Какие документы нужны, чтобы оформить дарственную на квартиру в 2024 году

Какие документы нужны, чтобы оформить дарственную на квартиру в 2024 году подробно указано в российском законодательстве. В зависимости от конкретных ситуаций перечень может различаться.

Одним из наиболее оптимальных вариантов освободить себя от уплаты налоговой пошлины в случае передачи прав собственности на недвижимость принято считать оформление дарственной.

Одновременно с этим необходимо знать, какие именно документы нужно подготовить с целью подписания дарственного договора.

Что нужно знать

Перед изучением основного вопроса изначально рекомендуется ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями и российским законодательством.

Благодаря этому можно исключить вероятность признаниям договора недействительным. Согласно российскому законодательству, сторонами соглашения могут быть:

• несовершеннолетние дети;
• физические и юридические лица.

Иными словами в сделке могут принимать участия все граждане и компании. На законодательном уровне какие-либо запреты не предусмотрены. Достаточно внимательно относиться к тексту соглашения.

Необходимые термины

Под определением дарение подразумевается передача имущества, в том числе и возможной доли, которая находится в праве собственности иным лицам на безвозмездной основе.

В случае наличия каких-либо взятых на себя обязательств такая разновидность сделки автоматически считается недействительно со всеми вытекающими последствиями.

Правила оформления дарственного договора и самой процедуры подробно указано в 32 главе Гражданского Кодекса России.

Для возможности оформить дарственный тип соглашения относительно безвозмездной передачи имущества, в нем обязательно должны быть указаны:

• полные сведения относительно одаряемого лица;
• полные сведения о самом дарителе;
• факт добровольной передачи прав собственности на имущество;
• подробное описание предмета соглашения, с помощью чего при необходимости его можно было идентифицировать.

В случае указания каких-либо недостоверных сведений документ признается таковыми как недействительным.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что в тексте соглашение не должно упоминаться о начислении какой-либо компенсации, причем вне зависимости от того, о денежных средствах идет речь либо же о какой-нибудь вещи.

В случае игнорирования данного правила, такой тип соглашения с помощью судебного органа может быть признан недействительным, что автоматически влечет за собой расторжение сделки.

Преимущества сделки

В составлении дарственного соглашения предусматриваются как свои преимущества, так и недостатки.

К основным преимуществам данной разновидности сделки принято относить:

В случае верного формирования договора оспорить сделку будет весьма сложно	Соглашение может быть оспорено в судебном органе, но только в том случае, если истец предоставит весомую доказательную базу
Отсутствие возможности отмены действия соглашения	По одному только желанию дарителя. К примеру, в отличии завещания, дарственную невозможно аннулировать по причине смены желания дарителя
Простота в оформлении соглашения	Такая разновидность договора не требует к себе обязательно заверения в нотариальном органе. Для придания ему юридической значимости достаточно только подписей сторон
Относительно невысокая себестоимость	В случае оформления соглашения между близкими родственниками, причем без привлечения сотрудников нотариального органа, сделка проходит бесплатно
Возможность вступления в силу	Мгновенно после подписания либо регистрации прав в государственном органе

Одновременно с этим необходимо обращать внимание и на имеющиеся недостатки. Основными из них принято считать:

Отсутствие возможности аннулировать договор дарения	Это является весомым преимуществом для стороны одаряемого, но не для стороны дарителя
В случае задействования уполномоченных лиц нотариального органа	Высокая себестоимость оформления соглашения. Одновременно с этим, встречаются ситуации, при которых без нотариуса невозможно обойтись

Исходя из этого, рассматриваемый тип соглашения обладает как преимуществами, так и недостатками, о которых нужно знать, чтобы исключить вероятность возникновения недоразумения в дальнейшем.

Нормативная база

Основными нормативно-правовыми актами, которые регулируют вопрос об оформлении дарственного соглашения принято считать:

ст. 572—582 ГК РФ	Отображает правила передачи прав согласно дарственному соглашению
ст. 26 и 28 ГК РФ	Предусматривает право на защиту недееспособных лиц во время оформления дарственного соглашения
ст. 37 ГК РФ	Отображает порядок отчуждения имущества в случае наличия несовершеннолетних детей
ст. 29 ГК РФ	Отображает необходимость в получении согласия от попечителей в различных ситуациях

Указанный перечень нормативных документов не является исчерпывающим, однако именно в нем отображены все необходимые базовые сведения, о которых нужно знать для минимизации рисков возникновения недоразумения в дальнейшем.

Какие документы нужны, чтобы сделать дарственную на квартиру

Формирование и заключение договора дарения на квартиру влечет за собой множество, о которых нужно знать для минимизации рисков признания сделки ничтожной. В частности нужно знать, какие документы нужны на дарственную на квартиру.

Основной перечень

Для возможности подписать дарственное соглашение и зарегистрировать факт перехода прав собственности, необходимо собрать всю документацию.

Согласно российскому законодательству, для дарственной на объект недвижимости, в частности на квартиру нужно подготовить:

• внутренние паспорта + копии всех заполненных страниц всех участников сделки;
• письменное согласие на совершение сделки родственниками и супругами дарителями, если они выступают совладельцами объекта недвижимости;
• выписку их технического паспорта, которая подлежит оформлению в БТИ;
• справка относительно числа зарегистрированных в объекте недвижимости граждан;
• подлинник свидетельства о регистрации прав собственности на объект недвижимости дарителя.

