Потратить средства маткапитала разрешается на разные цели. Но чаще всего приоритетом становится улучшение жилищных условий. Как в 2024 году применить материнский капитал для приобретения жилья?
Согласно статистике на середину 2020 года больше 95 % владельцев сертификатов на маткапитал желают использовать средства для улучшения жилищных условий.
Но многие граждане не знают, как правильно распорядиться капиталом, с чего начать, какие документы собирать. Как в 2024 году использовать маткапитал для приобретения жилья?
Основные моменты
Единственным документом, подтверждающим право пользования маткапиталом, выступает именной сертификат гособразца с наличием номера в виде уникальной комбинации цифр.
Форма сертификата и процесс его получения определяется основным законом, регулирующим данный вид господдержки – «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей».
Для разрешения жилищного вопроса при помощи материнского капитала требуется не так много. Нужно:
- Получить сертификат на маткапитал.
- Найти подходящий объект для покупки.
- После оформления сделки обратиться в ПФР с надлежащими документами.
Но простая схема на практике оказывается более сложной. Какой объект считать подходящим? Какие документы нужно подать в Пенсионный фонд? Для ответа на эти вопросы необходимо подробнее изучить законодательные нормы.
Определения
Материнский капитал это мера господдержки. Предназначается она семьям, которые решились на рождение/усыновление второго ребенка.
Программа по предоставлению маткапитала действует в РФ с 2007 года. Первоначально срок действия предполагался до конца 2016 года. Позднее программа была продлена и на данное время конечной датой признается 31.12.2018.
Особенностью программы является то, что за получением сертификата можно обратиться в любой момент времени после возникновения права на маткапитал.
Равно и потратить средства разрешается в любое время по достижению ребенком трехлетнего возраста, даже после окончания действия программы.
В отдельных случаях воспользоваться средствами можно и раньше, чем ребенку исполнится три года. Величина материнского капитала изначально составляла 250 000 рублей.
За счет индексации к 2020 году эта сумма увеличилась до 453 026 рублей. Выдается сертификат только один раз.
То есть, получив маткапитал за второго ребенка, нельзя обратиться за субсидией при появлении последующего ребенка. В случае потери или порчи сертификата можно получить дубликат, но сумма в нем будет указана прежняя.
Потратить капитал допускается на строго означенные цели. Пенсионный фонд тщательно контролирует расходование средств и юридическую чистоту сделок с использованием маткапитала.
На что можно потратить МК
На что и когда можно тратить маткапитал? Законом предусмотрено несколько вариантов расходования средств МК:
- Улучшение жилищных условий.
- Образование детей.
- Увеличение пенсионных накоплений матери.
Несколько позже к основному перечню была добавлена возможность применения маткапитала для адаптации детей-инвалидов.
Что касается улучшения жилищных условий, то под этим определением подразумевается достаточно обширный перечень действий. В частности можно:
- купить дом, квартиру, комнату за собственные средства, оплатив часть стоимости за счет МК;
- приобрести жилье на заемные средства, погасив займ частично материнским капиталом;
- использовать капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке;
- осуществить реконструкцию жилья с увеличением жилой площади или построить дом за счет привлечения маткапитала.
Для использования капитала необходимо предоставить в Фонд документальное подтверждение расходов. Причем документы будут тщательно проверены.
Если окажется, что жилой объект не соответствует требованиям или сделка прикрывает собой факт обналичивания сертификата, то в выдаче средств будет отказано.
Нормативная база
Программа материнского капитала утверждена ФЗ № 256 от 29.12.2006. В этом нормативе утверждены порядок выдачи сертификата, требования к получателям, цели расходования, правила использования.
Кроме того некоторые вопросы применения МК регламентируются иными нормативами. Так Постановление Правительства № 862 от 12.12.2007 определяет общие требования к покупке жилья на маткапитал.
Здесь описываются перечни документов для каждого конкретного случая. Кроме того основные нюансы рассмотрены в основном законе, ФЗ № 256.
По ст.10 этого закона жилье, приобретенное на средства семейного капитала, должно оформляться в общую собственность родителей и детей с определением величины долей по соглашению.
Как правило, доли выделяются через заключение дарственной в пользу детей. Переход права собственности на доли обязательно регистрируется в Росреестре.
Некоторые изменения законодательства упростили процесс использования маткапитала.
Согласно Постановлению № 253 от 3.03.2017 теперь ПФР будет перечислять средства в течение десяти рабочих дней после одобрения заявки на распоряжение.
На рассмотрение заявления по прежнему отводится месяц, что сокращает прежде действовавший срок практически на две недели.
Как можно воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья
Для того чтобы Пенсионный фонд одобрил покупку жилья за материнский капитал приобретаемый объект должен соответствовать следующим условиям:
- нахождение жилья на территории РФ;
- жилое помещение должно быть отдельным, а не долей в праве собственности;
- сделка должна соответствовать требованиям законодательства;
- в заявлении на распоряжение капиталом должна указываться цель расходования средств с указанием получателя и суммы;
- к заявлению должны прилагаться подтверждающие документы.
