Вопросами приватизации земельных участков государство задалось давно. Но до сих пор многие владельцы дач не узаконили свое право на землю и могут лишиться ее в любой момент.
Как в 2024 году оформить в собственность дачный участок? Владеть дачей можно долгие годы и, не имея на не право собственности.
Но вот оставить такое имущество в наследство, продать, подарить или осуществить с ним любые иные сделки вряд ли получится.
Да и в случае когда земля под дачным домиком потребуется государству владелец не получит никакого возмещения за снос строения и конфискацию участка.
Необходимость закрепления своего права на дачу и прилегающую территорию очевидна. Но как в 2024 году осуществить оформление права собственности на дачный участок?
Основные моменты
Приватизацией земельных участков как методом получения государственной или муниципальной земли в собственность пользуются как частные, так и юридические лица.
Приватизация это передача прав собственности от государства на безвозмездной основе.
Иной способ получения участка в собственность выглядит как выкуп земли, когда-то предоставленной для бессрочного пользования, в аренду, бессрочно, в пожизненное наследование.
Порядок передачи в собственность используемых земель устанавливает государство. Периодически таковой видоизменялся, зачастую представляя собой продолжительный и дорогой процесс.
Такие условия усложняли оформление права на земельные наделы, какие использовались людьми для садоводства и огородничества.
Часть владельцев таких участков и вовсе не желали оформлять их в собственность, поскольку не желали платить налогов.
Государство, понимая все сложности оформления дачных участков, решило упростить сию процедуру. При этом сроки ее ограничили.
Если до определенного времени владелец дачного участка не оформит свое право, то земли отойдут государству.
Пока же у обладателей дачных участков есть шанс воспользоваться «дачной амнистией» и стать законным владельцем по упрощенной схеме.
Что это такое
Впервые дачная амнистия была утверждена в 2006 году. Тогда Госдумой был принят соответственный норматив.
Используя этот механизм, граждане обрели возможность получить в собственность землю и расположенные на ней строения по процедуре более упрощенной.
Именно это и выступило основным достоинством амнистии. Для осуществления регистрации необходим самый малый пакет документов.
Для этого не понадобится обращаться к особым службам. Оформить официально право собственности можно даже в том случае, когда для стандартного оформления документов недостаточно.
Нужно отметить, что государство от «дачной амнистии» остается в выигрыше. Чем больше регистрируется объектов, тем большей будет сумма собранных налогов.
Другая проблема, какую решает дачная амнистия, это споры меж соседями. Наличие незарегистрированных участок порождает массу судебных разбирательств по поводу границ земель, права на них и т.д.
Изначально дачную амнистию предполагалось завершить к февралю 2015 года.
Но до указанного срока осталось достаточно много граждан, не успевших зарегистрировать свои участки. Было решено продлить амнистию до марта 2020 года.
Но в 2024 году в программу были внесены коррективы. В частности теперь стало сложнее оформить в собственность строения.
Если ранее от заявителя требовалась только декларация, то теперь нужно представить технический план здания. Но для земельных участков упрощенная процедура сохранилась.
Плюсы и минусы
Основным преимуществом действующей ныне дачной амнистии считается максимально простой порядок оформления права собственности на земельный участок.
Плюсом является минимум документов. Довольно подать соответствующее заявление и приложить к нему документ, который подтверждает основание обращения.
Право на участок будет официально зарегистрировано. Обращаться к кадастровому инженеру при этом не потребуется.
Что по поводу минусов, то это измененное оформление строения на дачном участке в собственность.
Узаконить дачный домик или иные постройки теперь можно только при наличии технического плана. Для его получения понадобится обратиться к кадастровому инженеру или в БТИ.
Технический план содержит в себе правильные координаты здания, детальные обмеры и прочее.
Стоимость услуги кадастровых служб всецело зависима от площади постройки и оплачивает ее владелец строения.
При этом срок подготовки документа займет не меньше недели, что увеличивает длительность регистрации. Это и есть основной минус – увеличение финансовых затрат и срока регистрационной процедуры.
По мнению законодателя, такие нововведения устранят существующие лазейки в законе.
Ранее граждане, пожелавшие воспользоваться упрощенной процедурой, часто указывали в декларации неточные сведения, ошибочно или, желая уклониться от налогов.
К тому же точные координаты строений в разы снизят количество споров меж соседями.
