Что нужно знать покупателю при покупке квартиры в 2024 году напрямую зависит от того, на каком именно рынке приобретается недвижимости. Существуют нюансы для первичного и вторичного рынка.
Граждане, которые приняли решение приобрести собственную недвижимость, должны обращать внимание на многочисленные нюансы.
Благодаря этому можно исключить вероятность возникновения различных сложностей с оформлением сделки и сэкономить деньги на услуги риэлторов.
Основные сведения
Покупка жилой недвижимости – сложный процесс, который требует от покупателей соблюдения множества нюансов. Благодаря этому можно исключить вероятность попадания на мошенников.
Необходимые термины
Во время заключения сделки купли-продажи необходимо знать разъяснения по таким терминологиям, как:
| Государственная пошлина | Налог, который согласно российскому законодательству должен уплачивать покупатель в бюджет государства. Ее размер устанавливается в зависимости от себестоимости недвижимости |
| Соглашение купли-продажи | Документ, который предоставляет возможность осуществить прав собственности на недвижимость от одного лица к иному. Сделка влечет за собой уплату продавцу денежных средств, сумма которой устанавливается в индивидуальном порядке |
| Недееспособные лица | Граждане, по которые по определенным обстоятельствам состоят на учете в психологическом медицинском учреждении и не обладают законным правом на подписание договора купли-продажи |
| Владелец | Лицо, которое на законных основаниях обладает правом на продаваемую недвижимость |
Зная о данной терминологии можно исключить вероятность возникновения различного недопонимания в процессе подписания договора купли-продажи.
Документальное закрепление сделки
Основным документом, который подтверждает сделку, принято считать договор купли-продажи. Именно при его наличии можно обратиться в территориальное представительство Росреестра для перехода права собственности от одного лица к иному.
На основании поданного заявления, квитанции об уплате госпошлины и договора купли-продажи будет выдано свидетельство о праве собственности.
Действующая правовая база
Российским законодательством установлено право населения и меть в праве собственности персональную жилую недвижимость.
Процедура реализации такого имущества регулируется такими основными нормативно-правовыми документами:
- Гражданским Кодексом России;
- Налоговым кодексом России;
- Федеральным законом № 214 от декабря 2014 года “Относительно участия в долевом строительстве”;
- Федеральным законом № 256 от декабря 2006 года “Об использовании материнского капитала”.
Ссылаясь на указанные законопроекты можно исключить вероятность допущения различного недопонимания.
Что надо знать при покупке квартиры
Прежде чем приобретать недвижимость изначально рекомендуется проверить продавца на предмет его добросовестности.
В частности рекомендуется проверить такие документы:
- внутренний паспорт РФ;
- документацию, которая подтверждает наличие прав собственности на продаваемую недвижимость;
- справки, которые способны подтвердить отсутствие долговых обязательств по коммунальным услугам.
Дополнительно рекомендуется изучить домовую книгу на предмет отсутствия в недвижимости зарегистрированных жильцов. Только таким образом можно исключить вероятность попадания на мошенников.
Более выгодное время для сделки
Бытует мнение, что недвижимость наиболее оптимально приобретать весной либо же осенью, поскольку в это время года рынок начинает активизироваться и число предложений растет.
Однако интенсивность продаж во многом зависит от курса доллара и экономической ситуации в целом, несмотря на то, что некоторая закономерность видна.
В период с апреля по май и с сентября по ноябрь граждане готовы тратить больше своего времени на поиск подходящей недвижимости.
В летний период активность существенно падает, поскольку начинается пора отпусков, из-за чего потенциальные покупатели разъезжаются по курортам.
В зимний период статистика продаж падает из-за многочисленных новогодних каникул. Одновременно с этим миф относительно сезонности формируют сами риэлтор, которые часто советуют выставлять квартиру или дом на продажу в осенне-весенний период.
Причем советуют ставить завышенную цену из-за активности покупателей. Некоторые нюансы предусмотрены и в случаях со встречным приобретением объектов недвижимости.
