В 2020 году реализовать недвижимость, приобретенную на данную субсидию в РФ, вполне допустимо. В то же время следует помнить о многих особенностях, а также различного рода затруднениях.
Так материнский капитал представляет собой адресную государственную помощь, направлена она может быть только лишь на определенных граждан.
При реализации такого вида недвижимого имущества понадобится в обязательном порядке учесть интересы несовершеннолетних детей, именно по причине присутствия которых и был выдан материнский капитал.
Соответственно, это влечет за собой обязательность участия ОП, а также ПФР – так эти два органа являются основными, занимающимися контролем в данном сегменте предоставления госсубсидий.
Все тонкости, особенности процесса нужно будет обязательно разобрать предварительно. Это позволит упростить процедуру продажи, а также избежать проблем с контролирующими органами.
Основные моменты
Сегодня под материнским капиталом подразумевается целевая адресная финансовая помощь, назначение которой – улучшение демографической ситуации на территории нашей страны.
Со всеми вопросами лучше всего будет разобраться заранее. Всю сумму этого типа субсидии возможно расходовать для решения самых разных задач.
В том числе – на постройку дома или же его приобретение. Нередко в последствии таковую недвижимость возникает необходимость продать.
Но сама сделка с домом, купленный который на средства государства, должна проходить в соблюдением некоторых правил.
Так как недвижимость, в приобретении которой были использованы средства материнского капитала, должна быть распределена между членами семьи, на которую сертификат был выдан.
При этом правом на таковую обладают несовершеннолетние. Как следствие – возникает необходимость в соблюдении определенных юридических тонкостей и прав самого ребенка.
В перечень базовых вопросов входит:
- что это такое?
- как использовать МК;
- правое регулирование.
Что это такое
Часто задаваемый вопрос — можно ли продать дом, купленный за материнский капитал? Ответ на таковой является утвердительным.
Но осуществить реализацию допустимо лишь при соблюдения перечня некоторых важных требований.
Недвижимость, купленная с использованием МК, реализовать допускается лишь при выполнении определенных условий.
Сам факт наличия таковых объясняется именно вопросом назначения данной государственной субсидии.
Под материнским капиталом подразумевается факт выделения определенного количества денежных средств.
Данного типа программа начала действовать в далеком 2007 году и величина его постоянно индексируется. На 2020 год величина такового капитала составляет 453 тыс. рублей.
Существуют некоторые нюансы, которые связаны с применением МК. К таковым относятся следующие:
| Право на получение материнского капитала | Может быть предоставлено только лишь 1 раз в течение жизни матери |
| Величина материнского капитала ежегодно индексируется | Но при этом нет необходимость осуществлять замену самого такового сертификата |
| Все моменты касательно соблюдения правил применения МК | Берет на себя специализированный орган – ПФР |
| Срок годности выданного на руки сертификата | На право пользования материнским капиталом во времени не ограничено |
При переезде нужно будет обязательно получить разрешение на осуществление продажи и перерегистрацию граждан специальное разрешение от органов опеки.
Отдельно стоит отметить, что при разводе действуют стандартные правила. Соответственно, понадобится обязательно заранее ознакомиться со всеми тонкостями процедуры, нюансами таковой.
Иначе, при невыполнении таковых требований, понадобится возвратить все потраченные средства. Судебная практика достаточно велика по этому поводу.
Как использовать МК
Вопрос применения средств МК освещается в специальных нормах законодательства.
Существует определенный список направлений, где можно расходовать все деньги, полученные на основании сертификата МК.
Базовые перечень направления трат денег, полученных таким образом от государства, включает в себя:
- улучшение жилищных условий – сделать это можно как за счет ремонта, так и путем расширения площади недвижимости;
- оплата платного образования самого ребенка;
- формирование накопительной пенсии матери;
- социальная адаптация ребенка-инвалида.
Причем все обозначенные выше направления расходования средств имеют некоторые особенности, нюансы. В первую очередь это касается именно жилищных условий.
Приобретаемая недвижимость в обязательном порядке должна располагаться только лишь на территории Российской Федерации – какие-либо альтернативы попросту не допускаются. .
Оплата образования подразумевает несколько различных направлений. Под таковыми понимаются следующие:
- на содержание ребенка на территории в детском саду;
- оплата обучения старшего ребенка;
- проживание ребенка на территории общежития.
Социальная адаптация ребенка-инвалида – одно из направлений, на которое возможно будет израсходовать полученные таким образом средства.
Соответственно, понадобится обязательно учитывать факт отчетности перед контролирующими государственными органами.
Также существует ряд направлений, на которые не допускается расходовать средства материнского капитала. В первую очередь касается это купли нежилого помещения.
Правовое регулирование
Существует специальная законодательная норма, которая регулирует вопрос использования материнского капитала.
Таковым является Федеральный закон №256-ФЗ от 29.12.06 г. Он раскрывает основные направления использования данного типа субсидии.
Также существуют различные дополнительные нормативные документы, которые регулируют вопрос применения материнского капитала.
В ст.№1 отражается полный подробный перечень таковых НПД.
Для верной трактовки всей представленной информации понадобится заранее разобраться со всеми терминами, которые используются в данных документах.
Все понятия, применяемые в рассматриваемом случае, обозначаются в ст.№2.
В случае непонимания значения используемых терминов могут возникнуть достаточно существенные затруднения.
Как составить образец договора аренды безвозмездного пользования нежилым помещением смотрите в статье: договор безвозмездной аренды нежилого помещения.
