Какова стоимость жилья в Москве по районам (рейтинг) в 2024 году

От квартиры в Москве не отказался бы любой россиянин. Но цена недвижимости в столице довольно высока. Но за последние годы на рынке недвижимости наблюдается обвал цен.

Столько стоит жилье в Москве в 2024 году в зависимости от района? Цены на столичную недвижимость постоянно меняются.

Но на протяжении многих лет остается неизменной сегментация города в зависимости от престижности района, что влияет на стоимость квадратного метра жилья. Сколько стоит жилье в Москве по районам на 2020 год?

Что нужно знать

На фоне экономического кризиса в России произошло снижение цен на недвижимость. На протяжении последних нескольких лет стоимость жилья неуклонно снижается на 2-3 %.

Но таковы статистические данные, не учитывающие скидок по жилью. Потому реально цены ежегодно снижаются на 10-12 %.

По мнению экспертов, в 2024 году ситуация стабилизируется. За счет улучшения благосостояния населения недвижимость начнет дорожать.

Обусловлено это удорожанием основных направлений, связанных со сферой недвижимостью. Увеличилась цена на страхование, строительные материалы, грузоперевозки и т. д.

Другие специалисты утверждают, что падение цен продолжится как минимум до 2020 года. Но чтобы не говорили официальные источники, цена на жилье для многих россиян остается слишком высокой.

Рядовой россиянин не может себе позволить приобрести хорошее жилье без заемных средств или длительного накопления нужной суммы. Потому при выборе жилья многие ориентируются именно на цену.

Стоимость жилья определяется различными факторами. Значение может иметь даже район нахождения недвижимости.

Порой практически одинаковое жилье по цене может отличаться в разы именно из-за своего месторасположения.

Особенно заметна разница в крупных городах, таких как Москва. Сколько же стоит жилье в столице в зависимости от района?

Необходимые термины

Рынок недвижимости принято делить на первичный и вторичный. К первичному рынку относятся квартиры в новостройках. Покупатель такого жилья становится его первым собственников, поскольку реализуется недвижимость застройщиком.

Вторичный рынок представлен жильем, которое уже находится в чьей-то собственности. То есть прежде в нем уже кто-то проживал.

Особенность вторичного рынка в том, что на нем очень широко варьируются цены. Вторичное жилье может быть дорогим и дешевым, разной степени ухоженности и комфорта.

Как правило, цены на первичное жилье намного выше стоимости вторички. Но этот фактор не основополагающий.

Немалую роль играет стоимость квадратного метра жилья, которая формируется исходя из применяемого метода оценки.

Общепринятыми методиками при формировании цены на жилье считаются такие способы, как:

Затратный	Суть метода в установлении себестоимости жилья с учетом затрат на изготовление. Применяется в основном для первичного рынка, когда в стоимость закладываются все траты застройщика
Рыночный	Методика основана на сравнении жилья с аналогичными объектами на рынке. Средняя стоимость определяется исходя из средней цены на похожее жилье в том же районе и с похожими параметрами. По этому принципу чаще всего формируется цена на вторичное жилье. Такой способ применяется при определении стоимости вторички в Москве
Доходный	Цена жилья устанавливается на ожидании инвестора, приобретшего объект для перепродажи или сдачи в аренду. Стоимость зависит в основном от прогнозов цены на будущее

Приобретая квартиру, следует знать, какие параметры влияют на увеличение и снижение цены. Это убережет от приобретения слишком дорогого жилья по завышенной цене.

На какие критерии стоит обратить внимание

На формирование цены на жилье в Москве влияние оказывают такие общие факторы, как:

• состояние квартиры;
• планировка помещения;
• состояние коммуникационных систем;
• вид придомовой территории;
• наличие автостоянки и прочее.

