Сегодня законодательные нормы позволяют осуществлять владение имуществом различного типа. В первую очередь это касается квартир, а также жилья иного типа.
Осуществлять продажу возможно будет только лишь путем составления специального договора купли-продажи. В соответствии с законодательством собственник имеет право осуществлять фактически любые с принадлежащим ему имуществом.
Причем касается это как жилой, так и нежилой недвижимости. Но важно помнить, что продажа, а также всевозможные другие действия могут осуществляться только лишь при выполнении определенных законодательных норм.
В противном случае действие будет признано незаконным. Одним из обязательных условий для передачи прав собственности на основании продажи является договор купли-продажи.
Формат его в 2016 году не установлен, но при этом необходимо выполнение требований к оформлению документации такого типа.
В противном случае опять договор купли-продажи может быть попросту признан не действительным. Договор купли-продажи квартиры между физическими лицами образец 2016 года можно будет найти в интернете.
Важные аспекты
В первую очередь важно разобраться с самим понятием договора купли-продажи. Данный документ подразумевает собой правоустанавливающий документ, на основании которого происходит передача прав собственности.
После заключения сделки, передачи денежных средств в качестве оплаты стоимости покупаемой квартиры осуществляется процесс регистрации прав в ЕГРП.
Под данным термином подразумевается единый государственный реестр прав. Для постановки на учет в качестве собственника недвижимости определенного типа понадобится обязательно зарегистрироваться соответствующим образом.
Для реализации процедуры обязательно понадобится стандартный бланк договора купли-продажи. Процесс составления документа зависит от некоторых достаточно существенных нюансов.
Необходимые термины
Существует большое количество самых разных видов договоров купли-продажи. Возможно составить его самостоятельно, а также с привлечением квалифицированного специалиста.
Сегодня сторонами такого типа соглашения могут быть как юридические, так и физические лица. Со всеми нюансами лучше всего ознакомиться заблаговременно.
Сам процесс составления договора, а также его подписания со стороны продавца квартиры может осуществить:
- непосредственно собственник;
- законные представитель интересов собственника;
- государственный орган.
Типовой договор купли-продажи в обязательном порядке подписывается именно собственником квартиры.
Причем в отдельных случаях помимо его согласия на осуществление процедуры требуется согласие иных лиц. Наличие такового подтверждается специальным документом, заверенным в нотариальной форме.
Процесс соглашения имеет большое количество самых разных нюансов. В первую очередь требуется если некоторые доли квартиры, вне зависимости от их величины, принадлежат третьим лицам.
В соответствии с законодательными нормами остальные владельцы жилья имеют право на приоритетное приобретение недвижимости в таком случае.
Какие-либо альтернативы попросту отсутствуют. Несколько сложнее обстоят дела в ситуации, когда недвижимость принадлежит определенным категориям граждан:
- не являющимся совершеннолетними;
- недееспособным.
В таком случае составление договора купли-продажи можно будет осуществить только лишь при наличии определенного согласия от специализированного органа.
В случае если собственник – недееспособный, то необходимо будет наличие согласия со стороны органов социальной защиты.
В случае если собственник – несовершеннолетний – согласие потребуется от органов опеки и попечительства.
Плюсы и минусы такой продажи
Разобраться, как самостоятельно продать квартиру без посредников, не составит большого труда. Сегодня покупатель самостоятельно осуществляет поиск жилья без посредников, риэлтора.
Таким образом можно несколько снизить стоимость приобретения. К основным преимуществам продажи без посредникам нужно отнести:
- снижена конечная стоимость для покупателя;
- отсутствует необходимость заключать предварительные, дополнительные договора на приобретение жилого помещения в собственность.
В то же время имеются и некоторые минусы. В первую очередь – отсутствует проверка юридической чистоты сделки. Что сделать необходимо.
Так как рынок продажи недвижимости, особенно в Москве, наполнен мошенниками. Важно самостоятельно ознакомиться со всеми нюансами, пошаговым алгоритмом продажи.
Также зачастую посредник предоставляет целый комплекс услуг юридического характера – который позволяет упростит процесс проведения сделки.
Разобраться с тем, как продать дорогую квартиру без посредников, труда не составит. Процедура таковая полностью идентична будет продаже комнаты в квартире.
В ряде случаев необходимо будет предоставить задаток. Условия продажи стороны соглашения могут проработать самостоятельно, без посторонней помощи.
Действующие нормативы
Вопрос составления договора купли-продажи регулируется ГК РФ. Наиболее важными разделами его являются следующие:
| ст.№454 | Устанавливается сама необходимость такого соглашения |
| ст.№455 | Какие условия должны отражаться |
| ст.№456 | Устанавливаются обязательства продавца по передаче товара покупателю |
Отсутствие опыта проведения сделок с недвижимостью лучше всего компенсировать консультацией со стороны квалифицированного юриста.
Только так будет возможно избежать всевозможных осложнений, связанных с процедурой покупки недвижимости. Не стоит также забывать о необходимости уплаты государственной пошлины.
Что нужно, чтобы продать квартиру без посредников
Алгоритм продажи недвижимости имеет много тонкостей. Но в целом процесс достаточно подробно регулируется нормами законодательства.
Что позволяет избежать многих проблем, трудностей важно самостоятельно ознакомиться с используемыми нормативами.
Как начать работу риэлтором, читайте здесь.
