Можно ли купить квартиру на материнский капитал у родственников в России в 2024 году

Можно ли купить квартиру на материнский капитал у родственников в России в 2024 году? Для ответа на этот вопрос необходимо знать тонкости российского законодательства.

Обладатели материнского капитала могут потратить средства на улучшение своих условий проживания, в частности купить дом или квартиру.

Нередко продавцами выступают родственники, но можно ли провести сделку с ними? Рассмотрим этот вопрос подробней.

Что нужно знать

Перед рассмотрением основного вопроса рекомендуется изначально изучить общие моменты и российское регулирование. Это позволит избежать возможности получить отказ от представителей ПФР.

Основные понятия

Материнский капитал – один из способов оказания государственной помощи семей, которые занимаются воспитанием двух и больше несовершеннолетних детей.

Программа оказания помощи начала действовать в 2007 году. За этот период размер помощи неоднократно был подвержен индексации и вырос до 450 тысяч рублей.

Сертификат на маткапитал предоставляет только 1 раз в жизни. Потратить предоставленную помощь можно исключительно по достижении ребенком 3-летнего возраста.

В некоторых ситуациях допускается возможность распоряжаться средствами при более раннем возрасте ребенка. Многие спрашивают, — можно ли купить однокомнатную квартиру на материнский капитал?

Нужно помнить: Все финансовые операции, которые напрямую связаны с материнским капиталом, находятся под контролем Пенсионного фонда РФ. Такая сделка не является запрещенной.

По сведения Пенсионного фонда, наиболее распространенными направлениями использования средств принято считать приобретение объектов жилой недвижимости (улучшение условий проживания).

Средства могут быть направлены на:

• приобретение недвижимости на вторичном рынке и в новостройках;
• погашение долговых обязательств по ипотечному займу;
• приобретение частного дома;
• строительство либо реконструкцию имеющейся недвижимости.

Предоставленный материнский капитал вправе стать фундаментом для покупки собственного жилья.

Благодаря средствам из маткапитала можно оплатить:

• первоначальный ипотечный взнос;
• текущую задолженность по ипотеке;
• единовременное приобретение объекта жилой недвижимости.

Маткапитал оказывает дополнительную помощь в случае, когда кредиторы отказываются предоставлять займы семьям из-за нехватки собственных сбережений на первоначальный взнос либо же при недостаточном уровне ежемесячного дохода.

Кто имеет право на получение

Согласно Федеральному закону № 256 материнский капитал предоставляется исключительно тем семьям, которые отвечают установленным критериям.

Российским законодательством определяются критерии, которым в обязательном порядке должны соответствовать претенденты на оформление сертификата.

Согласно законам РФ, правом на получение материнского капитала обладают такие категории граждан:

Женщины, которые родили	Либо же на законных основаниях являются усыновителями второго ребенка
Мужчины, которые официально признаны единственными	Усыновителями 2-ого ребенка
Мужчины, которые официально являются родными отцами	Либо же усыновителями для 2-ого ребенка в тех ситуациях, когда биологические матеря были лишены права на принятие участие в воспитании
Дети в тех ситуациях, когда их биологические родители	Либо не юридические усыновители потеряли право на воспитание по некоторым причинам

Дополнительным ключевым критерием, которое выдвигается к претендентам на получение сертификата, является обязательное наличие гражданства России.

Гражданство – ключевое основание для формирования права на оформление материнского капитала, поэтому берется во внимание, когда в семье появляется на свет ребенок либо же он был усыновлен.

К сведению — для возможности получить материнский капитал необходимо, чтобы второй ребенок в семье появился на свет не раньше января 2007 года.

Нормативное регулирование

Основными нормативными документами принято считать:

Ст. 60 Семейного Кодекса РФ	Дает определение относительно того, кто относится к близким родственникам, и в каких ситуациях сделка все-таки может быть проведена
Ст. 37 ГК РФ	Отображает нюансы проведения сделки с близкими родственниками
Федеральный закон “О мерах государственной поддержки…”	Отображает механизм приобретения недвижимости за счет материнского капитала не только у родственников, но и у иных продавцов

Указанный перечень не является исчерпывающим, но при этом в нем отображены все тонкости покупку недвижимости за материнский капитал у родственников.

Можно ли купить жилье на материнский капитал у родственников

Сделка по покупке объектов недвижимости у родственников возможна, но при этом нужно стоит помнить о некоторых нюансах. Рассмотрим их подробней.

Как оформить сделку по закону

Соглашение купли-продажи с применение материнского капитала заключается исключительно при условии, что представители Пенсионного фонда одобрят сделку.

По факту и покупатель (собственник сертификата) и реализатор (собственник объекта недвижимости) должны собрать всю необходимую документацию. У каждой стороны соглашения должен быть в наличии свой пакет документов.

В том случае, если хотя бы одного обязательного документа не будет в наличии, Пенсионный фонд оставляет за собой право отказать в переводе денег на банковские реквизиты.

Важно помнить — в ситуации, если у обладателя сертификата аннулируют право на распоряжение государственной помощи, то реализатор объекта недвижимости не получит положенную оплату по сделке.

Иными словами она аннулируется, и недвижимость остается у реализатора в праве собственности. Риск для самого продавца в таком варианте сделке сводится к минимуму.

Заключение договора купли-продажи

Изначально необходимо помнить о том, что соглашение купли-продажи с использованием материнского капитала должен быть подписан в нотариальном органе.

Это предоставляет возможность одновременно составить все сопровождающие расписки, дополнения и приложения.