Но особенно обратить внимание нужно на:

Месторасположение	Чем ближе квартира к центру – тем она дороже
Транспортное сообщение	Наличие рядом метро, платформы пригородной электрички или остановки общественного транспорта существенно повышают цену на квартиру
Состояние квартиры и самого дома	Стоимость квадратного метра в старых домах ниже, чем в новостройках. Но если дом включен в программу реновации, то независимо от состояния квартиры стоят дорого
Инфраструктура	Повышает стоимость жилья наличие рядом школ, детских садов, магазинов, развлекательных объектов и т. д.

Немаловажное значение в Москве придается виду из окна. Если окна квартиры выходят на водоем, красивый пейзаж или парк, то стоить она будет дороже аналогичного жилья, но с видом на промышленные объекты.

Но первым шагом при покупке жилья в Москве становится определение района нахождения квартиры.

В отношении каждой территориальной зоны уже сложилась определенная система параметров, обуславливающая разницу цен на жилье в разных районах столицы.

Правовая база

Формирование стоимости недвижимости в России базируется на ФЗ № 135 от 29.07.1998 (в редакции от 21.07.2014) «Об оценочной деятельности…».

Закон указывает, что оценочная деятельность предполагает определение рыночной или иной цены объекта оценки. Существуют различные понятия в отношении стоимости.

Она может быть рыночной, первоначальной, инвестиционной и прочее. Но в любом случае цена объекта недвижимости складывается с учетом четырех факторов. Это:

• полезность объекта;
• спрос на недвижимость;
• возможность отчуждения;
• количество предложений относительно объекта.

Если физическое или юридическое лицо прибегает к услугам оценщика (ИП или ЮЛ), то правоотношения сторон регламентируются ст.14 и ст.15 ФЗ № 135, а также заключенным договором.

Вместе с тем собственник частной недвижимости вправе самостоятельно устанавливать цену объекта. При этом можно использовать любой метод оценки.

Основные методы оценки недвижимости прописаны в Законе «Об оценочной деятельности…» и в Федеральном стандарте «Оценка недвижимости», принятым Приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014.

Физические лица при продаже вторичного жилья пользуются в основном рыночным и сравнительным методом оценки. То есть цена определяется исходя из средней стоимости по рынку на аналогичные объекты.

Цена на квартиры в Москве по районам

Собираясь приобрести квартиру в Москве, нужно знать, что в столице существует понятие «престижных» районов. К ним относятся Запад, Юго-Запад, Северо-Запад и ЦАО.

Несколько дешевле жилье в Северном округе. Определяется престижность по количеству парковых зон, развитости инфраструктуры, транспортному обеспечению и прочим параметрам.

Расстояние до центра практически не влияет на факт престижности. Если главное – это покупка квартиры в Москве и желательно подешевле, присмотреться стоит к Востоку и Юго-Востоку столицы.

В зависимости от месторасположения практически одинаковые квартиры в Москве могут стоить совершенно по-разному. Какова же стоимость метра жилья в Москве по районам?

Рассмотреть стоимость жилья в Москве можно на примере своеобразного рейтинга, от наиболее дорогого к самому дешевому районам.

Центральный округ

Традиционно наиболее дорогими по стоимости квадратного метра жилья в Москве считаются улицы в Центральном округе:

Арбат	398 000 рублей за кв.м.
Якиманка	385 000 руб./кв.м.
Остоженка	393 000 руб./кв.м.
Тверская	365 000 руб./кв.м.
Китай-город	353 000 руб./кв.м.

Высокие цены обусловлены исторической значимостью улиц, развитостью инфраструктуры, хорошим транспортным обеспечением.

Кроме прочего здесь находятся самые востребованные школы, современные медцентры, развлекательные заведения, культурные объекты. ЦАО считается элитным районом и это не может не отражаться на цене квартир.

Юго-Западный округ

Дорогим считается и Юго-Западный округ Москвы. Славится он не инфраструктурой, а своей экологией. Здесь практически нет промышленных вредных производств, что положительно сказывается на атмосфере.

