На данный момент для возведения каких-либо построек в обязательном порядке понадобится подготовить юридическое основание.
Так как далеко не все земли на территории Российской Федерации возможно использовать для жилого или же нежилого строительства. Особый статус имеют земли, имеющие сельскохозяйственное назначение.
Такого типа недвижимость имеет определенные особенности. Соответственно, для постройки на такой территории чего-либо понадобится обязательно оформить множество различных специальных документов.
Земли сельскохозозяйственного в определенных случаях могут быть использованы для застройки. Но перечень ситуаций, когда таковое допустимо, ограничивается законодательно.
Получить максимально подробную информацию по этому поводу нужно в местной администрации, в муниципальном органе, на балансе которого находится данная земля.
Общие моменты
Все земли на территории Российской Федерации имеют определенный статус, делятся не отдельные категории.
Одно из самых крупных категорий является именно «земли сельскохозяйственного назначения». Такое могут быть использованы только лишь в для определенных целей.
Соответственно, при необходимости возведения здания на территории таких земель понадобится в обязательном порядке получить разрешение. Причем далеко не всегда подобное возможно.
Нередко возникают ситуации, когда после приобретения земельного участка новый собственник выясняет, что процесс застройки попросту не возможен.
Соответственно, если подразумевается необходимость проведения строительства – понадобится заранее проработать данный момент, прояснить его в местных муниципальных органах.
В противном случае, при нарушении закона, построенное здание будет снесено по решению суда.
Необходимые термины
Все вопросы, тем или же иным образом связанные со строительством на землях сельскохозяйственного назначения, обозначаются в законодательных нормах.
Но для понимания всей отраженной информации понадобится заранее изучить стандартный перечень терминов, применяемых в таких НПД.
Обычно разнообразные спорные ситуации по поводу застройки земель возникают именно по причине неверной трактовки всей представленной информации.
К основным таковым терминам на данный момент относится следующее:
- оборот земель;
- сельскохозяйственное назначение;
- участники отношений;
- принудительное изъятие;
- ЛПХ;
- КФХ;
- СНТ.
Под оборотом земель подразумевается использование таковых в самых разных целях. Это покупка, продажа, передача по наследству.
В законодательстве достаточно четко определяются рамка использования таковых земель.
Под сельскохозяйственным назначением подразумевается – земли, распложенные за пределами населенного пункта и предназначенные для ведения подобной деятельности.
Точное определение обозначается в Земельном кодексе РФ.
Участниками отношений являются граждане, которые осуществляют использование, приобретение земель, а также государство, дающее разрешение на осуществление соответствующих процедур.
| «Принудительное изъятие» | Процедура изъятия недвижимости у собственника или арендатора в судебном порядке при использовании не по назначению |
| ЛПХ | Личное подсобное хозяйство. Данный термин нередко встречается в законодательстве РФ по поводу земель сельскохозяйственного назначения |
| Для КФХ | Также возможно получение земель сельскохозяйственного назначения в личную собственность. Под КФХ понимается крестьянское (фермерское) хозяйство |
| СНТ | Садовое некоммерческое товарищество. В СНТ вопрос использования таких земель встает достаточно редко. Под дачные участки обычно выделяется специальная земля |
Кто может владеть таким участком
Сегодня владеть и использовать недвижимостью данного типа могут различные лица – как физические, так и юридические.
Причем именно в зависимости от такового статуса конкретного владельца ему будут полагаться определенные права.
Обычно право на использование земель сельскохозяйственного назначения предоставляются только лишь гражданам РФ и юридическим лицам, являющимся резидентами страны.
Но с недавнего времени все более активно начинают использовать земли рассматриваемого назначения зарубежные граждане и организации.
Именно в силу такого положения вещей было принято несколько законопроектов, которые регулируют данный момент.
Большая часть вопросов снимается ст.№3 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.02 г. Соответственно, правом пользования может обладать также СНТ или же дачный кооператив.
Причем отдельные виды земель выделяются именно под использование в качестве таковых дачных участков. Этот вопрос стоит опять же обязательно проработать заблаговременно.
Правовая база
Основной законодательной нормой, которая регулирует данный вопрос, является Федеральный закон №101-ФЗ от 24.07.02 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Таковой документ рассматривает возможные режимы использования таковой земли, а также освещает иные немаловажные моменты.
Сфера действия данного нормативного документа обозначается в ст.№1.
Соответственно, установлен перечень лиц, которые вообще имеют право как таковые участвовать в подобного рода взаимоотношениях.
Полный перечень таковых лиц отражается в ст.№2. Отдельно нужно отметить, что права граждан, являющихся иностранцами, также выделены в отдельных раздел.
Все таковые моменты по поводу иностранцев и не являющихся резидентами РФ граждан обозначены в ст.№3. К характеристикам земельных участков устанавливаются некоторые требования.
Предельные размеры участка, требования к местоположению, а также иное указаны подробно и полностью в ст.№4. Нередко возникают спорные моменты.
Например, в определенных ситуациях собственник обязан произвести отчуждение земельного участка.
Полный перечень требований к процедуре, описание самой таковой обозначается в ст.№5.
Вопрос принудительного изъятия земельного участка освещается в ст.№6 данной законодательной нормы.
Со всеми нюансами подобного процесса также нужно разобраться предварительно и по возможности не допускать возникновения такового. Так как это может привести к самым разных серьезным последствиям.
В том числе к существенным финансовым потерям. В судебной практике земельные споры являются одними из самых сложных, проблемных.