Содержание договора должно содержать в себе:

Персональные сведения о покупателе/покупателях	Всех без исключения членов семьи
Персональные сведения продавца	—
Предмет договора	Объект недвижимости — фактический адрес месторасположения, размер, кадастровый номер и так далее
Размер сделки	За какую стоимость реализуется объект жилой недвижимости
Способ оплаты по соглашению	В частности, раздел относительно уплаты за счет средств материнского капитала, а также вариант погашения недостающей разницы
Период уплаты	К примеру, в течении первых 6 месяцев с момента подписания договора
Банковские реквизиты продавца	Банковские сведения, по которым нужно произвести перевод денег за объект жилой недвижимости

Дополнительно допускается возможность включения раздела о том, кто именно несет финансовые затраты по заключению сделки. Стандартно затраты ложатся на плечи покупателя и берутся из средств материнского капитала.

Нередко отображают в договоре, что риски по неисполнению обязательств перед территориальными. Пенсионным фондом несет обладатель сертификата, а не сам реализатор.

Возможно ли приобретение части недвижимости (доли)

На государственную помощь в виде материнского капитала можно купить не только долю в квартире, но и в жилом доме.

Сделка может быть произведена только в том случае, если объект недвижимости отвечает некоторым критериям, а именно:

• дом официально признан жилым;
• объект недвижимости полностью пригодный для постоянного места проживания.

Можно получить согласие от представителей территориального представительства Пенсионного фонда, если часть приобретаемой недвижимости полностью изолировано от иной доли и обладает отельным входом/выходом.

К большому сожалению, но большая часть жилых объектов не находится в домовой собственности, даже если они разделены на несколько долей и обладают отдельными входами.

Нередко объекты не являются разделенными, и при этом право собственности находится у одного либо нескольких граждан, но их доли не установлены.

Российским законодательством предусмотрен и иной способ, при котором объект с юридической точки зрения содержит долговые обязательства, но они считаются “идеальными”.

Иными словами, отображаются в процентном соотношении, без определения, какие части недвижимости кому именно принадлежат.

Данные факторы могут оказать существенное воздействие на выделение доли в объекте жилой недвижимости для приобретения за наличку либо же за счет материнского капитала.

Если же граждан интересует объект недвижимости на 2 хозяина, то следует брать во внимание, что во время его натурального раздела, объект обретает статус двухквартирной жилой постройки.

Видео: сделки между родственниками — особенности продажи квартиры

В таком случае финансовая бюджетная помощь из государственного бюджета можно потратить на покупку долей исключительно после официального раздела.

В новой документации обязательно должны отображаться места общественного пользования, а также сведения обо всех собственниках жилых комнат.

Наиболее оптимальным вариантом будет, если в документах о праве собственности (выписке из ЕГРН) будет отображено, что приобретаемое помещение подразумевает под собой структурную часть жилого сооружения либо квартиру.

Нюансы в зависимости от продавца

Российским законодательством допускается возможность совершения сделки между близкими родственниками. На практике предусмотрено только несколько ограничений, если в купли-продажи принимают участие бюджетные финансовые средства.

Ограничения имеют вид:

Супруги не имеют юридического права	На приобретение квартиры друг у друга, но при этом им можно подписать договор купли-продажи с иными родственниками
Государство жестко контролирует	Получателей финансовых средств на предмет подписания мнимых соглашений

К мнимым соглашениям относят:

• имеются признаки сговора между близкими родственниками;
• порядок применения объекта жилого недвижимости не корректируется (отсутствует переоформление права собственности);
• цель сделки заключается в совершении мошеннических действий для обналичивания средств из материнского капитала.

К сведению — сделки купли-продажи между близкими родственниками находятся на особом контроле.

В частности, представители правоохранительных органов особо контролируют процесс переоформления документации и факт получения доли несовершеннолетними детьми.

Родители

Согласно российскому законодательству прямой запрет отсутствует, но есть некоторые ограничения, которые могут стать препятствием, чтобы использовать возможность:

• подписание соглашения с близким родственником;
• необходимо утвердить общую собственность;
• отсутствует возможность принятия участия детей в коммерческих сделках;
• объект недвижимости должен быть расположен в пределах РФ.

Реальность проведения сделки у близких родственников подлежит тщательной проверке и одобряется уполномоченным органом. В случае выявления фальсификации – следует возбуждение уголовного производства.

Свекровь

Законодательством РФ допускается возможность приобретения недвижимости у свекрови.

Важно помнить — обязательно у семьи, которая обладает сертификатом, должна отсутствовать регистрация в приобретаемой недвижимости.

Если говорить о том, можно ли купить квартиру на материнский капитал у мамы мужа, то это вполне реально, если семья, обладающая материнским капиталом, имеет регистрацию в другом объекте недвижимости.

Бывший муж

Что купить объект недвижимости у бывшего мужа, необходимо предъявить в территориальное представительство Пенсионного фонда дополнительно свидетельство о расторжении брака.

В таком случае он уже не является близким родственником, и отказ сотрудников ПФР будет считаться противозаконным.

Бабушка

По законам РФ бабушка относится к близким родственникам, но при этом прямого запрета нет.

Сделка может быть проведена успешно только в том случае, если семья, которая имеет на руках сертификат материнского капитала, не зарегистрирована в приобретаемом доме/квартире. В противном случае у представителей ПФР могут возникнуть вопросы.

В завершении можно отметить — несмотря на сложность в приобретении объектов недвижимости у родственников, такая сделка все-таки возможна.

Для этого необходимо всеми силами доказать представителям ПФР отсутствие мыслей в мошеннических действиях.

При малейших подозрениях в афере, сотрудники ПФР ответят отказом и более того, есть вероятность возбуждения уголовного дела.