Можно ли купить дачу на материнский капитал в России

Материнский капитал один из вариантов господдержки российских семей. В законе точно указаны варианты использования данной субсидии.

И все же порой возникают вопросы. Можно ли в 2024 году в России купить дачу на маткапитал?

Учреждение такой субсидии как материнский капитал стало одним из важнейших инструментов стабилизации демографической ситуации.

За счет этого многие семьи получили возможность улучшить свои жилищные условия и приобрести новое жилье. Но можно ли купить дачу на средства материнского капитала в России в 2024 году?

Общие аспекты

Материнским капиталом именуется специальная мера, направленная на поддержку многодетных семей.

Условия программы предусматривают получение денежного сертификата в случае рождения или усыновления ребенка после 1.01.2007.

Однако распорядиться своими средствами исключительно по собственному желанию не получится.

Законодатель предусмотрел основные аспекты целевого расходования средств и максимально предупредил вероятность того, что ребенок будет рожден/усыновлен из корыстных мотивов.

Прежде всего, воспользоваться средствами материнского капитала можно не раньше, чем ребенку исполнится три года.

Исключением становятся ситуации, когда приобретается жилье в ипотеку или квартира в строящемся доме. При этом МК или часть его может использоваться для внесения первого взноса.

Также строго предопределены категории граждан, которые могут претендовать на получение материнского капитала. Это:

Женщина, являющаяся гражданкой РФ	Родившая или усыновившая второго (последующего) ребенка в период с начала 2007 года
Мужчина, обладающий российским гражданством	Получивший решение суда о признании единственным усыновителем второго (последующего) ребенка
Усыновитель или отец	К кому перешли права матери на МК в случае смерти последней или лишения ее родительских прав
Несовершеннолетний ребенок	Обучающийся по очной форме, до достижения двадцати трех лет, вместо лишенных прав родителей

Если говорить о сумме маткапитала, то величина его периодически индексируется. Изначально размер субсидии составлял 250 000 рублей.

За счет ежегодной индексации к 2020 году сумма достигла 453 026 рублей. На 2020 год эта величина осталась без изменений.

Определения

С позиции финансовой материнский капитал это не «живые» деньги, а определенное денежное обязательство. Использовать его можно только на строго установленные цели.

Материнский или семейный капитал является финансовой мерой поощрения российских граждан к рождению и усыновлению второго или последующих детей.

Цель такой поддержки в повышении рождаемости и стимуляции естественного прироста населения.

Юридически определение МК звучит, как активы федерального бюджета, распределяемые среди населения через ПФР РФ с целью реализации мер государственной поддержки семей.

Некоторые важные факты, касающиеся материнского капитала:

• получить МК можно лишь единожды для одной семьи;
• при изменении размера капитала замена сертификата не требуется;
• подать ходатайство в ПФР на получение МК можно в любое время после рождения ребенка;
• распорядиться деньгами в установленных пределах можно по истечению трех лет с момента рождения ребенка;
• семейный капитал не облагается налогом;
• субсидия предоставляется родителям, а не ребенку;
• действительность сертификата подтверждается документом, удостоверяющим личность.

В некоторых регионах РФ учреждены собственные программы стимулирования рождаемости. При этом размер семейного капитала может быть увеличен.

Зачем нужен МК

Среди целей, на которые разрешается потратить МК, существует три основных направления:

• улучшение жилищных условий;
• получение образования ребенком;
• формирование пенсионных накоплений матери.

Подробнее рассмотреть нужно каждый из вариантов. При улучшении жилищных условий разрешенными тратами становятся:

• частичное или полное погашение ипотеки;
• реконструкция имеющегося жилья;
• строительство дома;
• участие в долевом строительстве.

Использование капитала в образовательных целях предусматривает траты, связанные с образованием не родителей, а ребенка. Это:

• оплата общежития образовательного учреждения;
• выплаты за обучение;
• оплата детского сада.

Потратить МК на пенсионные накопления матери можно посредством инвестирования средств в негосударственный пенсионный фонд.

Категорически запрещено использование маткапитала на такие цели, как:

• погашение потребительских кредитов;
• приобретение авто, мебели и подобного имущества;
• оплата коммунальных услуг.

К сведению! Не имеет значение наличие жилплощади у владельцев сертификата. Если есть жилье, это не значит, что нет необходимости в приобретении более подходящего дома или квартиры.

Действующие нормативы

Основным нормативным положением, регулирующим расходование средств материнского капитала, выступает ФЗ № 256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей».

Закон четко определяет условия получения и расходования материнского капитала.

Так определены категории лиц, могущих претендовать на получение МК. Также подробно определены допустимые цели использования.

Следует отметить несколько важных моментов:

• использовать капитал можно как полностью, так и частично;
• возможность распоряжения осуществляется в заявительной форме;
• перевод средств выполняется исключительно в безналичной форме напрямую непосредственному получателю.

Срок действия программы на данное время определен до 31.12.2017. То есть при рождении детей позже этого срока получение семейного капитала будет невозможным.

Госдумой рассматривается возможность продления программы до 2025 года, но окончательное решение пока не принято.

