В статье пойдет речь о техническом плане квартиры. Что это за документ, для чего необходим, и где его оформить – далее.
Когда дело доходит до регистрации прав на квартиру, необходимо иметь технический план. Без него процедуру не осуществится. Что это за документ и где его получить?
Важные аспекты
Владельцев недвижимого имущества часто интересует вопрос, какие документы они обязаны предъявить для подтверждения своих прав на распоряжение имуществом.
Для полного прохождения процедуры оформления документации необходимо составить технический план сооружения.
В план вносятся сведения не только всей квартиры, но и об отдельных частях жилого здания. Если собственнику требуется внести в план изменения, то сделать это может лишь кадастровый инженер, прошедший аттестацию.
Начиная с 2013 года, технический паспорт заменил техплан. Его составляют на основе акта обследования после посещения специалиста, который производит необходимые замеры.
Кадастровым инженером изготавливаются такие типы документа:
| Техплан на квартиру в новостройке | Изготавливается для домов, которые поставлены на учет в Кадастре. Необходимо правоустанавливающие документы план квартиры по этажам. Проводятся замеры помещения |
| Технический план на квартиру после перепланировки | Чтобы его подготовить, потребуется проект перепланировки. Если он отсутствует, то проводятся замеры квартиры |
Оформляется план месяц-полтора. Но если нет проектной документации, то инженеру придется делать обмеры самостоятельно.
Для этого понадобится больше времени. За дополнительную плату кадастровые инженеры гарантируют выполнение работы за 1 неделю.
Технический план составляется на такие типы недвижимости:
| Объект незавершенного строительства | Если нужно оформить права собственности, чтобы продать его или сдать в аренду. Разработчик должен указать, на сколько процентов готов объект |
| Новые здания | Независимо от назначения |
| Не стоящие на учете здания | На которые необходимо получить права собственности |
| Помещения внутри зданий | Квартиры |
На отдельную квартиру в многоквартирном доме удастся получить технический план в том случае, если дом состоит на кадастровом учете. Работу заказывает владелец квартиры.
Техплан и техпаспорт – понятия разные. Второй документ свою силу утратил в 2013 году. В отличие от технического паспорта в план ввели привязку к местности объекта недвижимости.
То есть, указывается еще и участок земли. Строения, которые были сданы в эксплуатацию до 2013 года, сопровождаются техническим паспортом.
Поэтому для таких квартир нет необходимости оформлять техплан. Получают паспорт в БТИ. Точные сроки изготовления техплана законом не предусмотрены – его могут оформить и за 1 день, и за 1 неделю.
Если в квартире проводилась перепланировка, то получение документа возможно лишь после того, как работники Кадастровой службы проведут техническую экспертизу.
В кадастровый паспорт внесут изменения, и техплан уже будет выдан с этими изменениями.
Что это такое
Технический план – документ, необходимый для постановки недвижимости на учет – технический и кадастровый.
Оформляют его сразу, как только здание вводится в эксплуатацию. Оформлением документа занимается кадастровый инженер. Техплан состоит из 2 разделов.
Первый содержит в себе описание квартиры – количество комнат, других помещений, какие коммуникации имеются и прочее.
Также отображается следующая информация:
- данные заказчика;
- кто занимался оформлением документа – личные данные, название организации, телефон;
- используемые в работе документы, средства;
- когда объект ввели в строй, его номер и адрес.
Во втором разделе содержится чертеж жилья. Обозначается местоположение квартиры в многоэтажном доме или непосредственно план квартиры с обозначением ее размера, площади и месторасположения всех помещений, а также масштаб.
Если у квартиры несколько уровней, то приводится чертеж каждого. Документ заверяется печатью и подписью кадастрового инженера.
Назначение документа
Необходимость в техплане обуславливается вводом здания в использование. Также этот документ пригодится, если нужно узаконить перепланировку и продать квартиру.
Предназначение технического плана разнообразно. Документ понадобится в таких случаях:
- Когда объект сдается в эксплуатацию. На основании этого плана его ставят на учет. Также требуется план при снятии с учета.
- Чтобы купить (продать) жилья или осуществить любую сделку с ним.
- Когда проводится перепланировка, и эти изменения необходимо внести в Кадастр.
- Чтобы зарегистрировать права собственности.
- При постановке объекта на кадастровый учет.
- При судебных разбирательствах, касающихся данной недвижимости.
Пригодится документ и при оформлении на квартиру кадастрового паспорта.
Законные основания
Согласно Федеральному закону № 221 «О государственном кадастре…», принятому 24 июля 2007 года, чтобы поставить квартиру на кадастровый учет, необходимо получить технический план.
Полномочия кадастрового инженера, а также порядок проведения им работ регулируются такими законодательными актами:
| Федеральным законом №218 «О государственной регистрации недвижимости» | Принятым 13 июля 2015 года |
| Приказом №953 Министерства экономики и развития | «Об утверждении формы технического плана…» от 18 декабря 2015 года |
Где заказать технический план квартиры
Поскольку технический план составляется кадастровым инженером, то и заказать документ можно в Кадастровой службе или Росреестре.
Как быстро продать квартиру — советы риэлтора, читайте здесь.
Собрав требуемые документы, необходимо отправиться в Кадастровую палату. Если жилое строение сдано в эксплуатацию до 2013 года, то сохраняется технический паспорт.
Если квартира расположена в старом доме, то необходимо получить в БТИ именно техпаспорт. Кроме Росреестра оформляется технический план в таких учреждениях:
- у организации, которая аккредитована при Кадастровой службе, и имеет на это специальную лицензию;
- у индивидуального предпринимателя – кадастрового инженера;
- в многофункциональном центре.
