Как можно признать право собственности на самовольную постройку в 2024 году, подробно закреплено федеральным законодательством.
В случае игнорирования установленных правил есть большая вероятность возникновения различных юридических последствий.
За последние несколько лет увеличилось число самовольно построенных зданий с целью дальнейшего в них проживания.
По законодательству России, прежде чем приступать к закладке фундамента, необходимо изначально получить разрешение на строительство от уполномоченного органа, в противном случае сооружения признается на официальном уровне незаконным, что автоматически влечет за собой немало юридических последствий.
По этой причине рассмотрим подробней возможность и порядок признания права собственности на такие строения.
Основные моменты
Прежде чем приступить к рассмотрению основного вопроса, изначально рекомендуется ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями российским законодательством.
Благодаря этому можно оформить право собственности на рассматриваемые строения в кратчайшие сроки.
Что это такое
Объекты недвижимости, которые были возведены на земельных участках, предоставленных не для реализации подобных задач, а также без предварительного согласования с уполномоченными органами и нарушениями норм российского законодательства, именуются таковыми как самовольными постройками.
Исключительно вые объекты недвижимости могут быть признаны таковыми, как самовольно построенными, среди которых условно разделяется несколько категорий, в частности:
- вновь построенные самовольные объекты;
- сформированные после самовольного преобразования имеющихся строений — по завершению реконструкции.
Из этого следует, что граждане, которые самостоятельно произвели возведение строения, оформить право собственности надлежащим образом не смогут.
Это влечет за собой в дальнейшем отсутствием возможности прав на распоряжение имуществом, в частности накладывается запрет на:
- продажу;
- сдачу в аренду;
- оформления дарственной.
Объектом самовольного незавершенного строительства также не может являться самовольная постройка.
Законодательная база
Основным нормативно-правовым документом принято считать Федеральный закон № 122 “Относительно регистрации прав собственности на объекты недвижимости, расположенные на территории России и проведения различных сделок с ним” июля 1997 года.
Из дополнительных нормативных документов выделяют:
| Пленумом ВС и ВАС № 10/22 от апреля 2010 года | Указывает на возможности получения отказа в регистрации самовольной постройки |
| Ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ | Отображает на необходимость получения необходимого разрешения, без которого невозможно узаконить постройку |
Указанный пакет нормативной документации не является исчерпывающим, но при этом в нем изложены все ключевые аспекты в вопросе узаконивания самовольных построек российских граждан.
Ссылаясь на них во время процедуры узаконивания можно исключить вероятности получения отказа.
Как зарегистрировать право собственности на самовольную постройку
По сути, Правительство России в лице государства не выступает против передачи в право собственности на рассматриваемую недвижимость земельного надела в случае одновременного соблюдения нескольких условий, а именно:
| Участок должен быть | Обязательно в праве собственности |
| Категория земли должна предусматривать возможность | На законных основаниях заниматься на ней возведение объектов недвижимости |
| У местной исполнительной власти | Должны отсутствовать претензии относительно земли и самой постройки |
| Граждане, которые завершили строительство незаконных построек | Во время прохождения процесса узаконивания в обязательном порядке вынуждены уплатить начислены штрафы и налоговые сборы, выписанные структурным подразделением налогового органа за последние 3 года с учетом пени |
В последнем случае необходимо дополнительно добавить — если земельный надел находится на официальных основаниях в праве собственности у граждан свыше 10 лет, то положенные налоговые сборы, включая штрафы и пени, подлежат начислению за весь период.
Российским законодательством предусматривается возможность использования одного из немногочисленных способов узаконивания:
- в судебном процессе;
- во внесудебном порядке.
Последний вариант именуется как административным.
Какие документы могут понадобиться
Процедура регистрации объектов самовольной постройки может быть инициирована по завершению признания прав собственности на них в соответствии с федеральным законодательством, регламентирующего порядок узаконивания только возводящих либо уже построенных строений, и на базе принятия соответствующего судебного Постановления.
Как написать заявление на отпуск и отгул в счет предстоящего отпуска, читайте здесь.
В случае оформления необходимой разрешительной документации в уполномоченный регистрирующий орган необходимо обязательно предоставить:
- заявление, сформированное по всем правилам российского законодательства;
- разрешение на возведение объекта недвижимости;
- оформленное разрешение на ввод в эксплуатацию;
- документальное подтверждение о регистрации прав собственности;
- подтверждение собственности либо пользованием земельным наделом;
- квитанцию об оплате госпошлины в сумме 2 тысяч рублей.
