Как можно использовать материнский капитал на покупку жилья в 2024 году

Улучшение жилищных условий является приоритетной целью программы маткапитала. Но закон устанавливает ряд требований, которые надлежит соблюсти.

Как в 2024 году использовать МК для приобретения жилья? В соответствии с законом использовать материнский капитал можно по нескольким направлениям.

В каждом случае необходимо соблюсти определенные условия. Как использовать маткапитал при покупке жилья в 2024 году?

Важные моменты

На начальном этапе действия госпрограммы по предоставлению материнского капитала в 2007 году потратить средства можно было на улучшение жилищных условий семьи, оплату образования детей или формирование пенсионных накоплений матери.

Несколько позже перечень допустимых направлений был дополнен возможностью использования субсидии на погашение полученных ранее жилищных займов.

В 2011 году в закон добавили норму, позволяющую владельцу сертификата получить средства на лицевой счет для самостоятельного строительства или реконструкции жилья.

В 2015 году было отменено ограничение по использованию маткапитала до трехлетия ребенка в случае оплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту.

Начиная с 2016 года, использовать сертификат стало возможно на социальную адаптацию детей-инвалидов.

Кроме того в рамках антикризисных мер разрешалось получать единовременную выплату за счет сертификата. В частности в 2009-2010 годах можно было получить по 12 тысяч рублей.

В 2015 году по запросу владельцы сертификата могли получить 20 тысяч рублей, а в 2016 году – 25 тысяч рублей.

Таким образом, за время действия программы маткапитала правила распоряжения средствами неоднократно менялись.

Жизненные обстоятельства корректировали ситуацию в социальной и демографической политике, а также состояние дел на жилищном и финансовом рынках.

При этом увеличивался размер материнского капитала за счет индексации и расширялся перечень направления для использования субсидии.

Что нужно знать

Получив сертификат, его владелец самостоятельно решает, как распорядиться финансами. При этом потратить средства можно только в строго определенных целях.

Любое иное использование не по назначению или попытка обналичить капитал признаются незаконными.

Ответственность грозит не только собственникам капитала, но и всем лицам, участвующим в незаконном использовании МК.

Распоряжение средствами осуществляется исключительно в заявительном порядке. Владелец сертификата определяет направление для расходования средств.

Далее в ПФР подается заявление в установленной форме с приложением документов, подтверждающих целевое использование.

Перечень необходимой документации определяется в зависимости от конкретной ситуации и избранного направления.

Кто имеет право на получение

Если порядок использования маткапитала периодически корректировался, то список лиц, которые вправе претендовать на получение капитала остается неизменным.

Основными требованиями для всех является наличие российского гражданства. То есть и получатель капитала и ребенок должны быть гражданами РФ на момент подачи заявления на выдачу сертификата.

Получить маткапитал вправе:

• женщины, ставшие матерями повторно;
• женщины, родившие или усыновившие третьего и последующего ребенка, если ранее не получали маткапитал;
• отец ребенка, если мать не может оформить сертификат (по причине смерти, лишения родительских прав и т. д.);
• усыновитель, женщина или мужчина, если ребенок является вторым или последующим.

Но при определении вероятных получателей сертификата существуют нюансы. Так отцу, получающему сертификат вместо матери-россиянки, не обязательно иметь российское гражданство.

Когда за маткапиталом обращается усыновитель, должно иметься судебное решение именно об усыновлении. Оформление опеки над ребенком не дает права на получение сертификата.

Нормативное регулирование

Порядок предоставления и использования маткапитала регламентирован ФЗ № 256 от 29.12.2006. По закону получить маткапитал можно за рождение или усыновление второго или последующего ребенка.

Причем ребенок, за которого выдается сертификат, должен быть рожден не ранее 2007 года.

Что касается размера сертификата, то с начала программы сумма маткапитала составляла 250 000 рублей.

При этом закон о маткапитале предусматривал ежегодную индексацию с учетом инфляции. ФЗ № 68 от 6.04.2015 в ст.42 отменяет индексацию капитала до 2020 года.

Действие программы изначально должно было завершиться в 2024 году, но позднее действие было определено до 31.12.2018. Продление программы обусловило принятие ФЗ № 433 от 30.12.2015.

