Для возведения частного дома необязательно иметь землю в собственности. Нужный участок можно арендовать. Как в 2024 году взять в аренду землю под строительство жилого частного дома?
Строительство своего дома требует значительных затрат. В немалую сумму обходится приобретение земельного участка.
Но расходы уменьшатся, если арендовать у государства землю под ИЖС. Как взять землю в аренду под строительство дома в 2024 году?
Что нужно знать
В 2015 году был изменен порядок получения участков, предназначенных для строительства. с этого времени участки выделяются из земель, принадлежащих государству или муниципалитету.
Решение о выделении земли под строительство принимают уполномоченные органы администрации по месту обращения.
Получить в аренду участок под строительство частного дома могут физические лица, являющиеся гражданами России, не имеющие гражданства и обладающими гражданством иного государства.
Прежде условия предоставления участков были более строгими. Но большое количество пустующих земель способствовало упрощению требований.
Так необязательной теперь является регистрация по месту аренды земли. После получения участка нужно как можно скорее начать строительство.
Если в течение трех лет дом не будет построен, то земля может быть изъята с прекращением договора аренды.
Соблюдение сроков позволит оформить участок в собственность посредством приватизации. Ранее некоторые граждане брали землю в аренду и возводили лишь фундамент.
Затем участок переоформлялся в собственность и продавался. Ныне в большинстве регионов требуют документы, свидетельствующие о вводе дома в эксплуатацию.
Только на этом условии допускается приватизация земли. Отдельные категории граждан могут рассчитывать на льготное предоставление участка под ИЖС.
В зависимости от категории льгот земля предоставляется на условиях аренды с последующей передачей в собственность или в бессрочное пользование.
Основные моменты
Из особенностей получения земли от государства для строительства дома нужно отметить возможность безвозмездной аренды.
Каждый субъект РФ самостоятельно определяет список категорий населений, которые вправе получать участок под ИЖС на льготных условиях.
Как правило, это:
- молодые специалисты, трудящиеся в сельской местности;
- многодетные семьи;
- инвалиды и т.д.
Порядок льготного получения земли необходимо узнавать в местной администрации. Если основания для безвозмездной аренды отсутствуют, то предоставление участка осуществляется на общих условиях, через аукционные торги.
В некоторых случаях местные органы власти могут самостоятельно выставлять на аукцион земельные участки, предоставляемые в аренду.
Но в большинстве случае гражданину придется самостоятельно найти подходящий участок, проверить возможность его аренды и обратиться в администрацию с заявлением об аренде выбранной земли.
Основные моменты касательно предоставления участок под ИЖС в аренду, это:
- соответствие разрешенной категории;
- постановка на кадастровый учет;
- наличие возможности подключения к необходимым коммуникациям.
Преимущества и недостатки
Аренда земли под строительство частного дома у государства привлекательна своей стоимостью. Размер арендной платы обычно определяется исходя из кадастровой стоимости в процентном соотношении.
Начальная арендная плата устанавливается администрацией в пределах 1,5-2% от стоимости по кадастру.
Конечно, в случае поведения аукциона сумма может и увеличиться. Но и в этом случае плата не сравнится с покупкой участка.
Преимущество арендных отношений с государством еще и в юридической «чистоте» сделок. Можно не беспокоиться, что объявятся третьи лица и заявят права требования на имущество.
Единственный риск потери земли заключается в невыполнении условий аренды и несоблюдении требований по использованию участка.
Среди недостатков можно выделить такие моменты:
| Ограниченный срок аренды | В течение этого периода необходимо построить дом |
| Невозможность изменения вида разрешенного использования | То есть если земля арендована только под ИЖС, использовать ее иным образом не получится |
| Отсутствие преимущественного права | На заключение нового договора аренды |
Относительно последнего пункта следует уточнить, что новый договор заключается через проведение торгов. Следовательно, существует риск, что участок будет отдан иному арендатору.
В случае строительства дома допускается исключение. Если объект не завершен, но зарегистрирован в официальном порядке, то договор может быть продлен на три года.