Нормативное регулирование
Понятие «дачной амнистии» введено было ФЗ № 93 от 30.06.2006. Изначально предполагался упрощенный порядок обретения права собственности на земельную территорию и дачную постройку по заполненной декларации.
Изменились обстоятельства с регистрацией используемых участков с учреждением поправок к Земельному Кодексу РФ 1.03.2015.
А именно с момента вступления в силу ФЗ № 171 от 23.06.2014 и далее с момента начала действия с 1.01.2017 ФЗ № 218.
ФЗ № 171 поменял упрощенный порядок по оформлению земельных участков, какие раньше допускалось приватизировать по ФЗ № 93.
Но кроме того он уменьшил перечень приватизируемых объектов. С 2020 года простая схема действует относительно земель, полученных до 30.10.2010 для таких целей, как:
- огородничество либо садоводство;
- ведение дачного или личного подсобного хозяйства;
- индивидуальное строительство.
К строениям, какие можно зарегистрировать в упрощенном порядке, относятся:
- дачные и садовые домики;
- хозпостройки;
- частные жилые дома и гаражи.
Упрощенная регистрация жилья по новому закону ограничена до 1.03.2018. Для иных строений регистрация пока «бессрочна».
Что касается кадастрового учета при регистрации построек, то для постановки на кадастровый учет помимо правоустанавливающих документов или выписки из ЕГРН (при наличии) потребуется технический план.
Подготовить таковой должен кадастровый инженер, состоящий в СРО. Отметить надлежит и учрежденную позицию экстерриториальности регистрации.
Что нужно для прописки в квартире собственника, читайте здесь.
То есть не имеет значения место нахождения объекта. Оформление возможно в любом удобном офисе уполномоченного органа.
Как оформить дачный участок в собственность
В 2020 году порядок оформления дачного участка в собственность сопряжен с изменениями в сроках и порядке оформления.
Процедура регистрации дачных построек в большинстве своем переместилась в онлайн. Основное нововведение это объединение двух учетных баз в единый ресурс.
Теперь кадастровый учет и реестр зарегистрированных прав объединены в системе ЕГРН. За счет упрощения межведомственного обмена информацией упростились и операции с недвижимостью.
Теперь граждане могут одновременно подавать заявку на постановку на кадастровый учет и на регистрацию права.
В техническом плане заявление подается одно, но в зависимости от требуемого набора услуг отличается длительность процедуры:
| Одновременная постановка на кадастровый учет | И регистрация права собственности займет десять дней |
| Только регистрация права собственности | Длится семь дней |
| Постановка на кадастровый учет | Требует пяти дней |
| Получение выписки из Росреестра | При проведении сделок с недвижимостью занимает три дня |
При обращении в МФЦ указанные сроки увеличиваются на два дня, что необходимо для обмена документами меж учреждениями.
Перечень документов
Для приватизации дачного участка в 2024 году потребуются следующие документы:
| Заявление потенциального собственника | На проведение регистрации права собственности |
| Паспорт или иной документ | Подтверждающий личность |
| Правоустанавливающий документ на приватизируемую землю | свидетельство о праве собственности свидетельство о предоставлении земли на праве бессрочного пользования свидетельство о предоставлении участка на праве пожизненно наследуемого владения свидетельство о регистрации права аренды участка |
| Правоустанавливающий документ на участок |
договор о купле-продаже договор дарения договор мены государственный акт свидетельство о вступлении в права наследования постановление местной администрации о предоставлении участка в аренду, постоянное пользование или пожизненное наследование; выписка из похозяйственной книги |
| Квитанция об уплате госпошлины | С указанием адреса участка |
Для приватизации дачной постройки к перечню документации на земельный участок прилагаются такие документы:
- заявление владельца на регистрацию права собственности;
- паспорт;
- технический план строения;
- квитанция об оплате госпошлины с указанием адреса дома на участке.
Сколько это стоит
Владельцы дачных участков, которые только в 2024 году решили оформить свое право собственности, столкнутся с определенными финансовыми затратами.
Раньше процедура не предполагала постановки на кадастровый учет. От заявителя требовалось только заполнение декларации.
В ФЗ № 218 определено, что основанием для регистрации дачной постройки выступает кадастровый план. То есть упрощенной декларации теперь недостаточно.
В 2020 году порядок регистрации предполагает вызов кадастрового инженера, какой проведет необходимые замеры, определит координаты и составит технический план всех наличествующих построек.