Порядок использования материнского капитала на покупку жилья

Согласно ст.10 ФЗ № 256 применять материнский капитал можно на приобретение жилья. Но при этом воспользоваться сертификатом можно не раньше, чем ребенку, давшему право на МК, исполниться три года.

Исключением становятся случаи, когда жилье приобретается с привлечением заемных средств.

По закону использовать маткапитал для погашения ипотеки или целевого жилищного займа можно безотлагательно, то есть не нужно ожидать трехлетия ребенка.

На практике довольно часто предпринимаются попытки обналичить маткапитал. Причем применяются для этого схемы условно законные.

Например, люди пытаются купить ветхое жилье, предварительно договорившись с продавцом о фиктивном завышении цены.

Нередки случаи приобретения жилья у родственников, когда сделка свершается исключительно на бумаге, но не в жизни.

Варианты могут быть разными, но нужно учитывать, что программа длится достаточно давно и правоохранительным органам не составляет труда пресечь незаконные схемы.

Покупая дом или квартиру за средства господдержки, нужно действовать исключительно в правовых рамках. А для этого нужно знать об обязательных условиях и требованиях.

Обязательные условия

Средства материнского капитала выделяются владельцу сертификата Пенсионным фондом. Для того чтобы Фонд одобрил сделку, надлежит соблюсти несколько условий:

1. Жилье должно находиться на территории России.
2. Приобретаться должен отдельный жилой объект, а не доля в праве собственности.
3. Сделка может осуществляться в любой форме, не противоречащей закону.
4. В поданном в ПФР заявлении должна указываться цель расходования, сумма и перечень приложенных в подтверждение документов.

Кроме того есть условие, к соблюдению которого ПФР относится особенно строго. Приобретаемое жилье должно оформляться в собственность всех членов семьи с выделением долей по соглашению.

Размер доли устанавливается самостоятельно собственником, но не должен быть меньше допустимой учетной нормы.

Условие о выделении доли прописывается в договоре сделки. Также обладатель сертификата предоставляет в Фонд письменное обязательство, заверенное нотариусом.

Причем важными являются такие моменты:

Доли нужно выделить в течение полугода	С момента получения оплаты продавцом или после снятия обременения с жилья
Деление на доли осуществляется	Посредством согласования меж членами семьи
При разделе на доли учитываются интересы детей	Рожденных после заключения сделки, но до оформления жилья в собственность после оплаты средствами МК

Оформление договора покупки

Можно ли использовать материнский капитал на покупку вторичного жилья? Да, в этом случае покупка жилья с привлечением средств маткапитала, по сути, не слишком отличается от стандартной процедуры купли-продажи.

Результатом сделки становится переход права собственности на объект от продавца к покупателю. При этом в качестве покупателя может выступать владелец сертификата единолично или все члены семьи в общем.

Оплата обязательств по договору может осуществляться:

• только средствами МК;
• маткапиталом с добавлением личных накоплений;
• заемными средствами, часть из которых покрывается за счет сертификата.

В любом случае перевод средств осуществляется по безналу. ПФР перечисляет средства продавцу на указанный счет или кредитору, предоставившему займ.

А вот содержание договора в зависимости от ситуации будет отличаться. Если для покупки не используются заемные средства, то составляется обычный договор купли-продажи, но с условием о рассрочке платежа.

Дело в том, что Фонд перечислит средства не сразу. Месяц предусмотрен на проверку сделки. Еще две недели (с учетом законодательных изменений, сокративших срок от месяца) пройдет до перечисления средств получателю.

Чтобы средства были перечислены продавцу, владелец сертификата должен обратиться в ПФР и предоставить:

• сертификат МК;
• паспорт для подтверждения личности заявителя;
• заявление на распоряжение маткапиталом;
• договор купли-продажи;
• документ, подтверждающий право собственности.

После подписания ДКП стороны регистрируют сделку в Росреестре. На жилье налагается обременение, которое снимается после перечисления продавцу полной стоимости объекта.

Когда для покупки привлекаются заемные средства, то составляется ипотечный договор. При этом расчеты осуществляются не с продавцом объекта, а с банком, предоставившим средства.

Нужно также учесть, что без ипотеки использовать маткапитал можно не раньше трехлетия ребенка.

Когда оформляется ипотека, то за счет МК погашается основной долг или проценты по ранее оформленному договору либо маткапитал используется в качестве первоначального взноса.