По отношению к таковым объектам недвижимости дополнительно возникает необходимость в предоставлении заявления и любой разновидности акта о праве собственности, который ранее был зарегистрирован в установленном российским законодательством порядке.
Для наследников возникает необходимость предоставить:
- свидетельство о получении наследственной массы;
- квитанцию об оплате госпошлины в размере 350 рублей.
В случае процедуры регистрации на базе принятого судебного Постановления, дополнительно составленному заявлению нужно приложить соответствующий акт и квитанцию об оплате госпошлины.
Узнать полный пакет документов, в зависимости от конкретной ситуации можно путем обращения в Департамент строительства конкретного населенного пункта. В большинстве случаев им выступает местный орган исполнительной власти.
Пошаговая инструкция
Как отмечалось ранее, официально узаконить самовольную постройку можно только несколькими способами:
- путем обращения в судебный орган;
- без суда — административный вариант.
Рассмотрим подробней, как получить право собственности на самовольную постройку в зависимости от выбранного метода:
| Внесудебный метод | Подразумевает под собой обращение в структурное подразделение уполномоченного органа с соответствующим заявлением о желании зарегистрировать права, приложив установленный пакет документов и подтвердив оплату госпошлину. По завершению процедуры проверки предоставленных сведений на предмет достоверности, в течении последующих 10 календарных дней принимается соответствующее решение относительно регистрации прав собственности либо о приостановке на период до 30 дней |
| В случае обращения в судебный орган с соответствующим исковым заявлением возникает необходимость дополнительно предоставить |
В большинстве случаев, стороной ответчика по таким разновидностям судебных разбирательств выступают представители местного органа исполнительной власти. |
Основания, форма и установленные правила оформления соответствующего разрешения на строительство подробно изложены в статье 51 Градостроительного Кодекса России.
Под ним подразумевают единственную документацию, способную подтвердить достоверность оформления установленных документов, на базе которых непосредственный застройщик оставляет за собой право инициировать постройку либо же проводить реконструкцию дома.
Видео: признание права собственности на самовольную постройку
В случае обращения с соответствующим исковым заявлением в судебный орган, судья в обязательном порядке берет во внимание факт обращения в уполномоченный орган с целью получения документального разрешения.
Иными словами стороной истца должны быть приведены доводы относительно принятия различных все возможных мер для официального строительства.
В частности, необходимо обращать внимание на то, что Пленумом ВС и ВАС № 10/22 от апреля 2010 года четко определено, что в случае отсутствия разрешения на строительство, можно отказать в признании прав собственности и назначить снос незаконного строения.
Какие могут возникнуть трудности
В процессе рассмотрения поданных исковых заявлений относительно факта признания прав собственности на самовольные здания, судебный орган должен установить, был ли момент допущения в процессе строительных работ противоправных действий не только градостроительных, но и иных разновидностей норм и правил.
В частности он должен установить — может ли создавать такое строение угрозу жизни и здоровья гражданкам.
Для таких целей судебный орган, в случае отсутствия необходимых сформированных заключений от уполномоченных органов или наличия сомнений в их достоверности, оставляет за собой право назначить проведение экспертизы на предмет соблюдения правил и требований российского законодательства.
Отсутствие разрешения на проведение строительных работ не может выступать в качестве оснований для принятия решения относительно отказа в признании прав на рассматриваемую разновидность недвижимости.
Одновременно с этим, судебному органу крайне важно установить, был ли факт принятия гражданами всевозможных попыток получить разрешение на строительство с целью официального возведения строений и сооружений.
В случае получения отказа в выдаче разрешения, суд выясняет причины и устанавливает законность от компетентных государственных органов.
Крайне важно иметь в наличии акт ввода в эксплуатацию, который сформирован по всем правилам законодательства РФ, поскольку в противном случае вероятность выиграть дело приравнивается к нулю.
Как оформить временную регистрацию через МФЦ, читайте здесь.
Как рассчитать компенсацию за неиспользованный отпуск при увольнении, смотрите здесь.
К сведению — право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случае документального подтверждения предпринятая всех мер получить разрешение на строительство ранее в уполномоченных органах.
Напоследок хотелось бы отметить — вне зависимости от того, каким именно образом предпринимается попытка официально узаконить самовольно построенное здание.
Крайне важно собрать полный и главное, достоверный пакет документов. Специалисты рекомендуют обращаться за помощью квалифицированным адвокатам по таким делам, что существенно повысит шансы на успех начатого дела.