Вопросы земельных отношений являются актуальными и находятся под пристальным государственным контролем.
Только после формирования государственного кадастра недвижимого имущества получилось собрать в единый комплекс все данные о недвижимой собственности, в том числе о земельных участках.
Однако добавление обновление базы данных происходит постоянно, что стало причиной появления такого понятия, как ранее учтенный земельный участок.
Важные аспекты
Земельные участки, отнесенные в категорию ранее учтенных, являются сравнительно новым понятием для отечественных законодательных актов.
Что это такое
Разберемся, в чем разница между ранее учтенным земельным участком и учтенным.
Учтенные земли подразумевают, что полные сведения об их площади, границах и другие нюансы введены в государственный кадастр в полной мере. А также на них выдан документ о праве собственности.
Ранее учтенными считаются земли, которые были поставлены на учет до момента приобретения законной силы нового закона, или права владения на который были поставлены на учет до 1 марта 2008 года, однако по нему не был выполнен учет по кадастру.
Если участок не был подвержен процедуре межевания и кадастровым работам, тогда в кадастре он отображен без указанных границ.
С целью уточнения границ участка требуется проведение кадастровых оценочных работ на ранее учтенном участке.
Статус учтенных или ранее учтенных земель в некоторых случаях меняется на архивный без заявки при государственном учете прав на сформированные из таких объектов недвижимости других объектов.
Или при пребывании участка в государственной или муниципальной собственности до ее межевания и государственного учета аренды как минимум одного сформированного участка из данных участков.
В случае, если есть документ на указанный земельный участок, однако в кадастре данные о нем не представлены, необходимо внести эти данные.
С этой целью требуется написать заявление в учреждение кадастровой регистрации, после чего кадастровая палата внесет необходимые изменения.
Плюсы и минусы
Специфика ранее учтенных участков предполагает наличие как преимуществ, так и недостатков.
Неоспоримым преимуществом является то, что нет необходимости проходить всю длительную процедуру постановки участка на учет.
Нужно лишь провести кадастровые работы и межевание земли, после чего участок будет поставлен на учет и процедура оформления завершена.
Минусом является то, что часто в кадастр внесены неполные или не соответствующие действительности данные об участке. И в большинстве случаев их исправление может занять длительный период времени.
Действующие нормативы
Процесс учета регулируется такими законодательными актами:
| ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ | «О государственном кадастре недвижимости» |
| ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ | «О государственной регистрации недвижимости» |
| ФЗ от 21.07.97 года № 122-ФЗ | «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» |
| ФЗ от 03.07.2016 № 334-ФЗ | «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» |
| Федерального закона от 25.10.01 года № 137-ФЗ | «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» |
Особенности такой собственности
ГКН содержит данные о землях, имеющих пометку «ранее учтенные».
Это означает, что кадастровый учет таких участков был выполнен до приобретения законной силы кадастрового закона, или же такие земли не были поставлены на учет, однако регистрация права владения на них была начата и не прекращена.
Данные о ранее учтенных землях после вступления в силу закона были записаны в кадастр недвижимого имущества на базе инвентаризации, что означает, что границы земель не были четко очерчены в соответствии с законодательными актами и не имеют четких координат.
Также в кадастр была внесена неполная информация о землях из тех данных, что содержались в документе о праве собственности на участок.
Установление границ (уточнение)
Государством запущена программа полного внесения данных в кадастр с целью выявления и заполнения отсутствующей информации касательно границ участков.
Многие участки, не прошедшие процесс определения границ и площади, в кадастре учтены без указания координат границ или вписаны неточно.
Если в ранее учтенном земельном участке границы не определены, необходимо внесение соответствующие изменений и четкое установление границ.
Последствиями неточного обозначения границ участков могут быть умышленный или неумышленный захват части рядом находящегося участка, несоответствие фактической площади и вписанной в документ на право собственности.
Также при неточном определении границ могут быть неправильно рассчитаны платежи за пользование земельными участками.
С целью установки точной площади и границ участка требуется провести кадастровые работы по замерам территории.
В процессе уточнения границ за основу берутся сведения из документа на право собственности или из бумаг о местонахождении участка при его формировании.
Как рассчитать долю в квартире самостоятельно онлайн бесплатно, читайте здесь.
Если же обоих документов нет в наличии, границами участка станут координаты, закрепленные на протяжении 15 и более лет за природными или искусственными объектами.
При помощи таких объектов есть возможность разграничить участки и установить четкие координаты, площадь и границы, которые и будут внесены в кадастр.
Уточнение границ осуществляется в следующих ситуациях:
- в случае отсутствия в ГКН данных о точках, координатах и границах участков, его графических данных и план-схемы;
- если границы и координаты указаны с низкой точностью;
- если выясняется, что границы одного участка пересекают по документам границы другого.
Как поставить на кадастровый учет ранее учтенный земельный участок
Кадастровый учет участков и другой недвижимости требуется для закрепления права владения.
Помимо этого, он требуется для расчета подлежащего оплате налога на землю, исходя из площади участка.
Постановка на учет по кадастру являет собой первую стадию заявления прав на недвижимое имущество.
В итоге владелец получает кадастровый паспорт на участок и идет с ним в соответствующее госучреждение для получения документа о государственной регистрации права.
План-схему участка невозможно сделать самостоятельно. Это должен выполнять кадастровый инженер со специальной аккредитацией.
Он также оформит акт совместимости и согласования координат и границ земли с владельцами соседних участков.