Срок действия кадастрового паспорта при продаже квартиры, читайте здесь.
Приобретение и продажа земель сельскохозяйственного назначения – вопрос, который отдельно определяется данным законом.
Стандартные правила на этот вид недвижимости сегодня не распространяются. Момент данный освещен в ст.№8.
Она определяет режим передачи прав собственности на недвижимость в случае покупки и продажи таковой.
Причем несмотря на возникновение прав собственности на землю она все равно должна быть использована по своему назначению, в соответствии с законом.
Предварительное ознакомление со всеми нормами законодательства позволит избегнуть различных конфликтных, сложных ситуаций.
А также без посторонней помощи осуществить контроль за соблюдением собственных прав. Если же конфликтные, сложные ситуации возникают – понадобится обратиться для их разрешения в суд.
Но по возможности стоит попытаться разрешить ситуацию в досудебном порядке. Это даст возможность избегнуть самых разных неприятностей.
Можно ли строить на землях сельхозназначения
Можно ли строить теплицы на землях сельхозназначения – вопрос достаточно сложный, имеющий целый ряд различных тонкостей.
Само строительство возможно, но лишь при соблюдении некоторых важных правил. Со всеми ними нужно будет разобраться предварительно.
Желательно перед тем, как будет осуществляться застройка, разобраться с юридическими моментами. Только лишь так можно не допустить самых разных проблем.
К основным вопросам, разобрать которые нужно будет предварительно, относятся:
- под дачное строительство;
- если для садоводства;
- что касается фермы;
- если начать СР без разрешения;
- сбор пакета документов.
Под дачное строительство
Нередко именно при приобретении дачного участка встает вопрос — на каких землях сельхозназначения можно строить дом?
Так как относительно часто дачи используются именно для постоянного проживания на территории нашей страны.
Соответственно, существует ряд важных тонкостей, нюансов. Основной законодательный документ, определяющий данный вопрос – ст.№81 ЗК РФ.
Данный раздел законодательства точно и подробно указывает на сам факт возможности строительства коттеджей.
Он устанавливает, что возможно предоставление земель для ведения фермерского хозяйства и дачного строительства.
Но важно понимать, что именно подразумевается под термином «дачное строительство».
Так как если земля по какой-то причине будет использована не по назначению, то возведенное сооружение придется снести.
Либо недвижимость попросту будет изъята и реализована в установленном законодательством порядке.
Основной целью дачного хозяйства является отдых граждан и занятием выращиванием различных ягодных и плодовых культур.
В то же время последним заниматься граждане собственно не обязаны. В то же время важно понимать разницу между жильем с правом регистрации в нем и без такового.
Многих граждан, желающих обзавестись дачей, отпугивает то обстоятельство, что конкретная земля имеет сельскохозяйственное назначение.
Но следует учесть, что согласно ст.№81 ЗК РФ земли, вне зависимости от их типы, выделенные под дачное строительство, можно будет использовать следующим образом:
- строительство жилого дома с правом регистрации в нем;
- осуществление постройки как в индивидуальном, так и в ином порядке.
Но, опять же, перед покупкой нужно будет обязательно ознакомиться с документацией на землю. В дальнейшем таким образом можно будет избежать самых разных сюрпризов.
Если для садоводства
Сегодня все категории земель имеют несколько категорий, в рамках которых их можно будет использовать.
Именно поэтому достаточно часто земли сельскохозяйственного назначения применяются для садоводства, огородничества и дачного строительства.
Видео: как искать сельскохозяйственные земли. Виды разрешенного использования земель
Но опять же перед тем, как приступить к использованию недвижимости соответствующим образом нужно будет удостоверить в законности подобного.
Получить консультацию по этому поводу возможно будет в местном муниципальном органе власти.
Что касается фермы
Достаточно часто земли сельскохозяйственного назначения приобретаются фермерами. Соответственно, возникает логичный вопрос – что именно возможно строить в таком случае.
Основные моменты по этому поводу отражаются в специальном законе «О фермерском хозяйстве».
Он является основным и регулирует все моменты касательно использования подобного типа земель.
Ст.№6 данного законодательного документа включает в себя обширный перечень информации по поводу того, что именно возможно будет строить на земельном участке:
- склады;
- загоны для КРС;
- иные подсобные помещения.
Соответственно, законом допускается возмещение жилого помещения на территории земли. Так как подразумевается необходимость присутствия фермера на участке круглосуточно.
Если начать СР без разрешения
Строительство без разрешения может привести к различным последствиям:
| Если постройка данного типа может быть возведена на территории по законодательным нормам | То достаточно будет её узаконить после строительства |
| Если возведение конкретной недвижимости не допускается | То по решению суда здание будет снесено |
Сбор пакета документов
Для осуществления строительства на землях с/х назначения нужно будет в обязательном порядке подготовить достаточно обширный ряд специальных документов.
Про переуступка квартиры в новостройке в СПб узнайте из статьи: переуступка квартиры в новостройке.
Зачем приватизировать квартиру, читайте здесь.
Что это значит квартира с обременением, смотрите здесь.
Кроме того, предварительно понадобится зарегистрировать участок соответствующим образом.
Для этого понадобятся следующие документы:
- заявление;
- копия паспорта гражданина РФ;
- договор купли-продажи;
- кадастровый, технический паспорт на участок;
- документы, подтверждающие факт владения недвижимостью.
Вопрос строительства на землях с/х назначения нужно будет разрешать заблаговременно. Так как нарушение законодательства влечет за собой серьезные проблемы.