Зная, как можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры в 2024 году можно исключить вероятность возникновения различного недопонимания. В частности предусмотрено несколько способов.
Во время купли-продажи объектов жилой недвижимости особое внимание уделяется инвентаризационной стоимости, поскольку от этого показателя напрямую зависит сумма налогообложения.
Сумма налоговых выплат определяется российским законодательством, а основанием для произведения расчетов принято считать справку об инвентаризационной стоимости. Ее можно оформить в БТИ.
Важные моменты
Рассматриваемая разновидность стоимость недвижимости несет под собой множество нюансов. Чтобы в кратчайшие сроки узнать о ней подробные сведения достаточно использовать один из нескольких способов. Однако изначально рекомендуется изучить базовые теоретические сведения.
Что это такое
Инвентаризационная себестоимость подразумевает под собой оценочную стоимость объекта недвижимости согласно с составленным заключением аккредитованного оценщика БТИ.
Указанный показатель может быть рассчитан по таким сведениям, как:
- площадь объекта недвижимости;
- наличие коммуникаций;
- год, когда было построено и введено в эксплуатации многоквартирный дом, где находится квартира.
Инвентаризационную стоимость нередко именуют как оценочная, которая существенно меньше рыночной себестоимости на недвижимость.
Во многом это связано с тем, что она берет во внимание только параметры жилья и цену строительного материала.
Одновременно с этим, такие показатели, как себестоимость земельного надела под многоквартирным домом, имеющегося уровня комфорта и иные – в процессе расчета игнорируются.
Процедура оценки может быть произведена исключительно аккредитованными оценщиками согласно с предоставленными полномочиями.
Беря во внимание тот факт, что инвентаризационная себестоимость существенно ниже, нежели кадастровая, согласно с последними внесенными поправками в российское законодательство, налог на имущество подлежит расчету на основании последней.
Документы по этим нескольким разновидностям себестоимости предоставляют различные государственные органы:
| Оценочная себестоимость | Может быть оформлена исключительно в БТИ |
| Кадастровая стоимость | Оформляется в территориальном представительстве Росреестре |
Об указанном нюансе крайне важно знать, чтобы исключить вероятность возникновения различного недопонимания, в том числе и с налоговым органом.
В чем заключается разница с кадастровой
Относительно недавно с целью расчета налога на обмен, куплю-продажу объектов недвижимости либо дарения использовалась инвентаризационная себестоимость.
В российском законодательстве все чаще берут во внимание кадастровую себестоимость.
Во время оформления наследственной массы нотариальный орган в обязательном порядке берет за основу вычислений суммы налога меньший размер, в случае предоставления одновременно разных показателей цены на жилье.
В период оценки инвентаризационной себестоимость во внимание обязательно должны быть взяты такие сведения специалистами БТИ, как:
- период возведения многоквартирного дома и время сдачи в эксплуатацию;
- рыночная себестоимость используемых строительных материалов;
- суммарная площадь недвижимости;
- какие именно коммунальные услуги предоставляются.
Указанные сведения могут существенно отличаться от реальных. При этом во внимание не берется:
- территориальное месторасположение;
- доступность транспортной развязки;
- приближенность к центру;
- затраты на проведение ремонтных работ и так далее.
Одновременно с этим, кадастровая себестоимость предоставляет возможность отобразить с максимальной точностью рыночную.
Оценкой занимаются представители государственного органа и независимые квалифицированные эксперты.
Необходимо отметить, что начиная с 2015 года, регулярно вносятся различные поправки, что позволяет говорить о том, что в будущем будет использована только кадастровая себестоимость.
Благодаря таким переменам можно обеспечить существенные зачисления налоговых сборов в казну государства.
В период с 2015 по 2020 год российские граждане еще имеют право самостоятельно выбирать одну из имеющихся способов оценки жилья.
Правовое регулирование
Еще в 2015 году был принят законопроект, благодаря которому в Налоговый Кодекс России был добавлен пункт “Налог на доходы физических лиц на территории РФ”.
