В статье пойдет речь о сроках годности кадастрового паспорта на жилую недвижимость в случае ее продажи. Для чего требуется данный документ, как его оформить, и во сколько он обойдется – далее.
Для получения или повторного оформления прав на недвижимое имущество необходим кадастровый паспорт. Где его выдают, и как долго он годен?
Что нужно знать
Сроки годности кадастрового паспорта важны при совершении сделок с недвижимостью. На законодательном уровне срок не установлен, но имеются требования к его использованию.
Продажа квартиры – процесс хлопотный. Чтобы сделка была признана законно, потребуется подготовить немало документов.
Одним из важных является кадастровый паспорт. Без него сделку признают недействительной. В кадастровый паспорт внесены основные сведения:
- расположение квартиры;
- вид объекта – помещение характеризуется изнутри и снаружи;
- о жилой площади – количество комнат, материал изготовления стен и остальное;
- когда был проведен капитальный ремонт;
- стоимость жилой площади;
- количество этажей;
- инвентаризационный номер;
- номер в кадастре;
- когда была проведена экспертиза;
- об организации, которая выдала документ.
При осуществлении в квартире перепланировки заново кадастровый паспорт получать нет надобности.
Не стоит путать кадастровый паспорт с техническим, который выдают в бюро технической инвентаризации.
В последнем содержатся подробные факты о строительных характеристиках недвижимого имущества.
Именно эта справка является основанием для того, чтобы поставить квартиру на учет в Кадастровую службу. Кадастровый паспорт вмещает больше информации о жилой недвижимости.
На основании действующего законодательства, кадастровый паспорт оформляется для следующих типов квартир:
- новостройка;
- унаследованная квартира;
- жилплощадь.
Оформить документ разрешено как впервые, так и во второй раз. Допускается электронный и бумажный формат.
В первом случае кадастровый паспорт высылают на электронную почту, во втором – выдают на руки заявителю.
Разница между ними такая:
| Бумажная форма кадастрового паспорта | Изготавливают дольше, чем электронный |
| Паспорт, выдаваемый на руки | Содержит графическую схему жилой площади, в электронном паспорте ее нет |
| Бумажный паспорт | Обойдется дороже и на нем отсутствует синяя печать и подпись регистрирующего лица |
Сроки изготовления документа зависят от того, стоит ли продаваемое имущество на кадастровом учете:
| При первичной постановке | После возведения новостройки сроки оформления паспорта составляют 18 суток. При этом государственный сбор не уплачивается – процедура постановки недвижимости на первичный учет в Кадастр бесплатная |
| При повторном обращении (для внесения поправок в документ или получения нового экземпляра) | Сроки составляют 5 суток с момента сдачи заявления |
В выдаче документа отказывают в таких случаях:
- в Кадастровой службе отсутствуют данные о квартире;
- заявителем предоставлены неверные сведения;
- пакет документации неполный;
- у заявителя нет прав на получение кадастрового документа.
Если действия органов регистрации неправомерны и не обоснованы, заявитель вправе обратиться в суд.
Определения
| Кадастровый паспорт | Справка, в которую помещена информация об объектах недвижимости. Ставить их на учет в Кадастр вправе только хозяин жилья |
| Кадастровая палата | Учреждение некоммерческого типа, занимающееся учетом объектов недвижимости и участков земли |
| Приватизация | Осуществление сделок с объектами недвижимости, вследствие чего они переходят в частную собственность |
| Росреестр | Государственная служба, которая ведет учет недвижимости |
Назначение документа
Кадастровый паспорт считается одним из важных документов, без которого человек не сможет управлять недвижимостью, даже если является единственным ее хозяином.
Про классификацию групп инвалидности по заболеваниям для детей, читайте здесь.
Наличие его обязательно в любой сделке, связанной с квартирой. Главное назначение кадастрового паспорта – осуществление сделок с жилой недвижимостью.
Понадобится при таких ситуациях:
- купля либо продажа жилья;
- установление стоимости квартиры на рынке;
- при дарении, обмене или сдаче в аренду жилья;
- перепланировка помещения;
- изменение квартиры под нежилую площадь, допустим, для офиса;
- оформление субсидий на оплату коммунальных платежей;
- регистрация еще одного обитателя либо его выписка.
При любых действиях, которые касаются размеров жилплощади, ее состояния или прав собственности на нее, понадобится данный документ. Служит доказательством того, что человек – владелец этого жилья.
Проводя регистрационные процедуры перехода прав владельца на недвижимость в Росреестре, понадобятся сведения из кадастра.
Кадастровый паспорт в этом случае представляет собой выписку. Данные из нее вносятся в общую базу, поэтому информацию из кадастрового паспорта запрашивают по межведомственным каналам.
Но бывают ситуации, когда документ придется предоставить лично:
| Покупатель использует ипотеку для покупки недвижимости | Банк требует наличие кадастрового паспорта ка обязательный документ |
| Если одним из владельцев жилой площади | Является несовершеннолетний гражданин |
Чтобы продать недвижимость, потребуется согласие органов опеки.
