получение уже имеющихся геодезических данных |
| Составление проекта межевания | Документации технического характера — которая соответствует специальным законодательным нормам |
| Уведомление соседей | Об осуществлении данной процедуры |
| Осуществление геодезической съемки | При помощи специальных межевальных знаков |
| Составление чертежа земельного участка | Со всеми его границами |
| Подготовка специального межевального плана | — |
Сам межевальный план обычно оформляется в электронной форме, после чего на нем проставляется специальная защищенная электронная же подпись.
Она принадлежит кадастровому инженеру соответствующий план оформившему.
При необходимости и за дополнительную плату план межевания может быть предоставлен на бумажном носителе.
Он опять же в обязательном порядке заверяется подписью составителя и печатью организации. Все нюансы касательно данной процедуры обозначаются в ч.2 ст.№22 Федерального закона №218-ФЗ.
После подготовки всех необходимых документов возможно будет обращаться в Россреетр для постановки недвижимости в виде земельного участка на учет.
Видео: сколько стоит сделать межевание
При этом важно помнить, что с недавнего времени в земельном законодательстве проведены некоторые существенные реформы. Важно заранее ознакомиться со всеми актуальными нормативными документам.
От чего зависит размер уплаты
Стоимость работ за межевание земельного участка определяется в соответствии со специальным документом «Методика определения размера платы за проведение кадастровых работ».
Процесс определения стоимости осуществляется исходя из двух показателей — «трудоемкость» и «цена за нормочас».
Но при этом такая методика должна использоваться только лишь в случае, когда требуется осуществить расчет для подачи документов в Росреестр. Во всех остальных случаях соблюдение данной методики не обязательно.
Кадастровые инженеры, работающие в частом порядке, а также юридические лица, оказывающие подобные услуги, вольны самостоятельно устанавливать расценки за работу.
Расчет суммы
Показатель «номочаса» рассчитывается исходя из величины заработной платы конкретного кадастрового инженера. Трудоемкость определяется по специальной сложной таблице.
Порядок продажи доли в квартире без согласия других собственников, читайте здесь.
Про правоустанавливающие документы на земельный участок, смотрите здесь.
Он включает в себя обширный перечень работ, а также всевозможные дополнительные факторы. Самостоятельно разобраться с формулой расчета проблематично.
Сегодня межевание необходимо только лишь в определенных, установленных заранее законодательством случаях.
Процесс данный должен быть осуществлен в соответствии со стандартными требованиями законодательства.
Самостоятельное рассмотрение законодательных норм позволит избежать различных нарушений со стороны подрядных организаций.