При постановке участка на учет владелец сначала должен подать заявку в Росреестр с приложенными документами:
- копии свидетельств на право владения;
- межевая схема участка;
- копии о принадлежности участка к определенному типу и категории земель, а также разрешительный документ на пользование землей.
После постановки на учет документ выдается владельцу лично при предоставлении паспорта.
Владелец получает кадастровый паспорт и выписку с данными о последних внесенных изменениях схемы и границ участка. Данные документы сохраняются до следующей процедуры кадастрового учета.
Длительность процесса при отсутствии ошибок или несоответствий составляет не больше 10 дней. При выявлении данных, по которым необходимы уточнения, срок может продлиться.
Кадастровый орган может выдать отказ в учете, если земля не подлежит занесению в кадастр (например, для заповедных территорий) или если собственником предоставлен неполный пакет документации.
Порядок снятия с учета
Процедура снятия с кадастрового учета аналогична постановке на учет. Для снятия потребуется подача заявки в кадастровую палату с указанием номера участка и причины, по которой владелец желает снять его с учета.
К заявке нужно прикрепить копию российского паспорта, копию документа на право владения, кадастровый паспорт. Решение принимается государственным органом на протяжении 10 дней.
После этого собственник получает документацию лично с предъявлением паспорта или же почтовым отправлением с информированием о получении.
Также следует отметить, что часто могут возникать определенные нюансы и проблемы при снятии с учета.
Например, в случае, если необходимо изменить границы участка или объединить несколько земель в один участок.
Такая ситуация может стать основанием для снятия с учета. Однако государственный орган вправе отказать в такой ситуации.
И единственным выходом для владельца станет обращение в судебную инстанцию, в результате решения которой участок может быть снят с учета.
Каждый отдельный случай рассматривается судом в индивидуальном порядке и не берет во внимание аналогичные решения по судебным разбирательствам.
Исправление кадастровой ошибки
После принятия закона о государственном кадастре был начат процесс переноса всех данных из архива в новый кадастр. Затягивается и осложняется процесс в случае наличия ошибок и несоответствий.
Часто происходят ситуации, когда земельный участок был учтен ранее, однако не был зарегистрирован в Росреестре.
Для исправления кадастровых ошибок потребуется написать соответствующее заявление в кадастровый орган.
Данный процесс должен быть инициирован исключительно собственником, ведь государственный орган не может начать процедуру самостоятельно.
При этом, чтобы исправить ошибки касательно площади, границ участка или других нюансов к заявлению потребуется приложить документы о праве собственности на участок.
В результате после рассмотрения дела кадастровым органом будет получен отказ или положительное решение с выдачей кадастрового паспорта с исправленными данными.
Оформление паспорта согласно законодательству будет подтверждением того, что процедура исправления ошибок была соблюдена и все документы были заполнены правильно.
Нужно ли его межевать
Понятие ранее учтенного участка означает, что границы его уже были указаны. Сведения о координатах и границах необходимо также вносить в кадастр.
Часто бывают ситуации, когда нет данных о реестре и необходимо уточнение границ и размежевание участка.
В случае ранее учтенного участка нужно лишь по упрощенной процедуре уточнить его границы и размежевать.
Это происходит в нескольких случаях:
- если границы вообще не были учтены и размечены;
- если точность разметки и межевания ниже нормативной.
Для межевания собственнику нужно обратиться в уполномоченный орган по регулированию земельного кадастра.
Процедура межевания по упрощенной схеме возможна только в случае, если после ее проведения количество квадратных метров участка не изменится.
Однако в ситуации уменьшения или увеличения площади необходимо согласование соседей.
В кадастровый паспорт и государственный кадастр должна быть внесена актуальная информация касательно границ и координат участка.
Процесс межевания проводится исключительно аккредитованным инженером с соблюдением всех требований законодательства.
После проведения межевания и уточнения границ собственнику не будут страшны захват территории соседями.
Ведь у владельца будут документальные подтверждения в виде план-схемы участка с обозначенными границами.
Судебная практика
С развитием сферы прав частного владения землями вопрос о приобретении прав на участки является чрезвычайно актуальным.
Так, по статистике за 2020 год, земельные конфликты составляют около 3% от общего количества рассматриваемых судебными учреждениями гражданских дел.
Видео: предварительная запись на прием в Росреестр
Помимо этого, часто рассматриваются дела касательно жалоб на бездействие или неправомерные действия государственных и муниципальных работников.
По итогам рассмотренных дел в апелляционном суде стабильность решений суда по земельным разбирательствам около 90%.
Также отметим, что до недавнего времени среди судебных дел преобладали межевые конфликты, порядок использования земель, вопросы касательно применения земель сельхозназначения.
Какие нужны документы для прописки ребенка в квартире собственника, читайте здесь.
Какие нужны документы для прописки ребенка в квартиру, смотрите здесь.
Однако на сегодняшний день основными являются ограничения в правах пользования землями, проведение процедуры кадастрового учета для постановки ранее учтенных участков на полноценный кадастровый учет.
Все судебные иски касательно прав и использования земельных участков подаются в судебные инстанции по месту нахождения участка по нормам исключительной подсудности.
Итак, мы рассмотрели детально важные вопросы касательно процедуры постановки ранее учтенных земель на учет в государственном кадастре, какие документы для этого необходимы и в какие сроки проводится процесс.
Необходимо помнить, что при подаче документации и заявок, а также при получении на руки готового кадастрового паспорта необходимо тщательно их проверять на наличие ошибок и несоответствий.