Действующие нормативы
О порядке и условиях аренды государственных и муниципальных земель сказано в ст.39.8 ЗК РФ, принятой на основании ФЗ № 171 от 23.06.2014.
Условия, на которых осуществляется аренда земли у государства под строительство дома, определяются в соответствии с гражданским и земельным законодательством, а также федеральными законами.
Относительно сроков аренды говорится, что для строительства земля предоставляется на срок от трех до десяти лет.
Для индивидуального жилищного строительства земля может предоставляться на срок до двадцати лет.
Договор аренды относительно участка с незавершенным объектом строительства заключается на период до трех лет с целью завершения строительства.
Про подоходный налог при продаже дома с земельным участком, читайте здесь.
Нужно уточнить, что если на участке находится объект, принадлежащий гражданину на правах собственности, то земля может предоставляться в аренду на срок до сорока девяти лет.
Договор аренды земли, принадлежащей государству, заключается с победителем аукциона либо с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе.
Если арендатор является единственным претендентом на заключение арендного договора, то он вправе самостоятельно выбирать длительность аренды с учетом законодательных ограничений.
Аренда земли под строительство частного дома
Общее правило предоставления государственных земельных участков под частное строительство таково, что проведение торгов считается обязательным условием.
На основании обращения гражданина с просьбой об аренде конкретного участка местные органы власти принимают решение относительно возможности предоставления земли.
В этом случае следующим этапом становится подготовка к аукциону. Изначально в местных СМИ публикуется объявление о предстоящих торгах и принятии заявок на участие от всех желающих граждан.
Обязательно указывается месторасположение участка и его основные характеристики. В течение месяца принимаются заявки от претендентов.
Если никто более не заявил о своем желании арендовать землю, то договор аренды заключается с первым обратившимся гражданином.
Когда объявляется хотя бы еще одни кандидат, устраиваются торги. Уполномоченный орган устанавливает начальную сумму арендной платы и шаг увеличения.
Видео: как выбрать и купить земельный участок
Выигрывает тот, кто предложит большую цену. С ним и заключается договор аренды участка под ИЖС.
Правила проведения аукциона по продаже права аренды или покупки земельного участка установлены Постановлением Правительства № 808 от 11.11.2002.
Некоторый нюанс существует при аренде земель, предназначенных под ЛПХ. Если такой участок расположен в черте населенного пункта, то на нем можно выстроить частный дом.
Однако при подаче только одной заявки на участие в аукционе торги признаются несостоявшимися.
Но договор с единственным обратившимся гражданином не заключается. Потребуется повторное проведение торгов с участием хотя бы формального участника.
Какие нужны документы
Перечень документов, необходимых для оформления аренды участка под строительство, зависит от того, кем инициированы торги.
По закону инициатором может выступать муниципалитет или гражданин, желающий оформить арендные отношения.
В первом случае местные органы власти выставляют на аукцион уже готовые участки, состоящие на кадастровом учете. От кандидата потребуются такие документы, как:
- заявление с просьбой об оформлении аренды;
- документ, подтверждающий личность;
- квитанция о внесении задатка, дающего права на участие в торгах.
Документы принимаются в течение всего периода с момента размещения объявления о проведении аукциона, завершается прием за пять дней до даты торгов.
Если аукцион организуется на основании обращения гражданина, то от него потребуется подача заявления о проведении аукциона с целью получения права аренды (в заявлении указывается кадастровый номер выбранного участка).
Когда заявка подается в отношении участка, не состоящего на кадастровом учете, подавать нужно заявление о разрешении на формирование участка.
В такой ситуации заявитель должен самостоятельно осуществить работы по образованию нового участка и постановке его на учет в Кадастре.
На некоторых территориях (Москва, Санкт-Петербург) запрещено формирование земель гражданами.
Порядок обращения
Процедура обращения в местные органы власти с целью получения в аренду земли под ИЖС состоит из нескольких этапов в зависимости от обстоятельств.
