На данный момент приобретение собственного жилья для большинства граждан страны представляет собой достаточно серьезную проблему, потому государство различным образом старается облегчить данную процедуру.
Именно поэтому можно получить налоговый вычет при приобретении жилья в ипотечный кредит – при выполнении определенного перечня условий.
Для обращения в налоговую за получением вычета необходимо будет обязательно собрать некоторый перечень документов.
Сегодня для получения ипотечного займа на приобретение жилья, а также налогового вычета необходимо помнить о некоторых существенных моментах.
Знание их позволит избежать большого количества самых разных проблем, связанных с оформлением документов, проведение сделки. Стоит заранее с ними ознакомиться.
Также по возможности необходимо рассмотреть законодательные акты, непосредственно связанные с процедурой ипотечного займа, а также используемыми в них терминами.
Что нужно знать
Непосредственно под термином «ипотека» подразумевается целевой кредитный заем на приобретение жилой недвижимости. Следует различать понятие «ипотечный кредит» и «ипотека».
Под ипотекой поднимается оформление займа под залог уже имеющегося в собственности недвижимости. Причем если она жилая, то в некоторых случаях возможны сложности с оформлением займа.
Ипотечный кредит представляет собой заем где в качестве залога выступает непосредственно приобретаемая недвижимость.
Сегодня все граждане, которые трудоустроены на территории Российской Федерации, обязаны уплачивать в реестр налог на доходы физических лиц.
Размер таких отчислений составляет 13% от суммарного дохода за месяц. Отчисления делаются постоянно.
При официальном трудоустройстве в определенных случаях через работодателя возможно данный налог вернуть. Но для этого необходимо выполнение определенных условий.
Необходимые термины
Подобный вычет предоставляется при получении образования платным способом, а также в случае приобретения первого в жизни жилого помещения на свое имя.
При этом следует помнить о большом количестве самых разных особенностей, с которым связано оформление подобного рода льгот.
Также имеются различные ограничения, накладываемые на перечисления от государства в пользу налогоплательщица. Все основные моменты отражены в налоговом законодательстве.
Сроки получения данного вычета зависят от того, в каком именно месте он будет получаться:
| В течение всего года | У работодателя |
| В налоговой инспекции | По окончанию отчетного года |
На данный момент законодательно установлено, что срок выплат рассматриваемого типа не должен превышать 4 месяцев. При этом 3 месяца отводится для проведения проверки налоговой декларации.
И ещё 1 месяц – на проведение непосредственно возврата. Срока давности по данной льготе не существует.
Получить её можно будет в любой момент времени, даже спустя десять лет. Этот момент отражается в законодательных нормах.
Условия оформления
Сегодня на получение подобного вычета могут рассчитывать определенные категории граждан. В первую очередь строго обязательно наличие постоянного места работы, по которому работодатель делает соответствующие отчисления в бюджет государства в виде НДФЛ.
Сам факт наличия права на подобного рода льготы отражается в ст.№220 Налогового кодекса РФ.
Основное назначение данного вычета – предоставить гражданам возможность приобрести новое или улучшить старое жилье.
Порядок оплаты госпошлины за расторжение брака через Сбербанк онлайн, читайте здесь.
Именно поэтому при наличии официальной работы и уплате работодателем всех налоговом соответствующим образом при приобретении жилья гражданин РФ может вернуть себе до 13% стоимости покупки.
Также возможно будет вернуть проценты, уплаченные по ипотеке в размере 13% от их величины. Данное правило распространяется и на некоторые другие расходы.
Рассматриваемого типа вычет характеризуется как имущественный. Существует также перечень вычетов иного типа. Это социальные, стандартные, другие – все они отражаются в Налоговом кодексе РФ.
При этом следует помнить, что существует определенная категория лиц, на которых право на получение налогового вычета попросту не распространяется.
К таким гражданам сегодня относятся следующие:
| Не имеющие официального места работы | Помимо государственного пособия по причине отсутствия официального места работы |
| Индивидуальные предприниматели | В случае использования ими при ведении бизнеса специальных налоговых режимов |
Полный список условий, при выполнении которых возможно будет получить вычет, отражается в НК РФ.
Особое внимание необходимо будет уделить документам для налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку. Этапы процедуры оформления также отражены законодательно.
Предварительное ознакомление с ними позволит избежать всевозможных сложностей, пустой траты времени и средств.
Правовое регулирование
Процедура получения вычета регламентируется специальной законодательной базой. На данный момент она включает в себя следующие основные нормативно-правовые документы:
- ст.№220 НК РФ;
- Федеральный закон №212-ФЗ от 23.07.13 г.
Существует большое количество различных нюансов, связанных с получением подобного рода вычета. Следует со всеми ними разобраться заблаговременно.
Сколько раз можно использовать налоговый вычет при покупке квартиры
Разобраться с тем, сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры супругам, не составит труда. Важно отметить, что размер его зависит от величины уплачиваемого НДФЛ.