Согласно с утвержденным разделом, все без исключения российские регионы до начала 2020 года должны будут осуществить переход на систему начисления налога на объект недвижимости, отталкиваясь от кадастровой себестоимости.
Что касается инвентаризационной себестоимости, то в этом направлении она становится не актуальной.
Согласно внесенным поправкам, в том случае, когда налогообложение объектов недвижимости определяется на основании инвентаризационной себестоимости, с целью установления ставки налога используется специально разработанный коэффициент-дефлятор
Образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения, читайте здесь.
Правительство России уверено в том, что постепенно все регионы обязаны осуществить переход на определение имущественного налога, исходя из кадастровой оценки. В частности инвентаризационная оценка должна быть отменена до 2020 года.
Порядок действий
Процедура получения необходимых сведений подразумевает под собой сбор необходимой документации и обращения в уполномоченный орган. Рассмотрим каждый этап по отдельности.
Какие данные могут понадобиться
Данные и необходимая документация относительно инвентаризационной оценки могут быть представлены исключительно:
- владельцам объекта недвижимости;
- непосредственно квартиросъемщикам;
- уполномоченным представителям – в случае составления на них нотариально заверенной доверенности.
Для возможности узнать оценочную себестоимость объекта жилой недвижимости, а также оформить справку, владельцам нужно обратиться в территориальное представительство БТИ, которое расположено по адресу проживания потенциальных заявителей.
Согласно российскому законодательству, с целью получения справки об инвентаризационной себестоимости нужно подготовить и представить:
- заявление, которое формируется по общепринятым правилам;
- подлинник свидетельства о праве собственности на объект недвижимости;
- договор социального найма – если жилье не является приватизированным;
- внутренний паспорт заявителя + копии всех заполненных страниц.
На основании сформированного запроса уполномоченным лицом будет назначен день, когда можно забрать готовую справку. Важно помнить — справка предоставляется на платной основе — 540 рублей.
В случае выраженного несогласия с ценой, которая отображена в предоставленном документе, можно оспорить сумму путем формирования искового заявления в суд для защиты своих интересов.
Но перед этим нужно с помощью независящего эксперта произвести самостоятельный расчет инвентаризационной стоимости.
Где узнать инвентаризационную стоимость квартиры
Узнать необходимые сведения относительно инвентаризационной себестоимости помещения можно:
- путем личного обращения в одно из представительств БТИ;
- путем обращения уполномоченного представителя – в данном случае нужно иметь в наличии нотариально заверенную доверенность;
- на официальном портале Госуслуг;
- на официальном сайте Росреестра;
- путем обращения в МФЦ.
В процессе проведения инвентаризации недвижимости, уполномоченные лица БТИ могут допускать ошибки, которые существенно искажают сделанную оценку.
В большинстве случаев владельцы узнают об этом путем получения соответствующего уведомления о потребности заплатить налоговый сбор.
Обжаловать инвентаризационную себестоимость в судебном процессе можно в том случае, если:
- цена существенно превышает либо приравнивается к рыночной себестоимости;
- с целью расчетов были использованы недостоверные сведения.
Исковое заявление с требование относительно пересмотра инвентаризационной себестоимости должно быть подано в арбитражный судебный орган, стороной ответчиком в данной ситуации выступает орган, который проводил оценку.
Рекомендуется к исковому заявлению прикладывать:
- документацию, которая включает в себя сведения относительно текущей инвентаризационной себестоимости;
- доказательную базу, которая подтверждает факт относительно недостоверного оценивания с целью восстановления действительного показателя;
- правоустанавливающую документацию на объект недвижимости;
- отчет относительно проведения независимой оценки.
По причине того, что во многих регионах для расчета налогового сбора до 2020 года еще выступает инвентаризационная стоимость, своевременное исправление ошибок предоставляет возможность снизить налоговую нагрузку.
Можно ли посмотреть онлайн
При желании, граждане России могут воспользоваться интернетом с целью получения всех необходимых сведений по рассматриваемому вопросу. Для этого нужно только придерживаться общепринятых алгоритмов действий.
