В статье пойдет речь о прописке в квартире без согласия владельца. Можно ли осуществить данный процесс, что для этого необходимо, и куда обращаться – далее.
Прописка в квартире без присутствия владельца возможна, но сделать это нелегко. Имеются варианты, позволяющие осуществить процедуру.
Можно ли прописаться в квартире без присутствия собственника земельного участка и как это сделать?
Что нужно знать
Прописаться в квартире без согласия на это собственника жилья нельзя. Единственное исключение – несовершеннолетний ребенок.
В остальных случаях требуется не только согласие владельца недвижимости, но и его личное присутствие во время регистрации.
Законодательство разрешает оформить временную или постоянную прописку. Но при этом имеются нюансы:
| В квартиру собственника | Можно прописать неограниченное количество лиц |
| Для прописки в паспортный стол | Должны явиться все собственники жилья |
| Если владелец лично не может присутствовать | Оформляется нотариальная доверенность или составляется заявление-согласие на прописку |
Если владелец квартиры единственный, то он должен дать письменное согласие на прописку и лично при этом присутствовать.
Кроме стандартного набора документов потребуются дополнительные справки – в каком состоянии лицевой счет, документы о правах на недвижимость.
Предоставляются как оригиналы, так и их копии. Если собственников несколько, то на проведение регистрации должны дать согласие все.
Если хотя бы один собственник выступит против регистрации нового жильца, процедуру осуществить не получится, придется обращаться в суд.
Если регистрируется ребенок, то согласие не требуется. Причина регистрации через суд – несогласие одного из владельцев жилья. Каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом так, как захочет.
Он имеет право на это по закону. Но чтобы прописаться в квартире, требуется согласие от всех проживающих в ней. Единственный вариант – составить исковое заявление в суд.
К заявлению приложить пакет документов:
- оповещение несогласных лиц о том, что на них подан иск;
- паспорт владельца и регистрирующегося;
- справка о снятии с учета с предыдущего места проживания;
- документы на недвижимость, подтверждающие права;
- ксерокопии всех справок на квартиру (дом);
- квитанцию об оплате пошлины;
- список бумаг, которые подаются суду.
Как показывает практика, иск чаще всего одобряют. Но несогласный собственник вправе подавать опровержение (встречное исковое заявление).
Заявление заполняется на установленном законодательством бланке. Взять его можно в паспортном столе. В документе указать:
- тип жилого помещения, адрес;
- гражданина, который предоставил жилье;
- о лице, которое регистрирует;
- поставить отметку о том, что он согласен на регистрацию.
Как прописаться в жилье, владельцем которого является несовершеннолетний? Процедура эта более сложная, поскольку он не имеет права подавать заявление или подписывать соглашение.
Вместо него процессом занимаются родители. Необходимо учесть следующее:
- прежде чем заверять документы, следует убедиться, что квартира действительно принадлежит ребенку;
- у родителей должны быть действительные паспорта;
- в паспортном столе взять выписку из домовой книги и копию лицевого счета;
- если документы в порядке, то свидетельство о регистрации будет готово в течение 3 дней.
В регистрации могут отказать. Причинами выступают:
- отказ владельца;
- если жилье муниципальное, то есть площадь его небольшая;
- если дом не зарегистрирован в качестве жилого помещения;
- если документы не в порядке.
Основные термины
| Временная прописка | Регистрация физического лица на конкретный срок по определенному адресу, который не является его основным местом проживания |
| Постоянная регистрация | Регистрация граждан в квартире для проживания на постоянной основе |
| Листок убытия | Документ, подтверждающий снятие с учета на предыдущем месте проживания |
Зачем нужна регистрация
С наличием регистрации гражданину открываются многие права. Благодаря прописке можно:
- проживать по этому адресу;
- занять очередь в детский сад;
- определиться со школой по месту жительства;
- оформить пособие или льготы;
- обслуживаться в больнице, рассчитывать на медицинскую помощь;
- получить официальные документы – страховку, код и прочие.
