Можно ли купить комнату на материнский капитал в России в 2024 году

Можно ли купить комнату на материнский капитал в России в 2024 году? С этим вопросом необходимо обратиться в российское законодательство с целью изучения определенных нюансов.

Владельцы материнского капитала имеют полное право на приобретение за государственные средства объектов жилой недвижимости.

Чтобы иметь возможность купить комнату, к примеру, в общежитии, необходимо знать о некоторых немаловажных нюансах. Рассмотрим их подробней.

Общие аспекты

Семьям, которые смогли оформить сертификат на получение материнского капитала изначально рекомендуется ознакомиться с общими моментами и российским законодательством.

Это позволит минимизировать риски получения отказа от территориального представительства Пенсионного фонда и в короткие сроки обрести собственную жилую недвижимость.

Что нужно знать

Материнский капитал является мерой оказания государственной поддержки семьям, у которых есть двое и больше несовершеннолетних детей.

В 2020 году размер материальной помощи по материнскому капиталу составляет 450 тысяч рублей.

Важно помнить — материнский капитал может быть предоставлен только 1 раз в жизни. Распоряжаться финансовыми средствами можно исключительно по достижению 3-летнего возраста.

Российским законодательством предусмотрена возможность использовать материнский капитал при возрасте ребенка до 3 лет.

Если говорить о том, можно ли купить комнату на материнский капитал у родственников, то это возможно, однако есть некоторые нюансы:

• запрещено покупать недвижимость у мужа либо жены;
• в приобретаемой недвижимости семья не должна быть зарегистрирована.

Если имеется один из указанных нюансов, то представители территориального Пенсионного она однозначно ответят отказом и при этом передадут сведения в правоохранительные органы с целью проведения проверки на предмет наличия мошеннических действий.

По статистике Пенсионного фонда, в 2024 году наиболее распространенным способом использования материнского капитала принято считать приобретение объектов жилой недвижимости.

Стоит обращать внимание на то, что денежные средства можно использовать исключительно улучшение жилищных условий проживания, а именно:

• на реконструкцию имеющегося жилья;
• на возведение собственного жилого дома;
• на приобретение объекта жилой недвижимости.

Кроме того, с помощью сертификата на материнский капитал допускается возможность:

• оплатить первоначальный взнос за ипотечный кредит;
• погасить имеющуюся задолженность по ипотечному кредиту;
• перекрыть полную стоимость объекта жилой недвижимости (к примеру, купить комнату в общежитии или в коммуналке).

Стоит обращать внимание на то, что средства из материнского капитала оказывают существенную помощь в тех ситуациях, когда финансовые учреждения выносят отказ в предоставлении ипотечного займа.

К примеру, деньги являются подтверждением наличия платежеспособности либо же могут быть внесены в качестве первоначального взноса.

Условия для получения

Согласно российскому законодательству, в частности Федеральному закону № 256, сертификат на приобретение материнского капитала может быть выдан семьям, которые отвечают установленным требованиям.

В частности, претендовать на получение материнского капитала могут:

Женщины, которые приняли решение усыновить второго ребенка	Либо же родили его самостоятельно
Мужчины, которые на законных основаниях являются единственными	Усыновителями второго ребенка
Мужчины, которые на законных основаниях	Являются биологическими отцами либо же усыновили второго ребенка в том случае, когда мать лишили родительских прав через судебный орган
Дети, у которых родители по различным причинам утратили право	Заниматься их воспитанием

Еще один немаловажный нюанс заключается в том, что претенденты на получение материнского капитала должны иметь гражданство России.

Дополнительно стоит обращать внимание на то, что второй по счету ребенок должен был появиться на свет не раньше января 2020 года, в ином случае получить сертификат будет невозможно.

Нормативное регулирование

Основной нормативной документацией по вопросу приобретения комнат и использования материнского капитала принято считать:

Статью 60 Семейного Кодекса РФ	Дает четкое разъяснение о терминологии материнского капитала и включает в себя перечень граждан, которые относятся к категории близких родственников
Статью 37 Гражданского Кодекса РФ	Содержит в себе нюансы проведения сделок по вопросу приобретения комнат и иных объектов жилой недвижимости
Федеральный закон № 256	Отображает различные нюансы по вопросу использования материнского капитала и механизм его получения

Несмотря на то, что указанный перечень не является исчерпывающим, в нем содержаться все законодательные акты, которые имеют прямое отношение к вопросу приобретения комнат за средства из материнского капитала.

Стоит отметить, что программа по оказанию помощи семьям с детьми рассчитана до января 2020 года и возможность ее продления еще находится на стадии обсуждения.

Что нужно знать

Пошаговая процедура имеет вид:

Изначально необходимо отыскать отдельный объект жилого помещения для приобретения	Нужно обязательно удостовериться в том, что: оно было оформлено надлежащим образом; реализатор является владельцем недвижимости. Только при таких условиях сделка будет являться возможной и законной
На следующем этапе нужно сформировать соглашение купли-продажи, в котором отображаются такие основные условия, как	оплата собственности осуществляется за счет средств из материнского капитала; отображается период обращения продавца в территориальное представительство Пенсионного фонда с соответствующим заявлением по ворсу распоряжения средства из маткапитала
После этого необходимо будет зарегистрировать факт сделки в территориальном представительстве Росреестра	На завершающей стадии необходимо будет обладателю сертификата оформить выписку из Единого государственного реестра объектов недвижимости, которая подтверждает наличия права собственности

После этого необходимо:

Обратиться в территориальное представительство ПФР	C соответствующим заявлением, в котором указана просьба на получение разрешения
Дождаться перевода установленной суммы продавцу	В большинстве случаев перевод осуществляется в течении 1 календарного месяца

Важно обращать внимание на то, что потребуется обязательство относительно раздела комнаты на доли между всеми членами семьи. Документ обязательно заверяется в нотариальном органе.