На сайте Росреестра
Итак, как узнать инвентаризационную стоимость дома по кадастровому номеру? Чтобы получить необходимые сведения с помощью официального портала Росреестра необходимо придерживаться определенного механизма действий, а именно:
- Изначально необходимо перейти в “Электронные услуги”.
- На следующем этапе нужно осуществить переход в раздел “Справочные сведений по объектам недвижимости”.
- В соответствующей строке “кадастровый номер” нужно указать персональные данные, которые указаны в техническом паспорте.
Для ответа на вопрос, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры по адресу бесплатно, необходимо знать, где именно расположена недвижимость.
Далее нужно будет выбрать соответствующую строку. Важно помнить — кадастровый номер можно получить на этом же портале.
Для этих целей нужно перейти в “Онлайн ЕГРП” и указать адрес недвижимости в соответствующую строку поиска. Спустя несколько минут будут предоставлены все необходимые сведения.
Портал Госуслуг
Помимо официального портала Росреестра, узнать все необходимые сведения можно с помощью сайта Госуслуг.
В случае неиспользования ранее услуг сервиса потребуется предварительно на нем зарегистрировать персональный кабинет.
С целью получения сведения об инвентаризационной себестоимости потребуется:
- Составить через интернет в личном кабинете портала заявление.
- Загрузить фотографии необходимой документации в формате JPEG.
Важно помнить — оформление справки об инвентаризационной стоимости через портал также является платной. Цена составляет 540 рублей.
МФЦ
Ознакомиться с необходимыми сведениями допускается возможность путем обращения в ближайшее МФЦ.
Для этого нужно подать уполномоченному специалисту центра паспорт и правоустанавливающую документацию на недвижимость.
Во время обращения потенциальному заявителю предоставят бланк заявления для заполнения, а при необходимости – окажут всяческое содействие в заполнении необходимыми данными для избегания ошибок.
В случае обращения уполномоченного представителя нотариальная доверенность на наличие полномочий является обязательной.
Как использовать для расчета налога
Наличие прав собственности на недвижимость означает имеющиеся обязательства перед государством. В частности они включают в себя своевременную оплату налоговых сборов.
С января 2015 года были внесены некоторые поправки в законодательство РФ. С этого периода во внимание берется только кадастровая цена на недвижимость.
Налог подлежит начислению с помощью установленных ставок, которые изложены в нормативно-правовой документации местной исполнительной власти, при этом беря во внимание суммарную инвентаризационную стоимость недвижимости, умноженной на принятый коэффициент-дефлятор.
Видео: как самостоятельно оценить квартиру
Одновременно с этим необходимо помнить о поэтапном введении данного правила. В 2020 году налог на имущество подлежит начислению на базе сведений относительно инвентаризационной себестоимости квартиры по состоянию на 1 января.
Вопросами налогообложения занимаются представители налоговой инспекции. В частности налоговая ставка равняется:
| В случае суммарной себестоимости недвижимости до 300 тысяч рублей | 0,1% |
| Если суммарная инвентаризационная себестоимость находится в диапазоне от 300 до 500 тысяч рублей | 0,22% |
| Если же суммарная себестоимость варьируется в пределах от 500 до 1,5 миллионов рублей, то ставка составляет | 0,7% |
| Если же стоимость превышает 1,5 миллиона рублей, то процентная ставка составляет | 1,2% |
Зная инвентаризационную себестоимость своего объекта недвижимости, каждый житель России может самостоятельно рассчитать предварительную сумму налогового сбора.
Как работают мошенники на Авито по недвижимости квартиры, читайте здесь.
Про рефинансирование кредита в Сбербанке для физических лиц, смотрите здесь.
Напоследок хотелось бы отметить — узнать инвентаризационную себестоимость не составляет большого труда.
Для этого достаточно собрать необходимые документы и сформировать запрос наиболее оптимальным способом.
В случае допущения ошибок в заявлении уполномоченный орган оставляет за собой право ответить отказом.