Учитывая общую обстановку в Москве, не отличающуюся хорошими экологическими показателями, это весьма важный критерий.

Кроме того район лидирует по числу учебных заведений. Часто этот район выбирают семьи с детьми, стремящиеся заранее обеспечить близость к месту обучения.

Средняя цена квадратного метра жилья в Юго-Западном округе составляет около 190 000 рублей за квадратный метр.

Западный округ

Престижным считается и Западный округ Москвы. Достоинство района состоит не только в экологичности, хотя здесь и находится почти треть всех зеленых насаждений столицы.

В советское время здесь проживали партийные лидеры и руководители. Соответственно, здесь активно строилось элитное жилье.

Чуть позже тут начали строить современные жилые комплексы, бизнес-центры. Средняя цена квадратного метра жилья в Западном округе равна 240 000 рублей.

Хотя нужно учитывать, что цена средняя и реальная это разные вещи. Можно найти жилье и дешевле и дороже, что определяется характеристиками объекта.

Северо-Западный округ

Жилье в Северо-Западном округе также отличается дороговизной. Причина в том, что данная территория считается наиболее подходящей для комфортного и культурного времяпровождения.

Здесь много развлекательных мест и зон отдыха. Славится район большим количеством памятников, монументов, парков, архитектурных достопримечательностей, природных водоемов.

Многие жилые дома сами по себе являются ценными памятниками архитектуры. Квадратный метр жилья в Северо-Западном округе обойдется примерно в 150 000 рублей.

Северный округ

Ранее Северный округ Москвы лидировал по количеству ветхого жилья, потому цены на квартиры не отличались высокой стоимостью. Но за последние годы ситуация поменялась.

Старое жилье активно сносится, и взамен него возводятся новые современные дома. Наличие статуса экспериментальной площадки принесло неоценимую пользу в вопросе развития инфраструктурной сети.

Все нововведения и новшества, внедряемые в Москве, прежде всего появляются именно в Северном округе.

Это самым положительным образом отображается на качестве жизни. Стоимость квадратного метра жилья здесь составляет около 145 000 рублей.

Северо-Восточный округ

Северо-Восточный округ столицы состоит преимущественно из спальных районов. Отсюда большая плотность населения и несколько односторонняя инфраструктура.

Конечно, супермаркетов и магазинов здесь хватает, а вот развлекательных заведений очень мало. Плюсом района является огромное количество зеленых насаждений.

Округ считается одним из самых зеленых по Москве. В этом районе можно приобрести вполне приемлемое жилье по относительно невысокой стоимости.

Средняя стоимость квадратного метра жилья колеблется на уровне 110 000 рублей за квадратный метр.

Восточный округ

В Восточном округе Москвы цены на жилье очень разные. Объясняется это тем, что старый жилой фонд соседствует с новостройками.

Отдельные районы могут «похвастать» дореволюционными домами. Но застройка за МКАДом ведется достаточно активно. Нельзя не отметить, что Восточный округ считается одним из самых чистых в городе.

Но при этом стоимость даже нового жилья сравнительно невелика, поскольку присутствует плохой уровень транспортной доступности.

За квадратный метр жилья в Восточном округе придется заплатить около 133 000 рублей, но опять же цена может сильно отличаться, как в большую, так и в меньшую сторону.

Южный округ

Южный округ столицы относится к самым дешевым районам. Это несколько удивительно, учитывая, сколько здесь комфортного жилья. Но такое преимущество отмечают лишь совсем неопытные покупатели.

Причина низкой цены заключается в сильной удаленности от города. Если человеку нужно ежедневно или достаточно регулярно добираться в центр города, то придется тратить на дорогу существенные суммы.

Дополнительным минусом является плохая экология округа в прошлом. Средняя стоимость квадратного метра жилья в Южном округе варьируется в пределах 125 00 рублей. Но это скорее максимальная стоимость.

