Продажа квартиры — всегда мероприятие серьезное, подразумевающее оформление множества различных бумаг. При этом необходимо быть максимально осторожным.
Так как в данной сфере работает множество мошенников. Существенно осложняется процесс реализации жилой недвижимости фактом прописки в ней несовершеннолетнего.
В таком случае оформление продажи жилья должна осуществляться с учетом ребенка — если он имеет право собственности на часть квартиры.
Требуется получение соответствующего разрешения от органов опеки и попечительства. Все нюансы по поводу такой процедуры подробно освещаются в законодательных нормах.
Основные моменты
Согласно Конституции РФ все без каких-либо исключений граждане страны и таковыми не являющиеся имеют право на частную собственность.
При этом таковой также может являться недвижимостью. В свою очередь при наличии прав на таковую может осуществляться её продажа.
Чаще всего осуществляется реализация именно жилой недвижимости — квартир. Сам процесс продажи жилья регулируется специальными нормативными документами.
В большинстве случаев какие-либо затруднения при продаже не возникают. Но особым случаем является реализация квартиры где прописан был ранее или же на момент продажи несовершеннолетний ребенок.
В таком случае возникают определенные нюансы, связанные с оформлением продажи.
К основным вопросам, рассмотреть которые нужно заранее, перед осуществлением процесса продажи, стоит в первую очередь отнести:
- определения;
- зачем нужна регистрация по адресу;
- правовое регулирование.
Определения
Чтобы избежать наиболее типичных ошибок при оформлении продажи жилья следует разобраться с законодательными нормами, регулирующими данный момент.
Верная трактовка всех положений станет возможна лишь после ознакомления со стандартными применяемыми терминами.
К таковым на данный момент относятся:
- несовершеннолетний;
- жилая площадь;
- договор купли-продажи;
- правоустанавливающий документ;
- права собственности;
- прописка.
| Под термином «несовершеннолетний» | D РФ подразумевается гражданин или же таковым не являющийся, не достигший возраста 18 лет. Все лица младше этого возраста считаются несовершеннолетними |
| «Жилая площадь» | Данный термин обычно употребляется в контексте применительно к жилой недвижимости. Подразумевается именно юридический статус конкретного имущества |
| «Договор купли-продажи» на квартиру | Специальный документ, на основании которого возникают права собственности на конкретное имущество, недвижимость. Именно он потребуется для регистрации собственных прав собственности в случае приобретения квартиры. Установлены определенные требования к составлению такого договора |
| «Правоустанавливающим документом» | Является любой, на основании которого была осуществлена регистрация прав собственности в специальном реестре. Таковым документом может являться дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и иное |
| «Права собственности» | Подразумевается право на осуществление различного рода действий с конкретным имуществом. Например, продажа, мена или же дарение |
| «Прописка» | Регистрация по месту проживания, нахождения. Причем наличие постоянной регистрации строго обязательно. Для продажи недвижимости необходимо будет предварительно выписать всех прописанных в ней жильцов. Причем в отдельных случаях необходимо будет наличие согласие на осуществление этой процедуры. Этот момент достаточно подробно освещается в законодательстве. Стоит разобраться со всеми его нюансами |
Зачем нужна регистрация по адресу
Сегодня регистрация по месту постоянного жительства или же пребывания строго обязательна.
Согласно обозначенному ниже законодательству все граждане, которые пребывают в определенном регионе более 90 дней, обязаны регистрироваться.
Причем даже если проживание на постоянной основе не будет осуществляться. Регистрация необходима для реализации следующих целей, задач:
- получения информации о текущем местоположении гражданина государственными органами;
- сбор статистической информации;
- иное.
В свою очередь при отсутствии временной или же постоянной регистрации будет проблематично воспользоваться различными государственными услугами.
Именно поэтому для полноценной социальной жизни понадобится обязательно осуществить регистрацию.
При этом важно понимать, что временная или даже постоянная прописка не подразумевают возникновение права собственности на недвижимость.
Именно из этого необходимо будет исходит при планировании действий для осуществления процедуры продажи недвижимости с прописанным в ней несовершеннолетним.
Если регистрация осуществлена при отсутствии у последнего прав собственности — то процесс продажи подразумевает только лишь выписку из жилой площади.
Несколько иначе обстоят дела при наличии прав собственности на квартиру.
Продажа квартиры если прописан несовершеннолетний ребенок с правами собственности на таковую подразумевает наличие соответствующего согласия от органов опеки и попечительства.
При отсутствии соответствующим образом оформленного разрешения продажа жилья попросту будет невозможна.
В то же время продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком не собственником каких-либо затруднений вызывать попросту не будет.
Правовое регулирование
Прежде, чем приступить к реализации процедуры продажи квартиры, следует внимательно ознакомиться с основными законодательными нормами, которые этот вопрос регулируют.
Все наиболее существенные нюансы по поводу составления договора рассматриваемого типа обозначаются в гл.№30 §1 Гражданского кодекса РФ.
Данный раздел ГК РФ отражает подробный перечень всех нормативных документов, которые регулируют составление таких документов.
Вопрос касательно совершеннолетия или же не достижения такового подробно раскрывается в ст.№26, 27, 28 Гражданского кодекса РФ.