Какие понадобятся документы для оформления

В территориальное представительство ПФР обязательно необходимо подать заявление по установленному образцу, в котором отображается размер и цель финансовых затрат.

Дополнительно к заявлению необходимо приложить:

• подлинник сертификата на материнский капитал. Нередко она подается совместно с подлинником;
• подлинник + копии всех заполненных страниц паспорта, обладателя материнского капитала;
  СНИЛС;
• подлинник свидетельства о регистрации либо расторжении брака – в зависимости от конкретной ситуации;
• копию соглашения купли-продажи, на котором находиться отметка относительно государственной регистрации – подлинник нужно иметь в наличии, при подаче копии она признается недействительной;
• подлинник выписки из ГРН;
• заверенное в нотариальном органе обязательство относительно раздела собственности между всеми без исключения членами семьи. При отсутствии этого документа уполномоченный орган ответит отказом.

Важно обращать внимание на то, что в некоторых ситуациях представители Пенсионного фона вправе требовать предоставления дополнительной документации с целью подтверждения отсутствия мошеннических действий.

Возможно ли приобретение в коммунальной квартире

В Жилищном Кодексе РФ отсутствуют условия, которые предусматривали бы возведение квартир, попадающих под категорию коммунальных.

Видео: как использовать материнский капитал при покупке квартиры

Для населения формируют отдельные жилые помещения. Но в государстве еще довольно-таки много квартир, которые удовлетворяют требованиям коммунальных построек.

Их признаки заключаются в следующем:

• собственники отдельно взятых помещений не являются между собой родственниками или их степень родства не влечет за собой каких-либо ограничений (к примеру, троюродные братья и сестра);
• наличие мест общего пользования на долевой основе;
• у каждого жильца имеется свое основание для проживания в комнате (договор о социальном найме, договор купли-продажи и так далее);
• у каждой комнаты имеется персональный лицевой счет.

Исходя из этого, комната в коммуналке вполне попадает под определение отдельно взятого жилого помещения, указанного в тексте Жилищного Кодекса.

Таким образом, допускается возможность приобретения комнаты в коммуналке за счет средств из материнского капитала.

Важно помнить — в отличии от квартиры, которая находится в долевой собственности, владельцы коммуналок:

Являются собственниками комнаты и долей в месте общего пользования	Обладают персональным лицевым счетом на комнату и могут использовать общую ванную комнату, кухню и так далее
Право долевой собственности	Напрямую связано с дальнейшей судьбой комнаты, иными словами, переходит к новому собственнику

О данных нюансах необходимо помнить для минимизации рисков получения отказа от представителей ПФР.

Можно ли купить комнату на материнский капитал в общежитии

На основании ст. 92 Жилищного Кодекса РФ помещения в общежитии отчуждению не подлежат, поскольку находятся на балансе специализированного жилого фонда.

Но на сегодня многие постройки были переведены местными органами самоуправления в иную категорию и тем самым обрели статус жилых домов. Исходя из этого, необходимо изначально определить статус постройки.

Если же она была включена в жилой фонд, то представители ПФР отвечают положительным решением при таких условиях:

Продавец является собственником комнаты на официальном уровне	Иными словами, у него имеется в наличии вся правоустанавливающая документация
У комнаты отсутствуют какие-либо обременения	К примеру, она не находиться под залогом у какого-либо кредитора

Важно помнить — представители Пенсионного фонда отвечают положительно на покупку комнаты в общежитии, если стоимость сделки в полном объеме перекрывается средствами из материнского капитала.

Если уже есть квартира

В российском законодательстве относительно материнского капитала указан список целей, на которые можно использовать государственную помощь.

В 2020 году наиболее оптимальным вариантом принято считать улучшение жилищных условий проживания.

Помимо этого, в законодательстве имеются некоторые ограничения, которые напрямую связаны с применением сертификата на материнский капитал. Они не могут быть соотнесены с тем, имеется у обладателя сертификата недвижимость или нет.

Распоряжаться средства государственной помощи могут получатели по своему усмотрению, в пределах действующего российского законодательства.

В процессе улучшения условий проживания нужно:

Покупать отдельно взятое помещение	Под этим подразумевается наличие отдельного входа, лицевого счета и так далее
Оформлять его в долевую собственность	На всех без исключения членов семьи, в противном случае сделка признается противозаконной со всеми вытекающими последствиями

К сведению — факт вложения в покупку объекта недвижимости не играет роли с уже имеющейся жилой площадью.

Если ребенку нет 3х лет

Российским законодательством допускается возможность использовать средства из материнского капитала до момента достижения ребенком 3-летнего возраста.

Для этого необходимо принять участие в программе ипотечного кредитования до момента рождения второго ребенка, на которого был предоставлен сертификат.

В случае без использования ипотечного кредитования механизм использования средств из материнского капитала является стандартным.

В завершении можно отметить — средства из материнского капитала могут быть направлены исключительно на улучшение условий проживания.

Российским законодательством допускается возможность приобрести комнату за средства государственной помощи, но для этого она должна отвечать необходимым критериям.

В случае выявления факта мошенничества, на обладателя сертификата будет возбуждено уголовное дело.