Если же гражданам необходимо быстро реализовать квартиру с целью покупки более хорошего варианта, то сезонность не играет роли.
В таких ситуациях квартира выставляется на продажу по заниженной цене. Некоторые риэлторы, которые занимаются продажами много лет, уверены в утопии сезонных продаж.
По их мнению, нет необходимости ждать каких-либо сезонных распродаж, а покупать ту недвижимость, которая подходит наиболее для покупателей.
На какие нюансы стоит обратить внимание в документах
Что нужно спрашивать при покупке квартиры, а также, какие документы проверить – вопрос, который задают многие покупатели.
Недвижимость, которая раньше уже находилась в праве собственности, может не отвечать установленным к жилью требованиям.
К примеру, она может быть:
- холодной;
- сырой;
- и так далее.
Однако такие дефекты можно увидеть сразу во время первичного визуального осмотра до заключения договора купли-продажи.
Если говорить о юридических особенностях, то в данном случае крайне важно обращать внимание на то, прописаны ли в объекте недвижимости граждане, которые по законодательству России не могут быть сняты с регистрации.
К таким категориям граждан относят:
- официально признанных недееспособных лиц;
- несовершеннолетних детей и так далее.
По этой причине изначально рекомендуется проверить домовую книгу, чтобы подтвердить отсутствие прописанных граждан в приватизированной квартире.
Дополнительно рекомендуется с документами, которые подтверждают отсутствие обременений на недвижимость и задолженность по коммунальным услугам.
Пошаговая инструкция при сделке без риэлторе
Сделка по продаже недвижимости может быть безопасной только в том случае, если она в полной мере соответствует нормам российского законодательства.
Пример завещательного отказа, читайте здесь.
Во время подписания договора купли-продажи, в частности для экономии персональных средств по уплате налогового сбора, реализаторы часто предлагают весьма хитрый метод – отобразить в соглашении меньшую себестоимость недвижимости, нежели есть на самом деле.
Крайне важно отказаться от этого, беря во внимание такие основные причины, как:
| От указанного в договоре размера зависит сумма налогового вычета | На которую может претендовать новый владелец. Об этом подробно указано в ст. 220 Налогового Кодекса России. Чем меньше сумма покупки, тем ниже размер налогового вычета |
| Если в документе указана заниженная сумма | То судебный орган может признать данную сделку нелегальной. Одновременно с этим, при расторжении договора, покупатель получит только ту сумму, которая была указана в тексте документа |
Иным немаловажным нюансом принято считать внесение авансового платежа. Благодаря этому можно исключить вероятность спорных ситуаций и выступает основным гарантом заключения сделки.
При внесении предусмотренной суммы средств крайне важно указать об оплате авансовым договором. Дополнительно в нем описывается:
- подробная информация о сторонах сделки;
- полная себестоимость недвижимости, в частности квартиры;
- сумма авансового платежа;
- период внесения оплаты по авансу;
- права и обязанности сторон.
Во время заключения договора купли-продажи необходимо подготовить определенный пакет обязательной документации.
В частности нужно иметь:
- правоустанавливающую документацию на объект недвижимости;
- внутренние паспорта обеих сторон + копии всех заполненных страниц;
- письменное согласие от супруги покупателя и продавца и иных собственников;
- в случае наличия прав собственности на недвижимость у несовершеннолетних граждан, дополнительно нужно получить разрешение не только родителей, но и территориального органа опеки и попечительства;
- выписку из домовой книги;
- авансовое соглашение;
- техническую и кадастровую себестоимость продаваемого объекта недвижимость.;
- справку, которая подтверждает отсутствие долговых обязательств перед коммунальными службами.
После подписания договора купли-продажи, покупатель обращается в территориальное представительство Росреестра с целью получения свидетельства о праве собственности на жилплощадь.
Для этого нужно предоставить:
- заявление;
- договор купли-продажи;
- внутренний паспорт.
