Зная о том, что такое калькулятор военной ипотеки в 2024 году, можно самостоятельно рассчитать предварительно процентную ставку и сумму переплат. Достаточно только знать некоторые нюансы.
Воинская служба во все времена считалась почетной, престижной и предоставляющей дополнительные права и возможности.
В 2020 году все осталось неизменным. Для оформления военной ипотеки достаточно придерживаться общепринятого механизма действий.
Для минимизации рисков возникновения различного недоразумения рекомендуется использовать калькулятор военной ипотеки, который дает возможность рассчитать процентные ставки и сумму переплат.
Важные моменты
Для возможности понять, в чем конкретно заключаются отличительные параметры военной ипотеки, достаточно будет сравнить ее со стандартной:
| Гражданская разновидность может быть выдана всем | И считается стандартным жилищным кредитованием, а военная – выдается исключительно участникам НИС (накопительно-ипотечной системе) в качестве льготы |
| При обычном кредитовании долговые обязательства погашаются клиентом | А в случае игнорирования взятых на себя обязательств административную либо уголовную ответственность. Говоря о военной ипотеке – ответственность несет Министерство обороны, что существенно повышает доверие банков к потенциальным клиентам |
| В случае со стандартной ипотекой | Квартира находится в залоге у кредитора, по военной программе – у Министерства обороны РФ |
| При гражданском кредите сумму займа устанавливает финансовое учреждение | Отталкиваясь от уровня платежеспособности. При военной ипотеке максимальная сумма составляет 2 миллиона 400 тысяч рублей (при необходимости можно добавит недостающую сумму из персональных сбережений) |
| Пакет необходимой документации при обычной ипотеке | Должен быть передан в банк после подписания договора о кредитовании, при военном кредитовании – до подписания соглашения |
Зная рассмотренные различия можно исключить вероятности возникновения различного недопонимания во время оформления договора об ипотечном кредитовании.
Помимо этого рекомендуется дополнительно ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями и российским законодательством.
Определения
Военная ипотека является уникальной возможностью военнослужащим гражданам обрести не ведомственную, а персональную недвижимость на льготных условиях. Такая разновидность кредитования рассчитана на долгосрочный период.
Подписав соглашение жилищного займа с финансовым учреждением, к примеру, в Газпромбанке по подписанному рапорту, который подается своему непосредственному руководству, военнослужащие граждане получают документ, на основании которого и осуществляется выдача кредитных средств на покупку объекта жилой недвижимости.
Важно помнить — первоначальный взнос по военной ипотеке вносит Министерство обороны, после этого оно выступает гарантом платежеспособности военнослужащих и выплачивает все установленные взносы.
Денежные средства, которые подлежат перечислению на расчетный счет военнослужащих граждан по программе, можно израсходовать только на реализации таких потребностей, как:
- приобретение собственной квартиры, в том числе и под залог;
- с целью погашения долговых обязательств по жилищному займу;
- с целью принятия участия в долевом строительстве.
В среднем, за несколько лет, после которых денежные средства становятся доступными, участники накопительной программы могут накопить порядка 800 тысяч рублей.
Крайне важно обращать внимание на то, что максимальный размер, на который можно претендовать при военной ипотеке, составляет 2 миллиона 400 тысяч рублей.
Исходя из этого, по истечению нескольких лет, при условии, что у военнослужащих граждан, уже имеются какие-либо персональные сбережения, могут купить себе одно- либо двухкомнатную квартиру.
Преимущества и недостатки сделки
Военная ипотека несет под собой как преимущества, так и недостатки. К основным преимуществам принято относить:
| Установленную низкую процентную ставку | В среднем 10-11% |
| Наличие денежных средств | С целью оплаты первоначального взноса |
| Есть возможность самостоятельно выбирать объект недвижимости | В любом населенном пункте России, вне зависимости от региона прохождения воинской службы |
| Можно оформить военную ипотеку даже при наличии в праве собственности жилой недвижимости | — |
| Можно купить квартиру в новостройке | — |
К основным недостаткам принято относить:
| Продолжительность оформления сделки | Которая в среднем составляет несколько месяцев |
| В случае необходимости проведения отделочных работ | При оформлении ипотеки на покупку недвижимости в новостройке, нужно дополнительно оформить потребительский кредит |
| Собственником недвижимости могут выступать исключительно военнослужащие граждане | А не члены его семьи |
| Условия программы по военной ипотеке | Доступны только в период прохождения воинской службы |
| При увольнении в запас (не по состоянию здоровья) | Потенциальные заемщики должны погашать долговые обязательства за счет персональных средств |
После того, как взвесить все преимущества и недостатки, можно с уверенностью говорить о том, что военная ипотека – хорошая возможность для военнослужащих обзавестись собственной недвижимостью.
Правовое регулирование
Утвержденная государственная программа, которая направлена на улучшение условий проживания военнослужащих граждан, регулируется такими нормативно-правовыми актами, как:
| Федеральным законом “О статусе военнослужащих граждан” | От мая 1998 года |
| “О накопительно-ипотечной системе на территории РФ” | Федеральным законом № 117 |
Перечень нормативно-правовой документации не является исчерпывающим, однако именно в них отображены все необходимые базовые сведения для возможности оформления военной ипотеки с цель покупки недвижимости.