Кроме того граждане, возраст которых составляет менее 14 лет, признаются недееспособными.
Стоимость и кто проводит межевание земельного участка смотрите в статье: стоимость межевания земельного участка.
Как продать квартиру если она в собственности менее 3 лет, читайте здесь.
Что влечет за собой особый порядок оформления документов в случае, если будет осуществляться продажа принадлежащего им имущества.
Представлять интересы ребенка в таком случае должен его законный представитель:
- родитель;
- опекун;
- усыновитель.
Продажа квартиры, где прописан несовершеннолетний ребенок
Сегодня продажа квартиры где проживает несовершеннолетний ребенок может быть осуществлена стандартным образом, но с предварительно полученным разрешение от органов опеки и попечительства.
Существует ряд определенных условий, выполнение которых строго обязательно в случае, когда происходит продажа жилья с таким собственником.
Существует ряд нюансов, разобраться с ними лучше всего заранее. К основным таковым вопросам сегодня относится следующее:
- как получить разрешение органов опеки;
- порядок заключения сделки;
- действие договора купли-продажи.
Как получить разрешение органов опеки?
Для получения разрешения на продажу от органов опеки и попечительства потребуется в письменной форме составленное разрешение.
Самым важным этапом получения такого разрешения является сбор и подача всех необходимых в таком случае документов.
Видео: как купить/ продать квартиру с ребенком-собственником
В перечень таковых на данный момент времени входит следующее (перечень является стандартным):
| Заявление на получение соответствующего разрешения от обоих родителей или же усыновителей | Иного представителя интересов конкретного ребенка (обязательно обозначается причина продажи, а также обязательство по улучшению жилищных условий) |
| Если возраст ребенка более 14 лет | Обязательно необходимо будет предоставить письменное его согласие (в противном случае данный пункт можно пропустить) |
| Оригинал выписки из домовой книги по недвижимости | Реализация которой будет осуществляться |
| Документ, которые устанавливает права собственности на конкретную недвижимость |
свидетельство о праве собственности; договор мены, купли-продажи; дарственная |
| Кадастровый или же технический паспорт | Квартиры, экспликация |
| Справка из БТИ по поводу текущей стоимости | Конкретного объекта недвижимости |
| Документальное подтверждение | По поводу отсутствия задолженностей по долгам |
Если по какой-то причине второй родитель не имеет возможности подписать заявление в органы опеки, то обязательно потребуется представить один из обозначенных ниже документов (в зависимости от ситуации):
- свидетельство о смерти этого родителя;
- заверенное нотариально стандартным образом разрешение на продажу жилья;
- судебное решение по поводу признания второго родителя пропавшим без вести.
Существенно увеличит шансы на получение положительного решения по этому вопросу предоставление документов по поводу приобретения нового жилья, иные аналогичные.
Если таковые отсутствуют — то подойдет договор намерениях приобретения другой квартиры, предварительное соглашение по поводу купли-продажи жилья.
Важно помнить, что обозначенный выше перечень является минимальным и открытым. Органы опеки и попечительства имеют право потребовать какие-либо дополнительные, помимо обозначенных выше.
Но при этом далеко не всегда требуется наличие нового жилья в Российской Федерации при продаже старого.
Исключениями являются следующие ситуации:
- семья эмигрирует;
- осуществляется переезд в другой населенный пункт — в таком случае должен быть открыт счет на имя несовершеннолетнего, на который зачисляется определенная эквивалентная сумма;
- осуществляется приобретения жилья в новостройке.
Принятие решение осуществляется ООП с учетом интересов ребенка. Если будет малейшее подозрение на то, что они ущемляются процессом продажи квартиры или же нарушаются иным образом, будет наложен запрет на продажу жилья.
Порядок заключение сделки
После того, как получение соответствующего разрешения от органов опеки и попечительства было осуществлено, процесс продажи осуществляется следующим образом:
| Cоставляется договор купли-продажи, который содержит следующие данные | требуемые для однозначного установления конкретного имущества; стоимость продаваемой квартиры; собственниках |
| Осуществляется сбор необходимых документов |
удостоверяющий личность документ; свидетельство о браке; нотариально заверенное согласие супруга |
После этого осуществляется передача денежных средств удобным способом. Сделать это можно как через банковскую ячейку, так и по другому.
Действие договора купли-продажи
Договор купли-продажи квартиры имеет важные юридическое значение. Подписанный в двустороннем порядке он дает право на осуществление процедуры регистрации прав на покупаемую недвижимость.
Как работает публичная спутниковая кадастровая карта земельных участков узнайте из статьи: кадастровая публичная карта земельных участков.
Нужно ли приватизировать дачу, читайте здесь.
Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2024 году, смотрите здесь.
Сам алгоритм такой регистрации стандартен. ЕГРП содержит данные как о самой недвижимости, так и о собственнике.
Существует множество сложностей и нюансов, связанных именно с получением соответствующего разрешения на продажу недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний.
С ними, как и с законодательными нормами, нужно будет обязательно разобраться заранее. Это позволит избежать задержек времени, разных сложностей и проблем.