Законодательная база
Согласно Приказу № 504 Министерства экономики и развития, принятому 25 августа 2014 года, разработана новая форма кадастрового паспорта.
Срок действия кадастрового паспорта на квартиру для продажи
Законодательство не предусматривает точный срок годности кадастрового паспорта. В него внесены данные, раскрывающие действительность.
Несмотря на это, каждые 5 лет следует осуществлять инвентаризацию. Если выданный в БТИ паспорт будет иметь срок действия, то это относится к несоблюдению норм законодательства.
Какой срок годности кадастрового паспорта на квартиру для дарения? У такого документа также отсутствует срок действия.
В момент дарения жилья владелец должен участвовать в переоформлении кадастрового паспорта на нового собственника.
Видео: сроки оформления кадастрового паспорта
Срок годности кадастрового паспорта на квартиру при приватизации тоже не определен. По своему содержанию он похож на технический, но именно он считается подтверждением постановки недвижимости на учет в Кадастр.
Для передачи прав собственности от государства к гражданину потребуется оформить этот документ.
Порядок оформления
Для получения документа необходимо посетить один из органов, выдающих его – Кадастровую палату, Многофункциональный центр или официальный сайт Росреестра.
Процедура получения везде одинакова. В момент обращения в Кадастровой палате должны выдать пример заполнения заявления.
После его заполнения заявление вместе с документами сдаются сотруднику государственного органа (или в МФЦ). Он обязан выдать расписку о получении документации.
Сотрудник назначит день, когда нужно будет явиться за получением кадастрового паспорта. Обычно паспорт изготавливают 5 суток.
Получить кадастровый паспорт вправе:
- если недвижимость стоит на учете в Кадастре, любой гражданин;
- если не стоит на учете – как владелец квартиры, так и третье лицо;
- в случае перепланировки недвижимости – только хозяин квартиры.
Для заказа кадастрового паспорта через интернет, необходимо зайти на сайт Росреестра и пройти там авторизацию. Выбрав вкладку «Электронные услуги», подать запрос.
Используя подсказки, заполняются требуемые поля:
- тип запрашиваемого документа;
- вид объекта недвижимости;
- адрес расположения квартиры;
- информацию о собственнике недвижимости – его адрес, данные паспорта;
- тип готового документа – бумажный либо электронный;
- место получения документа – дома, по почте или в электронном формате.
Готовый документ получают лично в Кадастровой палате, через сайт (электронный формат) или по почте.
После отправки заявки на электронную почту должно прийти письмо о том, что запрос принят.
Также будут предоставлены реквизиты для оплаты пошлины. О готовности выписки заявитель будет оповещен.
Независимо от выбранного способа оформления документа заявителю придется пройти следующие шаги:
- Посетить Бюро технической инвентаризации для оформления техпаспорта.
- Дождаться прихода инспектора, чтобы тот произвел замеры.
- Подготовить пакет документов.
- Оплатить государственный сбор.
- Сдать документацию.
- Получить оформленный документ.
Обратиться в Кадастровую службу имеет право любой резидент Российской Федерации.
Перечень необходимых документов
Для оформления кадастрового паспорта потребуются такие документы:
| Паспорт | Хозяина квартиры |
| Справка, подтверждающая права собственности на недвижимость | Соглашение о купле или продаже, дарственная и прочее |
| Бумага, подтверждающая законность проведения перепланировки (если она проводилась) | Выписка из техпаспорта, судебная справка |
| Доверенность | Если получением занимается не лично хозяин квартиры |
Также потребуется оплатить государственную пошлину и предоставить квитанцию. Подаются оригиналы документов, но иногда сотрудник государственной службы требует и их копии.
После сдачи документов будет назначен день получения готового документа. Также сотрудник Кадастровой службы выдает расписку о получении им справок.
В день получения заявителю выдают – выписку из Росреестра о присвоении недвижимости номера, документы на жилье и сам кадастровый паспорт.
Сколько это стоит
За оформление кадастрового паспорта придется уплатить государственный сбор. В различных регионах его рассчитывают по-разному.
В некоторых субъектах Российской Федерации стоимость зависит от площади недвижимости. Для лиц физического типа размер государственной пошлины составляет 200 рублей, для юридических – 600 рублей.
Со скольки можно шуметь в квартире, читайте здесь.
Можно ли без чека вернуть товар в магазин, смотрите здесь.
Если заявитель выбрал электронный вариант справки, то его стоимость составляет 150 рублей для лиц физического типа и 300 рублей – для юридических.
При оплате государственной пошлины имеются нюансы:
- тариф устанавливает Налоговый кодекс;
- оплатить можно наличными и в безналичной форме;
- реквизиты для оплаты выдает Росреестр;
- заявку на получение документа зарегистрируют и примут в обработку только после внесения средств. Квитанция об оплате должна прилагаться к заявке.
Таким образом, в случае продажи квартиры кадастровый паспорт является одним из обязательных документов.
Без него права собственности не перейдут к новому владельцу. Согласно законодательству, у документа нет срока действия.
Процедура получения документа несложная, но за нее необходимо заплатить государственную пошлину – в том случае, если недвижимость уже стоит на учете в Кадастровой службе.