Каждый земельный участок как объект недвижимости имеет собственника или правообладателя.
Право владения возникает у гражданина в момент выдачи кадастрового номера участку и государственной регистрации права собственности в Росреестре.
Рассмотрим, каким образом и где можно узнать, кому принадлежит земельный участок в России в 2024 году по адресу или кадастровому номеру.
Общие моменты
Если вам понравился не используемый земельный участок с остатками прошлой хозяйственной деятельности и вы хотите его приобрести, первым делом нужно узнать, кому он принадлежит.
В данной статье мы расскажем детально, по каким данным и через какие источники можно получить данные о собственнике надела и как его оформить с целью использования в качестве огорода или участка для строительства дачи.
Что нужно знать
Земельные наделы относятся к перечню недвижимости, у которой в обязательном порядке есть собственник.
Право владения на участок появляется с даты его государственной регистрации в кадастре, данный процесс является длительным и хлопотным.
Он требует подготовки обширного пакета документации из разных учреждений, которые предоставляются на проверку и утверждение права собственности в государственные органы.
Процедура оформления права собственности требует терпения. Ведь для того чтобы участку был присвоен кадастровый номер, владелец должен собрать первичный пакет бумаг и справок.
Затем они отправляются в различные инстанции, и только после многочисленных проверок участок будет занесен в государственный кадастр.
С целью получения решения о выделении земельного надела необходимо предъявить перечень документов:
- проект землеустройства по передаче участка в частную собственность;
- паспорт надела;
- техническая документация по земле.
После процедуры оформления документов проводится процесс отчуждения участка.
Затем необходимо получить паспорт земельного надела, в который вносятся данные:
- уникальный номер по кадастру;
- конкретный адрес и местоположение (округ, муниципальный район, населенный пункт, номер участка);
- площадь, выраженная в квадратных метрах;
- геодезическая схема местности.
Если земельным участком владеет несовершеннолетний ребенок, в паспорт участка вносятся сведения из письменного разрешения органа попечительства.
Полные сведения и база данных обо всех земельных наделах и их собственниках имеются в федеральном регистрационном управлении.
На окончательном этапе оформления прав собственности на землю вся информация направляется в налоговую службу.
Ведь после получения права владения у гражданина появляется обязанность перед государством оплачивать имущественный налог на недвижимость.
Зачем это нужно
Чтобы собственник приобрел статус официального владельца земельного надела, участку присваивается личный кадастровый номер, составляется и уточняется его межевая схема и точный адрес, и только после этого участок отчуждается местным муниципалитетом.
Через кассу банковского учреждения оплачиваются услуги документального оформления, а затем выдается правоустанавливающий документ о праве собственности на надел земли.
Совершенно не принадлежащих никому участков в стране нет. Они находятся в частной собственности либо во владении местных органов власти.
При любом варианте есть возможность установить личность владельца земли.
Расскажем вам о способах найти прежнего владельца, с которым можно решить вопрос о приобретении его земельного участка по законодательной процедуре.
Если же участок бесхозный, можно подать ходатайство в местный орган власти с просьбой разрешить вам использовать данный участок и оформить на него права.
На 2020 год Росреестр является единственным государственным регистрационным учреждением по ведению учета земли, картографии и кадастрового реестра.
В нем оформляют кадастровый паспорт участка, кадастровый план и выполняют процедуру межевания.
Недостатком является невозможность отследить, доведен ли процесс оформления земли до логического завершения или ее оформление в силу некоторых причин приостановлено.
Платят ли пенсионеры налог на квартиру в Москве, читайте здесь.
Однако все же это является наиболее реальным и оптимальным способом узнать, кому принадлежит земельный участок.
Рассмотрим, как узнать, кому принадлежит земельный участок в городе:
| Сведения о налогоплательщиках в ФНС | ДДанные поступают в федеральную налоговую службу через 10 дней после постановки земельного участка на кадастровый учет. В ФНС направляются полные данные о собственнике недвижимости — место трудоустройства, адрес регистрации, контактные лица для связи в экстренных случаях. Ведь владелец земельного надела является налогоплательщиком, который в установленные законодательством сроки должен оплатить налог на землю. В налоговой инспекции содержатся самые точные данные о собственниках земельных наделов. Однако запросить информацию очень сложно, ведь необходимо обоснованное объяснение необходимости предоставления полных сведений о налогоплательщике |
| Данные о владельцах наделов в местной администрации | В районной администрации есть шанс получить данные об интересующем участке и его владельце. Ведь в данном учреждении хранятся данные о межевании участков в рамках данного хозяйства, даже в случае, когда они переходят из муниципальной собственности. Вы можете обратиться с официальным запросом в администрацию, где сможете получить сведения о владельце интересующего надела земли |
| Данные об участниках садоводческих кооперативов | Если вы заинтересовались участком земли в рамках садоводческого хозяйства, то все данные о владельцах хранятся у правления товарищества и его председателя. Обратившись с запросом, вы можете получить выписку из похозяйственной книги о том, кому принадлежит бесхозный участок |
Законодательная база
Вопросы регистрации права собственности на землю регулируют:
- Земельный кодекс РФ;
- Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ.