На основании проверки подлинности предоставленной документации будет выдано свидетельство.
Общий механизм приобретения недвижимости в 2024 году заключается в следующем:
- Подготовка и сбор всей необходимой документации согласно требованиям российского законодательства.
- Проверка собранной документации на предмет указания в ней достоверных сведений.
- Обращение в территориальное представительство регистрационного органа.
- Регистрация составленного договора купли-продажи.
- Передача прав на объект недвижимости и уплаты за него в оговоренном договором размере.
С целью получение предусмотренного налогового вычета при приобретении жилья, необходимо:
- Собрать всю необходимую документацию – в него входит подтверждение израсходованных денежных средств.
- Далее необходимо обратиться в территориальное представительство налогового органа.
Важно помнить — имущественный возврат предоставляет возможность вернуть 13% от себестоимости объекта недвижимости.
Его можно будет получить в том случае, ели ранее заявитель его не получал и предоставил полный пакет документов.
Видео: осмотр квартиры перед покупкой
В случае недостачи свободного времени допускается возможность оформления сделки через агентство.
Риски при приобретении на вторичном рынке
В том случае если было принято решение приобретать квартиру на вторичном рынке, то следует обязательно ознакомиться с историей.
В частности, покупатель должен насторожиться при таких ситуациях, как:
- выявлен факт частых перепродаж интересующей квартиры. Особенно, если это происходит в течении короткого периода;
- личность реализатора, в частности вызывает ли он сам по себе подозрения или нет;
- попытка скрытия персональных сведений продавцом;
- продажа недвижимости по существенно заниженной себестоимости.
В случае каких-либо сомнений рекомендуется отказать от заключения сделки и отыскать себе иную недвижимость. Особенно когда речь идет о покупке квартиры в Москве, где огромное число мошенников.
При ипотечном кредитовании
Если реализуемая жилая недвижимость была куплена с использованием ипотечного кредитования либо иных кредитных средств, то кроме процедуры регистрации перехода прав собственности, на покупателя дополнительно возлагаются обязательства по погашению ипотечной задолженности.
Исходя из этого, помимо договора купли-продажи необходимо будет заключить соглашение об ипотеке.
В большинстве случаев банковские учреждения требуют прикладывать от своих потенциальных клиентов закладную.
Регистрация права собственности на приобретаемую недвижимость по ипотеке осуществляется на основании заявления залогодателя и залогодержателя.
В обязательном порядке договор купли-продажи должен включать в себя условия ипотечного кредитования, в частности канал финансирования клиента с целью погашения долговых обязательств и правила расчетов между сторонами.
В частности, можно ли использовать материнский капитал для погашения основного тела кредита либо оплачивать первоначальный взнос.
Если в новострое от застройщика
Покупка недвижимости в новостройке от застройщика считается преимуществом для покупателя, поскольку на лицо экономическая выгода и отсутствие сопровождающих проблем.
Одновременно с этим необходимо обращать внимание на период оформления сделки – в среднем 2 месяца. Многие спрашивают, что нужно знать при покупке квартиры в новостройке?
В частности необходимо обязательно:
- узнать, какая репутация есть у выбранного застройщика;
- обратиться к застройщику с целью личного посещения объекта строительства, где расположена приобретаемая квартира;
- ознакомиться с учредительной документацией компании застройщика;
- персонально удостовериться в наличии соответствующей лицензии, которая дат право заниматься таким видом деятельности.
Доля минимизации рисков быть обманутым рекомендуется привлекать к этому специалистов. Для этого необходимо составить на них доверенность, которая дат право представлять интересы.
Какова стоимость однокомнатной квартиры в Москве по районам, читайте здесь.
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру в СПб, смотрите здесь.
В завершении хотелось бы отметить — покупка квартиры влечет за собой множество подводных камней, о которых было рассмотрено выше. По этой причине необходимо обращать на ни внимание с целью минимизации рисков попадания на мошенников.