Если без ипотеки до 3 лет

До того как ребенку исполнится три года, купить жилье на маткапитал можно только с помощью кредита. Однако и здесь есть свои плюсы.

Средствами МК можно гасить ипотечный займ, оформленный до возникновения права на капитал. Допускается погашение и иных жилищных займов.

Например, полученных на строительство или реконструкцию дома. Обязательным требованием к таким займам является указание целевого использования – для улучшения жилищных условий.

Еще один вариант, когда допускается использование материнского капитала на покупку жилья до 3 лет, это участие в долевом строительстве.

В этом случае заключается обычный договор долевого участия с застройщиком, но указывается, что часть оплаты будет погашена сертификатом.

Оставшуюся часть стоимости покупатель вносит из личных накоплений. В ПФР предоставляется ДДУ и подтверждение оплаты стоимости жилья, за исключением суммы, которая будет погашена капиталом.

После проверки сделки Фонд перечислит средства на счет застройщика. Когда приобретается жилье у частного лица, можно использовать ДКП с условием о рассрочке.

Но продавец вторичного жилья должен знать о том, что средства будут получены после трехлетия малыша.

Здесь все индивидуально и зависит от того, сколько времени займет рассрочка и каковы требования продавца.

Если с земельным участком

На материнский капитал можно приобрести жилье, то есть квартиру, дом, часть дома, комнату. Но при этом не допускается покупка земли.

Но, как правило, при покупке отдельного жилого дома в деревне одновременно приобретается и участок под ним. Можно ли приобрести такое жилье, используя сертификат?

Да, но с некоторыми особенностями оформления. При заключении сделки купли-продажи дома с земельным участком необходимо оформить раздельную покупку объектов.

То есть составляется два разных договора – на дом и на участок. При составлении одного договора в нем указывается, что приобретается дом и земельный участок, причем стоимость каждого объекта указывается отдельно.

Видео: как купить жильё используя материнский капитал

За землю покупатель оплачивает собственными средствами. А вот для оплаты стоимости дома могут использоваться средства маткапитала.

Также стоит отметить, что за маткапитал нельзя приобрести дачу или садовый домик, хотя их стоимость может быть вполне сопоставима с размером маткапитала.

То есть можно купить жилье без привлечения иных средств. Но хотя покупка дачи запрещена, приобрести дом в СНТ вполне возможно.

Для этого объект должен соответствовать статусу жилого помещения, то есть быть:

• отдельно стоящим;
• предназначенным для проживания;
• отвечающим санитарным и техническим требованиям.

Если дача или садовый домик по суду признаны жилым домом и надлежащим образом оформлены, то препятствий для покупки за маткапитал нет.

Когда Пенсионный фонд может ответить отказом

Планируя покупку жилья за счет материнского капитала, важно знать, в каких случаях Фонд откажет в использовании средств. Это:

Приобретение невыделенной доли в жилом помещении	Закон допускает приобретение комнаты или части дома, но доля должна быть официально выделена и документально закреплена
Покупка загородного дома с земельным участком	Без разделения стоимости объекта. Здесь учитывается, что купить за МК землю нельзя
Приобретение жилья, не соответствующего жилым нормам	Например, объект признан аварийным или ветхим, по документам не является жилым или его состояние не позволяет использовать помещение для проживания
Покупка жилья у супруга	Но приобретение квартиры или дома у родителей или иных родственников вполне допустимо. Однако сделка должна быть реальной, с переходом права собственности и с последующим выделением долей членам семьи

Важно! Если сделка покупки жилья будет признана мнимой, то есть свершенной с целью обналичивания средств, то она будет отменена.

При этом дом будет возвращен прежнему владельцу, а бюджетные средства потребуется вернуть.

Когда наряду с мнимостью сделки будет установлен факт предумышленного обмана (мошенничества), участникам сделки грозит уголовная ответственность.

Использование маткапитала при покупке жилья не представляет особой сложности. Главное соблюсти законность оформления сделок и предоставить в ПФР все необходимые подтверждающие документы.

Конечно, с учетом индексации суммы маткапитала вряд ли хватит на приобретение квартиры или отдельного дома. Однако существенную часть стоимости жилья маткапитал покроет, что тоже немало.