Можно ли купить землю за материнский капитал

Сумма материнского капитала за последние годы увеличилась практически вдвое. Но все-таки средств недостаточно для покупки хорошей квартиры или частного дома.

Потому часто владельцы сертификатов принимаются за самостоятельное строительство жилья.

Благо закон не запрещает расходовать МК с такой целью. Однако для постройки дома требуется земельный участок.

И именно из-за недостаточного понимания принципа действия капитала некоторые граждане получают отказ в использовании маткапитала с целью строительства.

Купить землю на средства МК нельзя, ни под каким предлогом. Даже при покупке готового дома с земельным участком стоимость участка и дома в договоре прописывается отдельно.

Если планируется постройка дома, то прежде следует приобрести участок.

Оный можно купить за собственные средства, получить в долгосрочную аренду или в бессрочное пользование с правом возведения капитального дома.

Только после получения документального подтверждения на право владения и использование участка, можно обращаться в ПФР для получения капитала на строительство.

Примечательно, что сразу получить всю сумму не получится. Трата сертификата осуществляется в два этапа.

Сначала выделяется половина суммы. Через полгода при условии подтверждения строительных работ на счет заявителя перечисляется оставшаяся сумма. Можно ли купить на материнский капитал дом в деревне?

Этот вопрос задается очень часто, поскольку все более актуальной становится тема загородного жилья. Законодатель не ограничивает территориально место нахождения будущего жилья в пределах РФ.

Миф или реальность

Купить на маткапитал дом без использования собственных средств вряд ли получится. Но на эту сумму вполне можно купить небольшую дачу.

Однако в законе речь идет о покупке жилого дома. То есть фактически купить ни землю, ни дачу на маткапитал не получится.

Однако при определенном знании законодательства проблема решаема. Нужно понимать, что понимается под жилым домом.

Согласно ФЗ № 256 от 29.12.2006 приобретаемое или строящееся жилье должно соответствовать таким требованиям:

Жилище предназначено для круглогодичного проживания	И оборудовано всем необходимым для этого
Участок земли, на каком находится дом	Предназначен для жилищного строительства
Жилое предназначение помещения	Подтверждено документально
У дома	Имеется адрес
По адресу возможно проживание	С пропиской

Формально дача не считается жилым помещением. Это временная постройка. Но при соответствии строения необходимым требования оно может быть признано жилым.

Тем более что с недавних пор разрешенной стала прописка на даче. То есть если дачная документация соответствует установленным нормам и в домике можно прописаться, то проблем с оформлением не возникнет.

Подтверждением жилого статуса дачи является зарегистрированное право собственности именно на дом, а не на землю.

Госрегистрация прав осуществляется только в отношении капитальных объектов недвижимости.

Как его можно использовать

Купить землю на маткапитал не получится, а вот дачу вполне реально. Но при этом стоит соблюдать определенную последовательность действий в зависимости от обстоятельств.

Первый вариант предполагает оформление дачного домика для постоянного проживания. Пошаговый алгоритм выглядит так:

Приобрести дачу с участком за собственные средства	Как правило, такая покупка обходится в разы дешевле приобретения дома
Признать дачный домик	Жилым строением
Получить адрес дома	И зарегистрировать право собственности в Росреестре
Обратиться в ПФР	За маткапиталом с целью использования его на реконструкцию жилья

Можно ли купить дом на материнский капитал у родственников? Здесь закон неоднозначен. Категорический запрет предусмотрен только в отношении сделок меж супругами.

Договор купли-продажи объектов недвижимости у близких родственников вызывает подозрение в фиктивности сделки.

К примеру, молодая семья проживает с родителями в одной квартире. После получения сертификата оформляется ДКП, где родители это продавцы, а владелец сертификата – покупатель.

При этом все так и продолжают жить на одной жилплощади. В таких случаях ПФР обычно отказывает, поскольку очевиден факт обналичивания капитала.

Но если дача приобретается за собственные деньги, то не важно, у кого она куплена. Кроме того возможно оформление дачи в дар.

Реконструкция жилья за счет МК в данном случае предполагает уже в отношении собственного дома. Так что можно приобрести дачу у родителей или любых других родственников.

Важно понимать, что реконструкция это не просто косметический ремонт помещения. Предполагается, что дом будет перестраиваться или будут достроены помещения.

Но в любом случае такой вариант обойдется дешевле ипотеки. Еще один возможный способ это покупка дачи, признанной жилым помещением.

При этом действия сторон таковы:

1. Собственник дачи признает ее жилым помещением в официальном порядке.
2. На дачу, ставшую жилым домом, регистрируется право собственности.
3. Владелец сертификата обращается в ПФР за средствами МК на покупку готового дома.

Покупка дачи, уже признанной жилым помещением, у родителей мужа или иных родственников, может стать проблематичной.

Как правило, это происходит, когда в сделке покупки общей собственности участвуют несовершеннолетние дети, которые не вправе до восемнадцати лет покупать недвижимость у близких родственников.

Но можно оформить жилье на владельца сертификата, предварительно дав обязательство о выделении доли каждому члену семьи.