В соответствии с законодательством, Росреестр является органом государственной регистрации прав собственности на недвижимость и земельные участки.
В 2020 году оформление права собственности, постановка на кадастровый учет недвижимости и земли осуществляется именно через данный орган.
Возникающие нюансы
Существует несколько источников данных о владельцах земельных участков в России, разберем самые главные и надежные, из которых вы сможете получить требуемую информацию без кадастрового номера или если вы не знаете точный адрес участка.
Как узнать, кому принадлежит земельный участок по кадастровому номеру
Можно выяснить принадлежность земельного надела в кадастровой палате.
Необходимо подать заявку с прикрепленными копиями паспорта или иного документа, который удостоверяет вашу личность, а также при наличии договор основания.
Работники учреждения выдадут вам квитанцию для оплаты госпошлины.
На протяжении нескольких дней с дня подачи заявки о оплаты госпошлины вы получите выписку из госреестра, которая содержит данные о категории земельного надела и точные данные его владельца.
Видео: как определить местоположение земельного участка по кадастровому номеру
При обращении в Росреестр, если вы знаете кадастровый номер участка, можно подать заявку, и сотрудники вам выдадут выписку в течении 5 рабочих дней.
В ней будет указан точный адрес участка и данные о владельце. Также можно узнать данные о принадлежности земли, которая заброшена, не используется, огорожена или на ней располагаются развалины жилого дома.
При обращении в местное учреждение Росреестра вы узнаете:
- данные собственника участка;
- форму собственности;
- сведения, принадлежит ли участок гражданину единолично или находится в долевой собственности;
- дату госрегистрации;
- дату передачи права другому гражданину;
- до какого срока разрешено пользование земельным участком текущему собственнику.
По адресу через интернет
Выяснить, кому принадлежит земельный надел, можно по сети интернет в режиме онлайн, воспользовавшись следующим алгоритмом действий:
| Войти на портал кадастровой палаты и в строке поиска «Расширенный поиск» задать адрес | Где находится интересующий вас земельный надел (с указанием города или населенного пункта, округа или региона РФ) – так вы узнаете кадастровый номер участка |
| На следующем шаге вы увидите кадастровый округ или район | Где на карте будут показаны все наделы, расположенные в его рамках |
| Вы можете продолжить поиски надела в наиболее возможном кадастровом районе или округе | Выписав все кадастровые коды земельных участков в рамках квартала |
| На портале действует сервис справочных данных | По объектам недвижимого имущества, посредством которого можно выяснить адрес надела в реальном времени |
| Для этого вам необходимо сформировать заявку по адресу участка | В результате вы получите выписку в электронном виде со сведениями и собственнике |
Также вы имеете возможность воспользоваться поиском по кадастровому номеру на портале pkk5.rosreestr.ru, который представляет собой кадастровую карту Росреестра, открытую для публичного доступа.
В ней непростое меню, поэтому необходимо выяснить кадастровые номера соседних наделов и ввести в поисковую строку именно их.
Так с их помощью вы сможете выявить интересующий участок, на котором и будет написан его кадастровый номер. Затем по кадастровому номеру вы можете выяснить данные о владельце.
Другие способы
Иногда происходят ситуации, когда участку по различным причинам не был выдан кадастровый номер.
Тогда возникает вопрос, как узнать, кому принадлежит земельный участок, если нет кадастрового номера.
В таком случае вам нужно обратиться в районную администрацию по месту нахождения земли. Там вы должны оформить заявку с запросом об указании сведений о владельце участка по конкретному адресу.
При данном способе нет необходимости оплачивать государственную пошлину, сама услуга предоставляется бесплатно.
Также разработаны специальные веб-порталы, которые позволяют узнать данные о владельце по кадастровому номеру или по адресу участка.
Если в базе данных присутствует информация о конкретном участке, сервис сразу же выдаст вам результат в электронной форме.
Как продать квартиру, если она не приватизирована, читайте здесь.
При каких обстоятельствах действует преимущественное право покупки доли в праве собственности, смотрите здесь.
Затем в соответствии с процедурой нужно лишь подтвердить полученные данные в государственном учреждении.
Все подаваемые гражданами запросы в электронном виде или при личном обращении фиксируются и заносятся в базу.
Благодаря такой процедурой можно узнать, кто и когда интересовался конкретным земельным участком.
Таким образом, есть несколько способов выяснить, кто является владельцем интересующего вас земельного надела.
Вы можете выбрать подходящий именно вам – подать запрос лично в госучреждение или отправить заявку в электронном виде на официальном портале.
При этом все источники дают одинаково точные данные, поэтому в достоверности информации вы можете быть полностью уверены.