В зависимости от конкретной ситуации перечень документации может различаться.

Что еще может понадобиться

В том случае, если одну из сторон либо же каждую будут представлять уполномоченные лица, то тогда обязательно необходимо оформить на них нотариальную доверенность.

В документе обязательно подтверждаются полномочия лица в представлении интересов на всех стадиях подписания дарственного соглашения.

Необходимо обращать внимание на то, что с целью государственной регистрации прав собственности нужно подготовить и представить:

• заявление, которое формируется по общепринятым правилам обеими сторонами;
• квитанция, способная подтвердить оплату государственной пошлины;
• правоустанавливающую документацию на объект недвижимости;
• дарственное соглашение – в 3 экземплярах;
• кадастровый план на объект недвижимости;
• в случае если сособственниками выступают нетрудоспособные граждане либо же несовершеннолетние дети, необходимо получить дополнительно согласие территориального отдела опеки и попечительства;
• справку относительно состава семьи;
• нотариально заверенное согласие второго супруга, чем подтверждается отсутствие у него претензий по сделки.

Дополнительно необходимо обращать внимание и на иные немаловажные особенности в зависимости от конкретной ситуации. Рассмотрим их подробней..

У нотариуса

Себестоимость заключения дарственного соглашения в нотариальном органе в среднем составляет порядка 2 тысяч рублей.

Часто есть смысл израсходовать данные средства в случае, если одаряемая сторона считает, что в дальнейшем может возникнуть ситуация, при которой даритель или же иные лица заявят о желании оспорить сделку.

В таком случае нотариальный орган, который дополнительно еще выступает в качестве независимого свидетеля, подтверждает, что действия сторон сделки несли под собой добровольный и осознанный характер.

При оформлении на долю

В том случае, если же объект недвижимости принадлежит на правах собственности нескольким гражданам, то изначально в обязательном порядке составляется дарственный договор непосредственно на долю квартиры, в том числе крайне важно выделить принадлежащие части.

По причине того, что осуществить раздел невозможно, его можно установить частями.

Согласно российскому законодательству запись относительно прав собственности в одной квартире подлежит регистрации единой нумерацией.

Более того, не стоит забывать о том, что кадастровый номер присваивается для всего объекта недвижимости.

По этой причине российским законодательством предусмотрено несколько вариантов формирования соглашения, а именно:

• передача третьим лицам;
• передача иным владельцам объекта недвижимости, у которых также есть права собственности на доли.

В том случае если документация подлежит оформлению на одного из кого-либо зарегистрированных граждан, то в получение согласия от иных лиц отсутствует необходимость.

В случае если дарственная на долю в объекте жилой недвижимости формируется на иного гражданина, у которого отсутствует в праве собственности часть квартиры, то возникает необходимость в изначальном оформлении согласия иных собственников.

Видео: советы от юриста оформление дарственной

Это можно сделать путем обращения в нотариальный орган. Если же кто-либо из владельцев является несовершеннолетним, то дополнительно нужно получить согласие у законных представителей либо опекунов.

Сколько стоит процедура

Внести оплату по факту дарения допускается возможность по общепринятым правилам и нотариально.

При первой ситуации будет произведено начисление только государственной пошлины в размере 2 тысяч рублей. При второй ситуации порядок внесения платы будет различаться.

Во многом это связано с тем, данная разновидность формирования дарственного соглашения на объект недвижимости считается более надежным, что автоматически приводит к повышению себестоимости.

Иными словами, предоставление нотариальных услуг сопровождается в полном объеме вознаграждением, что предусматривается российским законодательством.

В случае оформления в нотариальном органе, оплата договора будет брать во внимание некоторые немаловажные факторы, в частности:

13% налога на объект недвижимости при ситуации отсутствия между участниками сделки факта наличия родственных связей, государственная пошлина + надбавка за то, что уполномоченное лицо самостоятельно инициировало процедуру регистрации.

Необходимо обращать внимание на то, что в каждом нотариальном органе предусмотрена своя плата за предоставление таких видов услуг. По этой причине назвать точную сумму невозможно.

После внесения установленной платы, новое свидетельство относительно права собственности будет изготовлено и предоставлено в период первичного обращения в территориальное представительство Росреестра.

Правила регистрации перехода прав собственности согласно общепринятому порядку российским законодательством занимает не более 18 календарных дней с периода подачи соответствующего заявления.

Более того, в том случае если будет выявлен факт занесения недостоверных сведений в договоре либо же предоставлен не полный пакет обязательной документации, заявка будет отозвана, что автоматически влечет за собой многочисленные затраты на повторное обращение.

В завершении хотелось бы отметить — на сегодняшний день такая разновидность сделок осуществляется часто не только между близкими родственниками, но и незнакомыми лицами в случае продажи недвижимости.

Иными словами, многие пытаются либо существенно снизить финансовые затраты в вопросе налогообложения или же полностью исключить уплату положенных налогов.