Кроме того должно быть соблюдено еще одно важное условие. Приобретенное жилье должно приобретаться для общего пользования семьей.
Если изначально объект приобретается на имя владельца сертификата, то после оформления права собственности должны быть выделены доли всем членам семьи.
Для соблюдения нормы о долевом владении ПФР требует оформления нотариального обязательства о выделении долей в течение полугода после оформления жилья в собственность.
Как распределяются доли? Законодательно не определен размер выделяемой ребенку доли. Деление осуществляется на основании соглашения.
При этом величина доли определяется исходя из минимальной учетной нормы жилплощади в конкретном регионе, хотя фактически это условие обязательным не является.
Что касается допустимых сделок, то перечень операций определяется возрастом ребенка:
| До трехлетия ребенка | Использовать МК можно для кредитных операций (ипотека) |
| После трехлетия малыша | Допускается применять маткапитал в обычных сделках купли-продажи |
Какие могут понадобиться документы
Для использования маткапитала на покупку жилья в ПФР подаются следующие документы:
- сертификат МК;
- паспорт заявителя, являющегося владельцем сертификата;
- заявление на распоряжение средствами;
- свидетельство пенсионного страхования (СНИЛС);
- документы, подтверждающие сделку.
В качестве подтверждения предоставляется договор о свершении сделки. Это может быть договор купли-продажи, ипотеки, займа, участия в долевом строительстве.
Кроме того потребоваться могут и иные документы. В частности потребуются:
- справка о составе семьи;
- нотариальное обязательство о будущем выделении долей членам семьи;
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- свидетельства о рождении всех детей;
- свидетельство о браке или о разводе.
Порядок оформления МК
Процесс получения права на материнский капитал сложностью не отличается. После возникновения оснований для получения МК надлежит обратиться в ПФР и подать соответствующий пакет документов.
Как получить коды статистики по ИНН, читайте здесь.
Владельцем сертификата может стать российский гражданин, являющийся родителем или усыновителем второго или последующего ребенка, ранее не получавший маткапитал.
Претендент на маткапитал подает в ПФР:
- заявление на выдачу сертификата;
- паспорт для подтверждения личности и гражданства;
- свидетельства о рождении всех детей.
Поданные в Фонд документы рассматриваются в течение месяца и при отсутствии нарушений заявителю выдается сертификат.
Если на улучшение жилищных условий
Улучшением жилищных условий считается не только приобретение готового жилья. Условиями программы допускается расходование маткапитала на строительство или реконструкцию объекта.
При этом осуществлять строительные работы можно как собственными силами, так и с привлечением подрядчиков.
Также можно получить возмещение расходов на постройку дома, если объект был введен в эксплуатацию не ранее 2007 года.
Если строительство или реконструкция жилья осуществляется строительной организацией, то в ПФР потребуется предоставить документы о праве собственности на жилой объект и договор строительного подряда.
Средства МК будут перечислены непосредственно на счет строительной компании. Когда жилье возводится или реконструируется своими силами, то обналичивание МК осуществляется в два этапа.
Изначально владелец сертификата вправе получить 50 % суммы. Для этого в Фонд подается:
| Свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный участок | Используемый под ИЖС или документы, подтверждающие право постоянного пользования землей |
| Свидетельство о госрегистрации прав на жилье | Если выполняется реконструкция |
| Разрешение на проведение реконструкции | Или строительства |
| Реквизиты банковского счета | Владельца сертификата |
Оставшаяся часть капитала перечисляется на счет заявителя спустя полгода. Для этого в ПФР представляются документы, подтверждающие выполнение основных работ по реконструкции или строительству.
При желании возместить расходы на строительство дома необходимо тщательно вести учет затрат, поскольку в Фонд должны быть поданы все документы о расходах.
Это чеки на покупку стройматериалов, договоры с привлекаемыми организациями и специалистами. Важно помнить, что реконструкция это не просто ремонт жилого помещения.
В процессе реконструкции площадь дома должна увеличиться минимум на одну учетную норму. Причем увеличение площади должно иметь документальное подтверждение.
Оформление договора купли-продажи
Потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья без привлечения заемных средств можно только после того как ребенку, чье рождение стало основание оформления МК, исполнится три года.
Причем оформлять можно как стандартный ДКП, так и договор с рассрочкой платежа. Обычный договор оформляется, если суммы капитала достаточно для покрытия полной стоимости жилья.
Например, покупается дом в сельской местности. Также простым договором оформляется сделка, осуществляемая за счет маткапитала и личных накоплений покупателя-владельца сертификата.
В любом из описанных случаев продавец получить полную выкупную стоимость после одобрения сделки Пенсионным фондом, то есть не раньше, чем спустя 1,5 месяца.
В содержании договора купли-продажи указывается:
| Полная или частичная оплата | За счет средств МК с перечислением денег от ПФР на счет продавца |
| Если суммы МК недостаточно | То указывается, какую сумма покупатель оплачивает из собственных средст |
| Срок подачи покупателем | Документов в ПФР |
Порядок покупки жилья за счет МК без заемных средств таков:
- Стороны заключают договор, прописывая все важные условия. В том числе об обременении квартиры залогом до выплаты всей стоимости.