Как можно рассчитать
Калькулятор военной ипотеки Сбербанка либо иного финансового учреждения – это удобный инструмент с целью расчета размера накоплений, которые находятся на счету военнослужащих граждан, а также суммы займа в зависимости от срока оформления договора.
Какой штраф за просроченную прописку, читайте здесь.
Кроме того, благодаря такому сервису можно получить примерное представление о том, как будет иметь вид таблица платежей каждый месяц.
С помощью таких сведений у заемщиков появляется шанс оценить свои финансовые возможности, а также:
- установить размер первоначального взноса;
- узнать сумму долговых обязательств по ЦЖЗ – в случае повторного оформления военной ипотеки.
Одновременно с этим, у многих военнослужащих граждан могут возникать различные вопросы, которые нужно изучить подробней.
Где можно узнать сумму накоплений
Существует несколько вариантов, с помощью которых можно узнать имеющуюся сумму накоплений, а именно:
| Путем обращения на официальный портал Росвоенипотеки | Для того чтобы узнать все необходимые сведений необходимо использовать персональный кабинет, в который можно зайти указав логин и пароль |
| С помощью калькулятора военной ипотеки ВТБ 24 | Либо иного банковского учреждения |
Каждый пользователь имеет право выбирать для себя наиболее оптимальный вариант.
Расчет военной ипотеки с помощью калькулятора
Изначально предполагалось, что предоставляемые денежные средства государством должно было хватить на приобретение недвижимости до 54 квадратных метров.
Однако, как показала многолетняя практика, этого размера может быть недостаточно с целью обеспечения военнослужащих граждан жильем подобными метрами.
Если же офицера либо контрактника волнует вопрос о военной ипотеке, то необходимая сумма будет определяться с помощью калькулятора.
К сведению — необходимый размер займа часто определяется в зависимости от себестоимости приобретаемой недвижимости в конкретном населенном пункте.
Размер первоначального взноса составляет 10% от базовой себестоимости недвижимости, что позволяет насобирать ее за относительно недолгий период принятия участия в НИС, а после этого ежемесячные платежи ложатся на Министерство обороны.
Дополнительные затраты, которые напрямую связаны с оформлением договора об ипотечном кредитовании, должны погашаться за счет средств самого заемщика.
В частности к ним принято относить:
- рассмотрение сформированного запроса на ипотечный заем;
- комиссионные издержки за предоставление кредитных средств;
- оценка недвижимости;
- оформление страхового полиса на недвижимость, а также страхование жизни и здоровья заемщика;
- аренда банковской ячейки – при необходимости в этом;
- оплата риэлтерских услуг.
Исходя из этого, военная ипотека, произвести расчет которой можно без каких-либо сложностей с помощью калькулятора оплачивается частично за счет военнослужащих граждан.
Из-за этого возникает необходимость производить расчет, беря во внимание персональные сбережения.
Прежде чем приступить к расчету с помощью калькулятора необходимо обращать внимание на то, что полученные сведения примерные и требовать от банковского учреждения именно их невозможно.
Для расчета необходимо в обязательном порядке заносить в калькулятор сведения о годе и месяце включения военнослужащего в специальный реестр накопительной системы.
Видео: льготная ипотека под 6%
После этого, сервис в автоматическом режиме произведет расчет персональных накоплений денежных средств военнослужащего лица.
Одновременно с этим нужно помнить, что ежемесячное начисление определяется как 1/12 от суммы ежегодных взносов, которые подлежат регулярной индексации и повышаются.
Кроме того, все без исключения денежные средства участников накопительной системы, находятся на персональных счетах и принимают активное участие в инвестиционных проектах, из-за чего в начале каждого отчетного года размер накоплений подлежит перерасчету.
Возможности онлайн
В случае необходимости произвести все расчеты по программе военной ипотеки, то наиболее оптимальным вариантом принято считать калькулятор одного из банковских учреждений в режим онлайн.
В частности в нем необходимо указать такие параметры:
- размер имеющихся накоплений на персональном счете военнослужащего;
- себестоимость приобретаемой недвижимости;
- сумму первоначального взноса в процентном соотношении;
- максимальную сумму займа, которую готово предоставить финансовое учреждение – зависит от того, в каком банке предполагается оформление договора;
- будет ли использоваться материнский капитал;
- срок кредитования;
- дату начала первый выплат.
Необходимо обращать внимание на то, что с помощью интернета можно мгновенно произвести расчет военной ипотеки.
Как купить квартиру без денег, читайте здесь.
Про рефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2024 году, смотрите здесь.
Одновременно с этим не стоит надеяться на получение 100% результата. Во многом это связано с тем, что он онлайн-калькулятор разработан с целью ознакомления.
В завершении хотелось бы отметить — условия ипотечного кредитования для военнослужащих граждан регулярно подвержены поправкам.
Но, несмотря на это разработанные онлайн-калькуляторы предоставляют возможность произвести расчет с целью получения максимально приближенных показателей.
Что касается самой военной ипотеки, то при ее оформлении у военнослужащих граждан есть уникальная возможность купить недвижимость с минимальными финансовыми потерями.