Заказать документ можно и по интернету – на сайте Росреестра или через Госуслуги. Независимо от выбранного способа, порядок получения одинаковый.
Получение технического плана на квартиру зависит от типа здания, в котором расположена квартира.
Поэтому определяется 2 варианта:
| Квартира в новостройке | Техническую документацию подготавливают сотрудники Бюро технической инвентаризации после того, как дом сдадут в эксплуатацию или его поставят на кадастровый учет. Работники бюро проводят замеры помещения, а владелец квартиры обязан им предоставить договор с застройщиком или иной документ о правах собственности. После осуществления работ ему выдают документ в бумажной форме, а в Кадастровую палату направляется электронный вариант |
| Квартира после перепланировки | Ее разрешено проводить только после согласования с БТИ. После окончания ремонтных работ инженер проводит обмеры нового помещения и оформляет новый план. Сотрудникам бюро предоставляют постановление о том, что ремонтные работы утверждены. Затем владельцу выдают бумажный вариант документа, а в Кадастр отправляется электронный вариант |
Какие понадобятся документы
Прежде чем подавать заявление на получение техплана, необходимо подготовить требуемые справки.
Чтобы получить технический план, необходимо подготовить такие документы:
- паспорт;
- документы на жилое помещение. Для физических лиц – о праве собственности, для юридических – учредительные документы, устав;
- технический паспорт или проектная документация (если имеется);
- акт ввода в эксплуатацию;
- документы, подтверждающие внесенные изменения в объект – разрешение на перепланировку,
- акт о проделанной работе и прочее;
- квитанция об уплате пошлины.
Требуются оригиналы и заверенные копии. Заверяют их или нотариус, или сотрудник Кадастровой службы.
Порядок обращения
Чтобы получить технический план, необходимо посетить Кадастровую службу и заполнить заявление установленного образца. Приложив документы, сдать все сотруднику Кадастра.
Он проверит, все ли документы имеются, все ли данные указаны, и выдаст расписку о получении. Если необходимо, то назначат экспертизу жилья.
После этого выдадут готовый технический план. Как заказать технический план квартиры в БТИ? Бланк такого документа можно скачать здесь.
Порядок его получения схож с порядком оформления в Кадастровой службе. Что касается получения технического плана квартиры в новостройке, то здесь имеется 2 варианта.
Видео: технический паспорт БТИ
Первый – стандартный, документ заказывают в Росреестре или Бюро технической инвентаризации.
Второй – у застройщика. В договор с ним нужно включить пункт, касающийся требований об оформлении технического плана.
Второй способ более удобный, поскольку не нужно тратить время на посещение различных служб – план выдадут вместе с ключами от квартиры. Однако, за услугу придется заплатить.
Если необходимо поставить квартиру на учет, необходимо придерживаться такого алгоритма действий:
- Собрать документы.
- Изготовить технический план.
- Поставить объект на учет в Кадастр.
- Получить кадастровый паспорт.
- Оформить в Росреестре права собственности.
Получение технического плана подразумевает несколько этапов. Первый – подготовка требуемой документации. Второй – полевые работы.
Проводятся они кадастровым инженером на объекте недвижимости. Квартира подробно описывается, определяются ее наружные контуры, и производится привязка к местности.
Последний этап – оформление техплана, согласно нормам законодательства. Кадастровый инженер оформляет заключение произведенной работы. За достоверность указанных данных он несет полную ответственность.
Какова стоимость услуг (цена)
На сегодняшний день, для постановки своего имущества на учет достаточно предоставить технический план. Заказывая комплект документов в БТИ, цена будет около 5 тысяч рублей, не больше.
Срочный заказ будет стоить в 2 раза больше. Стоимость технического плана для индивидуального жилого построения – примерно 16 тысяч рублей.
Стоимость зависит от площади квартиры и особенностей здания. Чтобы составить технический план, необходимо заплатить государственный сбор.
Для физических лиц он составляет 1500-2000 рублей, для юридических – от 5 тысяч до 20 тысяч. Под термином «государственная пошлина» часто подразумевается плата за осуществленные работы.
Срок действия
Срок действия техплана на квартиру неограничен. Периодически его нужно обновлять, это касается случаев:
- когда была осуществлена перепланировка жилья;
- сменился адрес квартиры, которую владелец желает продать;
- планируется продажа жилья на основе ипотечного соглашения – технический план входит в состав требуемой документации.
То есть, поправки в технический план вносятся лишь тогда, когда с квартирой осуществляется какая-либо сделка.
Образец документа
Технический план состоит из 5 листов формата А-4. На них указываются линейные и другие объекты. Для каждого контура имеется условное обозначение конкретного масштаба.
Какие документы нужны для приватизации квартиры, читайте здесь.
Как узнать кадастровую стоимость земли по адресу, смотрите здесь.
Также документ разрешено оформлять в электронном виде. В первом случае ставится печать, во втором – цифровая подпись кадастрового инженера.
В бумажном варианте техплан составляется в 2 экземплярах – 1 для Росреестра, 2 – в качестве приложения к договору о проведении кадастровых работ.
Если имеются исправления, то их необходимо заверять подписью инженера. Необсужденные поправки в содержании документа, зачеркивания недопустимы.
Таким образом, технический план на квартиру – обязательный документ, без которого постановка недвижимости на учет невозможна.
Составляется кадастровым инженером. Документ состоит из 2 разделов – текстового и графического. Срок действия документа неограничен.