Процесс подготовки техплана платный и оплачивает его потенциальный собственник.
Цена услуг кадастрового инженера варьируется в пределах пяти-десяти тысяч рублей, но может и увеличиваться в зависимости от площади строений.
Только после получения плана можно подавать документы на регистрацию. При этом проводить межевание и замер участка, как и прежде, не требуется.
Сроки окончания
Многих граждан волнует срок, до какого возможно оформить право собственности на дачный участок в упрощенном порядке, поскольку в ЗК РФ периодически вносятся поправки.
В отношении жилья действие дачной амнистии продлено до 1.03.2018 (планировалось завершение в 2015 году).
До этого времени оформление дома в законную собственность не требует предоставления разрешения на ввод в эксплуатацию.
Позже без этого документа регистрирующий орган документы не примет. Бесплатная приватизация дачных участков, введенная ФЗ № 93, изначально не была ограничена.
23.06.2014 в ФЗ № 93 была внесена поправка. Теперь бесплатная приватизация участков действует только до 31.12.2020.
Видео: дача,оформление в собственность земельного участка
В дальнейшем для того чтобы узаконить строение потребуется подавать полный пакет документов, включающий в себя разрешение на строительство.
Приватизация участков станет возможной исключительно на платной основе, когда для обретения права собственности потребуется выкупать землю у государства.
Часто задаваемые вопросы
Куда подавать документы для приватизации дачного участка и расположенных на нем построек?
Обратиться можно в любое отделение Росреестра или в МФЦ, функционирующий в пределах соответствующего субъекта РФ, к какому относится участок.
В течение четырнадцати дней проводится проверка обращения и выносится решение – разрешение на приватизацию и регистрация права собственности или отказ.
Отказ может быть связан с невозможностью приватизации конкретного земельного участка.
Так запрещена приватизация земель:
- охраняемых государством;
- с наличием ограничений, наложенных федеральными законами;
- запрещенных к передаче в частную собственность;
- зарезервированных под государственные и муниципальные нужды;
- исключенных из оборота земель.
Как провести процедуру по наследству
Оформить по дачной амнистии можно и унаследованную землю. Пакет документов при этом зависит от обстоятельств принятия наследства.
По ГК РФ принять наследство можно по закону или по завещанию. Вступление в права наследования требует принятия наследства.
Сделать это можно двумя способами:
| Юридически | Когда наследник обращается к нотариусу и получает свидетельство о праве на наследство |
| Фактически | Если наследник принимает имущество от наследодателя по факту, то есть пользуется наследством, выплачивает налоги и прочее |
Вступление в права наследования допускается в течение шести месяцев с момента его открытия (со времени смерти наследодателя).
Вступив в наследство, наследник может оформить право собственности на полученный земельный участок в упрощенном порядке.
В качестве правоустанавливающего документа подается свидетельство о праве на наследство или документы, подтверждающие фактическое принятие.
Если нет документов
Иногда документы на земельный участок отсутствуют вовсе. Можно ли оформить участок в этом случае?
Прежде всего, обратиться нужно в местную администрацию и запросить выписку из похозяйственной книги.
Именно эта выписка будет являться правоустанавливающим документом. При отсутствии в книге нужных сведений придется выкупать землю по ее рыночной стоимости.
Как получить материнский капитал на дачный дом, читайте здесь.
Судебную практику по приобретательной давности на земельный участок, смотрите здесь.
Но возможна и ситуация, когда земли принадлежат садовому обществу, а у владельца из документов только членская книжка.
В этом случае в органы местного самоуправления подаются:
| Заявление | — |
| Описание границ участка | Составленное заявителем |
| Решение правления садового товарищества | О том, что участок действительно принадлежит заявителю и указанные границы имеют место быть |
| Учредительные документы товарищества и правоустанавливающие документы на участок | Если ранее никто из членов общества за приватизацией не обращался |
В течение двух недель администрация обязана принять решение.
Дачная амнистия это упрощенный способ регистрация права на земельные участки и строения.
Достаточно иметь один документ, подтверждающий право владения, чтобы стать законным собственником имущества.
Но не исключено, что данный порядок вновь поменяется и упрощенная процедура снова изменить свои сроки.
Потому гражданам, желающим стать собственниками в упрощенном порядке, следует поторопиться.