Видео: имущественный вычет при покупке недвижимости
Сам он предоставляется обязательно в рублях. Отдельно нужно будет отметить широкий перечень вопросов, проработать которые следует заранее.
К таковым относится следующее в первую очередь:
- перечень необходимых документов;
- является ли возврат налога многоразовым;
- порядок оформления.
Перечень необходимых документов
Сегодня перечень обязательных для предоставления документов для получения вычета в первую очередь зависит именно от места, куда они будут подаваться.
В случае обращения непосредственно в налоговую службу по месту жительства потребуется собрать следующий пакет бумаг:
- декларация, оформленная по форме 3-НДФЛ;
- справки о доходах по форме 2-НДФЛ со всех официальных мест трудоустройства;
- документы, которые подтверждают право на владение приобретенной собственностью;
- какой-либо документ из обозначенного перечня (один) — если имеет место переуступка прав собственности – подтверждающие данный факт, подтверждение оформления ипотечного займа, целевого кредита на приобретение жилье, договор купли-продажи, оформленный соответствующим образом.
Обозначенный выше перечень является базовым. Также помимо этих документов могут потребоваться следующие:
- акт приема-передачи жилья;
- все платежные документы, которые подтверждают факт приобретения недвижимости (необходимы для расчета);
- паспорт самого собственника;
- индивидуальный налоговый номер;
- если собственником является несовершеннолетний ребенок и родители желают получить вычет за него – необходимо будет представить свидетельство о его рождении;
- если приобретение жилья осуществлялось супругами совместно – необходимо будет представить свидетельство о регистрации брака.
В некоторых случаях также возможно потребуется свидетельство о расторжении брака. Если же получение вычета будет осуществляться по месту официального трудоустройства, то документы в налоговую все равно необходимо будет представить вместе со специальным заявлением.
После чего в течение 30 дней с моменты подачи будет получено специальное уведомление. Его необходимо будет сдать в бухгалтерию работодателю.
Начисление заработной платы должно осуществляться без вычета налога на доходы физических лиц.
Является ли возврат налога многоразовым
До 2014 года возможно было получить имущественный вычет только 1 раз с одной квартиры. После наступления 2014 ситуация несколько изменилась.
Сегодня возможно получить налоговый вычет несколько раз. Но при этом в сумме таковой не должен составлять более 2 млн. рублей.
Если по этому поводу у покупателя недвижимости возникают вопросы – нужно обратиться за консультацией в Федеральную налоговую службу.
Порядок оформления
Сегодня для получения соответствующей величины вычета необходимо будет обратиться непосредственно по месту официального трудоустройства.
Именно работодатель занимается вопросом расчета величины налогового вычета, после чего передает все имеющиеся у него сведения непосредственно в налоговую службу.
При наличии соответствующих документов работодатель за свой счет выплачивает необходимую сумму денег. После чего принимает всю её целиком к вычету уже по отношению к налогооблагаемой базе.
Иногда по различным причинам работодатели попросту отказывают в получении подобного рода вычета.
В таком случае необходимо будет обратиться непосредственно в налоговую инспекцию по месту расположения работодателя. Потребуется представить набор документов, подтверждающих наличие права на подобного рода начисления.
Если же разрешить ситуацию мирным путем по какой-то причине все же не удается, стоит обратиться непосредственно в суд. Опять же по месту расположения работодателя.
При возникновении различного рода вопросов, связанных с получением вычета, стоит проконсультироваться у квалифицированного юриста.
Нередко таким образом удается избежать конфликтных с работодателем ситуаций. Сегодня за отдельную плату достаточно большое количество компаний предлагают консультации по поводу получения подобного рода отчисления от работодателя.
Судебная практика по этому поводу неоднозначна. Потому конфликтных ситуаций, требующих разрешения в суде, стоит избегать.
Подавать документы для получения налогового вычета можно будет в любой момент времени – сразу после приобретения жилья.
При этом в случае, если обращение сразу осуществляется в налоговую инспекцию, нет необходимости ожидать окончания налогового периода. Заработная плата без НДФЛ будет начисляться сразу после предоставления соответствующей документации.
Где получить дубликат свидетельства о браке, читайте здесь.
Образец заполнения предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком, смотрите здесь.
Но следует помнить, что в случае смены работодателя необходимо будет ожидать окончания очередного отчетного периода. Что далеко не всегда удобно.
Возможно будет избежать различного рода задержек путем комбинирования обоих способов получения соответствующих начислений.
Использование налогового вычета сегодня определяется Налоговым кодексом РФ. Все основные моменты касательно получения такового вычета освещаются более чем подробно.
Тем не менее важно ознакомиться заранее со всеми нюансами, тонкостями процедуры использования данной льготы – это позволит избежать ошибок и задержек.