Не имея регистрации, жить будет трудно. Кроме того, это нарушение закона, что влечет за собой наложение штрафа.
Однако, с пропиской гражданин не получает каких-либо прав на эту собственность, кроме проживания в ней.
Нормативное регулирование
Основной законодательный акт – Федеральный закон № 5242 «О праве граждан на свободу перемещения…», принятый 25 июня 1993 года.
Согласно 247 статье Гражданского кодекса, владелец доли квартиры имеет право регистрировать на свою площадь других людей.
В соответствии со статьей 19.15 Кодекса административных правонарушений, за отсутствие регистрации человека ожидает штраф.
Процедуру регистрации регулируют следующие нормативные акты:
| Жилищный кодекс | Устанавливает правила регистрации, требования |
| Гражданский кодекс | Содержит права владельцев недвижимости и прописанных в ней граждан |
| Постановление № 713 (принятое 17 июля 1995 года) Правительства | Регулирует процесс прописки |
Имеются и местные акты, содержащие особенности процесса регистрации.
Можно ли прописаться в квартире без присутствия собственника квартиры
Законодательство допускает прописку в квартире собственника без его присутствия только на время. В такой ситуации почта отправляет собственнику письмо.
Ему не нужно приходить в паспортный стол или давать свое согласие на прописку.
Можно ли разменять неприватизированную квартиру, читайте здесь.
О том, что гражданин планирует прописаться в квартире собственника без его согласия, повещают регистрационные органы. В любой момент он может отменить прописку.
Бывают ситуации, когда собственник жилья хочет прописать к себе человека на постоянной основе, но присутствовать при регистрации лично не может.
Единственный выход – оформить доверенность у нотариуса.
Регистрационный процесс без личного присутствия владельца недвижимости осуществляется в такой последовательности:
- Выписка гражданином с предыдущего адреса проживания.
- Оформление доверенности от имени владельца на то лицо, которое подтверждает право регистрировать.
- Обращение в органы Миграционной службы для заполнения заявления.
- Предоставление документов, необходимых для осуществления регистрации.
- В назначенный день получение паспорта со штампом.
Процедура прописки бесплатная.
Какие нужны документы
Для прописки требуются такие документы:
- свидетельство о заключении брака;
- паспорт каждого участника сделки;
- листок убытия;
- выписка из домовой книги;
- документы о праве собственности на жилье;
- заявление.
Чтобы прописать несовершеннолетнего, требуется подготовить – паспорт одного из родителей, заявление, свидетельство о рождении малыша и справку, которая подтверждает наличие прописки в другом месте.
Для регистрации близкого родственника требуется справка из ЗАГС о степени родства.
Документы должны быть действительными – вклеена фотография по возрасту, не должны быть исправления или помарки.
Если лицо не достигло 14 лет, то прилагается свидетельство о рождении.
Если документы подать лично не получается, например, заявитель находится в другом регионе, разрешено отправить их по почте. Отправляются они в Миграционную службу заказным письмом.
Куда стоит обращаться
Чтобы прописаться в квартиру, необходимо обратиться в одну из служб – паспортный стол, отделение Миграционной службы или в многофункциональный центр.
Сам процесс прописки и учет данных ведет служба по вопросам миграции. Остальные 2 службы только занимаются приемом и выдачей документов.
Также имеется возможность воспользоваться порталом Государственных услуг (по интернету).
Порядок действий для регистрации
Временная прописка подразумевает выполнение следующих шагов:
- Явка всех владельцев в Федеральную миграционную службу с паспортом.
- Написание заявления на имя руководящего лица службы, подписать его.
- Предъявление документа, являющегося основанием для регистрации – решение суда, договор аренды и прочее.