Юго-Восточный округ

Если нужна наиболее дешевая квартира в Москве, присмотреться стоит к Юго-Восточному округу. Здесь достаточно много хорошего жилья.

При этом прекрасно развита инфраструктурная сеть, немало разных парков и водоемов. Кроме прочего в округе активно развивается строительство нового жилья, что должно улучшить и без того хорошую инфраструктуру.

Минус района в плохой экологии. Но многие местные жители настолько привыкли к чадящим трубам МНПЗ, что и не думают о смене места проживания.

За квадратный метр жилья в Юго-Восточном округе потребуется в среднем заплатить 115 000 рублей.

Зеленоградский административный округ

С точки зрения транспортной доступности Зеленоградский округ является самым удаленным районом Москвы. Этим объясняется невысокая стоимость жилья здесь.

Этот округ за МКАДом является обособленным и самым молодым из столичных районов. По своему расположению он больше напоминает пригород.

Преимущество – в обилии зеленых насаждений и активном развитии. Здесь покупают жилье в основном те, кому нужна квартира подешевле или кто желает вложиться в недвижимость с перспективой роста цены.

В среднем квадратный метр жилья в Зеленоградском округе обойдется в 100 000 рублей.

Особенности по количеству комнат

Но не только месторасположение влияет на стоимость квартир. Немаловажным критерием является планировка и количество комнат.

Квадратный метр жилья в двух разных по площади квартирах, расположенных в одном районе, может отличаться только потому, что определенный тип квартир больше востребован.

Но особенность квартир по количеству комнат, наверное, больше в том, что на каждый тип помещений существует своя категория потенциальных покупателей.

Одна

Средняя стоимость квадратного мера жилья в московской однокомнатной квартире составляет 170 000 рублей. Высокий спрос на такие квартиры объясняется из малочисленностью.

В домах советской постройки значительно больше двух- и трехкомнатных квартир. Свободные однушки в основном появляются за счет строительства нового жилья. Однокомнатная квартира – прекрасный вариант для одного или двух человек.

Видео: реальные цены на квартиру в Москве

С одной стороны есть жилье в Москве, с другой стороны – не нужно тратиться на содержание излишней площади. Часто такие квартиры приобретают для родителей-пенсионеров или детей-молодоженов.

Средняя стоимость 1 комнатной квартиры в Москве по районам на вторичное жилье равна 6 500 000 рублей. Соответственно, что дороже – в центральных и престижных районах, дешевле – на удалении от центра.

Две

Двухкомнатные квартиры считаются наиболее практичными, если нужно жилье для семьи с детьми. Например, в однокомнатной стало тесновато, а на трехкомнатную денег не хватает.

Часто в ипотеку приобретаются именно двушки, поскольку многие заемщики заранее планируют увеличение семьи.

За квадратный метр в двухкомнатной столичной квартире придется заплатить около 177 000 рублей. Средняя же цена двушки на московском рынке недвижимости равна 9 500 000 рублей.

Три

Квартиры трехкомнатные обычно покупаются при одновременной продаже собственной двушки или однушки.

Большинство рядовых жителей не может сразу позволить себе просторную жилплощадь и реализует планы постепенно. Вместе с тем представленные на столичном рынке квартиры весьма разнообразны.

Недорогую квартиру можно купить в доме старой постройки в дешевом районе. А вот в престижном округе и в новостройке жилье обойдется в разы дороже.

Средняя цена на квадратный метр трехкомнатной квартиры в России равна 200 000 рублей, а приобрести такое жилье можно примерно за 16 700 000 рублей.

Хотя ценовой разброс на столичном рынке недвижимости достаточно заметен, в целом тенденции сохранились и в 2024 году.

По-прежнему более дорогим считается жилье в престижных районах и очень дешево можно приобрести квартирку на окраине.

Как и любой крупный мегаполис, Москва была и остается городом контрастов, что не может не отразиться и на рынке жилья.