Что такое временная прописка без права на жилплощадь, читайте здесь.
Сегодня для использования права на получение мер дополнительной поддержки нужно будет соответствовать некоторым требованиям.
Все таковые освещаются в ст.№3. Данный НПД определяет полный перечень таковых стандартных требований.
Соответственно, необходимо будет всем таковым соответствовать. Также ведется специальный реестр граждан, которые обладают правом на получение соответствующего типа государственной поддержки.
Установлен стандартный алгоритм выдачи материнского сертификата. Обозначается таковой в ст.№5. Величина материнского капитала определяется ст.№6.
Причем израсходовать возможно будет все средства, которые полагаются в соответствии с обозначенным выше нормативным документом.
Данный момент лучше всего рассмотреть заблаговременно. Полный перечень направлений на которые можно будет израсходовать материнский капитал обозначается в ст.№7.
Обычно продажа купленной недвижимости может быть осуществлена лишь через несколько лет. Но при этом в некоторых случаях допускаются некоторые исключения.
Особенно если он куплен в крупном городе и появилась возможность увеличить жилую площадь без ущерба для прав самого ребенка. Этот момент особенно важен.
Исходя из него осуществляется оценка возможности реализации недвижимости. Гражданину нужно будет внимательно изучить все нормативы перед продажей имущества.
Если собственник считает, что его права каким-либо образом нарушены, то стоит попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке – с начальником соответствующего отдела ПФР.
Если же сделать это по какой-то причине не удается, то необходимо будет обращаться в суд в регионе расположения конкретного отделения Пенсионного фонда РФ.
Можно ли продать дом, который куплен на материнский капитал
Ответ на вопрос по поводу того, можно ли продать дом, который куплен на материнский капитал, положительный. Но решающим моментом является именно фактор времени.
Также стоит заранее рассмотреть вопрос — через сколько можно продать дом купленный на материнский капитал? Существует стандартный ряд вопросов изучить которые нужно будет обязательно предварительно.
К таковым относятся следующие:
- при каких условиях допустима сделка;
- через какое время;
- как действовать без риэлтора;
- порядок заключения сделки.
При каких условиях допустима сделка
Сегодня существует обширный перечень условий, выполнение которых строго обязательно для свершения данного типа сделки.
На данный момент существует множество различных тонкостей, связанных непосредственно с соблюдением прав несовершеннолетних, обладающих правом собственности на недвижимость.
К основным таковым базовым условиям, соблюдать которые нужно будет обязательно, относятся:
| При продаже старого дома за несовершеннолетними гражданами | Должно сохраняться право на недвижимость – в ином помещении, причем доля должна быть равнозначной или же большей |
| При приобретении нового жилого помещения | Оно должно быть равнозначным по площади или же больше |
| Жилищные условия могут изменяться | Только лишь в лучшую сторону – иное не допускается |
Соответственно, орган опеки и попечительства, а также ПФР осуществляют наблюдение за подобными сделками.
При нарушении обязательных для выполнения условий будет попросту невозможно осуществить процесс продажи.
Так как защита прав несовершеннолетних граждан для государственных органов является приоритетной задачей.
Приобретаемая недвижимость должна соответствовать некоторым требованиям. Выполнение таковых строго обязательно.
Причем следует учитывать, что даже если сделка будет полностью завершена, но при этом прав ребенка нарушены – подобного рода процедура может быть аннулирована достаточно быстро через суд.
При этом срока давности у подобных дел не установлено. Не стоит пытаться нарушить закон и осуществить процесс сделку в обход соответствующих федеральных законов.
Через какое время
В законодательстве какие-либо прямые запреты на отчуждение недвижимости отсутствуют. Тем не менее, для осуществления сделки таковая должна быть обязательно одобрена на органами опеки.
Видео: продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала
В противном случае сделка невозможна. Данное требование прописано прямо в соответствующих законодательных нормах.
Как действовать без риелтора
Путем использования услуг риелтора можно будет осуществить оформление с минимальными затратами времени. Но нередко возможность воспользоваться таковыми отсутствует.
В таком случае процесс продажи возможно будет осуществить иными способами. В случае самостоятельно продажи осуществлять процедуру нужно будет стандартным образом.
Какие-либо существенные отличия отсутствуют. Понадобится лишь письменное разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.
Порядок заключения сделки
Алгоритм заключения сделки по поводу продажи дома, который был приобретен в собственность на средства материнского капитала, стандартный.
Как отказаться от своей доли в приватизированной квартире узнайте из статьи: как отказаться от доли в приватизированной квартире.
Перечень документов для регистрации договора аренды нежилого помещения, читайте здесь.
Какие нужны документы для регистрации права собственности на квартиру, смотрите здесь.
Таковой включает себя следующие базовые моменты:
- оформляется согласие на продажу от органов опеки и попечительства;
- подготавливается полный пакет всех требуемых в таком случае документов;
- сделка оформляется стандартным образом;
- осуществляется приобретение иной недвижимости.
Возникающие нюансы
К основным нюансам, связанным с продажей дома, приобретенного на средства материнского капитала, следует отнести:
| Требуется получить одобрение | Органов опеки и попечительства |
| Понадобится заранее подготовить | Некоторые дополнительные документы |
| Возможна покупка лишь той недвижимости | Которая соответствует определенным требованиям |
Со всеми нюансами, особенностями процесса нужно будет разобраться предварительно. Это позволит избежать осложнений, а также проведения судебных разбирательств.