Все это в совокупности позволит избежать проблем, а также заниматься самостоятельным контролем за соблюдением собственных прав.
К основным вопросам, разобраться с которыми нужно будет заранее, относится следующее:
- перечень необходимых документов;
- пошаговая инструкция;
- на что стоит обратить особое внимание;
- подводные камни.
Перечень необходимых документов
Чтобы составить соответствующим образом рассматриваемого типа документ потребуется собрать некоторый перечень обязательных документов.
В таковой входит:
- документы правоустанавливающего характера, дающие право продавцу на осуществление сделки с недвижимостью — договор купли-продажи, договор мены или же дарения, иное;
- акт приема-передачи недвижимости в случае успешного свершения сделки;
- паспорт продавца, покупателя и иных лиц (например, прописанных на жилой площади);
- технический, кадастровый паспорт;
- экспликация помещения;
- выписка из домовой книги – оформленная соответствующим образом;
- согласие на осуществление процедуры отчуждения квартиры – если подобное требуется в конкретном случае;
- финансово-лицевой счет на квартиру – он позволяет убедиться в отсутствии задолженности на жилье.
Перечень требуемых в конкретном случае может расширяться в зависимости от условий приобретения.
Например, если покупка будет осуществляться в рассрочку, понадобится составить специальный график осуществления платежей по договору этого вида.
Пошаговая инструкция
Отдельного внимания заслуживает сам процесс составления рассматриваемого типа договора. На данный момент в интернете легко и без труда возможно найти пример соглашения этого типа.
Важно прежде, чем обратиться к нотариусу, изучить основные спорные моменты, которые возникают по причине заключения соответствующего соглашения.
Также перед подписанием соглашения требуется внимательно его прочитать. Если возникают вопросы по поводу условий соглашения – стоит обратиться к квалифицированному юристу за получением соответствующих пояснений.
В дальнейшем это позволит избежать обращения в суд с целью расторжения договора. Несмотря на отсутствие унифицированного формата документа соглашение обязательно включает в себя следующее:
- обозначается наименование документа;
- указывается дата составления и место;
- прописываются стороны соглашения, их реквизиты;
- обозначается точный адрес расположения недвижимости;
- обозначаются основные технические характеристики жилья;
- указывается дата, с момента наступления которой договор будет действительным;
- перечисляется полный перечень прав, а также обязанностей продавца;
- обозначается вопрос по поводу оплаты расходов – кто именно обязан это делать;
- указывается стоимость квартиры, а также способ передачи денежных средств;
- проставляются подписи с расшифровкой продавца и покупателя.
При этом не обязательно договор должен быть составлен и заверен нотариально. Он может быть сформирован самостоятельно.
Видео: как продать квартиру без посредников
Но важно помнить, что для подтверждения правомерности, с целью избежать различных ошибок и других осложнений стоит обратиться именно в нотариальную контору или же другое учреждение, которое специализируется на осуществлении процедуры продажи жилья.
На что стоит обратить особое внимание
Важно помнить, что процесс составления договора купли-продажи можно осуществить только лишь в случае выполнения целого ряда различных специальных условий.
В перечень таковых в первую очередь входит следующее:
- наличие полного перечня всех необходимых в таком случае документов;
- отсутствуют какие-либо юридические проблемы непосредственно с самим жильем (квартира не является залогом по ипотеке, не находится под судом);
- в наличии все необходимые согласия на осуществление процедуры продажи — от органов опеки и попечительства, от органов социальной защиты, супруги или же супруга, иное;
- достигнуты соответствующие договоренности между продавцом и покупателем;
- если осуществляется нотариальное заверение – оплачена полная величина государственной пошлины.
Помимо обозначенных выше условий могут быть выдвинуты иные, альтернативные требования.
Например, многие кредитные проекты банков подразумевают выполнение большего количество условий, чем обозначено выше. Стоит заранее рассмотреть этот момент. Так можно будет избежать очень многих затруднений.
Подводные камни
Наиболее существенным нюансам, рассмотреть которые следует заранее, стоит отнести:
- заключение данного соглашения может быть осуществлено только лишь в рамках законодательных норм;
- оформление процедуры данного типа стоит осуществлять при участии нотариуса;
- существуют специальные законодательные нормы, регулирующие вопрос составления договора купли-продажи.
Оспорить законность заключения соглашения о купле-продаже возможно в судебном порядке. Но сделать это можно при выполнении условий:
- имела место попытка урегулировать вопрос в досудебном порядке;
- имеются соответствующие основания для подачи искового заявления (нарушены законодательные нормы и правила).
Иногда случается, что договор купли-продажи по какой-то причине утрачивается. В таком случае необходимо будет его восстановить.
Как взять в аренду землю у государства под бизнес, читайте здесь.
Что это право представления наследства, смотрите здесь.
Процесс данный возможно осуществить разными путями:
| Наиболее простой | Найти предыдущего владельца жилья и сделать копию имеющегося у него соглашения |
| Обратиться в орган | Осуществляющий процесс регистрации данного договора – в соответствии с определенными правилами в архивах обязательно сохраняется копия |
| Восстановление через нотариуса | Наиболее простой и верный метод, но требующий некоторых финансовых затрат от обратившегося |
Процесс оформления продажи недвижимости, оформления прав собственности имеет достаточно много нюансов.
Потому при отсутствии опыта лучшее решение – это обратиться к квалифицированному юристу за оказанием помощи. Это позволит избежать проблем, сложностей.