- Покупатель передает часть средств. Если предусмотрена частичная оплата за счет накоплений.
- Покупателем оформляется право собственности на жилье с пометкой о залоге в силу закона.
- Договор и свидетельство о госрегистрации вместе с соответствующим заявлением подаются в ПФР.
- Фонд перечисляет средства продавцу.
- Стороны сделки подписывают передаточный акт на жилье.
- Продавец снимает залоговое обременение.
- Покупатель становится полным собственником.
К сведению! Покупать жилье можно у родственников, за исключением супруга. Но если впоследствии будет установлено, что сделка была фиктивной и имела целью сокрытие обналичивания средств, то к ответственности будут привлечены как покупатель, так и продавец.
Рассрочка платежа при оформлении ДКП применяется, если до полной выплаты предполагается срок более двух месяцев.
Подобное оформление применяется в основном при приобретении жилья у застройщика на первичном рынке недвижимости.
По договору долевого участия в новостройке
Долевое строительство становится все популярнее среди владельцев сертификатов, поскольку за сравнительно небольшую сумму можно купить жилье в новостройке.
Особенность такой покупки в том, что на момент оформления договора долевого участия владелец сертификата должен располагать собственными средствами в сумме, необходимой для оплаты стоимости за исключением средств, обеспеченных сертификатом.
Воспользоваться МК на оплату долевого строительства можно, если:
- объект готов на 70 % и более;
- устав застройщика дозволяет использование средств МК.
Как происходит приобретение жилье с привлечением МК при долевом участии в строительстве?Процедура оформления сводится к следующей последовательности действий:
- Выбирается и бронируется помещение, при этом застройщик должен быть проинформирован о частичном погашении за счет МК.
- Оформление договора долевого участия с указанием рассрочки оплаты, поскольку ПФР перечислит деньги не сразу, а после полной проверки сделки.
- Регистрация подписанного ДДУ в Росреестре.
- Внесение на счет застройщика личных средств покупателя.
- Подача документов в ПФР (заявление на распоряжение МК, ДДУ).
- Рассмотрение заявки Фондом и перечисление денег на счет застройщика.
Важно! Нельзя использовать МК для оплаты стоимости объекта незавершенного строительства при приобретении такового у дольщика.
Видео: как купить жильё используя материнский капитал
Договор переуступки прав требования не относится к документам, дающим основание использования маткапитала. Решением может стать расторжение прежнего договора и заключение нового ДДУ.
Как быть в условиях ипотеки (займа)
Когда суммы МК и личных накоплений недостаточно, приобрести жилье можно, оформив кредит под материнский капитал на покупку жилья.
Причем важно чтобы договор займа предусматривал целевое расходование средств, а именно приобретение или улучшение жилья. Чаще всего МК используется при оформлении ипотеки.
Примечательно, что при оформлении ипотеки потратить средства можно до достижения ребенком трех лет. Как использовать материнский капитал на покупку квартиры до 3 лет ребенка?
Маткапиталом в этом случае погашается часть основного долга или проценты по займу. Для перечисления средств кредитору в ПФР подается:
- договор ипотеки;
- справка из банка об остатке задолженности;
- заявление на распоряжение МК;
- сертификат;
- паспорт владельца маткапитала.
Если заявленная к выплате сумма не превышает суммы задолженности, то после проверки подлинности документов Фонд перечислит средства в счет погашения кредита.
Важно! Погасить маткапиталом задолженность по кредиту, неустойки и штрафы нельзя. Средства маткапитала можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке.
Для этого потребуется несколько иной порядок действий:
- Банк должен одобрить использование МК для первого взноса (не все учреждения работают по такой схеме).
- Найденное жилье должно соответствовать требованиям закона (отдельное, без обременений, с нормальными условиями проживания и т. д.).
- Заключить ипотечный договор.
- Подать документы на рассмотрение в ПФР.
Через сколько лет можно использовать
По общим законодательным нормам использовать средства материнского капитала можно не раньше достижения ребенком трехлетнего возраста.
Исключением является только погашение уже действующих жилищных займов. То есть купить готовое жилье или осуществить реконструкцию можно после трехлетия ребенка.
Адреса Росстата в СибФО для ИП, читайте здесь.
Как разговаривать с коллекторами, смотрите здесь.
А вот оформляя ипотеку или погашая ранее оформленный жилищный займ средства можно использовать практически сразу после получения сертификата.
Что касается срока давности на использование МК, то таковой отсутствует вовсе.
Единожды получив сертификат, владелец может распорядиться средствами и через пять лет, и через пятнадцать. При необходимости средства маткапитала могут использоваться частично.
В целом покупка жилья с привлечением маткапитала мало чем отличается от обычной сделки. Договор купли-продажи, ипотеки или долевого участия оформляется по стандартной схеме.
Особого внимания требует обращение в ПФР. Чтобы Фонд не отказал в выдаче средств нужно в заявление на распоряжение МК подробно указать цель обращения и необходимую сумму, подтвердив запрос всеми необходимыми документами.