В продолжение 3 суток свидетельство будет готово. Если регистрация осуществляется по интернету (через Госуслуги), то алгоритм действий таков:
| Авторизоваться на портале | Если впервые, то необходимо пройти регистрацию |
| Выбрать требуемый раздел | — |
| Нажать на «Получить услугу» и ввести запрашиваемые данные | Если регистрируется несовершеннолетний, потребуется ввод данных о законном представителе |
| Загрузить на сайт отсканированные бумаги | Паспорт и основание для вселения в квартиру |
| Через 3 дня прийдет оповещение | Необходимо будет посетить паспортный стол, предоставить оригиналы документов и подписаться |
Явиться необходимо в течение 3 дней, иначе заявление аннулируется.
Временная
Временная регистрация дает возможность проживать по указанному адресу определенное время. Максимальный период – 5 лет, минимальный – 3 месяца.
Чтобы оформить временную регистрацию, необходимо подготовить пакет документов. В него входит:
- паспорт владельца и гражданина, который претендует прописаться;
- согласие в письменном виде владельца;
- заявление собственника;
- согласие с органов жилищного хозяйства на то, что гражданин имеет право прописывать в квартире других лиц;
- квитанция об уплате сбора.
Прописывая в своей квартире на время, собственник ничем не рискует – никто не вправе заявлять о правах на это жилье.
В любом случае, суд будет на стороне владельца недвижимости. А вот прописка граждан, у которых есть несовершеннолетние дети, может принести проблемы.
Дело в том, что выписывать детей в любое время нельзя, взрослых же можно выселить в любой момент.
Суд будет на стороне несовершеннолетних, объясняя это тем, что детям негде жить. Досрочно выписывать их нельзя.
Оформить прописку на время можно без присутствия хозяина квартиры. Для этого необходима доверенность, заверенная нотариусом.
В документе должны быть указаны такие сведения:
| Доверенность разрешает осуществлять | Регистрацию лишь по отношению к доверителю |
| Права проведения действий регистрации | Представительство от имени владельца, подписание заявлений |
Зарегистрировав человека на определенное время, владелец может столкнуться с рисками.
Постоянная
Постоянная регистрация в квартире обязывает гражданина к выполнению следующих обязательств:
- использование квартиры только по назначению – для проживания;
- содержать жилье в чистоте;
- оплачивать коммунальные платежи и прочее.
Отменить печать в паспорте о регистрации человека нельзя без разрешения собственника. Владелец может столкнуться с проблемами, прописывая к себе нового жильца.
Видео: прописка. Регистрация. Госуслуги
При этом роль играют такие факторы – является ли этот человек родственником, частное жилье или муниципальное, есть ли у него дети.
Если по нотариальной доверенности
Когда собственник квартиры не может лично присутствовать во время регистрации, он может оформить нотариальную доверенность.
Как приватизировать садовый участок, читайте здесь.
Как оформить пристройку к частному дому, если она уже произведена, смотрите здесь.
Она гарантирует согласие владельца на прописку нового человека. Указанное в качестве доверителя лицо вправе распоряжаться имуществом до окончания срока действия документа.
В таком случае для процедуры регистрации необходимо подготовить следующие документы:
- паспорт владельца жилья и граждан, которые регистрируются;
- ксерокопии документов, удостоверяющих особу каждого участника регистрации;
- согласие в письменной форме от владельца и всех проживающих в квартире;
- заявление от доверителя;
- справка-согласование с органами жилищно-коммунального хозяйства;
- квитанция об уплате сбора.
Такой способ регистрации не всегда успешен. Сотрудники паспортного стола могут не принять доверенность на того человека, который не является родственником владельцу недвижимости.
Поэтому в доверенность лучше вписывать то лицо, которое проживает с ним в квартире. Это должен быть только совершеннолетний гражданин.
Таким образом, прописаться в квартире собственника можно. Для этого необходимо заручиться его согласием, также он должен лично присутствовать в момент регистрации.
Для прописки несовершеннолетних согласие не требуется. Прописка может быть временной или на постоянной основе.
По результатам регистрации выдается свидетельство – оно служит подтверждением прописки.