Общий порядок действий таков:
| Найти свободный участок земли | Используя публичную кадастровую карту Росреестра или план местности, полученный в администрации |
| Проверить отсутствие частного собственника в отношении участка | Категорию земли и вид ее разрешенного использования |
| Подать в администрацию заявление | О проверке наличия собственника |
| Если земля принадлежит государству/муниципалитету | Подается заявление о наличии препятствий для возведения дома |
| При отсутствии ограничений на ИЖС | Подать ходатайство о разрешении на строительство с приложением плана местности. Это станет основанием для подготовки к аукциону |
Если выбранная земля не состоит на кадастровом учете, заявитель самостоятельно проводит работы по межеванию территории и постановке участка на кадастровый учет.
Только после этого земля может выставляться на торги. В случае победы иного претендента он обязан возместить расходы первоначального заявителя на оформление участка.
Если с правом выкупа
Арендованный у государства участок под ИЖС можно выкупить. Но условия выкупа будут зависеть от степени освоения земли.
Если арендатор построит дом на арендованной земле и оформит его в собственность до истечения срока аренды, то он получает преимущественное право выкупа.
Когда постройки на участке отсутствуют, то участок реализуется исключительно через торги. Первоначально арендатор подает в администрацию следующие документы:
- заявление о выкупе участка, предоставленного в аренду;
- договор аренды;
- правоподтверждающие документы на построенный дом;
- кадастровый паспорт участка;
- паспорт заявителя.
Далее по стандартной схеме проводятся торги. С лицом, предложившим наибольшую цену на аукционе, заключается договор купли-продажи земельного участка.
Выкуп земли у государств происходит по кадастровой стоимости, которой аналогична рыночная цена.
Наличие на арендованном участке строения, оформленного в собственность, не только исключает проведение торгов, но и уменьшает стоимость земли до 60% от кадастровой стоимости.
Как можно оформить в собственность
Если изначально участок арендовался у государства под строительство частного дома, то после завершения стройки можно оформить право собственности на землю.
Для этого необходимо подготовить и подать в администрацию населенного пункта пакет документов, состоящий из:
- заявления о выкупе земли по существующим объектом;
- правоподтверждающих документов на дом;
- договора аренды.
Для оформления права собственности на дом необходимо подать в Росреестр:
- акт о вводе объекта в эксплуатацию;
- договор аренды, свидетельствующий о возможности строительства дома;
- технический план строения;
- кадастровый паспорт.
Отказать в выкупе органы власти не вправе, если не нарушены условия аренды и все документы оформлены правильно.
Но если по истечении трех лет дом не достроен, то арендатору необходимо до завершения аренды подать заявление о продлении арендных правоотношений.
Предварительно нужно зарегистрировать в Росреестре объект незавершенного строительства. В противном случае участок изымается и реализуется на торгах.
Непосредственный арендатор вправе участвовать в аукционе, но не факт, что участок не приобретет иное лицо.
Образец заполнения договора
Особенности оформления договора аренды государственного или муниципального участка подробно отображены в ЗК РФ. Здесь указаны сроки, на которые может оформляться аренда земли под ИЖС.
Среди прочих обязательных условий в договоре обязательно указываются:
- данные арендатора;
- собственник земли (государство, муниципалитет);
- длительность аренды;
- размер арендной платы и порядок расчетов;
- вид разрешенного использования земли;
- целевое предназначение.
При заключении договора купли-продажи порядок оформления не отличается от обычной сделки. Точно также обязательно наличие существенных условий договора — описания предмета договора, его цены и указания участников сделки.
график проведения капитального ремонта многоквартирных домов.
Как оформить участок земли в собственность, если нет хозяина, читайте здесь.
Про налог на дарение квартиры не родственнику в 2024 году, смотрите здесь.
После заключения ДКП новый собственник обязан зарегистрировать в Росреестре переход права собственности.
В 2020 году получить землю от государства для строительства дома не слишком сложно. Основной риск в возможном появлении иных претендентов.
Но в этом случае ничего не мешает гражданину заняться поисками иного подходящего участка.
Может быть, аренда государственной земли для строительства займет много времени, но такой способ позволит существенно сэкономить на покупке земли.