Другой вариант предполагает покупку земли за свой счет, с дачей или без не так важно. Главное чтобы предназначение земли соответствовало возможности возведения жилого дома.

До недавнего времени жилой дом мог располагаться только на землях ЛПХ и ИЖС. Но ныне закон допускает расположение жилого строения и на участках в СНТ.

В этом случае порядок действий еще более прост:

1. Купить участок и оформить его в собственность.
2. Обратиться в Фонд для получения МК на строительство дома.

Еще один из возможных способов это покупка земли, на которой расположен недостроенный дом. Маткапитал можно получить на строительство дома, если земля будет находиться в собственности.

Как произвести строительство

О строительстве частного жилого дома на средства МК сказано в ст.10 ФЗ № 256.

Основное это то, что дом должен быть капитальным и пригодным для постоянного проживания, а земля иметь надлежащий статус использования.

То есть деревянный дом признать капитальным достаточно сложно. При этом уточняется, что земля может быть арендована, куплена или получена в собственность иными способами до обращения в ПФР.

Право должно принадлежать именно заявителю. К примеру, если женщина обращается за маткапиталом на строительство дома, а право на участок у свекрови, то в использовании МК однозначно откажут.

Строить дом можно самостоятельно или с привлечением подрядных организаций.

Если стройку осуществляет организация, то договор с ней представляется в ПФР вместе с заявлением на получение капитала.

Видео: как купить земельный участок или дом

В течение одного-двух месяцев деньги перечисляются подрядчику. При самостоятельной стройке, как упоминалось выше, деньги выдаются в два этапа с проверкой хода работ.

Получить семейный капитал по закону можно только после трехлетия ребенка. Но начать стройку можно и раньше.

В этом случае родителям нужно тщательно сохранять все платежные документы, подтверждающие расходы на строительство.

Впоследствии эта документация прилагается к заявлению в ПФР для возмещения затрат. Можно получить материнский капитал на строительство дома, не дожидаясь 3 лет малыша.

Условия программы позволяют использовать МК на погашение процентов по жилищному кредиту или внесение первого взноса.

То есть, оформив кредит на строительство, можно частичного погасить его семейным капиталом.

Как признать дачу жилым строительством

Если выбран путь приобретения или строительства именно дачи, то нужно знать, как узаконить постройку и ее жилой статус.

Сама процедура перевода предполагает такой порядок:

Собирается необходимый пакет документов	И подается в уполномоченный орган (уточнить в местной администрации)
Спустя сорок пять дней	Приходит решение в виде уведомления о переводе жилья в иной статус или отказе в просьбе
При положительном решении	Переоформляется технический паспорт дома в БТИ
Собранные документы	Отправляются на регистрацию в Росреестр

Конечно, для того чтобы дом был признан жилым, он должен соответствовать определенным нормам.

Точные параметры прописаны в Постановлении Правительства РФ № 47 от 28.01.2006. Отдельные требования определяются СНиП.

Стоит учитывать и такой факт, что возведение дома по утвержденному проекту максимально упрощает процесс пригодности жилья к постоянному проживанию.

У БТИ отсутствуют какие-то специальные требования к подобным объектам. Конструкции соответствуют нормативам, инженерные сети наличествуют – дом пригоден для проживания круглогодично.

Не стоит забывать и о «дачной амнистии», что актуально для дач, на какие отсутствует право собственности.

Для того чтобы изменить назначение дачи на жилое, сначала нужно оформить право собственности на дачный участок. И проще всего это сделать в 2024 году посредством «амнистии».

Необходимый список документов

Для перевода дачного строения в жилое собственник помещения или его доверенный представитель подает в местную администрацию или иной уполномоченный орган следующие документы:

• заявление о переводе помещения;
• правоустанавливающая документация на объект (оригиналы или нотариальные копии);
• план помещения и декларацию, то есть техническое описание объекта.

Если для признания постройки жилой потребуется перепланировка или переустройство, то к пакету документов непременно прилагается проект планируемых работ, оформленный в надлежащем порядке.

Для регистрации дома в качестве жилого потребуется только техпаспорт из БТИ.

Что касается документов на использование материнского капитала, то для покупки жилья необходимы:

• заявление от владельца сертификата;
• паспорт заявителя;
• сертификат (получить в ПФР);
• обязательство прописать всех членов семьи;
• договор купли-продажи;
• правоподтверждающие документы продавца на дом;
• кредитный договор (при наличии);
• выписка из реестра членов кооператива, копия устава и справка о сумме непогашенных взносов.

Для строительства на средства МК пакет документов включает в себя:

• заявление;
• сертификат;
• паспорт;
• правоподтверждающие документы на участок;
• разрешение на строительство;
• договор подряда (при привлечении стройорганизаций);
• обязательство по прописке членов семьи.

Купить на материнский капитал дачу в 2024 году нельзя. Но учитывая, что понятие «дача» весьма расплывчато и дача вполне может стать жилым домом, покупка становится весьма возможной.

Нужно просто определиться с порядком действий и соблюсти законодательные требования.